közös képviselő felmentése

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

kalcedon # 2014.01.20. 16:41

Tisztelt Olvasó!

Lehet hogy nem jó helyre írok ha így van elnézést.Olyan problémám van h a társasház jan.16-án felmondta a közös képviseletet de meg is választottuk az új közös képviselőt ( jegyzőkönyvben:Társasház lakóközössége a képviseletet felmondja a mai napon azzal,hogy az új képviselő munkaköri átadás-átvételig- 30 napon belül- a halaszthatatlan ügyeket intézze,kifizetéseket az SZVB engedélyével eszközölje.Az új közös képviselőt a Határozatban foglaltak szerint megválasztják a jelenlevő tulajdonosok egy-hangúan). A problémám jan.18-án villanyóra leégett így 4 lakásban nincs áram,az eon a szinten kizárta az áramot addig amig nincs megcsináltatva amit a társasháznak kell megjavítatni de egyik közös képviselő sem intézkedik mert a régi szerint már nincs hatásköre,az új szerint amig nincsenek nála a társasház papírjai addig nem tud intézkedni.
Kérdésem h most jogilag kinek a hatáskörébe tartozik a javíttatás?
Választ előre is köszönöm!

ragyasdezso # 2014.01.20. 17:22

Az új közös képviselőnek! Nem kell papír hozzá, a megválasztásával egyidejűleg a megválasztási jkv.-el a szolgáltatónál eljárhat. Ha még nincs meg a jkv. egy kivonatot készítsetek a választási határozatról, és azt elfogadják.
(elég gyenge kk.-öt választottatok, ha nem meri felvállalni!)

kalcedon # 2014.01.20. 17:34

Köszönöm a gyors választ!
Sikerült az új kk-val beszélnem és intézkedik az árammal kapcsolatban.

Mufurc_nagyon # 2014.01.20. 21:17

Kedves kalcedon!

Itt a "hivatalos" megoldás az, hogy a régi ütk. ügyvezetői tevékenységet kell folytatnia.
Vagyis a meghibásodást el kell háritania.

Az az életszerű sajna, hogy a régi ütk ennek a kötelességének nem szok eleget tenni.
(kis sértődékeny)
Az áram meg egy napon belül kell.

Az új képviselet helyesen járt el.
A javítást csak úgy tudta elvégeztetni, hogy a vállalkozó "hitelbe" csinálta meg a javítást.

A számlavezető bankok nem olyan rugalmasak.
Nincs más lehetőség a jkv.-t "rohanvást" meg kell írbi, hitelesíteni, még hozzá úgy, hogy a szükséges adatok benne legyenek;-)

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # 2014.01.20. 22:09

az új közös képviselő,a megválasztása napjától hivatalban van,intézkedni jogosult,sőt köteles.

értelemszerüen a régi képviselőtől semmiféle intézkedést nem követelhettek.
még akkor sem,ha még ő van bejelentve a banknál

Mufurc_nagyon # 2014.01.21. 07:02

Kedves MD!

Igen régen vizsgázthatott és volt részese egy ütk váltásnak;-))

2003. évi CXXXIII. törvény - a társasházakról

28. §
(3) A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti. A felmentett közösképviselő - intézőbizottság esetén annak elnöke - a közgyűlés határozata alapján, az abban meghatározott feladatok végzésével és változatlan díjazás ellenében köteles az új közös képviselő (intézőbizottság) megválasztásáig, de legfeljebb felmentésétől számított kilencvenedik nap leteltéig ügyvivőként ellátni a közösség ügyeinek intézését.

Amennyiben a közgyűlés elkövette azt a botorságot, hogy a levezető elnök feladatát a régi ütk.ra bízta, akkor előfordulhat, hogy a határozat nem tartalmazza

  • a régi ütk. feladatait
  • a régi ütk irat és tház átadás átvételének időpontját.
  • a bankszámla átadás módját és időpontját
  • a díjazás mértékét és a kifizetés feltételeit;-))))

A bank addig nem fogadja el az utalványozási jog átvételét, amíg erről jkv.-t nem kap.
Sőt . Ha a régi ütk felszólal, hogy nem úgy van ám, akkor minden megtörténhet.

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

kofka # 2014.04.11. 13:56

Közös képviselőnek megküldött levélben kértük a rendkívül közgyűlés összehívását és oknak csak annyit írtunk, hogy szeretnénk leváltani. Azt mondta, hogy így nem jogszerű, mert nem írtuk le, hogy mivel nem vagyunk megelégedve. A törvény azt mondja, hogy meg kell jelölni az okot. Végül is ez mit foglal magában ?
Indokolni is kell ?

MajorDomus # 2014.04.13. 18:23

Nem,de a határozati javaslatot közölni kell.és 10%-tul.hányad.

reqoh # 2014.05.28. 20:37

A társasházi törvény szerint a közgyűlés bármikor felmondhatja a közös képviselet szerződését. Ezt a szabályt szó szerint lehet alkalmazni, akkor is, ha nincs a napirendi pontok között a téma?

MajorDomus # 2014.05.28. 22:26

Nem!

,, a közgyülės napirendjén nem szereplő
javaslatról határozat nem hozható ,,

Magyarul a közgyülės csak a napirendi pontként felvett javaslatokról dönthet,
a napirenden a helyszínen már nem lehet változtatni.

reqoh # 2014.05.29. 09:07

Szerintem ha ez így lenne, akkor az általam idézett mondat nem került volna bele a törvénybe. Így nincs lehetőség az alkalmatlan közös képviselet kirúgására, csak 10% lakói aláírás után. Kíváncsi lennék egy szakjogász véleményére.

