Tulajdon jog - haszonélvezet - megtévesztés

Köszönöm a választ. Ha jól értelmezem, a zárakat sem cserélhetjük az ingatlanokon, mert az betörésnek számit. A tulajdonos pedig tehetetlenűl nézheti végig, hogyan pusztul le az ingatlanja és hogyan hordhatják széjjel, mire férjem jogilak bejuthatna. Ugyanis a nyaraló szomszédok szerint, az Apósom vérszerinti rokonai (nevelő papáról van szó) rendszeresen lejárnak és elvisznek valamit. Nem a tárgyakat siratjuk, de feletébb bosszantó, amikor az évelő növényeket kiássák és a melette lévő gazt ott hagyják.
Mindenesetre valóban ügyvédhez fordulunk és megprobálunk hamar jogot szerezni a bejutáshoz.

Kérdésem a következő lenne: Ha egy ingatlan a tulajdonomban van, és az ingatlannak egy telekönyvön kívüli tulajdonosa is van, azaz nincs bejegyezve, csak egy szerződés van arról (9 éve), hogy övé egy része az ingatlannak (nem szabályszerű papír ma már, de bíróság jóváhagyhatja), akkor haszonélvezetet bejegyeztethetek-e az ingatlanra (mondjuk gyermekemnek), és ha igen, akkor az egészre vonatkozik, vagy a szerződésben foglalt tulajdoni hányadra?

Köszönöm a választ.

Erika, nem egészen úgy van.

A haszonélvező köteles a tulajdonost a dolgot fenyegető veszélyről és a beállott kárról értesíteni - ideértve azt az esetet is, ha őt harmadik személy a haszonélvezet gyakorlásában akadályozza -, köteles továbbá tűrni, hogy a tulajdonos a veszély elhárítására, illetőleg a kár következményeinek megszüntetésére a szükséges intézkedéseket megtegye.

Ha a haszonélvező a dolgot rendeltetésének meg nem felelő módon használja, rongálja, vagy a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, és a tulajdonos tiltakozása nem vezetett eredményre, a tulajdonos biztosítékot követelhet.
Ha a haszonélvező nem ad biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.
A tulajdonost ezek a jogok azzal szemben is megilletik, akinek a haszonélvező a haszonélvezet gyakorlását átengedte.

Tévedsz, vuvuzela. Szerződéssel nem keletkezhet nyilvántartáson kívüli tulajdon ingatlanon.

Ha viszont az illető valóban nyilvántartáson kívüli tulajdonos lenne, akkor adott esetben eredményesen kérheti, hogy az ő tulajdoni hányadáról töröljék az ingyenesen szerzett haszonélvezetet.

A haszonélvező sem élhet vissza a joggal.
Ugyanakkor ha nem meriti ki azt amit KBS leirt, nem sokat tehettek.
Érdemes ügyvédet fogadni.

Sziasztok!
Tulajdoni es haszonelvezoi joggal kapcsolatban szeretnem segitsegeteket kerni.
Szuleim vettek egy nekem egy lakast, tobb mint 10 eve. En vagyok a tulaj, ok haszonelvezok. Par eve ra elvaltak, es azota nem igazan egyeznek... Szerzodest soha nem lattam, apam azota nem fizetett semmit bele, minden koltseget anyu allt, es en miutan elmultam 18. Szeretnenk eladni, es megfelezni a noveremmel. Hogy tudnek utanajarni, hogy mi all a szerzodesben? Nem hiszem, hogy anyunak van egy, apam mindent kidobott es megsemmisitett a valas utan.... :-( Meg gyerekkori kepeket is. A helyzetet neheziti, hogy nem elek Magyarorszagon...

Nemigen vesznek a népek haszonélvezettel terhelt ingatlant.

Ha anyukád netán emlékszik hogy ama adásvételi szerződést xy melyik ügyvéd/iroda készítette, akkor meg lehet próbálni az irattárban elfekvő okirat másolatát előkerestetni.

Ha nincs már meg (netán az ügyvéd se már) akkor az illetékes városi/kerületi földhivatalnál kérni segítsegét - elsősorban is kellene tudni a lakás pontos helyrajzi számát. (Ha ez általatok nem ismert akkor a földhivatal majd megkeresi - "morgolódással" és némi költségdíj ellenében.)

Vagyis a tulajdoni lapot kell kikérni -6.600 Ft költség-, és azon minden rajta van a lakással kapcsolatban.

A lakást mint tulajdonostársak a nővéreddel eladhatjátok, ehhez a hazsonélvező(k) hozzájárulása nem szükséges - igaz, gyakorlatilag senki sem vesz "lakóval" terhelt lakást, vagy csak mélyen áron alul pl. hosszú távú befektetési célzattal.

Vélem az anyukátok ingyen is lemond a haszonélvezetéről, azt hogy az apukátok esetleg csak pénz ellenében ezt meg kell kérdezni tőle...

A haszonélvezet megváltása egy számítás alapján., mennyi a lakás értéke, valamint hány éves a haszonélvező, és ezek alapján az előírt szempontok szerint.

Ami a kettőjük közti elszámolási vitát illeti, az nem akadályozza a lakás eladását.

