angyaleszter,
Ha a szép szó nem hat, akkor írsz neki egy tértis levelet, amelyben felszólítod, hogy haladéktalanul távolítsa el a kerítésedről amit rábarkácsolt, ha ez 3 napon belül nem történik meg, akkor a helyi jegyzőhöz fordulsz birtokvédelmet kérve.
Azt ugye tudod, hogy a saját telkén amúgy ezt felépítheti? Csak a kerítésedre nem...
Ha nemigen akkor most mit tehetek? Ráadásul az én keritésoszlopomnál 35 cm-el magasabb deszkát fúrt fel. és arra szögelte a 180 cm-es ponyvát. Szörnyen néz ki.
Nemigen.
Üdvözletem! Azt szeretném kérdezni hogy az én általam épitett (jobb oldali) keritésre a szomszédom felfúrhat e deszkákat amelyre 2 méter magasan sötét vastag árnyékolót szögelt. Hiába kértem ne tegye,, a válasz az volt jobb lesz ez mindkettőnknek. Alig beszéltünk egymással éppen csak köszönőviszonyban vagyunk. Most lehet hogy a növényeim látják majd kárát de nekem is rossz érzés. Nem vagyok kukkoló tipus.
Akkor miért kérdés, hogy "kié", ha tudod, ki építette?
(egyébként ugyanarról beszélsz? a kerítésről?)
drbjozsef
Akitől vettük az ingatlant az építette, ez meg a szomszéd, akinek szintén volt bejárása a tárolóban. (mert amikor már a mi ingatlanunkat nem használta senki, ő becuccolt, nekünk csak azt mondta, hogy az előző tulaj megengedte nekik hogy használják. Ergo ő úgy gondolta, hogy az övé már akkor...
Szomorú örökös
Szerintem is, csak bepróbálkozott, de ez mindenképpen megoldotta a "jó" szomszédságot.
wers
Igen, Ő lebontotta a régi kaput, és rakott egy újat, azt pedig lelakatolta. De az új kaput is úgy rakta, hogy az ő bejárata előtt húzódik egy egybefüggő kapu, annak a végén van egy kőoszlop, és utána a nyél bejárataként van egy másik kis kapu. Tehát most is el lehet különíteni melyik bejárat melyik telekhez tartozik, és a két telek között nem volt kerítés, de az ő része most is betonozva van, a miénk pedig füves.
Egy olyan fotót találtam, amin látszik, hogy a mi utcafronti bejárati kapunk, egy másféle kapu, mint ami az Ő telke előtt van, és más, mint ami jelenleg ott van. Az ingalant a szüleim vásárolták a testvéremmel a nevünkre, ők haszonélvezők voltak, sajnos azóta mindketten elhunytak, mi még gyerekek voltunk, így őket már nem tudom megkérdezni mikor mi történt.
„A probléma valamikor 2009 körül kezdődött. Akkor bontotta le a szomszéd a kerítést és vágta ki a fákat. ”
Hmmm... és te tűrted. És azt is, hogy ő gondozza.
Azt nem értem, hogy hogyan zárta le a te kapudat a te telked utcafrontján? Vagyis a telkeden ő "rakott" új kaput.
„Mi ez ellen szóban szóltunk, de sajnos levelet nem küldtünk neki.”
Nagyon nem tiltakozhattál. Szerintem.
Gmrt,
2009? Google fotók?
Értem. Azonban mi tényleg birtokba léptünk. Használtuk az ingatlant, volt kertészünk is, az1960 tól tartó birtoklásban nem mond igazat. A probléma valamikor 2009 körül kezdődött. Akkor bontotta le a szomszéd a kerítést és vágta ki a fákat. Csak ezt nem tudom mivel igazolhatnám. Ezért gondoltam arra, hogy ezt a szerződés talán alátámasztja.
Gmrt,
Az biztosan nem elég. Az, hogy szerződéssel ("papíron") birtokbaadta, az nem számít, ha ténylegesen nem vetted birtokba.
Az elbirtoklás fennáll az adásvétel után is, veled szemben mint jogutóddal, ha nem vetted ténylegesen birtokba az ingatlant.
Ha igénymentességet is ígért az eladód, talán vele szemben felléphetnél, leginkább akkor, ha az elbirtoklási idő már az ő tulajdonlása alatt eltelt. Ha nem, és már a tied alatt fejeződött be - vagyis nem kellő gondossággal jártál el, nem vetted birtokba a tulajdonodat -, akkor már kevésbé.
