Most intéztem valakinek önkormányzatnál hasonló ügyben ingatlan adó bevallást. Ott pl van rá formanyomtatvány.
Alapesetben fifti-fifti. De ha közösen nyilatkoznak róla, egyikük is fizetheti az egészet. Csak meg kell jelölni, hogy ki az adófizető.
"inkább elkerülném a haszonélvezetet."
Te tudod. Csak jelzem, hogy haszonélvezeti jog határozott időre is létesíthető!
Amit az elején írtál kb én is ezt írtam.
Az EHO-t is jól látod. Csak azt akartam Neked érzékeltetni, hogy ha a NAV rokonok közti nullás bérbe adást érzékel, vélelmezheti az adócsalást. Akár SZJA akár EHO. Ha ilyesmi az esetetekben fenn állhat, akkor jogilag atombiztos szerződésed legyen. Ez pedig a haszonélvezet.
Én olyan szerződést nem kötnék a rokonommal, hogy ingyen bérbe adok neki valamit, hogy azt ő akár leadózva is bérbe adja.
big_tits
Közös tulajdon esetén én úgy tudom, hogy most az az álláspont, hogy alapesetben a tulajdonostársak a tulajdoni hányaduknak megfelelően oszthatják meg a fizetendő adót, de ettől közös megegyezéssel el lehet térni tetszőlegesen - az adót így is úgy is megfizetik.
De itt ez nem jön szóba, ahogy pont az adóügyi vonzata miatt a meghatalmazás sem. Viszont ebben az esetben az adó változhat, több szempontból is.
Ha én elérném az ingatlankiadásból az 1M éves jövedelmet (mert mondjuk két ingatlant is kiadok), akkor 14% EHO-t is fizetnem kell az SZJA mellett. De ha édesanyám nem éri el, akkor neki se, nekem sem kell, tehát ezzel kevesebb pénz folyik be az államnak.
Ugyanakkor viszont más esetben, ha én az éves 450e ftos EHO határt elérném, de édesanyám is elérné az 1M jövedelmet a lakáskiadásból, akkor meg több EHO-t fizetnénk, mert nekem a határ miatt már nem kellene.
Ha haszonélvezet lenne alapítva a lakásra, akkor ugyanezek a lehetőségek ugyanígy megvannak, tehát az, hogy simán magánokiratban adom át a kiadás lehetőségét valakinek, nem okoz hátrányt az államnak, még a haszonélvezet ingyenes alapítása is illetékmentes egyenesági rokonok között.
MajorDomus
Megírnád bővebben az álláspontodat a haszonélvezettel kapcsolatban. Van folyamatban egy ilyen ügyem. Jó lenne tanulni valami okosságot.
Elm_
Egyébként 1-2 éve a NAV álláspontja ez volt a hasonló kérdésben: Férj és feleség közös tulajdonában lévő ingatlant férj adta bérbe. NAV szempontból elég volt egy egyszerű lemondó nyilatkozat a feleség részéről. Egyedül a férj adózott az egészről.
De ezt ne vedd készpénznek. Ki tudja ma vagy holnap mit gondolnak róla. Meg lehet, hogy jogilag nem OK.
Én a haszonélvezetre szavaznék.
lajcsó válasza gondolom jogilag OK. Na de adóügyileg mit csinász? Mindkettőtöknek adóalanynak kell lennetek. És egyikőtök könyvelteti és bevallja? a semmit.
MajorDomus
Köszönöm a válaszokat.
Igen, én is azt gondolom, hogy bár a költsége nem jelentős, mégis inkább elkerülném a haszonélvezetet.
Természetesen saját nevében adná ki, pont azt szeretném, hogy (bár a tulajdonjog mellett a mérőórák is az én nevemen vanak) ő intézze a kiadást, ő adózzon a jövedelemből, értelemszerűen ő tartaná is meg, és költené el azt - ezt szeretném hivatalossá tenni a lehető legegyszerűbb módon.
A helyzet egyébként az, hogy a lakás a nagypapámé volt, és annak idején az én nevemre lett megvéve, de mindig is édesanyám intézett mindent vele kapcsolatban eddig is, de facto az ő öröksége a lakás.
