Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


szomszedok jogai

MajorDomus # e-mail 2019.05.20. 21:15

mire?

ispan29 # e-mail 2019.05.19. 22:57

Rendben, köszönöm. Még annyi, hogy az eredeti alapkérdés szerint szóba jöhet ilyen esetben az elbirtoklás?

MajorDomus # e-mail 2019.05.19. 22:50

Nem.csak a szakértőnek!

ispan29 # e-mail 2019.05.19. 22:39

Mármint nekem kell bebizonyítani, hogy a szomszéd ki tud magának alakítani saját bejáratot a közútról? Ilyenkor nem szokás helyszínen szemlét tartani a bíróságnak?

MajorDomus # e-mail 2019.05.19. 22:29

Igy van,de ezt neki kell bizonyitani.

drbjozsef #   2019.05.18. 12:14

Ha van lehetősége megoldani szolgalmi jog nélkül, különösebb nehézség nélkül, akkor nem jellemző hogy megítélnék neki.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

ispan29 # e-mail 2019.05.17. 23:13

Mint említettem határos a telke közterülettel kb 20 méter hosszan.Illetve ezen a részen kb 5 méterre van a telek határa a közúttól. Gond nélkül kiépíthehető. Csak ugye kényelmesebb neki rajtam keresztül. De úgy tudom, hogy a kényelmi faktor nem hivatkozási alap.

MajorDomus # e-mail 2019.05.17. 22:58

És szerinted hol kellene bejárnia a saját telekre?

ispan29 # e-mail 2019.05.17. 16:06

Tisztelt Fórum!

Olyan jellegű problémám lenne, hogy az új szomszéd a mi telkünkön keresztül járna át az ingatlanához, mivel nincs a telkének közvetlen közúti csatlakozása.(két évvel ezelőttig üres volt mindkét ingatlan 6 éven át)
Kértünk birtokvédelmet, melyet most olyan alapon támad meg, hogy a jogelődjei már elbirtokolták a telki szolgalmi jogot az átjárásra, mivel a korábbi tulajok is így jártak át és letelt már a 10, akár a 15 év is.Ez igaz is, azonban a helyzet az, hogy korábban két vállalkozás működött az egymással szomszédos kettő ingatlanon ( korábban egy telek is volt, csak 1996-ban kettéosztották, de nem rendelkeztek se szolgalmi jogról, se a 2. telek közvetlen közútcsatlakozását sem intézték el, pedig az közterülettel közvetlen határos) , melyek kapcsolt vállalkozások voltak, teljesen megegyező tulajdonosi háttérrel, mind személyben, mind időtartamban egyaránt. Mindkettő székhelye a "szolgáló" telekre volt bejegyezve, a "szolgáló" telken volt az 1. vállalkozás telephelye, ingatlana, az "uralkodó" telken pedig a 2. vállalkozás telephelye, ingatlana. Értelemszerűen a "szolgáló" telekről közelítették meg a a 2. telket. Azonban kérdésként felmerül, hogy az ilyen esetre vonatkoztatható a Ptk.5:161 (3) második mondata: Szívességből vagy visszavonásig engedett jog gyakorlása nem vezet elbirtoklásra? Figyelemmel a teljesen megegyező tulajdonosi háttérre és arra, hogy gyakorlatilag a székhelyéről járt át a telkére.

MajorDomus # e-mail 2019.05.13. 20:51

Ha nem elfogadható akkor is ez van.

gogesmagog # e-mail 2019.05.13. 16:08

Ma megkerestem az építési hatóságunkat az előző hozzászólásokban szereplő tető+csatorna átlógással (50 cm helyett 68 cm) kapcsolatban.

Illetékes hölgy: "Mivel a használatbavételi Határozatot nem fellebbezték meg, a szomszédnak szerzett joga keletkezett, ma már reklamációnak helye nincs. (Nem várható el az ellenőrtől, hogy centivel mindent végigmérjen.)"

Honnan kellett volna tudnom akkor, hogy a csatorna nem szabályos? Ki figyelmeztetett, hogy alaposan szemléljek meg mindent, hogy megfelel-e a tervnek és az építési szabályoknak?

A Határozat: "A helyszín megtekintése során megállapítottam, hogy elvégzett építési munka az építési engedélynek megfelel, ... a használatbavételi engedély megadása ellen kifogás nem merült fel."

