adó, illeték cserénél - SOS

Segítséget szeretnék kérni, hogy mitévők legyünk.

Jelenleg a mi tulajdonunkban van egy külterületi ház, melyet egy jó ismerősünk szeretne megvenni.
Az Õ tulajdonában egy belterületi lakás van, melynek az értéke 15 M Ft, illetve Õ ennyire tartja.
A mi házunk csereértéke 12,5 M Ft.
Nem tudjuk, hogy mi lenne jobb megoldás, ha két adásvételivel, vagy csere útján oldanánk meg az ügyet.
A lényeg az lenne, hogy minél kevesebb lenne a fizetendő teher, és mindkét fél jól járjon.
Az ingatlan egyértelműen lakás célját szolgálja jelenleg is, ide vagyunk bejelentkezve, Õk is itt élnének, de a terület jelenleg még külterület, a bevonás záros határidőn belül várható.
Segítsen valaki kérem, mert teljes a káosz az agyunkban.

Köszönöm

Legelőször tisztázandó a külterületi ingatlan ingatlannyilvántartási állapota. Nem az számít, hogy ott laktok, oda vagytok bejelentkezve, hanem az, hogy lakóingatlannak minősül-e a tulajdoni lap szerint.
Ha bizonytalan vagy, friss tulajdoni lappal (nem hiteles is jó) menj, és kérj tanácsot az Apeh, vagy az illetékhivatal ügyfélszolgálatán.
Ha lakóingatlannak számít, adó- és illetékszempontból is mindegy, hogy egy, vagy kettő szerződésben történik az ingatlanátruházás.
Ha viszont nem lakóingatlan, és nem is lesz az, akkor főleg a vevőtök, de ti is rosszabbul jártok.