Meghatalmazás ehhez biztosan kevés. Annak esetleg van értelme, ha jelképes összegért adom neki bérbe?
Nem lenne egyszerűbb a haszonélvezet?
Igaz, az meg több gondot okoz, mint amennyit megold!
"Az én tulajdonomban lévő tehermentes lakást kiadhatja-e édesanyám jogszerűen, anélkül, hogy haszonélvezeti jogot alapítanánk rajta?"
Attól függ, hogy ki nevében? Ha a te nevedben akkor meghatalmazással járhat el. Ha a saját nevében akarja bérbe adni akkor először add neki bérbe az ingatlant,utána ő meg albérletbe adhatja.
Közjegyző által hitelesített meghatalmazással
minden további nélkül.
Tiszteletem,
Az én tulajdonomban lévő tehermentes lakást kiadhatja-e édesanyám jogszerűen, anélkül, hogy haszonélvezeti jogot alapítanánk rajta?
Átengedhetem neki a hasznosítás jogát - és természetesen a terhek viselését is - egy egyszerű okirattal vagy két tanú előtt írt magánokirattal? Ha igen, van valamilyen különösebb formai követelmény?
Előre is köszönettel,
Márk
Tulajdonjog fenntartással vásároltam részletfizetéssel egy kivett tanyát ( földtörvényes).
A kérdésem az hogy mi van olyankor hogyha mondjuk belecsap a villám és leég?
Vagy elviszi az árvíz? Vagy felrobban gázszivárgás miatt??
Tehát tőlünk független ok miatt pl megsemmisül vagy megsérül az ingatlan.
Ilyenkor ez milyen hatással van a szerződésre ha ez nincs benne külön kikötve?
Ki fizet kinek? Vagy senki senkinek?
Egydzeű!
Teljes körű ügyintétzéssel kell megbizni!
@Hekus: Még mindig az a válasz, hogy azt csinálja az ügyvéd, amire megbízást kap (és vállalja). Ha nem ismered az ügy menetét, kérdezd meg az ügyvédet erről és azt is, hogy vállalja-e az egészet, vagy melyik részét. (Ha megvan a tulajdoni lap, eladók és vevők elmondták a kívánságaikat, az ügyvéd el tudja dönteni, hogy miként valósítható meg ez.)
Persze a megbízási szerződésben mindezt le is kell írni.
Az a kérdés ha valaki úgy megy adás vételt kötni, hogy nem ismeri az ügy menetét akkor milyen folyamatokat vállal az ügyvéd, hogy ne a megbízónak kelljen utánajárni ?
"Milyen ügyintézést vállalnak az ügyvédek adás vétel során?"
Ezt én úgy fogalmaznám, hogy az adásvételi szerződés megkötésével és teljesítésével kapcsolatos feladatokat.
Ennek konkrét tartalmát a megbízás létrejötte során kell meghatározni!
???
Mi az igazi kérdés?
Egyébként az ügyvéd azt csinálja, amire megbízást kap.
Milyen ügyintézést vállalnak az ügyvédek adás vétel során? Ellenőrzik a személyazonosságot, a tulajdoni lapot, a földhivatali ügyintézést és a letétkezelést (foglaló, tulajdonjog lemondás) is vállalják? A jelzálog törlést az eladónak kell vagy megállapodás alapján ügyvéd is intézi? Ezen kívül még valami szokás?
És jóval olcsóbban!
Viszont ha nincs meg a hozzájárulása, akkor a vevő haszonélvezettel terhelten fog szerezni.
Nem. De ezt az ügyvéded is tudja.
www.klaw.hu - Jogról, érthetöen.
https://www.facebook.com/kovacslaw/
Sziasztok!
Özvegyi joggal terhelt ingatlan adásvételéhez, illetve a földhivatali bejegyzéshez szükséges-e az özvegyi jog jogosultjának hozzájárulása?
Köszönöm!
Azért mert,ez támogatási forma.
Igen, igen.
Ingatlan vásárlásnál csak ha egy éven belül volt értékesítés akkor lehet levonni különbözetét? 35 év alatt csak az első lakásszerzésre vonatkozik az 50% illeték kedvezmény?
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
