Kösz a választ!
Azért személyeskedni nem kellene.
Amióta itt lakunk, az elmúlt 5 évben minden gyűlésen ott voltunk. Ezeken ez nem volt téma.
Így marad a körkérdés mikor történt a döntés, ha nem a gyűléseken....
A társasház homlokzata közös terület,
így annak
a használati módja is közös döntésen alapul.
Nyilván volt gyűlés, amin döntöttek róla...
Csak te nem vettél részt a szavazáson.
Így jár aki nem jár el a gyűlésekre.
Nélküle döntenek, mások.
-
Ha valóban zavaró, akkor
kérve a máshová való felszerelését vagy a leszerelését
a zavaró hatás megszüntetésért
Segítségre lenne szükségem a következő témában:
Társasház lakásunkhoz tartozó homlokzatára szereltek fel a megkérdezésünk nélkül reklámtáblát és erre még egy éjjel-nappal múködő wifi routert.
Ez így szabályos vagy sem?
Előre is köszönettel!
Tanácsra lenne szükségem, mert semmit nem találtam az interneten a problémámmal kapcsolatban. A napokban a szomszéd társasház tetejére kitettek egy reklámplakátot, és mivel mi a legfelső emeleten lakunk, illetve nagyon közel van egymáshoz a két épület, így ahogy kinézünk az ablakokon pont a plakátot látjuk, ami főleg este nagyon zavaró, mert meg van világítva, így az egész nappali és háló fényben úszik. Kihez lehet ilyen esetben fordulni, lehet-e vmilyen jogszabályra hivatkozni? Köszönöm a segítséget.
A társasház homlokzata közös terület, így annak használat is közös döntés.
Én felmatricáznám a nyílászárókat.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
Egyetértünk
Ha az üzlet megfelelőlen nem tudja magát megjeleníteni, hirdetni, akkor az a helyiség nem alkalmas üzletnek.
Felmondhatsz rendkívülivel.
Kedves Fórumtársak!
Az előző hozzászólásokban sajnos nem találtam választ a kérdésemre, ezért szeretnék közvetlen segítséget kérni. 1 hónapja kibéreltem egy 3 lakásos társasház alsó szintjét, melyet rendelőnek hirdettek. A tevékenységem illeszkedik is a meghirdetett formához. A ház egyik lakója, aki a közös képviselő azonban elhatározta hogy akadályozza a tevékenységemet, ezt elsősorban úgy érte el, hogy belekötött egy ideiglenes kihelyezett táblába. Ez egy A/3-as méretű színes kis tábla, amin a cég neve és elérhetőségei vannak. Az én végleges tervem egy legalább A/2es méretű tábla lenne, amin az elérhetőségeken kívül egy-két tevékenység is fel lenne tüntetve. Arra hivatkozik, hogy a társasházi alapító okiratba még az alapításkor kikötötték, hogy reklámot nem helyezhetek el a kerítésen, és ez már annak minősül, mert rajta van az elérhetőségem. Egy 10x20-cm-es nem színes, szolid kistáblát engedélyezne csak, de nekem az kb a postaláda felirattal egyenértékű. Sajnos egyéb gáncsolásai miatt is, most úgy döntöttem felbontom a határozott időre szóló bérleti szerződést. Az a kérdésem, hogy ebben az esetben milyen jogi következményekkel számolhatok?
Előre is köszönöm a segítő hozzászólásokat!
Nem lesz az.
Ha ellentmondanak, a pert megnyeri a társasház.
A számlák összegėre adjatok ki Fizetési Meghagyást!
Az szmsz - ről nem lehet azonnal dönteni.
15 nap stb.
AZ kétségtelen hogy szmsz nélkül nem sokra mentek, ezzel kell kezdeni.
Hivjatok ossze egy kozgyulest es ott szavazhatnak az szmsz-rol a jelenlevok es azonnali dontes szuletik. A mi kozoskepviselonk is igy csinalta!
Köszönöm a hozzászólásokat!
Bérleti szertődést nem hajlandóak kötni az üzletesek, így akarva kibújni ezalól a kötelezettség alól. Most úgy működik a dolog, hogy kapnak számlát minden hónapban közös terület használati díja címen. A kgy határozat ellen amikor ez a határozat született, nem adtak be keresetet ami még 2012.ben született. Így az hatályos.
A számlákat befogadták, csak nem fizetnek...
Szmsz nincs sajnos, már 3x futottunk neki, de sosem jön össze az aláírása nem jutattják vissza :(
Én azt gondolom a közgyűlés a legmagasabb döntési jogosultsággal rendelkezik, így ezen döntés nem megkérdőjelezhető.
Nincs.
