Ingatlanügyek

„? Ha a lakoépület " uj eletre kelt volna" , -akkor a telket terhelő "teher is megjelenne " , ugye ?”
Mit jelent az, hogy "új életre kel"? Amit írtam, a teher (földhasználati jog) akkor jelenik meg a telek tullapján (III. rész), ha a telken álló épület önálló hrsz-t kap.

„? vagy a Foldhivatal online -ban tarsashazként lenne bejegyezve?”
Ha a telek társasházé, akkor az telek tullapjának I. és II. részében látszik.

Mit mond a hirdetmény ("árverésre kerülő ingatlan-tulajdoni hányad nyilvántartási adatai")?

A tulajdoni lap nem ott kezdődik, ahonnan idézed (márha ez idézetnek nevezhető). A hirdetményről pedig még mindig nem tudunk semmit. Azt pedig, hogy az adó- és értékbizonyítványhoz mit vett figyelembe az önkormányzat szakértője, a végrehajtó nem köteles tudni.

osztap: Köszönöm szépen !

Többször átolvastam mar a tulakjdoni lapot, de nem latok a telek HRSZ-e alatt telket terhelo bejegyzes.

Amit latok:
> 1. : volt egy telekegyesites, igy megnott a telek m2-e = 1200 m2-re
2007.03.01. telekegyesites ( Fm:5/456/2006)

2. Ezt követte CHF hitelfelvetel bejegyzese

3. ingatlan megnevezese lakohaz, udvar, gazdasagi épületről - melléképület, udvar, gazdasagi épületre valtozik
2008.10.30.

Eddig az jött le nekem, hogy 2 telket egyesitettek , - s az ott meglévő épületet atminositettek, azert, hogy főépületet tudjanak epiteni, amire hitelt vettek fel

>3. Lakohaz feltüntetése
FM: 5/1251/08 , ÉK: 34151-10/2008
2009.03.06.

Utana vezetekjog van mar csak bejegyezve
Es vegrehajtasi jogok

Ezek a kérdések nyitottak még :
? Ha a lakoépület " uj eletre kelt volna" , -akkor a telket terhelő "teher is megjelenne " , ugye ?
? vagy a Foldhivatal online -ban tarsashazként lenne bejegyezve?

( tulajdonlap I.rész: ide csak szorgalmi jog van bejegyezve 1992 előtt ; illetve 2008. ban annyi: " Ingatlan nyilvantartas atalakitasa DAT forgalomba adasaval " )

„Mas ?”

Más bizony. A telek tulajdoni lapja. Ha az épület külön hrsz, akkor azt földhasználati jog illeti arra a földre, amin áll. Tehát a telek tulajdoni lapján ott van, teherként bejegyezve, a telket terhelő, az épületet illető földhasználati jog.

gerbera317: köszönöm

Amit kérdezni szeretnek:
> Egy ingatlanon honnan tudom meg, hogy a telek HRSZ-en kivul van e meg más hrsz is egyes épületekre ?

A vegrehajto jelezte, hogy ő nem tudja, nem tudja miert ezt az ertekbecslést adtak meg, s nem tudja a hrsz-eket sem stb. Végül is lehet nem foglamatlan, csak nem tud semmit.

Azt árverezik, ami a hirdetményen van. A végrehajtó nem azért nem ad felvilágosítást neked, mert fogalmatlan volna, hanem, mert látja, hogy te fogalmatlan vagy, és nincs kedve ingyenes oktatást tartani. Mi sem tudunk meg tőled semmit. Valószínűleg a végrehajtót sem sikerült lenyűgözni.

Tisztelt Forumozok!

A következőkebn szeretnem kerni a segitsegetek :

• Van egy jelenleg vegrehajtason lévő ingatlan árverésen
• A tulajdoni lapbol annyit kideritettem, hogy 2 telket egyesitettek , igy a telek kb 1200m2 kerül arveresre

Fizikailag a telken talalhato egy kisebb és egy nagyobb ingatlan - ( valosagban)
Nagyobb ingatlan benott indakkal, igy gyakorlatban lehet nem lattakvagy utcarol csak a masik van fenykepezve, -s ertekeles is csak ennek a kicsi hez van igazitva
A HRSZ csak 1 .et l latok az egesz telekre , s nem latok külön hrsz-t az egyik vagy a masik épületre.
Vegrehajto irodaban voltam : vegrehajto vagy foglamatlan vagy jatssza a foglamatlant.... ő semmiről nem tud....
Társasagi haz informaciok a Foldhivatal szerint sincsennek, azaz nincsen albetét !
Ekozmu terkepvazlat megerositi az 1 HRSZ-es verziomat, - amit a Foldhivatalban is leellenorzok a hiatalos terkepvazlat alapjan !
A következkben tud valaki segiteni:

• Mi az a 100%- os megoldas, amivel tuttoi ki tudom deriteni,h ogy az egyik vagy a masik epulet nincsen-e mas hrsz alatt,.. azaz az nem targyya az arveresnek ?