"Mona"
laikus hozzászóló

Ha nővérem megbíz egy ügyvédet, te pedig az ügyvédet hogy helyetted és nevedben eljárjon, a lakás eladása gubanc nélküli lesz.

A papával mindenképpen beszélni kell !
Reméljük nem tart be.

Sziasztok!
A múlt hét végén már tettem fel egy pár kérdést, amire meg is kaptam a válaszokat. Köszönöm.
Ezen a héten ismét történtek olyan dolgok a haszonélvező részéről, ami újabb kérdéseket vetnek fel. Most nem kívánom az eseményeket részletezni, inkább csak a kérdésekre szorítkoznék.
Ha a haszonélvező kategórikusan megtagadja a tulajdonostól az ingatlan állapotának ellenörzését, a tulajdonos mit tehet?
Ha a haszonélvező bejelent valakit az ingatlanba és azt rongálja, ill. viselkedésével kivívja a szomszédok haragját és rendőröket hívnak, a tulajdonost milyen jogok illetik meg, ennek megakadályozásában.
Mivel a tulajdonos be van jelentve az ingatlanba és a haszonélvező kijelenti őt, milyen haszna származik belőle?
Előre is köszönöm a választ

Sziasztok!

Szeretném megkérdezni, ha egy házban a férjem meg én vagyunk a haszonélvezők, a tulajdonos (Ő lakik a házban), bejelenheti-e oda a barátját?

Valamint, ha élünk a jogunkkal és megkérjük, hogy költözzön el a házból, akkor ki lehet-e adni albérletbe és ha igen, akkor ki adhatja ki, a tulajdonos, vagy a haszonélvező?

Mit lehet tenni, ha állagot rontanak a házban, illetve az udvaron.
Pl. régi illemhelyet és ólakat bontanak el (vagyis csak rongálnak, mert normálisan lebontva sincs), fákat, szölő lugast vágnak ki stb....

Még egy kérdésem lenne.
Mi történik, ha pl. telefon vagy egyéb tartozást halmoznak fel? Akkor azt ráterhelhetik a házra?

„Szeretném megkérdezni, ha egy házban a férjem meg én vagyunk a haszonélvezők, a tulajdonos (Ő lakik a házban), bejelenheti-e oda a barátját?”

Csak a haszonélvező hozzájárulásával.

„Valamint, ha élünk a jogunkkal és megkérjük, hogy költözzön el a házból, akkor ki lehet-e adni albérletbe és ha igen, akkor ki adhatja ki, a tulajdonos, vagy a haszonélvező?”

A haszonélvező dönt arról, hogy hogyan legyen hasznosítva az ingatlan, a haszonélvező is adhatja ki, kivéve, ha erről a tulajdonos javára kifejezetten lemond.

Köszönöm szépen, és mit lehet tenni, ha állagot rontanak a házban, illetve az udvaron?

Küldjétek el a házból!

Tisztelt Szakértők!
Az MBVK árverési rendszerében nyertes licitáló vagyok egy ingatlanra, amiről utólag derült ki, hogy haszonélvezeti joggal terhelt. Az oldalon a "minden jog törölhető - tehermentes" szöveg volt kiírva a részletes adatoknál, a PDF-formátumú hirdetményt pedig elmulasztottam elolvasni.

Kérdésem lenne, hogy ha úgy döntök, így is tartom a vételi szándékomat, ha jelen végrehajtás keretében törölnek is minden más követelést az ingatlanról, a haszonélvező a jövőben terhelhet-e tartozást az ingatlanra.

Illetve arra hivatkozva, hogy az oldalon megtévesztő információk voltak feltüntetve, élhetek-e kifogással a bíróságon, és van-e rá esély, hogy visszakapom az előlegemet?

Köszönöm előre is a választ!

Ha nem olvastad el a hirdetményt amiben benne van akkor nem.

A haszonélvező nem terhelheti meg az ingatlant, de az engedélye nélkül be sem lehetsz az ingatlanba, meg akkor sem ha nem lakik benne.

Viszont haszonélvezettel terhelten, lényegesen olcsóbban jutottál az ingatlanhoz!

És olcsóbban is tudod eladni. Mérlegelj.

Ha bent lakik a haszonélvező, birtokba sem tudod venni.

Azért a haszonélvezet - a jogosult életkorától függően - elég komoly vagyoni értékű jog is lehet, szóval azzal megvenni egy ingatlant csak akkor érdemes, ha _sokkal_ olcsóbb a piaci árnál.

Anna, kérdezzél végrehajtós fórumok valamelyikében, ott van szakértő aki valószínűleg tud a konkrét kérdésedre is válaszolni.

Köszönöm a gyors válaszokat! Mindenképpen felkeresem az adóst és a haszonélvezőt, hogy találjunk valamilyen közös megoldást, csak előtte tájékozódni szerettem volna.
Bízom benne, hogy meg tudok velük egyezni a haszonélvezeti jogról való lemondásról valamilyen összeg fejében. Ha mégsem, akkor újra át kell gondolnom a lehetőségeimet. De nagyon pozitív, hogy további terheket nem rakhat akkor a más tulajdonában lévő ingatlanra.

Esetünkben sokkal olcsóbban vette, árverésen 70 %-on.

Pontos számítás van a haszonélvezet megváltására. Az a kérdés, bent lakik e a haszonélvező?