Kedves MD.!
Lehet, hogy "szakmai ártalom", hogy oda sem figyelsz
az emberekre, de inkább azt gyanítom, hogy ettől vagy a "csúcson"( áll.idézet Tőled). én pl. eme mentalitás miatt is vagyok itt jelen.
Kedves MD!
SZMSZ-nk szerint közös tulajdon, ebből adódóan mi tartjuk karban is...az SZMSZ pontosan így fogalmaz:
3.) A társasház homlokzati falai, erkélyek korlátjai, kerítései, a ház tetőszerkezete közös tulajdonnak minősülnek, ezért ezeken reklámot, hirdetést, cégtáblát elhelyezni csak a társasház közgyűlésének határozata alapján, a vonatkozó városi Közgyűlési rendelet (továbbiakban KR) figyelembe vételével lehet. A ház ezen részeinek karbantartása is a ház közös feladata, ezért itt egyéni változtatás (pl. átfestés, beépítés, átalakítás stb.) tilos.
Ezek után nem hagyhatom, mert precedenst teremt. Ezért kérdeztem, hogy mit tehetek.
Dislexia
Egyébként erkélyt nem tud berácsozni csak loggiát,az pedig nemigen közös tulajdon,a házak nagy részében az erkély sem.
hogy mások sem.
(3) A tulajdonostárs által írásban meghatalmazott általános képviselőt a közgyűlésre minden esetben meg kell hívni. Az általános és az eseti meghatalmazásra
Érted már ?
Nincs korlátozva sem a ptk ban sem itt hány meghatalmazás lehet.
Vagyis a közgyűlési határozattal elvonod a tulajdonosi jog gyakorlását.
Ugyanez vonatkozik Beus kérdésére is,mert az ablak a lakás tartozéka,ott a tulajdonos jogát a közgyűlés nem korlátozhatja.
Más kérdés ha szmszben szabályozód,mert az a törvényen alapul.
Kedves Osmi!
Az a baj, hogy több kívánság volt már más tulajdonos részéről (mobilgarázs, tető a terasz fölé a legfelső emeletnél stb), ahol a tulajdonos elfogadta a döntést. Attól tartok, hogy ez elég lesz azoknak is, hogy semmibe vegyék a közgyűlési határozatot és önálló építkezésbe kezdjenek...SzMsz-ben benne van, hogy közös tulajdon és egyéni változtatás tilos!!
Köszi a válaszod!!
Kedves Beus!
Mondjuk én semmit sem tennék ellene, de ha ez annyira fájó a tul. közösség többi tagjának 1. nézzétek meg az alapító okiratot, az erkély státuszát illetően. 2. Ha van közötök hozzá, akkor a tház pereljen az "eredeti állapot" helyreállítása érdekében. És ezzel már sikerül is a békés egymás mellett élést ellehetetleníteni.
Kedves MD.!
Így van, és még számbavehetetlenül sok dolgot nem lehet.Beírásod inditékaként csak az "enyém legyen az utolsó" következetes igényedet találom.
Tisztelt Fórumozók!
Már korábban is kértem a segítséget, nekifutok még egyszer:)
Társasházunkban az évi közgyűlésen határozatot hoztunk, hogy nem engedjük a földszinti lakások erkélyét (nem ablakát, mert azon van) berácsoztatni...ennek ellenére az egyik tulajdonostárs megcsináltatta. Milyen lehetőségünk van
a határozatot betartatni? Még nem telt le a 60 nap, de tudtommal nem támadta meg a határozatot, a meghívóban szerepelt a napirendi pontok között, ahol nem támogatta a többség.
Segítségüket köszönöm!!
Beus
Kedves Maj!
Két évtizedes gyakorlata igazolhatja, hogy a közgyűlés (sajnos) hozhat jogszabályellenes határozatot.
A határozat a megsemmisítésig hatályos marad (talán a bíróság felfüggeszti az ítéletig kérésre;-)
Álláspontom szerint az SzMSz fétis téves,
hisz a th. legfőbb döntéshozó szerve a közgyűlés;-)
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Közgyűlési határozattal nem lehet überelni a Ptk-t.
NEM!!
Kgy.-i határozat / ami benne lehet az SzMsz-ban is/. A meghatalmazás tartalmi elemei:ki.kit,mire /esetleg meddig/. A jpé faktor /józan paraszti ész/ szerint pedig a meghatalmazó közli a meghatalmazottal, hogy az egyes határozat tervezeteknél mi az álláspontja . Feltéve, hogy azok egyértelműek, így igennel, nemmel voksolhatók. Na, itt /is/ már adódnak problémák.
