jám
2017.03.30. 13:24
ragyasdezso
Köszönöm, de!Ha SZMSZ módosításként hirdették meg, akkor törvényes? az SZMSZ-t még nem módosítottuk.
Az e kérdés alatti kérdéseimre is van válasz?
Társasházak jogásza!
ragyasdezso
#
2017.03.30. 13:11
jám
Ha nem így szerepel az SZMSZ-ben és nem SZMSZ módosításként hirdették meg a közgyűlési határozatot akkor érvénytelen a határozat. Bármelyik tulajdonos a bíróságon megtámadhatja és nagy eséllyel meg is nyeri.
jám
#
2017.03.30. 11:20
Tisztelt MajorDomus!
Segítségét kérem:
Társasházunk 17 különböző méretű lakásból áll. A nagyobb méretű(77m2) lakások tulajdonosainak felvetésére a közös képviselő egyetértésével és a közgyűlési határozat általa elkészített munkájával a közgyűlésen megszavazták azt, hogy valamennyi lakásra azonos felújítási költség jusson, tekintet nélkül annak méretére.(a Th-i tv. szerint erre lehetőség van?) A kisebb méretű lakások tulajdonosai ezt nem fogadták el. A szavazati arányok szerint azonban a nagyobb méretű lakások nagyobb szavazati arányukkal, valamint a közös képviselő meghatalmazott szavazati arányaival ezt érvényesítették. Jelenleg úgy néz ki a közös költség elosztása, hogy a 40 m2-es lakások 16 eFT, a 77m2-es lakások 18e Ft közös költséget fizetnek. A szavazati arányok nem változtak.
Kérdéseim: ez így törvényes-e?(nem így szerepel a jelenlegi SZMSZben)A közös képviselőnek nem munkaköri kötelessége-e a kisebb tulajdoni hányaddal rendelkezők érdekeinek védelme? - ezzel a problémával, ha ez nem törvényes, fordulhatunk-e a jegyzőhöz?
Más kérdés:Szavazhat-e a közös képviselő meghatalmazásai birtokában saját díjazásáról?
Vonatkozik-e a közös képviselőre a kk-k etikai kódexe, vagy csak akkor, ha ezt aláírta?
Válaszát előre is köszönjük! jám
MajorDomus
#
2017.03.29. 21:18
Hát azért az Alapitó Okiratnak szakmailag is stimmelnie kell!
matthiasi
#
2017.03.29. 09:50
„Az "un. alapító okirat" ebben az esetben vélhetően nem alapító okirat, legfeljebb annak lett elkeresztelve,”
írja ta...- hát nem én, hanem az ügyvéd keresztelte el így még tavaly összel.
számítógépéből elővette egy régi megbízást abból kihúzta a neveket és az adatokat, beletette az újakat és eladta nekik. nincs is ezzel semmi baj.
... csakhogy nem időben készült sok minden lényeges rész viszont nincs benne.
Még ez az újabb bili ki sem borult. Az un. szennyvíz fogadó akna. Nem tudják ,hogy az is kell.
Azt meg kell tervezni, meg kell építeni és elfogadtatni a Csat Művekkel.
Ez lesz az újabb műsor !
matthiasi
#
2017.03.29. 09:28
Köszönöm tamás1234 !!
De mint írtam még nincs kész, még sok minden változhat.
Mint pl. most kb. egy órája megjött a Víz - Művektől egy terv másolat, amiben pontosan az ellenkező oldalon van a vízakna.
Sajnos egyébként ezek a fiatalok még azt sem tudják, hogy a tervező megjelősése, dátum, aláírás és megnevezés nélkül az nem terv, hanem csak egy rajzolmány , fecni. Ennyit nem tudnak a Marx Károly,, Karl
Marx Universiti volt hallgatói.
Az 'okost' viszont nyomkodják napesetig.
A projekt egyébként 150 -ről indult, mire kész lesz, lesz 170 milla. A minap is tereprendezésnél a kivitelező mondja, hogy kellene földmérő. Mi a fasznak ? Tény hogy a telek a hátuljától az elejéig lejt kb. 50 cm-et.
Én értem, megint egy plusz költség kicsikarás lenne a cél. De hát aki fizet ....... !!!
matthiasi
#
2017.03.29. 04:08
És hogy milyen egyszerű a dolog : amig az egyik fél írásban /nem szóban / nem garantálja, hogy bármikor odamehet a vízmérőhöz, addig a másik fél nem engedi felépíteni az amúgy közös elválasztó kerítést.
ha felépíti birtok háborításért jogorvoslatot kér.