  Foldhivatal hivatalos terkep ?

Mas ?

• Árveresi hirdetmenyekben normalisan reszletezve van ha egyik epulet nem targya es mas hrsz-en van ? ... de ezzel a foglamatlan vegrehajtoval nem boldogulok ?

köszönettel !

Demeter

Mi lenne, ha befejeznéd az esztelen trollkodást és eltakarodnál innen önként, mielőtt kihajítanak?

nyugi egyenlőre még azt sem tudjuk hogy van e citrom meg gumicukor a börtönboltban, ezt még meg kell erősíteni, gyenge lábakon áll az info info. viszont sodi nyomán tudjuk hogy paradicsom meg paprika van.

Kedves Kovács_Béla_Sándor! Köszi a választ. Tudom, hogy nincs szabott ár, de a százezres nagyságrendet tudná szűkíteni, honnan indulnak az alábbi árak, mert semmilyen támpontom nincs.
Földmérő ktg-e: ........Ft-tól
Ügyvéd ktg-e: ..............Ft-tól
Földhivatali ktg-k:............Ft.
Három tulajról van szó, mielőtt elindítjuk az ügyet szeretnénk tudni nagyjából milyen összeggel kell számolnunk.
Köszönöm

ejtik a gyabnúsítást

" 15. We do not have moneyback. "

ezzel van egy kis baj.

STRUGGLING families are being warned to beware offers for cash on social networking sites after a payday loan broker has been targeting Facebook buy and sell groups.

" Ha házi őrizetben várod a 6-8 éves ítéletet, akkor igen. "

Alábecsülte a testvérem, házi őrizetről meg szó sincs! És ezzel még a seggbekúrt rokkant barátom is egyetért!

Mondj le a tárgyalásról!

sajnos egymás után felszínelődnek a fogyatékosabbnál fogyatékosabb tartalmak. ez csak azt jelentheti, hogy a jólét továbbra is biztosított, és erre én is támaszkodhatok. most néztem egy házat éppen, de lógnak a vezetékek a falból, meg elvileg rossz helyen van, meg hideg is van ott. ezeket én meg tudom oldani.viszont a fogyatékosságot, természetellenességet nem szeretem, az egy dolog hogy valaki úgy születik, na de mikor később válik olyanná, véletlenszerűen, mintegy ezt dobta a gép módon? arra tényleg nincs mentség.

nem az egyetlen ami nem fizette vissza a tartozást, és nem is az egyetlen háborús bűnös. mások is vannak még. 80 éve súlyosabb történetek játszódtak. nincs itt semmi látnivaló, beszélgetni erről hosszú évekkel később meg főleg nem kell.

az meg hülyeség hogy meg kell fogni a trollt. golda meir is ezt csinálta. 64 évig volt izrael miniszterelnöke, jól csinálta.

igen ám, de ha nem jogállam, akkor akár meg is erőszakolhatnak a börtönben! még akkor is ha minden kámerázvá

@rubi

Jogállamban a hatóság nem a szokásjog ("más is így csinálja"), hanem a jogszabályok alapján határoz.
Vészcsengős jel a mélyen piaci ár alatti irányár. Lehet, hogy már hatósági eljárás is indult, de az érdeklődőknek nem hencegett el vele.

„Ugy gondolom tul lepte a beepithetosegi limitet is.”
Nem gondolni kell, hanem tudni. A HÉSz-ből elvileg kiderül, mennyi a beépíthetőség.

„Buntethet e engem a hatosag ha megvasarolom ha tovabbra is maradna a "szurke zonaban" jogilag az epulet?”
Igen.

„Illetve a legfontosabb: Bontasra kotelezhetnek e?”
Elképzelhető, de nem biztos. Egy ilyen hatósági határozat meghozatala nem lenne jogellenes a 281/2024. kormányrendelet 57.§ (6) bekezdés alapján.