Ugyanakkor főszabály szerint ha az elbirtoklás csak az ingatlan egy részére terjed ki, és a helyi szabályok szerint nem felel meg teleknek a megmaradó rész, akkor nem birtokolható el. Például egy "nyél" a nyeles telekről, vagy annak egy része sem, ha túl keskeny a maradó nyél.
drbjozsef. Köszönöm, igyekszem utána olvasni.
Akkor azt próbálnám megkérdezni, hogy az Ő állítását, hogy 1960 óta birtokolja az ingatlant (jogcímet és bizonyítékot nem jelölt meg) megcáfolja -e az 1999 évben kötött adásvételi szerződésem, amiben a tulajdonos birtokomba adta a területet? Vagy a birtokba lépésem igazolására ez kevés és ettől én nem minősülő birtokosnak csak tulajdonosnak?
Gmrt,
Hivatkozni bármire lehet. Ezért van a bíróság, a bármiből majd kigyomlálja a hülyeséget/irrelevánst/törvénytelent.
Addig is kezd azzal, hogy jó alaposan utánaolvasol, mi a különbség a "birtoklás" és a "tulajdonlás" fogalmaknak. Ha az megvan, fogalmazd át a kérdéseidet. Egyelőre úgy tűnik, össze-vissza kevergeted őket.
Kedves Fórumozók! Alábbi történetben kérnék segítséget.
Telkünket 1999 Ben vásároltuk. A telek nyeles telek. Úttal egyetlen kapcsolata a nyeles rész végében van ( van más bejárata de az jogilag nem bejárat). A szerződésben az eladó per teher igénymentességért szavatolt, és birtokba adta az ingatlant. A nyeles rész melletti szomszéd az évek alatt lebontotta a kerítést, és a növényzetet kiirtotta, befüvesítette, majd új kaput rakott, de az nyitva volt . Mi ez ellen szóban szóltunk, de sajnos levelet nem küldtünk neki. A nyeles részen futnak az ingatlanunk csatornái és ott a vízóra. 2019ben felszólított a vízművek, hogy cseréljük ki a csatornát mert nem volt szabályszerű a bekötés. A szomszéd sosem tartózkodik az ingatlanban csak a kertésze, így nem sikerült egyeztetni vele. 2020 ban kihívtunk egy földmérőt a telekhatár kitűzésére. A meghívó levelet nem vette át a szomszéd. Ezután a nyeles részen megtörtént a csatornázás. Ami után a szomszéd kertésze megpróbálta kiásni a földből a csatornát és lelakatolta a kaput. Ami miatt úgy döntöttünk, hogy a saját telekrészünkre felhúztuk a kerítést.
Birtokvédelmet indítottak, amiben annyit írnak, hogy a szüleik 1960-ban a szomszédba házat építettek, és onnantól birtokolják a mi nyeles részünket is, függetlenül attól, hogy 1960-tól legalább 4 tulajdonosváltás történt. Leírták, hogy ők gondozták a kertet, és lelakatolták az ajtót, valamint , hogy megpróbálták feltárni a földbe helyezett tárgyakat. És én követtem el birtokháborítását mert felhúztam a kerítést. A slussz poén, hogy a tanújuk az Ő szomszédjuk, aki történetesen nekünk eladta az ingatlanunk per teher igénymentesen. Okiratot, bizonyítékokat nem csatoltak, csak tanúkat nevezte meg, és a lakatról készítettek fotókat.
Hivatkozhatok e a következőre?
Vagy mit javasolnak a birtokvédelem során megfelelő érvnek?
Előre is köszönöm.
„Igaz ez csak a létesítésre vonatkozik. Amúgy minden kerítés... a szomszédot elhatároló közös.”
Ja. Épp úgy, mint a szomszédasszony.
„ Honnan lehet ezt megtudni, hogy kihez tartozik a kerítés?”
Vannak szabályok országosak és helyiek.
Úgy általában ha szemben állunk egy ingatlannal... tehát befelé nézünk akkor a jobbra lévő kerítés a telek tulajdonosé, a bal a szomszédé, hátul fele fele, elől pedig szintén a telek tulajé.
Igaz ez csak a létesítésre vonatkozik. Amúgy minden kerítés... a szomszédot elhatároló közös.
Azt teszünk a kerítésre ami akarunk, azt támasztunk hozzá ami éppen ott van.
Persze akadnak kerítés fétisálók. Építenek a telekhatárra egy kerítést... jó drágát... aztán azt lesik hogy a szomszéd mennyire közelíti meg.. Megközelítheti akár tized milliméterre is és ha már ott van, hát felhasználja támasznak.
