Az alábbi problémámra szeretnék tanácsot kapni: egy 6lakásos társasházban 2 lakással rendelkezünk. A ház nagyon elhanyagolt, évtizedek óta nem költött felújításra. A kisebbik lakást érintő házsarkon erős statikai mozgások léptek fel, a falak átrepedtek, pillér kimozdult a helyéről, stb. A mozgások már korábban is fennálltak, ám a lakók úgymond megtanultak ezzel együtt élni. Miután az elmúlt nyáron különösen nagymértékű és sok repedés lépett fel, úgy döntöttünk, nem költünk többet a belső felújításokra addig, amíg ki nem derül, mi az oka a mozgásoknak és hogy védhetők ki.
Elkészült egy talajmechanikai szakvélemény, mely szerint a jelenlegi alapozás nem megfelelő mélységű és gyenge minőségű, további 1.90 m-rel lejjebb kell menni. Mindazonáltal az "épület süllyedése nem életveszélyes, a repedések súlyos esztétikai problémák csupán, melyekkel azonban mindenképpen foglalkozni kell."
A háznak a felújítási alapban kb. 100.000 Ft-ja van, 60Ft/m2-nél többet a lakók nem akarnak fizetni. Közben rohad a tető, a főfalak szigetelései tönkrementek, salétromosodnak és penészesednek egyes falak (egészségkárosító). Másik lakásunk felújításakor részleges födémcserét kellett végeznünk, a ház hátulsó részén szintén történt statikai megerősítés, eddig mintegy 4 millió Ft-ot előlegeztünk meg a háznak.
A bekezdésben említett lakás alapmegerősítését mindenképpen szeretnénk megcsináltatni. Az egész épület megerősítését viszont nem tudjuk megelőlegezni, mivel az újonnan felújított lakásban a fent jelzett szigetelési problémákat is meg kell oldani. Minden megoldás nyilván akkor jó, ha az egész épületre kiterjed, de ezt -úgy tűnik-csak mi látjuk be. Szeretnénk, ha a lakások egészségesek, értéktartók és normális körülmények között lakhatók maradnának. Pár lakó azonban azt a véleményt képviseli, hogy mivel nem életveszélyes problémáról van szó, elegendő, ha majd csak akkor látunk neki az ilyen gondok megoldásának, ha összegyűlik rá a pénz. De 60 Ft-okból ez talán sosem jön össze.
Kérdéseim:
- Mivel közös tulajdonú az alap, megakadályozhatják-e a lakók a megerősítését? Pl. nem járulnak hozzá, mert nem az ő lakásukat érinti a legsúlyosabban.
- Akár 20 évig is tűrnöm kell a repedéseket, hogy a padló szétnyílik, stb, mivel nincs rá pénz? Jelenlegi állapotban a lakás eladhatatlan. Meg kell várnunk, amíg az életveszélyes állapot lép fel? Ha a mozgások összefüggenek az elégtelen alapmélységgel és minőséggel, bár nem életveszélyes a helyzet, közbeavatkozhatunk?
- Ha a szigetelési szakértő a szakvéleményében leírja, hogy a tönkrement szigetelés következtében fellépő penészesedés egészségkárosító, beavatkozhatunk jóváhagyás ellenére is? (Nem hagyom jóvá, mert nem akarok belefinanszírozni- gondolhatják egyesek.)
- Említettem, hogy eddig kb. 4 milliót előlegeztünk meg, úgy tűnik, további milliókat kell még költenünk arra, hogy a lakások értéktartók, egészségesek és normális körülmények között lakhatók legyenek. A ház lakói számára nagyon kényelmes megoldás, hogy mindent mi fizetünk ki előre (hitelből, havi 70.000 a törlesztőrészlet), cserébe a felújítási alap részünk terhére lelakhatnánk ezt az összeget (kb. havi 10.000 Ft). Míg élek, nem tudom lelakni. Nem "kényszeríthető ki" valahogyan, hogy a tulajdoni hányadukat illető részben ők is járuljanak hozzá a költségekhez?
Köszönöm a segítséget.
Molnár Katalin