Gianni
Közgyűlési határozattal nem,de az szmszben
Szabályozhatod a meghatalmazások számát,
De az érvénYességüket és a szövegüket ott sem.
Köszönöm a válaszokat !
Kedves Gianni.hu!
Sajnos van olyan th. ahol korlátozzák és ez ellen a tulajdonos nem lépett fel a bíróságon.
A meghatalmazás szövegét "korlátozni" jogszabály ellenes.
A meghívókhoz mellékelt meghatalmazás nem "szentírás", csak a Ptk. előírásainak kell megfelelni.
A használatos formulákat az alábbi linken megtalálja.
A változtatás (amennyiben ilyen korlátozó közgyűlési határozat van) csak egy új közgyűlés összehívásával jogszerű.
Az ajánlott linken részletes leírást talál a közgyűlés összehívásának jogszerű módjára.
--------------------------------------------------- -----------------------------------------------------http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Gianni.hu
Ha az SZMSZ tartalmazza, akkor igen.
Kedves Gianni!
A Tházi Tv.és a Polgári Tv.könyv adta kereteken belül a tulajdonközösség mindezeket szabályozhatja kgy.-i határozattal.
Senki...
nem kell aggódni, még lehetőséged van a kimentési indokra is hivatkozni.
de nem figyeltél eléggé !
Alapszabályt második közgyűlésen akkor sem lehet módositani ha a tulajok 2/3-a jelen van.
hát még igy
Tisztelt Fórumozók !
Arra várok választ, hogy lehet e a közgyűlésen korlátozni az egy személy által meghatalmazással képviseltek számát?
Tehát, hogy pl. egy résztvevő legfeljebb egy tulajdonost képviselhessen meghatalmazással, ne pedig bármennyit.
Továbbá lehet e a meghatalmazás formáját, tartalmát megszabni: pl. a meghatalmazás csak az adott közgyűlésre szól, a meghatalmazó a napirendi pontok ismeretébe adata a meghatalmazást ?
Kedves senkiobuda!
Semmi gond;-).
Amennyiben bizonyítható, hogy a jegyzőkönyv és/vagy a kivonat mikor érkezett önhöz, akkor a 60 nap onnan indul.
És gyia!
http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}
Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ
Kedves Osmi!
A papíroson (jegyzőkönyvben) határozatként szerepel az Alapszabály elfogadása. Igen szavazat:35.
Egyébként közgyűlés másnapján írásban kértünk hiteles jegyzőkönyv másolat 30 napon belüli kiadását. Ezt 30 nap után ismételten írásban beadott kérésére újabb 3 hét után adták ki, tehát közgyűlés után 50 nappal. Ember legyen a talpán, aki szabadság/elutazás időszakában összehoz egy beadványt a határozat érvénytelenítésére, úgy, hogy az meg is álljon.
Ja, és meghatalmazások előtte /és utána/...
Nagyon szívesen, és akkor mi van...( a papíroson pl.)??? :(
Kedves Fórumozók,
Tud valaki tanácsot adni a következő problémával kapcsolatban? Röviden: a társasházunkban házközponti fűtés van. A kk. a rendszer szigetelési és/vagy beállítási gondjainak megoldása helyett költségcsökkentés címén (határozat nélkül), úgymond próbaképp lekapcsolta a víz keringtetését, vagy szabályozta (ezt nem lehet tudni), mindenesetre véletlenszerű, mennyi idő után jön langyos víz a csapból (1 perc kiengedés után langyos, kb. két perc után meleg általában.) Ezzel a meleg víz fogyasztás bizonyos lakóknál duplája vagy több is lett. Kk. nem hajlandó semmit tenni az ügyben,kérdésekre nem válaszol. Mit lehet tenni? (gyűlés összehívása reménytelen, plusz úgysem azt teszi, ami határozatban van). Milyen címen lehet feljelentést tenni vagy kihez fordulhatnánk gyors segítségért?
Köszönöm,
almagariyya
Kedves Osmi és MajorDomus!
Köszönöm a válaszokat. A megismételt közgyűlés már jelenlévők számától függetlenül határozatképes volt, de a 91-nek semmiképpen nem lehet 2/3-a a 31.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