Alfee
„amikor ideköltöztünk még ő is be tudott járni a kazánházba, és azt állította, hogy hozzá tartozik a tároló (ami később a mi kazánházunk lett)”
Ha a ti telketeken áll kizárólagosan az a kazánház, akkor milyen alapon is állította ő, hogy az az övé? Ez valahogy olyan érdekesen hangzik számomra. Ha az egyértelműen a ti telketeken áll, akkor ő mondhat akármit, bizony az a tiétek.
Alfee,
Hogy-hogy kié? Azé, aki építette. Ha nem te építetted (vagy a jogelődőd, akitől vetted az ingatlant, vagy az övé, akitől ő vette, vagy... etc, etc), akkor biztosan nem a tied.
Sziasztok!
Közös a kerítésünk a szomszéddal, és építenénk egy fatárolót a kerítéshez, (mivel mellette van a kazánház) kérdésem kihez tartozik a kerítés? Elég rosszindulatú a szomszéd, amikor ideköltöztünk még ő is be tudott járni a kazánházba, és azt állította, hogy hozzá tartozik a tároló (ami később a mi kazánházunk lett). Honnan lehet ezt megtudni, hogy kihez tartozik a kerítés?
Előre is köszönöm a választ
Kedves Fórumozók! Alábbi történetben kérnék megerősítést.
Telkünket 1999 Ben vásároltuk. A telek nyeles telek. Úttal egyetlen kapcsolata a nyeles rész végében van ( van más bejárata de az jogilag nem bejárat). Az ingatlant kb 2005 től nem használtuk. 2019 Ben bérbe adtuk. A nyeles rész melletti szomszéd ez idő alatt lecserélte a kaput és a határt adó növényzetet kiirtotta, befüvesítette, és lelakatolta a kaput. A nyeles részen futnak az ingatlanunk csatornái és ott a vízóra. 2019ben felszólított a vízművek, hogy cseréljük ki a csatornát mert nem volt szabályszerű a bekötés. A szomszéd sosem tartózkodik az ingatlanban csak a kertésze, így nem sikerült egyeztetni vele. 2020 ban kihívtunk egy földmérőt a telekhatár kitűzésére. A meghívó levelet nem vette át a szomszéd. Ezután a nyeles részen megtörtént a csatornázás. Ami után a szomszéd kertésze megpróbálta kiásni a földből a csatornát és újra lelakatolta az alsó kaput. Mi a saját telekrészünkre felhúztuk a kerítést.
Ügyvédjüktől ezután levelet kaptunk, hogy birtokháborítás követünk el, mert ők 1960 óta birtokolják a területet, és elbirtokolták. Ezen felül birtokvédelmet indított a jegyzőnél.
Hivatkozhatok e arra, hogy elbirtokolni nem tudta, mivel a telek nem megosztható, mert akkor nem lesz úttal kapcsolata, és, hogy jogalap nélkül birtokolt és mivel veszélyben volt a csatorna (amit az Ügyvéd maga leírt a levelében , hogy feltárást végeztek) ezért jogos önhatalommal vettem vissza a birtokom, mert a szomszéd azt tőlem jogellenesen vette el és ezért velem szemben birtokvédelem nem illeti meg?
Vagy mit javasolnak a birtokvédelem során megfelelő érvnek?
Előre is köszönöm.
köszönöm.
Közben elkészült az egész kerítés. Az utcából elvettek annyit amennyit nálam elhagytak, és emiatt a a kapunk előtti térkő alakú betonra is betonoztak, mert a kerítés mellé került, pedig eredetileg több mint 20 cm volt a távolság.
Az ember szerint +- 30 cm megengedett ilyenkor
Attól függ, hol az a telekhatár. A régi kerítés vonala? Akkor nem használhatod a területét, de ha mégis megteszed, és nem szólal fel ellene, 15 év múlva akár el is birtokolhatod.
A teljes egészében az ő telkén álló kerítéshez természetesen nem nyúlhatsz hozzá.
Üdv,
A szomszédom a meglévő kerítés mellé a saját telkén újabb kerítést húzott fel.
Az 2 méter magas betonelemekből készült.
Jó mély árnyékot vet a kertünk azon részére.
Két kérdésem lenne.
Nagy a kultúrális különbség köztünk, megbeszélni vele nem esélyes
Köszönöm
Lyonee
Ez egy nagyon jó tanács volt. Meg is néztem az útat helyrajzi száma alapján és itt is 4m-re jön ki a szélessége. Köszönöm!