Elfogadható ez az érvelés szerintetek?

drbjozsef #   2019.05.13. 07:03

Még pontosabban : a saját telkén mindenki oda és annyi kerítést épít, amennyit csak akar. Akár a közepére is. :)
(mondjuk azt, hogy MILYET, az már nem feltétlenül bármilyen lehet)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gogesmagog # e-mail 2019.05.13. 06:57

drbjozsef
Így lesz. Köszönöm mégegyszer.

Pazsu
Úgy tudom, a kerítésnek a telekhatáron kell állnia, ráadásul teljes "vastagságban" az építő (vagyis az új szomszéd) telkén.
(bocs a kotnyelességért)

MajorDomus # e-mail 2019.05.12. 20:34

Valószinüleg a régi kerités volt a telekhatár nem?
akkor a szomszédnak igaza van. Nézd meg a térképmásolaton,vagy méresd ki.
addig meg hajtsátok el vasvillával.

Pazsu # e-mail 2019.05.12. 19:30

Tisztelt Szakértök.

A következő problémám lenne,apósomék közel 30 éve tartanak teheneket,amivel eddig nem volt probléma,néhány évvel ezelőtt a közvetlen szomszéd meghalt,és a telket egy másik falusi lakó vette meg. A problémák ekkor kezdődtek,,mindenbe belekötöttek,,,most új kerítést akar felhúzni,,viszont a régi kerítés nyomvonalán jóval belül az apósom istállójához közel..a kérdésem: milyen távolságba kell lenni a kerítésnek,és melyik oldalról kell számolni a távolságot? Jogosult e beljebb hozni a kerítést az engedélyünk nélkül?
Nagyon szeretném a segítségüket kérni,köszönettel:
Kaplonyi Mihály

Pazsu # e-mail 2019.05.12. 19:28

Tisztelt Szakértök.

A következő problémám lenne,apósomék közel 30 éve tartanak teheneket,amivel eddig nem volt probléma,néhány évvel ezelőtt a közvetlen szomszéd meghalt,és a telket egy másik falusi lakó vette meg. A problémák ekkor kezdődtek,,mindenbe belekötöttek,,,most új kerítést akar felhúzni,,viszont a régi kerítés nyomvonalán jóval belül az apósom istállójához közel..a kérdésem: milyen távolságba kell lenni a kerítésnek,és melyik oldalról kell számolni a távolságot? Jogosult e beljebb hozni a kerítést az engedélyünk nélkül?
Nagyon szeretném a segítségüket kérni,köszönettel:
Kaplonyi Mihály

drbjozsef #   2019.05.12. 10:22

Ami megegyezéssel zárul, az csak jó lehet bármi máshoz viszonyítjuk.
Próbáld meg.

a csatorna tisztításáról gondoskodjon, helyreállítva ezáltal az eredeti állapotot.

Szerintem ez egyébként nem azt jelenti, hogy innentől neked kell tisztán tartani, hanem azt, hogy ha levágod az ágakat, utána takarítsd ki, de ha innentől már nem a te fád szemete megy bele (jórészt), onnantól már nincs dolgod vele. (legfeljebb beengedni, hogy kitakarítsa).

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gogesmagog # e-mail 2019.05.11. 22:58

drbjozsef

Az az ő eresze... Amikor építették az ereszt, a fák már ott álltak 5 méter magasan, gondolniuk kellett volna arra, hogy a fák (is) majd szemetelni fognak bele.
A jegyző írta, hogy: "Kötelezem xx-t, gondoskodjon arról, hogy a panaszosok háza fölé hajló tuják ereszcsatornájára ne hajoljanak rá, a panaszost birtoklásában ne zavarják, a csatorna tisztításáról gondoskodjon, helyreállítva ezáltal az eredeti állapotot. Egyben eltiltom xx-t a birtokháborító magatartás jövőbeli tanúsításától.
Az ágakat elintézem, nem probléma. A csatorna most ki van pucolva - megegyezek a szomszéddal, hogy nem panaszolom be a szabálytalan csatorna miatt, de akkor ő fogja pucolni a jövőben. (Ha nem is bontatnák le, de megbüntetnék valószínűleg.)
Így jó lesz? Köszönöm a segítséget, József.

drbjozsef #   2019.05.11. 21:56

gogesmagog,

1. Neki : „Ptk. 5:25.§(1) Ha közérdekű munkálatok elvégzése, állatok befogása, az áthajló ágak gyümölcsének összegyűjtése, az ágak és gyökerek eltávolítása céljából vagy más fontos okból szükséges, a tulajdonos kártalanítás ellenében köteles a földjére való belépést megengedni.
Az az ő eresze. Semmi közöd hozzá.

