Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Társasházi tetőtér beépítése

MajorDomus # e-mail 2019.07.11. 21:05

Az kevés!
.
Minden tulajdonos (100 %) beleegyezése kell,új Alapitó Okiratot kell késziteni...stb.
.
Az stimmel,hogy először ,,lássuk a medvét,, vagyis a vételi ajánlatot.

Zoltanuss # e-mail 2019.07.11. 17:30

Közgyűlés elé kell vinni.
Az első a vételi ajánlat !

Szilvi_01 # e-mail 2019.07.11. 13:18

Kedves Fórumozók!

Budapesten található 2 emeletes társasházban lakom, a legfelső szinten, „félkörgangos” házban. (U alakú – középen egy kertrésszel)
A 2. emeletei lakásommal szemben (1,5 m méter) egy tetőtér található, jelenleg nincs használatban, önálló helyrajzi számmal nem rendelkezik.
A ház ügyei nem túl rendezettek, ebben az évben váltottuk a közös képviselőt, így nem tudok kihez fordulni ez ügyben, mivel az új képviselőt sem tudom elérni.

Milyen lépéseket tudok megtenni annak az ügyében, ha a tetőteret szeretném megvásárolni?

Köszönöm a segítséget.
Köszönettel: Szilvia

Mufurc_nagyon #   2014.01.19. 16:02

És utána az érdekelt sikerrel támadja a bíróságon az SzMSz-t

De próbálni lehet;-)

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

MajorDomus # e-mail 2014.01.19. 12:57

himre

beépitheti.ingyenes használati jogot adtatok neki

a használati dij és a közös költség két különböző dolog.
az. szmsz ben, ,feles törvény,, rendelkezhettek arról,hogy a közös költséget a használt terület után kell megfizetni!!!

ha a terület nem állapitható meg,akkor a, ,felette lévő terület,, elv Alapján, a lakása alapterületének m2 Arányát vegyétek figyelembe,s ennek 75%-át kérjétek tőle,a ferde fal miatt.

vagyis ha 100 Ft/m2 a közös költség, s a lakása 100 m2, akkor fizessen a tetőtér után 7.500 Ft/hó összeget-t!
ezt az összes tulajdoni hányad 50%-val tudjátok keresztülvinni!

Mufurc_nagyon #   2014.01.19. 11:02

Kedves himre71!

Kérni mindent lehet.
Sőt a közgyűlés is előírhatja.

De sikerrel megtámadhatják bíróságon.
Nincs más hátra mint a rábeszélés érvelés;-)

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

himre71 # e-mail 2014.01.19. 05:51

Igen, ez a pontos, kimásoltam.

Igen, mindenki aláírta. Jött az ügyvéd, beszélt, beszélt, és kb. 20 perc múlva alá volt írva.

Több közös költséget sem kérhetünk emiatt? Beépítheti a hozzájárulásunk nélkül?

Az, hogy mennyi tetőteret használ pontosan az nincs számokban kiszámolva, csak úgy, hogy az ingatlana felett lévő rész.

Mufurc_nagyon #   2014.01.18. 22:31

Kedves himre71!

Ez az AO pontos szövege?

És minden tulajdonos aláírta.

congratulations

A tetőtér nm összege hogyan jön ki.
Ez alapján még használati díjat sem kell fizetnie!!!

Ráadásul az AO megváltoztatáshoz mindenkinek alá kell írnia. Akiket érint nem fogják ....

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

himre71 # e-mail 2014.01.18. 18:19

Konkrétan nincs is benne. Most nézem, hogy csak a gépészeti helység meg az előtér van benne. A többi tetőtér nincs feltüntetve. Ezt észre se vettük eddig.

De a többi így van benne: a 2. emeleti lakás a fölötte lévő padlásrészt térítésmentesen használja, annak azon területét, amely az ingatlan felett helyezkedik el, gipszkartonnal lezárhatja. Konkrétan téglával van leválasztva már.

Mufurc_nagyon #   2014.01.18. 09:46

Kedves himre71!

Azért nem olyan egyszerű.

Az Alapító Okirat ad felvilágosítást a tulajdon viszonyokról.
A tetőtér osztatlan közös vagy már eleve a felső lakásokhoz tartozik?

Amennyiben osztatlan közös, akkor nem csak a tulajdonosok hozzájárulása, hanem az AO módosítása is szükséges.
Tudni illik ehhez at összes tulaj hozzájárulása (aláírása) szükségeltetik;-)

http://levaltas.5mp.eu/web.php?… 2014 okt. látogató > mint 17500
{autodidakta}

Az ütk ne legyen LEVEZETÖ ELNÖK és JKV. VEZETÖ

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.01.18. 09:23

Ja. Szavazzátok meg!

www.kbs-ugyved.hu

Kovács_Béla_Sándor # e-mail 2014.01.18. 09:23

Ja. Szavazzátok meg!

www.kbs-ugyved.hu

himre71 # e-mail 2014.01.18. 08:19

Kedves Fórumozók!

Problémánk: új építésű társasházban két felső emeleti tulajdonos kizárólagos használati jogot kapott a lakása felett található tetőtér részre az alapító okirat szerint.
Külön egyezséget kötöttek a beruházóval, hogy azt a részt leválaszthatják, de ha beépítenék, akkor ahhoz a tulajdonostársak beleegyezése kell.

Mindenki tudja, hogy kifizették az árát a beruházónak, de így egyszerűbb volt megoldani. A tetőteret mindkét tulajdonos elkezdte beépíteni, nem kérték a hozzájárulást se tőlünk, se önkormányzattól. Ami szerintem elég veszélyes.

Viszont ha beépítik a tetőteret, azzal nem változnak meg a lakások tulajdoni hányadai? Másfélszer akkora területű lakásuk lesz, mint, ami az alapító okiratban szerepel, járuljanak másfélszeres közös költséggel a fenntartáshoz.

Köszönöm.