Csak megegyezni tudnak, hiszen az 50 - 50 % tulajdoni hányad itt semmit sem ér. egyik akarja a másik meg nem.
Na ezért is hülyeség ikerháznál a társasházi konstrukció.
Úgy kell megépíteni, hogy semmisem legyen közös.
Ez meg lehetséges... régen kitalálták.
matthiasi
#
2017.03.29. 03:54
Ezt írta MD
„ Alapitó Okirat,
Szmsz. /szervezeti Műk, Szabályzat/
Szintenkénti alaprajz
Hsználatbavételi engedély,
Épület (térképmásolat) feltüntetett rajza”
Nos esetünkben a ház még nincs kész. Nincs SZMsz
Szintenként alaprajz van igaz a két lakás egymás mellett van / ez csak akkor kellen ha egymás felett lenne.
Nincs használatba vételi engedély mivel a ház még nincs kész. Viszont a fiatalok úgy tudják , hogy van lapító okirat. Mondtam nekik, hogy az legjobb jóindulattal is csak egy tervezet.
Ami van rajta az nagyrészt feleleges /sok sok hablaty / a lényeg meg lemaradt.
Van egy közös vízakana az egyik fél részén... itt borult ki a bili, márhogy ez sehol sincs megemlítve, aztán sok olyan van benne ami csak lesz majd valamikor.
Mint ahogy a gázt és a villanyt mindenki a saját térfelére kapta /eredetileg az is rosszul volt / a két vill. mérő az egyiken, a két gázmérő a másikon, de azt korrigálták, mivel menet közben még kiderült.
A víznél viszont nem akarják már mint az építő cég. A probléma az , hogy mellé beszélnek. Természetesen van egy anyagi vonzat -... úgy 350 -400 eft körüli
A képlet amúgy rém egyszerű : kell készíteni a telehatárra egy új közös vízaknát, abba a vízművek beleteszi ami kell, ezt írásban rögzítik és valaki vállalja a költségeket.
Nyilván az aki elbaszta.
Na ehelyett mindenki mellé beszél.
matthiasi
#
2017.03.29. 02:52
tamás1234 !
Köszönöm szépen !
De állítólag van már un. alapító okírat.
És azon pont a lényeges dolgok maradtak ki.
Ez egy fél - harmadkész ingatlan volt a vételkor. A két tulaj folytatta az építkezést az eladó/építő cég kivitelezésével. most menetközben derülnek ki a turpisságok. Pl, hogy a vízóra az egyik fél telkén van.
Holott lehetne a telehatáron is. Mint ahogy a gáz és villanyóránál ... mivel az még nem volt kész megoldották. Minden óra a saját részen van.
na ekkor merült fel, hogy tulajdonképpen van egy alapító okírat.... amit ráerőltettek jó pénzért. És ráadásul a a leglényegesebb nincs benne.- mert úgye mi van .Most igéria társ tulaj hogy átengedi majd leovasáskor stb. stb. na de itt nem szívességről van szó. Hanem ha már így történt azt írásba kellen foglani.
Egyébként 2 egyforma lakásnál minek a társasház konstrukció ? felesleges, eleve úgy kell építtetni, hogy semmi vagy minimális legyen a közös.
Erre találták ki az ikerház formát !
MajorDomus
#
2017.03.28. 21:29
van néhány földhivatal aki "megeszi" ha a kk. a tulajdonosok által szignózva beadja, amúgy érdemben nem vizsgálják a tartalmát)
Hát ez nem igy működik!
Alapitó Okirat,
Szmsz.
Szintenkénti alaprajz
Hsználatbavételi engedély,
Épület (térképmásolat) feltüntetett rajza
Ezt fogadja el a Földhivatal és együtt.
matthiasi
#
2017.03.28. 06:31
Akkor megismétlem :
„Viszont még senki nem válaszolt arra a kérdésemre :
Mikor kell vagy mikor szokásos egy alapító okirat szerkesztése ?
1.Az építkezés előtt ?
vagy
2. az építkezés befejeztével ?”
Főleg raffer topiktárstól !
Addig viszont elemzek.
Szakterületem : a nemfizető, méltatlankodó bérlők, a naivul építkezők meg néha némi társasházi probléma.
