Ingatlanügyek

Én is elnézést kérek Eulimen, mert a kérdésem sem idevaló, már megtaláltam a válaszod a helyén, köszönöm.

Kedves Tagok! Segítséget kérnék az alábbiak tisztázásában. Osztatlak közös tulajdonban álló külterületi ingatlan adásvétele kapcsán az ügyvéd kérése, hogy az eladó az összes tulajdonostárs lemondó nyilatkozatát szerezze be. Én úgy tuddom, hogy a tulajdonostársakat nem kell külön lemondatni, illetve értesíteni, tekintettel arra, hogy a kifüggesztés időtartama -30 nap- alatt gyakorolhatják elővásárlási jogukat a FFtv. 21.§.(3a) bekezdése alapján.

Nem azon múlik, hogy külterület-e, hanem hogy a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik-e, és ki kell-e hirdetni. Ha igen, akkor a Ptk. szerinti elővásárlási jog nem érvényesül, értelemszerűen nem is kell megkínálni a tulajdonostársakat.

Kedves Jelenlévők !
Segítséget kérnék abban, hogy mi a teendő a következő esetben : az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor (pár napja) szembesültünk vele, hogy az elektromos rendszer teljes felújítást igényel 3 szinten. Azt állították, hogy a 80-as években épült a ház, a tulajdoni lap szerint viszont az 50-es évek az első bejegyzés. Gondoltuk, a legalsó (garázs és pinceszint, ahol régen lakás volt) régi és a felső 2 szint a 80-as években épült rá. Ezzel szemben úgy néz ki csak a tetőtér szintje épült a 80-as években. Jól befürödtünk, drágán vettük a házat ezért bosszantó, hogy plusz kiadások jönnének, amire nem számítottunk, így fedezetünk sincs rá.
Hátha valakinek lenne ötlete......Megköszönném, mert el vagyunk keseredve.

andrea54,

Segítséget, de miben? Mi a kérdés?

„Azt állították, hogy a 80-as években épült a ház”
Szóban?

Igen szóban állították, hogy a 80-as években épült. A villamoshálózat állapota miatt nem lehet visszatartani x összeget, hogy így ennek tudatában nem ér annyit a ház, mint ami ki lett alkudva ?

Ha a 80-as években épült is,a vezetékek akkor is megérhettek a cserére.
Mi ezen a meglepetés?
Állította a vevő,hogy elektromos vezetékek mostanában fel lettek újítva?

Niki 2025
Nem mondott ilyent, de nem is ő építette a házat, 2006 óta laktak benne. Akkor még nem volt kötelező az elektromos hálózat felülvizsgálata szerződés kötéskor ??
Mert ha igen, akkor tudniuk kellett hogy mi a helyzet.

Niki 2025

Valóban a 80-as évekbeli házak villanyvezetékei is felújításra szorulhatnak, de az 50-es években épült házaknál sajnos vésési munkálatokra is szükség lehet, nem elég csak a vezetéket áthúzni. Nagyon nem mindegy az anyagiakat is tekintve.

2020 óta kötelező.
Viszont ez rátok már vonatkozik,hogy "tudniuk kellett volna" . Mèghozzá szerződés aláírása elòtt,ez is egy tényező amit figyelembe veszel,hogy megvásárolod-e,és ha igen,akkor mennyiért.

Niki 2025
Köszönöm szépen az építő jellegű hozzászólást.
Kívánom őszintén hogy 70 felett egy nagy beteg férjjel a vállán is ugyanilyen tájékozott legyen mint most.
Szép napot !

andrea54,

Készült villamos biztonsági felülvizsgálat? Ha igen, mi van abban? Ha nem, miért nem?

VBF és energetikai tanúsítvány kötelező "melléklete" az adásvételi szerződésnek.
Ezt az okiratot szerkesztő ügyvéd bele is kell foglalja a szerződésbe.
Azzal nincs mit tenni, ha ezek a dokumentumok csak a szerződéskötéskor lesznek átadva úgy, hogy ömlik belőlük a meglepetés.
Illetve, nincs közvetlen szankciója annak, ha ezek a dokumentumok végül mégsem lesznek átadva a vevőnek.
A VBF egyébként egy állapotleírás. Nem érvényesíthető árleszállítás a "megtekintett állapotban" történő alkuból arra hivatkozással, hogy a VBF-ben egyébként az áll: a villamos hálózat felújításra szorul.
Minden normális eladó tudja, hogy ezeket minden normális vevő kérni fogja, ezért szerintem alapvető elvárás, hogy szerződéskötés előtt legyenek megmutatva.
Amelyik eladó ezt nem tudja már az érdeklődőknek megmutatni, attól azonnal menekülni kell, minél messzebb.