Kovács_Béla_Sándor # 2014.05.29. 09:41

Kicsit zavaros az érvelésed.

Mufurc_nagyon # 2014.05.29. 11:38

Kedves reqoh!

Sajnos;-) az ütk „jogszerűen” nem váltható le akkor, ha a közgyűlés napirendi pontjai között nem szerepel a leváltás.

Amennyiben a képviselet, tulajdonos is egyben akkor sikerrel támadhatja a határozatot a bíróságon.

Igen az a fránya tíz százalék. Nehezen jön össze.

Van egy új lehetőség is.
A területi jegyzőt kell felkérni a th. jogszerű működésének felülvizsgálatára. Amennyiben a th működése oly mértékben sérti a jogszabályokat még az ütk-t 5 milkára büntetheti a bíróság és a th. vezetésére ügygondokot jelölhet ki.

részletes segítség az alábbi linken;-)

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # 2014.05.30. 22:42

regoh

Abban a Társasházban ahol nincs 10 % aki le akarja váltani a képviselőt akkor valószínűleg elégedettek vele.

Egy fecske vagy egy regoh meg nem csinál nyarat .A törvény ezen rendelkezése éppen a visszaéléseket hivatott megakadályozni

Mufurc_nagyon # 2014.05.31. 17:38

Kedves MD!
Van egy kis bukfenc.
Itt a javaslat megtárgyalásának lehetőségéről van szó.
Ha egy tulajdonos inditványozza (előzetes napirend nélkül), támogatás nélkül akkor sem váltják le a szavazás során.

Ez a szabályozás értelmezés csak a képviseleteket védi és az időt húzza. Mert úgye az összehívást meg is lehet tagadni képviseleti és SzVB szinten is.
Ez ma már 35 nap laufot jelent;-)))

Gondolkodom egy próbaperen ;-)))

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # 2014.05.31. 23:34

regoh

te úgy képzeled,hogy egy 100 lakásos házban
mondjuk harmadmagaddal kirugod a közös képviselőt mert szerinted alkalmatlan ?

Mufurc_nagyon # 2014.06.01. 08:24

Kedves MD!

A feltételezett alacsony részvétel működési zavart jelez. (pld leugatott hozzászólások)

Megismétlem.
A törvény értelmezhető úgy is, hogy a képviselet és a SzVB leváltása nem kötődik előzetesen meghírdetett napirendi ponthoz.

Logikus ez is, mert hiába javasolja a jelenlévő három tulajdonosból egy a leváltást, ha a másik kettő a szavazásnál nem támogatja.

Az igaz, hogy az ütk. nem gyűjthet előzetesen meghatalmazás cetliket;-))))

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # 2014.06.01. 22:26

1 . nem
2 . nincs
3.Nincs
4 a Társasház nem lehet önmaga tulajdonosa

Mufurc_nagyon # 2014.06.02. 05:23

Kedves MD!

Ez a hozzászólás téves (alt+ins)???!!!

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # 2014.06.02. 22:45

Másik topicnak írtam ide?

Herakles # 2015.05.18. 19:16

Üdv!
Társasház számvizsgáló bizottságának (szvb) tagja vagyok. Lakók egy csoportja megkérte a szvb.-t, hogy a közgyűlési meghívóba tetessük bele a közös képviselővel a "megerősítését vagy leváltását". Ezt írásban be is nyújtottam neki, átvételi aláírással, mivel az szvb. is elégedetlen a munkájával.

A közös képviselő azonban nem hajlandó a meghívóba szerepeltetni ezt a pontot (ügyvéd mondta neki, hogy megtagadhatja). Tudom, hogy a törvény szerint a lakók 1/10 -ével új gyűlést hívhatunk össze, de szerettem volna megspórolni ezt a kört. Már csak azért is, mert bár a társasházi törvényben nem találtam ilyet, de itt igen :
http://pannonhome.net/…_valtani.pdf

Itt a 2.1 szerint bárki kérhet új pontot írásban
a 2.2 szerint pedig a közgyűlésen is 1/10-el...

Most akkor bele kell tennie a napirendi pontot, vagy tényleg megtagadhatja?

Kérlek válaszoljatok, mert sürgősen közeledik a közgyűlési meghívó kiküldése...

MajorDomus # 2015.05.18. 20:09

A napirenden a közgyűlésen nem lehet változtatni.
Előtte ha 10 % kéri kötelező napirendre vennie.
Különben nem.

Herakles # 2015.05.19. 04:56

Jól sejtettem.
Akkor a PannonHome Kft. leírása hibás!?

MajorDomus # 2015.05.19. 19:21

Részben igen.
A tulajdonos és az Szb nem utasithatja a közös képviselőt.
Nem nyilatkozatot, hanem Felhivas-t kell küldeni neki, 10 % aláírással, akkor a közgyűlés összehivása a kért napirenddel (!) kötelező.

A közgyűlésen meg 100 %-al sem lehet olyan határozatot hozni, ami nem szerepelt a napirenden.

A közös képviselőt bármikor le lehet váltani, de csak közgyűlésen s csak akkor ha ez szerepelt a napirenden!

Wildmann # 2015.05.24. 07:55

Én inkább úgy fogalmaznék, hogy kapott egy olyan kérést, amelyet nem köteles teljesíteni, de célszerű lett volna.

Tehát jogilag nem hibázott.

És értem, hogy a 10%-os mutatványt szerették volna megspórolni, de mindig ez van. Amit az elején megspórolnak a végén mindig a többszörösét fizetik meg.

Szedjék össze a 10%-ot a jogszabálynak megfelelően. (Ha nem annak megfelelően teszik, akkor megint csak kérés lesz és nem kötelezés.

Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com