Pl. egy eset : jó másfélhónapja az egyik társasházban, ahol lakom az egyik üzlet tulajdonosa ajánlatot tett, hogy megvenné az alatta lévő jelenleg légó pincének nevezett pincerészt. Volt pro és kontra. Végül ráunt az érdeklődő és mondta az ellenzőknek : nos ha nem adják el életük végéig még az unokáknak is mutogathatják az üres pincét.
Mert külsős se bérelni se megvenni nem fogja.
A ház több mint 3 évi költségvetési összegének megfelelő összegről lenne szó.
Ja és mindenkinek van saját pince rekesze és van még tartalék rekesz is..
MajorDomus
#
2017.03.27. 21:31
Viszont nem kocsma!
Viselkedjünk ennek megfelelően!
matthiasi
#
2017.03.27. 18:20
„Itt tanácsot vagy véleményt szoktak kérni segítőkész, jogban némileg járatos emberektől!”
Já. én meg a társadalom lélektant búvárkodom és ez egy jó terep.
Ennek a felületnek nem az a címe, hogy ingyenes jogi tanácsadás, hanem fórum.
Szomorú örökös
#
2017.03.27. 05:03
raffer
„Itt tanácsot vagy véleményt szoktak kérni segítőkész, jogban némileg járatos emberektől!”
Akkor neked nem sok dologhoz kellene hozzászólnod! :-D
Szomorú örökös
#
2017.03.27. 05:02
matthiasi
„Maradjunk annyiban hogy az ajánlatért nem kell fizetni”
Maradjunk annyiban, hogy az írásbeli árajánlatért pénzt kérhet a vállalkozó, de nyilván abban az esetben teszi mindezt, ha nem igazán annak az illetőnek dolgozni, mert jól látja a dolog lényegét, hogy az övé lesz a "második", azaz a vesztes árajánlat. Mellesleg az ilyen képviselő akár rá is cseszhet, mert ha ez a második ajánlat pofátlanul olcsó lesz az eredetihez képest - ezt is akár megteheti a vállalkozó - akkor bizony akár visszafelé is elsülhet a fegyver, mert hát elég nehéz lesz számára átvinni a közgyűlésen a drágább ajánlatot. Én erre próbáltalak rávezetni, de nem értetted meg a dolog lényegét.
Egyébként létezik még egy másik verzió is, amikor senki nem igazán akar elvállalni egy munkát. Téged felkérnek, hogy készíts egy írásbeli árajánlatot, te megnézed a helyszínt és látod, hogy rohadtul sz...r, nehéz munka vár rád, ha megkapod. Ezek után adsz egy csillagászati összegről ajánlatot, majd a végén megdöbbensz, hogy te nyerted. De ilyenkor legalább megéri vele szenvedni. :-)
Én még mindig azt mondom, hogy egy okos ember nem az árajánlat végösszegét, hanem annak tartalmát vizsgálja.
Szomorú örökös
#
2017.03.27. 04:55
raffer
Hogy egy igazi klasszikus hozzászólót idézzek:
„Na menj böfögni máshová, okoska!”
Ugye ismerős számodra? ;-)
matthiasi
#
2017.03.27. 02:43
Más !
Írtam egy napja a BAU -Bau - Simlis Bau kft ügyéről. Hogy mennyire megvezette a fiatalokat / akik mellesleg megérdemlik ha ennyire hülyék /
hogy miért ? Hát ugye van az a közös projekt az az ikerház amit társasháznak csúfolnak.
A víz-akna nem jó helyen van. Mondom nekik , hogy kellene egy megállapodást kötni, hogy leolvasás, ellenőrzés netán kárelhárítás céljából bármikor megközelíthető legyen. néznek rám mint borjú... , hogy azt nem lehet, mert ügyvéd kell hozzá.
na mondom két Közgázon diplomázott fiatal ezt nem tudja, hogy magánjogi megállapodást bárki köthet. van egy alaki formai kritérium és ok. Rá írják , hogy ez a korábbi alaptó okirat szerves része.
Viszont még senki nem válaszolt arra a kérdésemre :
Mikor kell vagy mikor szokásos egy alapító okirat szerkesztése ?
1.Az építkezés előtt ?
vagy
2. az építkezés befejeztével ?
matthiasi
#
2017.03.27. 02:31
Szomorú örökös !
