MajorDomus
2017.03.18. 22:36
Hanem kinek ?
föld eladás
Vadsuhanc
#
2017.03.18. 22:26
Kérdésem az lett volna, hogy a törléssel kapcsolatos intézkedés és anyagi terheket a vevőre terhelhetem-e az adás-vételi szerződés keretében
( ne nekem kelljen vele foglalkozni)
Dr.Attika
#
2017.03.18. 22:20
Ha már a végrehajtási jog nem áll fenn, akkor a végrehajtónak kell töröltetnie, de ennek költségét az adósnak kell állnia, mint a végrehajtás költségét.
Vadsuhanc
#
2017.03.18. 21:58
Tisztelt lajcsó!
ezt rosszul írta le.
Édesapámtól örököltem egy " földet ". Több végrehajtási jog van rá bejegyezve, amely tartozások rendezve lettek, de az ingatlannyilvántartás szerint nem lettek törölve.
Szeretném a területet eladni.
A végrehajtási jogok törlésének illetéke engem terhel vagy ez az adás-vételi szerződésben foglaltak szerint a vevőre átháríthatom ?
Köszönöm válaszod.
Vadsuhanc
#
2017.03.18. 21:51
Tisztelt lajcsó!
Az általam örökölt termőföldre több végrehajtási jog van bejegyezve, amelyek az öröklés előtt már rendezve lettek, de a fentiek törölve nem lettek.
Amennyiben eladásra kínálnám fel a területet a végrehajtási jogok engem terhelnek vagy erre szerződésben külön ki lehet térni ?
Köszönöm megtisztelő válaszod !
MajorDomus
#
2017.03.18. 21:38
Igen én is az anyjáraa gondoltam.
Nem marad csak a vétel.
lajcsó
#
2017.03.17. 22:26
Termőföld ajándékozás csak közeli hozzátartozók között lehetséges. Az édesanya ugyan közeli hozzátartozónak minősül, de az unokahúga nem tartozik ebbe a körbe.
Adásvételben egyeztek meg és akkor arra keres a kérdező megoldást.
MajorDomus
#
2017.03.17. 20:29
Ajéndékozás nem megy ?
lajcsó
#
2017.03.17. 14:01
Az egyszerűbb ügyintézés érdekében célszerű két lépésben megvásárolni az ingatlant.
- Először megvásárolod az édesanyád részét. Ebben az esetben nincs elővásárlási jog, meg hatóságijóváhagyás sem szükséges.
- Ezt követően vásárolod meg a fennmaradó részt. Ekkor már itt sem áll fenn elővásárlási jog meg hatósági engedély sem szükséges.
lacikaboy33
#
2017.03.17. 13:01
Kedves Fórumozók!
A következő kérdésem lenne:
Édesanyám és unokahúga nevén vagy egy 6700 nm legelőnek minősített terület. Szeretném megvásárolni tőlük. Mi ennek a menete?
MajorDomus
#
2017.03.02. 20:53
Bocsi.
Nem értek hozzé jelzem,de most van uj törvénh állitólag hogy az osztatlan közös tulajdont meg kell szüntetni!
Erre nem vonatkozik?
MajorDomus
#
2017.03.01. 21:09
Több hónap időveszteség !
lajcsó
#
2017.03.01. 20:14
Sajnos, mindent elölről kell kezdeni!
A jóváhagyást bizonyára azért tagadták meg mert nem biztonsági (vagy annak minősülő) papíron készült a szerződés egyik példánya. Lásd. a jogszabályi hivatkozást!
Kovács_Béla_Sándor
#
2017.03.01. 18:11
Szerintem a megyei földhivatal nem tagadhatja meg emiatt a jóváhagyást - a járási tagadhatja meg a bejegyzést. Persze, az eredmény szempontjából eléggé mindegy.
lajcsó
#
2017.03.01. 14:57
Az irányadó jogszabály:
http://net.jogtar.hu/…jegy_doc.cgi?…
A téged érintő rendelkezés a végén található.
tata88
#
2017.01.12. 06:29
Köszönöm a gyors választ.
És pontosoan milyen szankciókat von maga után ha értékesítem?
lajcsó
#
2017.01.12. 04:43
Nem jelent elidegenítési tilalmat, csak szankciókat von maga után.
tata88
#
2017.01.11. 21:32
Tisztelt Fórumozók!