Jól látod, a társasház falára bérleti szerződéssel teheti ki a táblát, mert az a Társasháznak jövedelem, ami adóköteles.
Ezt pedig szerződéssel lehet,, legalizalni,,
Én kissé másképp gondolom. Az, hogy a trafikos nem bökhet ki bármit önhatalmúan a közös tulajdont képező homlokzatra, az egyértelmű. Viszont én úgy képzelem, hogy bérleti szerződést kellene kötnie a homlokzati felületre a tábla kihelyezéséhez. A szerződésben lehetne megállapodni a bérleti díjban, illetve az esetleges későbbi helyreállítási kötelezettségben is. Ugyanúgy, mint ahogy az óriás plakátos multicégek is teszik ezt. Ennek hiányában hajlok arra, hogy kbs-nek igaza van.
Kbs téved.
Fizetniük kell.
Ha az Szmsz ben szerepel az, amíg én mindegyikbe beleirtam, hogy az üzletek közös költségét a társasház életére gyakorolt
hatásuk alapján állapítja meg a közgyűlés,
valamint az, hogy a közös tulajdon üzleti célú használatáért a közgyűlés díjat állapít meg, akkor az bíróságon is védhető.
Nézd meg mi van az szmsz - ben, s indíts fizetési meghagyás-t.
Valóban felfúrják a táblákat, ami rongálja a szigetelést a vabeton szerkezetet (ez a függőfolyosó alja). Akkor már csak az a kérdés mi cégér és a cégtábla? Mert senki nem azt írja ki, hogy akció tej 20 ft. Mindenk azt rakja ki hogy pl. pöttyös abc, vagy lottózó vagy stb...
Ennek kapcsán pedig mindenki fizet, a szerencse játék zrt. is fizet nekünk a tábláért amit kitett, a homlokzatra. Akkor a szerencse játék zrt. is rosszul tudja hogy fizetni-e kell? Gondolom az ő jogászaik átnézték a kgy. határozatot.
Ja, csak az a kérdés? Akkor a válasz nem.
De ezt mire véljem akkor: „ergo az összes bolt összevissza furhatja és teheti ki a tábláját.”
Egyenes kérdésre, egyenes választ vártam.
Kell-e fizetni-e vagy sem? Ilyen egyszerű.
Nem szeretem, amikor többet olvasnak ki a szavaimból, mint amennyi valójában bennük van.
Természetesen, benne van az alapító okiratban, ahogy a th. törvényben is. A határozat arra irányul, hogy a homokzaton elhelyezett táblákért fizetni kell. Az ön véleménye szerint akkor neki nem kell fizetni, ergo az összes bolt összevissza furhatja és teheti ki a tábláját.
„A társasház hozott több éve egy közgyűlési határozatot, mely szerint a társasház homlokzata osztatlan közös tulajdon”
Azt nem lehet többségi határozattal szabályozni, mert az alapít okirat tartalmát érinti. (Ha meg az alapító okiratban amúgy is így van, akkor fölösleges a határozat.)
A cégtábla, cégér ebben az értelemben nem reklám.
Tisztelt Jogászok!
Állásfoglalásukat kérném a következő ügyben:
A társasházunk alatt 2 szinten üzletek találhatók elég sok 34 üzlet.
A társasház hozott több éve egy közgyűlési határozatot, mely szerint a társasház homlokzata osztatlan közös tulajdon, így a homlokzaton elhelyezett reklámtáblákért havi 4000.-Ft díjat kér. A kirakaton elhelyezhető bármilyen reklám, de a homlokzaton csak ezzel a kitétellel. (Sajnos a sok világító és egyéb eklámok miatt szanaszét fúrkálták a függőfolyosó alját ami egyre rosszabb állapotba kerül)
Időközben lett egy dohánybolt az egyik üzlet helyén, természetesen kitette a táblát a homlokzatra, de fizteni nem óhajt, arra hivatkozik, hogy neki ezt a törvény előírja hogy köteles a táblát kitenni. Mondtam neki, hogy ezt rendben van, de azt nem írja elő, hogy mi a a magántulajdonon kötelesek vagyunk ingyen biztosítani erre a helyet, és hogy mi bizony pénzt kérünk ezért a kgy. határozat alapján. A számlákat visszaküldi, nem fogadja be, mondtam fmh adok be ellene.
Várom hozzászólásotokat, előre is köszönöm!
Köszönöm a választ, május végén lesz rendes közgyűlés, illetve még e héten visszahívnak minket az önkormányzat építésügyi osztályáról, ígérem ahogy kiderül valami, leírom.
Köszönettel: eperfagyi
Mufurc
Biztos.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