Nos ez a tulaj 93 valóban komolytalan, ha igaz hogy 27 ajánlatot kért. vagy csak nagyon felületesen, mert eleve az ajánlatkérésnek is van időigénye. még ha szóban kapják a delikvensek akkor is. fogadni kell az ajánlattévőt időt egyeztetni. stb. de a szórás is mutatja , hogy elég feleületes lehetett az eset közlése is. mert egy kéménybélelés eléggé kötött. . a táv nyilván adott, max 3 féle anyagot lehet felhasználni. Eleve nem lehet nagy a szórás.
Maradjunk annyiban hogy az ajánlatért nem kell fizetni és ha szóban adják akkor az annyi is.
Csak egy tájékoztató.
Szomorú örökös
#
2017.03.26. 18:17
matthiasi
„az egy komolytalan ember”
Örülök, hogy tulaj93 minősítésében egyetértünk :-)
„egy jóvállalkozó kiszúrja a komoly és komolytan érdeklődőket”
Így van! A tapasztalat mindenek felett! ;-)
matthiasi
#
2017.03.26. 17:39
„egyetlen sz...ros munkára 27 (!!!) árajánlatot ”
az egy komolytalan ember.
viszont egy jóvállalkozó kiszúrja a komoly és komolytan érdeklődőket !
Szomorú örökös
#
2017.03.26. 16:19
matthiasi
„Pedig az mindig ingyenes”
Nem feltétlenül! Én mindig írásban adok árajánlatot, bár sokan bepróbálkoznak, hogy mondjak már rá szóban is valamit, aztán követelik rajtam, hogy miért nem annyi, ami a papírra került később. Én csakis a papír-alapú árajánlattal kapcsolatban állom a vállalást és nem lesz több a végén, ez így korrekt. Nyilván alapból én is ingyen csinálom, ha átmegy pénzesbe, annak oka van mindig. :-)
Pl. ha valaki egy darabig rendszeresen azért kér tőlem árajánlatot, hogy legyen egy vesztes a győztes mellett - amit persze a saját emberük ad - na neki tuti, hogy legközelebb már csakis pénzért adok és jogos is, hiszen megdolgozom érte, nem fejben készítem el, hanem papír alapon el is juttatom a megrendelőhöz. Ezért is tartom gusztustalannak, ha valaki ebből a fentiből űz sportot. Régebben nálunk ezt egy nagy-nagy házkezelő helyi cég művelte ezt. Nekik special már nem is adok inkább, az a legkorrektebb.
Na meg annak is előbb-utóbb híre megy, hogy valaki képes egyetlen sz...ros munkára 27 (!!!) árajánlatot bekérni! Ő nálam az a tipikus sz...rrágó, aki leginkább annak örülne, ha a vállalkozó ingyen dolgozna, de még jobb lenne, ha ő fizetne a munkájáért, hogy végre dolgozhatott valahol. :-D
matthiasi
#
2017.03.26. 15:38
Olvasgatom tulaj93 kéménybélelés és bojler problémáit ... csak hogy képben legyek.
Nem semmi !
matthiasi
#
2017.03.26. 15:29
Sőt a nagy projekteknél a vállalkozó fizet azért, hogy ajánlatot tehessen.
matthiasi
#
2017.03.26. 15:27
„azt szoktam mondani, hogy az árajánlat nem ingyenes”
írja szom ör. alább.
Pedig az mindig ingyenes.
Bármely projekt úgy indul, hogy
megtervezik,
költségvetést csinálnak róla,
beárazzák
mindezt pénzért
aztán az árazatlan költségvetést megversenyeztetik a vállalkozókkal. Ingyen.
Már aki vállalja, aki nem az koppon maradhat.
na most a kisprojekteknél általában a tulaj nem csináltat terveket és ami azt követi, hanem elmegy a vállalkozóhoz előadva az elképzeléseit. A jó vállalkozó meg, ha jó neki a munka, elvállalja. Nyilván készít magának tervet /ami munkával jár / na ilyen esetekben elvileg jár érte pénz.
De itt már van tervezési munka is, amit a vállalkozó csinál. Ha viszont pénzt kér az ajánlatért, azt mindig írásban kell prezentálni.
matthiasi
#
2017.03.26. 15:13
Szomorú örökös !
Ki az aki nem boldogul egy 200 literes bojler telepítésével ?
Had ne olvassam végig !