A következő lenne a kérdésem,termőföldet vásároltam földárverésen (Nem NFA-s),de még nem telt el az öt év a szerzés óta,az élet azonban úgy hozta ,hogy el kellene adnom az ingatlant anyagi okok miatt. Megtehetem -e ezt,illetve milyen következményekkel jár(hat)? Az esetleges adó és illeték visszafizetési kötelezettségen kívül persze.A vételkor nyilatkoztam,hogy a földet én használom,„továbbá vállalom, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítom.” Ez a nyilatkozat korlátozza-e az értékesítési jogomat?
Válaszukat köszönöm.
ormica
#
2016.02.10. 11:59
Szja termőföld eladás birtokösszevonás.
Két szerződés kb. 1 év időtávval. Mindkét esetben eladó vagyok és természetesen a vevő ugyanaz a birtokösszevonás feltételével. A második esetben elvileg szja kötelelezettségem lenne.
Kérdésem:
Ilyen esetben is szükséges az adómentességhez a közjegyzői vagy ügyvéd előtti jognyilatkozat?
lajcsó
#
2016.01.25. 18:37
"Felmondhatják-e az adásvételi szerződést?"
Amennyiben teljesíted a szerződésben foglaltakat semmiképpen nem. Bár nem felmondani lehetne, hanem adott esetben elállni a szerződéstől.
"És én mit tehetek?"
- Teljesíted a szerződésben foglaltakat!
- Fenntartod a keresetedet a bíróságon!
Kérdező111
#
2016.01.25. 15:29
Az alábbi problémám megoldásában kérnék állásfoglalást. A szomszéd földterület kifüggesztési ideje alatt kénytelen voltam beadni elfogadó nyilatkozatomat a kifüggesztett ingatlanra, ugyanis azt a területet több mint 20 éve én használom. A Földhivatal az én nevemre hagyta jóvá a szerződést, de a két eladó nem írta alá a szükséges dokumentumot, amely alapján a Földhivatal bejegyezhette volna a nevemre a földet. Jelenleg az aláírás kikényszerítése, a jognyilatkozat pótlása miatt voltam kénytelen pert indítani. A tárgyaláson az eladók jogi képviselője előadta, hogy pert indítanak saját maguk ellen a szerződés megsemmisítése, felmondása érdekében. Van-e erre lehetőségük, hogy egyoldalúan felmondjanak egy olyan szerződést, amelyet önmaguk kezdeményeztek, de most, hogy nem az általuk megnevezett vevő vinné el a földet, így inkább visszamondják az egészet. A szerződés kifüggesztésre került, határidőn belül beadtam az elfogadó nyilatkozatot, a Földhivatal az én nevemre döntött, a vételárat és ügyvédi költséget kifizettem a szerződés szerinti vevőnek. Milyen lehetőségem van, hogy a földtörvény alapján bejegyeztessem a tulajdonjogot a saját nevemre. (csupán 0,5 ha-ról van szó, amely osztatlan közös tulajdonban van, és én vagyok a helyben lakó szomszéd, mellesleg 20 éve én használom a területet). Felmondhatják-e az adásvételi szerződést? És én mit tehetek? Kérem segítsenek! Válaszukat köszönöm szépen!
lajcsó
#
2016.01.24. 21:32
Itt lehet megnézni a föld szerződéseket:
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/
lajcsó
#
2016.01.24. 21:29
Akkor rossz helyen kopogtattál, mert innen neked nem hiszem, hogy bárki tudna reális árat mondani. Ezt helyben kell megérdeklődni, vagy nézd meg az interneten az adott illetve a környékbeli telpülésekről közzétett szerződéseket!
palgaben
#
2016.01.24. 18:01
Tisztelt Dr. Szücs Lajos,
mint említettem szeretném eladni,de reális áron. Tehát egy REÁLIS ÁRAT szeretnék tudni!
agnusdei
lajcsó
#
2016.01.24. 16:26
"Esetleg valakinek van ötlete, kihez forduljak tanácsért?"
Akkor áruld már el (végre), hogy pontosan mit is akarsz!