andrea54

Egy ingatlanvásárlás esetén ennél jóval körültekintőbben kell eljárni. Ha az ember nem ért hozzá, akkor szakemberrel kell menni. És ez alól a szociális helyzet ( pl. 70 feletti beteg férj) sem adhat felmentést. Elhiheti, tudom, hogy miről beszélek, most cseréltem én is le a lakhelyemet.

eulimen

„VBF és energetikai tanúsítvány kötelező "melléklete" az adásvételi szerződésnek.”
Az energetikai tanúsítvány tekintetében készpénzes vásárlás esetén a legtöbb esetben eltekintenek tőle az ügyvédek.
Hitelre történő vásárlás esetén viszont kötelező.

@szomorú örökös
egy nem slendrián ügyvéd nem tud eltekinteni a kötelező kellék okiratba foglalásától, attól függetlenül, hitelte vagy készpénzre vesz meg a vevő az ingatlant.

Nem az ügyvédre nézve kötelező az energetikai tanúsítvány, hanem az eladóra. De az ő esetleges mulasztásának sincs semmi szankciója.

„Készült villamos biztonsági felülvizsgálat? ”
Beugrottál a kamara fontoskodásának, osztap?

„Akkor még nem volt kötelező az elektromos hálózat felülvizsgálata szerződés kötéskor ??”
Most, sem az. Bárki mondta ezt neked, tévedett.

„Beugrottál a kamara fontoskodásának, osztap?”
Nem a kamarára gondoltam, amikor írtam. :)
Ha készült, abban van egy elég részletes leírás a hálózat állapotáról, és a kérdező annak a tudatában vette meg a házat. Ha nem készült, annak nem csak az lehet az oka, hogy az eladó meg akarta úszni a költséget, a vevő meg nem kérte. Például áram-védőkapcsoló megléte esetén nem kell készíteni. Ha pedig az plusz a kismegszakítók nincsenek rendszeresen lecsapva, a hálózat jó eséllyel biztonságos, korától függetlenül, és a kérdezőnek nem kell (egyelőre) aggódnia.

Osztap
Valami biztos készült,mert azt írta, hogy a szerződéskötéskor szembesült vele.
Aláírta,elfogadta.
Aztán hazament,és pàr nap múlva rájött,hogy nem ezt a lovat akarta,és nincs pénz felújításra

andrea54
"Kívánom őszintén hogy 70 felett egy nagy beteg férjjel a vállán is ugyanilyen tájékozott legyen mint most."
Tévedek, amikor némi rosszindulatot hallok ki ebből a mondatból??

@KBS
„Nem az ügyvédre nézve kötelező az energetikai tanúsítvány, hanem az eladóra.”
Talán pontatlanul fogalmaztam.
Ha én vagyok a vevő, ráadásul èn fizetem az ügyvédet is, számomra ügyvédi slendriánság ebben a helyzetben az, ha meg sem mukkan, bele sem írja az okirat tervezetbe, majd az adasvételi okiratba is. Azaz, teljesen az eladóra bízza, magától eleget tesz-e ennek. Az én figyelmemet meg nem hívja fel, érdekemben nem jár el.

Niki2025

„Valami biztos készült,mert azt írta, hogy a szerződéskötéskor szembesült vele. Aláírta,elfogadta.
Aztán hazament,és pàr nap múlva rájött,hogy nem ezt a lovat akarta,és nincs pénz felújításra”
Lehet így is ingatlanvásárlásnál eljárni, csak baromi sokba fog kerülni a próbálkozónak.
Az eladó tuti, hogy utólag követelni fogja a meghiúsulás miatt az összes felmerült költségét.
Az pedig valljuk be, nem lesz kevés, még ha nem is annyi, mint egy teljes villamos felújítás.
Csak hát előbbi tulajdonképpen kidobott pénz az ablakon, utóbbi pedig hasznára lesz az új tulajnak.

lÁTOM, HOGY AZ ELMÚLT MÁSFÉL NAPBAN EZ AZ ELEKTROMOS Biztonsági felülvizsgálatot némelyek kötelezőnek vélik.
Pedig nem az mint KBS is írta.

„ Most, sem az. Bárki mondta ezt neked, tévedett”.