„Mi az altalanos eljaras ilyen esetben ha 10 even belul van a tortenet?”
Az Épelj. kormányrendelet (281/2024. korm. r.) IX. fejezete rendelkezik a fennmaradási engedélyről. Ez nyilván nem játszik, ha a beépíthetőség át lett hágva, mert akkor egészen biztosan szabálytalan az épület.
A 39. alcím pedig rendelkezik arról, hogy milyen szankciókat alkalmazhat az építéshatóság. Például akár bírságolhat, vagy bontathat is.

„ "nem tudjak" mit jelent a gazdasagi epulet fogalma es lakoepuletkent hasznositjak”
Nem ez a gond, de hiszen ezt ez te is tudod; hanem az engedély nélküli építkezés, és a beépíthetőségi limit tarkón sz@rása.

Kedves ingatlan ugyekben jartas szakik!

Vasarlas elott vagyunk.

Egyik kisvarosunkban kulteruleten adott egy 714 nm alapteruletu zartkert (ez a helyes besorolas) amely mar kozel 10 eve muveles alol kivett terulet es gazdasagi epulet. (Igy szerepel a tulajdoni lapon)

A jelenlegi tulajdonos az elado 2018-2021 kozott szinte teljesen eltavolitotta a telken levo gazdasagi epuletet majd azt bovitve felhuzott egy kb 50 nm alapteruletu hazat illetve egy kb 40 nm koruli nyitott teraszt kore. Tudomasom szerint engedelyek nelkul.

Ami a legfontosabb:

• Nincs es nem volt az epitesugyi hatosagtol fennmaradasi engedely.
• Kertem de nincs tervrajz epitesi naplo egyeb dokumentumok sem.
• Ugy gondolom tul lepte a beepithetosegi limitet is.

Boven piaci ar alatt szeretne most ertekesiteni es nagyon tetszik nekunk mert valoban szep es jol megcsinalta.
Itt jon a sok DE....

A google earth kepein jol lathato 2021 januarjatol latszik a valtozas a telken epulet megnovelt merete uj teto stb..

Buntethet e engem a hatosag ha megvasarolom ha tovabbra is maradna a "szurke zonaban" jogilag az epulet?
Nem celom tovabb ertekesiteni kesobb sem illetve hitelt sem szeretnek es semmi allami tamogatast sem igenybe venni ra..
Mi az az ido amely utan mar nem buntetheto a tortenet es ezt hogyan ellenorzik? Illetve a legfontosabb: Bontasra kotelezhetnek e? Mi az altalanos eljaras ilyen esetben ha 10 even belul van a tortenet?

Az elado valasza annyi volt mindenki igy epitkezik erre.. nyilvan egyre tobben nem tartjak be es "nem tudjak" mit jelent a gazdasagi epulet fogalma es lakoepuletkent hasznositjak.. itt is ez tortent. Kozuzem (villany) szo nelkul gond nelkul szerzodest kotott vele.

Koszonom valaszukat.
Gabor

Nincs szabott ár. Kell egy szintenkénti alaprajz (földmérő csinálja; olyat keress, aki záradékoltatja is a földhivatallal), alapító okirat (ügyvéd készíti; olyat bízz meg, aki vállalja a földhivatali ügyintézést is.)

Az százezres nagyságrend alsó felében megáll az összköltség.

Tisztelt Jogi Fórum! Budapest belterület (XX.), osztatlan közös tulajdon. Egy telken két különálló épületben három lakás+ egy garázs. Tulajdoni hányadok a tulajdoni lapon szerepelnek.
"A" épületben két lakás (fszt.1. és fszt.2. "B" épületben egy lakás+egy garázs
Önálló bejáratokkal ,egymástól kerítéssel elválasztva, külön mérőórákkal. A telek mérete miatt nem osztható, ezért társasházzá alakítanánk, amihez ügyvédre és földmérőre is lesz szükség.
Tájékozódás és előkészületek miatt szeretném tudni, hogy milyen költségekkel és megközelítőleg milyen összegekkel kell számolnunk a társasházzá alapítással kapcsolatban.
Segítségüket és válaszukat előre is köszönöm.

osztap!
Hálásan köszönöm a segitségedet,már ki is nyomtatttam az ingyenes felajánláshoz a nyomtatványt,remélem igy meg tudunk szabadulni ettől az örökségtől!
Üdv.:ZsókaD.

ZsokaD.,

Akkor erre vonatkoznak a föld felajánlására vonatkozó szabályok.
https://foldalap.am.gov.hu/…felajanlasok
Akkor működik, ha a Te tulajdoni hányadod tehermentes.