Egy tul.közösség megszüntetési per évekig tart, és nem olcsó. Először azt vizsgálják, hogy természetben osztható-e az ingatlan. Ha ez nem lehetséges, akkor a következő lépcső a tul.hányad megváltása egyik vagy másik fél részéről. Biróság által kirendelt ingatlanforgalmi szakértő állapitja meg a forgalmi értéket és a legalacsonyabb árverési vételárat. Ha egyik tulajdonos sem tudja a másikat/többik kivásárolni, akkor értékesitési árverésre kerül sor. Ugy tudom, hogy ott a legkisebb árverési vételár összege a végrehajtó által nem szállitható le. Csak akkor lehet levinni az árat, ha abban a tul.társak megegyeznek. Arra a tul.társat nem lehet kötelezni, hogy idegennek eladja a hányadát. De ha tul.közösség megszüntetési per van folyamatban, ott a biró arra kötelezheti, hogy a másik tul.társnak/társaknak eladja a részét.
adás vételbe az egyik tulajdonos nem egyezik bele
Csak az felfoghatatlan számomra, hogy egy tulajdonostárs szívathatja a többit, mert hogy a vevő úgy nem veszi meg, ha van az ingatlanban még másnak is része. Viszont ha a többség el akarja adni az ingatlant, akkor miért nem lehet kötelezni azt aki nem?
Hát sajnos, ha nem tudtok megegyezni, akkor csak peres eljárással lehet a tulajdon közösséget megszüntetni, ami éveket jelent és sokba kerül. Benne vagyok egy ilyen perben, - remélem, hogy hamarosan vége lesz....
Sziasztok!
Peren kívül más megoldás nincs az ilyen esetekre?
Nálunk annyiban más a helyzet, hogy először nem volt kifogása a tulajdonostársnak a vételár miatt. Majd miután megharagudott egy másik tul.társra, a tulajdonrészét már nem akarta eladni, olyan kifogással, hogy keveselli a vételárat. Nem hallgat meg senkit, pedig kaphatna nagyobb részt a vételárból.
Köszi.
Ez a jogi eszköz a közös tulajdon megszüntetési per, amivel a baj, hogy nem túl gyors és nem is olcsó.
ez nem olyan jó.
nincs valami olyan jogi eszköz amely révén kénytelen lenne beleegyezni? (a kényszeregyezséghez hasonló valami).
közben az ingatlanra a terheket is fizetni kell. ezt át lehet hárítani arra az egy tulajra valamiféle nyilatkozattal?
köszi
A leggyorsabb nyilván az lenne, ha a vevő az ő tulajdonrészéért kifizetné a magasabb árat. Öröm bódottá.
Gyors, de nem feltétlenül kielégítő a számotokra, ha a vevő fizet, amennyit fizet, és ti engedtek a kekec tulajdonostársnak nagyobb részt a vételárból.
Aztán nektek még mindig gyors és kielégítő is, de a vevőnek már nem biztosan az, ha a vevő megveszi a ti részeteket, és aztán beperli a megmaradt tulajdonostársat a közös tulajdon megszüntetése végett.
Ha a vevő ilyen feltételekkel nem vevő, akkor nektek magatoknak kell perelni; akkor viszont nem mostanában láttok pénzt.
sziasztok
következő lenne a problémám. egy ingatlanon többen vagyunk tulajdonosok, szeretnénk azt eladni, vevő is van már. egy tulajdonostárs kivételével mindegyikünk beleegyezik az eladásba. egyikünk azonban több pénzt szeretne az ingatlanért kapni. szerintünk viszont már ez az ár is méltányos.
mit lehet tenni ilyen helyzetben? hogy tudnánk azt az egy tulajdonostársat "rábírni" az eladásra? milyen jogi eszközzel tudnánk élni?
köszi