2. 10 éven belül, ha szabálytalan (mármint építéshatóságilag), akkor igen, felléphetsz még ellene. Hogy kötelezik-e a visszabontásra, nem tudom (azért őszintén, nem állna arányban a hátránnyal amit okoz). De ilyeneket passzolom, a helyi építéshatóságot kellene megkérdezned.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gogesmagog # e-mail 2019.05.11. 18:59

Gyakorlatilag két sarkallatos pontja van az esetnek.

  1. Kinek kell a csatornát tisztítania? (Beengedem a szomszédot bármikor, ha kéri...)
  2. A csatorna 68 cm-es túllógását panaszohatom-e valahol így 8 év után? (A kezdeti jószomszédság, ami jegyében eddig nem kifogásoltuk, elsazállni látszik...)
gogesmagog # e-mail 2019.05.11. 18:46

drbjozsef

Közben jött a második hozzászólásod: az a baj, hogy az eredeti állapot visszaállítását tőlem várja a jegyző és valószínűleg csak az ágak tekintetében. Tudomásul vette, hogy a csatorna túllóg, de nem reagált rá semmit.

gogesmagog # e-mail 2019.05.11. 18:40

drbjózsef

Én is szerettem volna megegyezni, azonban nem jutottunk dűlőre, hogy kinek kell a csatornát tisztítania.
Eddig két alkalommal már megtettem. Elismerem, hogy a csatornában összegyűlt szemét nagy részét a mi tujánk lombja adja, de nem mindet. Van azért abban más levél is és főleg por illetve sár, amit az eső mos le a tetőről. Csak azért, mert a csatorna a mi telkünkön van, nekem kell tisztínanom??

drbjozsef #   2019.05.11. 18:38

gogesmagog,

(Egyébként, ha olyan a helyzet, és nem látsz esélyt a korrekt megegyezésre, én lehet, bepróbálkoznék a szomszédnál is a jegyző határozatával. Az eredeti állapotot kéri helyreállítani. Te vágd le a kis ágakat ami az 50cm részig nyúlik, ha jól értem ez a másik oldala a tujának, baja a tujának se lesz, és ti nem is látjátok, aztán szólítsd fel a szomszédot a tető szabályos méreteinek visszaállítására, hivatkozva a jegyző végzésére. Mondjuk, ez sem az egészséges jószomszédi viszony megalapozásának eljárása, de Te tudod.)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

drbjozsef #   2019.05.11. 18:35

Jó kérdés.

Kérdezd meg, mit ért eredeti állapot alatt. Mármint a jegyzőt.

Amúgy persze az egészséges megoldás a szomszéddal való kommunikáció jelentené, még ha ez ebben a helyzetben érthető okokból nemigen tűnik egyszerűnek. De hidd el, a pereskedésnél minden (is) jobb.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

gogesmagog # e-mail 2019.05.11. 18:27

drbjozsef

Szóban kérték már évekkel ezelőtt (!), hogy vágjam le a tuják eresz fölötti részét, de írásban soha.
A helyzet: 2000-ben ültettük a 12 db tuját a szomszéd fél-nyeregtetős háza azbesztpalás tűzfala eltakarására. Tulajdonosváltozás után 2011-ben átalakították nyeregtetősre a házat, ami azt eredményezte, hogy az akkor már 5 méteres tujáink derekába, 2.8 m magasságban beleépítették az ereszüket, ráadásul a megengedett 0.5 m helyett 0.68 m átnyúlással (ezt akkor a jó szomszédság jegyében nem tettük szóvá). A tuják növekedtek ezután is, mostanra valóban fél méterre a tető fölé lógnak, de még mindig a mi telkünkön vannak. Az ereszcsatornát már az építéskor elérték a vékony ágak, a helyzet e szempontból nem változott - továbbra is csak vékony, kárt nem okozó ágak érhetnek a csatornához szél esetén, ahogy tavaly és tavalyelőtt és azelőtt. A jegyző az eredeti állapot visszaállítását parancsolta, de mi legyen az? Szereljem le az ereszt?