Tulajdonjogról történő lemondás

Sajnos nem tudod a részedet a "gyerekekre íratni". Ahogy írtad, a lakás építésére vagy vásárlására "szocpolt" vettetek igénybe. A "szocpol" miatt a lakást 10 évig jelzálogjog terheli. A jelzálogjogot pedig elidegenítési- és terhelési tilalom biztosítja. Ez utóbbi miatt kizárt az átruházás.

Tisztlelt fórumozok.
Olyan kérdésem lenne,hogy férjemtől évek óta külön váltunk az ingatlanunk ½- ½ arányban van mivel nem fizet gyerek tartást így a lakást én se tudom miből fizetni sajnos.
A múlt héten kiderült,hogy mivel még nem hajlandó kijelentkezni innen más bankoktól vett fel kölcsönt és a végrehajtó azt mondta viszik ezé a házam amihez semmi közöm.
A kérdésem az volna ,hogy ha az én részemet rá íratnám a gyerekekre, de én mint haszon élvező maradnék elvehetik-e így is a házunkat. Még szocpol is van a házon tanácstalan vagyok kérem segítsenek mi lenne a megoldás.:(

Értem,de ha nem fizet az adós,az adóstárson hajtja be a bank,és nem is tulajdonos. Akkor mi értelme az egésznek ?

Volt már rá példa. Abban az esetben a szerző fél - megállapodás alapján - egyedül törleszti a hitelt. A másiknak az átruházás miatt valóban nincs ingatlana de ettől függetlenül adóstárs maradt. Ha a bank nem engedi el a kölcsön kötelemből akkor nem tudnak egyebet csinálni. Vagy marad minden a régiben. Ezt kell átgondolni!

Igen.
És adós marad ott ahol nincs is tulajdona.

A gyakorlat általában az, hogy a bank hozzájárul az átruházáshoz, a kölcsön kötelemből viszont nem engedi el az adóstársat. Ha így jó a feleknek akkor rendben, ha nem akkor próbálkoztak. A bankot nem köti a felek szerződési akarata.

„Vegyük ketté a dolgot: egyik az átruházás, másik a kölcsön kötelemből való kilépés.”
Külön lehet választani, persze. De miért tennék, amikor éppenséggel az a ellenkezője az ügyleti akaratuk? Hiszen az egyik a kölcsönből való kiengedésért adná oda a tulajdonjogát; és viszont: a másik tulajdonjogért vállalná magára a törlesztést.

Analógiásan akár azt is mondhattad volna, hogy egy ingatlan adásvételnél tulajdonképpen külön lehetne választani a tulajdonjog átruházását és a vételárfizetést.

Persze hogy kiléphet így is,csak a kötelet felejti a nyakán.

Csupán még annyit, hogy egyik nem feltétele a másiknak. Az ingatlan részt úgyis át lehet ruházni (bank jóváhagyásával), hogy te adóstárs maradsz. A kölcsön kötelemből is kiléphetsz úgy is, hogy tulajdonos maradsz.

Természetesen tisztában vagyok vele, hogy ügyvéd nélkül nem megy, nem is akarom nélküli, csak az egymás közti megbeszélésekben tisztába szeretnék lenni, hogy mit tehetek meg és mit nem, de már bánom, hogy próbáltam tájékoztatást kérni:((( Mert kioktatást azt már kaptam:((

de hál isten lajcsó segítőkész választ adott, köszönöm

Vegyük ketté a dolgot: egyik az átruházás, másik a kölcsön kötelemből való kilépés.
Az átruházásnak jogilag nincs akadálya. Azonban mivel az ingatlant a hitel miatt jelzálogjog terheli a jelzáogjogot pedig elidegenítési- és terhelési tilalom biztosítja, az átruházáshoz szükséges a bank jóváhagyása.
A kölcsön kötelemből való kilépés is lehetséges, ha bank ehhez hozzájárul. Az a tény, hogy különváltatok a bankot nem érdekli. Erre tekintettel nem fog téged kiengedni a kölcsön kötelemből. Akkor szabadulhatsz estelegesen a kölcsöntől, ha viszel egy másik olyan adóstársat helyetted akit a bank is elfogad. Adót akkor kell fizetned, ha jövedelmed képződik. A szerződésbe elvileg bármit bele lehet foglalni ami nem jogellenes. Az ügyvédi díj megállapodás tárgya.

Plusz ezt nem fogod tudni a neten megoldani, ehhez vagy közjegyző vagy ügyvéd kell. Ha van engedélyezett adóstárs, keress ügyvédet vagy közjegyzőt és lezongorázzák, egyébként rutindolog.

Akkor még semmi nincs lebeszélve. Akkor van lebeszélve, ha van engedélyezett adóstárs.

A bankkal már le lett beszélve, ha megfelelő adóstársat hoz, szerődésmodosítási díj ellenében kikerülhetek az ügyletből, de ehhez kell szerződés amiben megszünik a tulajdoni jogom.

Mindenekelőtt a bankot kérdezd meg, kienged-e a kötelemből. Aligha mond igent.

2008.-ban vásároltunk egy ingatlant fele-fele tulajdoni résszel. A vételár 10,7 millió volt, melyből 10,5 millió banki hitel. A hitelben én csak adóstárs vagyok. Most különválnak utjaink, és mivel a hitelt a másik fél fizette szeretnék lemondani a tulajdon részemről a javára, és szeretnék az ingatlanról lekerülni mint tulajdonos. Az ingatlan felújítását és berendezését a tv és a tűzhely kivételével én fizettem/hoztam.
Szeretném megkérdezni, hogy hogyan tudnék átruházni, úgy, hogy adófizetési kötelezettségem ne keletkezzen, illetve, hogy a szerződésbe bele lehet e foglalni, hogy a fennálló közüzemi tartozás kizárólag a másik félt terheli.

Kérem a hozzáértők segítségét, és azt is megköszönném ha kaphatnék arról is tájékoztatást, hogy egy ügyvéd ezt általában mennyiért csinálja meg.