jelzáloggal terhelt ingatlan öröklése

Fórum → ingatlanügyek
újabb elöl     új hozzászólás

lajcsó # 2018.02.17. 07:31

"Nem értem akkor hogyan lehet bejegyzés a tulajdoni lapon?"
Előfordul az, hogy az adós kiegyenlíti a bankkal szemben fennálló tartozását, de nem kéri a jelzálogjog törlését az ingatlan-nyilvántartásból mert úgy gondolja, hogy ez automatikus. A jelzálogjog törlése nem automatikus, azt a bank törlési engedélye alapján kérelmezni kell az illetékes földhivataltól

"Tudna nekem segíteni, mi ehet ez és merre induljak?"
A jelzálogjogosult jogutódjától kell kiharcolni egy törlési engedélyt.

ObudaFan # 2018.02.17. 07:56

Egyébként ez jó eséllyel akkor is elévült tartozás, ha esetleg nincs kifizetve, így ha a bank nem hajlandó kiadni a törlési engedélyt, akkor bírósághoz lehet fordulni a törlés iránt.

legobaba # 2018.05.05. 13:03

Jó napot!Nekem olyan problémám van hogy édesapám nem rég meghalt és öröklünk a hugommal utána egy ingatlanból 1/3 részt ketten. De visszont ezen az 1/3 részen nem tudom milyen összegű végrehajtás van, de visszont a másik 2/3 rész tulajdonosa felvett egy jelzálog hitelt ami az egész házon rajta van. Ilyenkor mi a teendö ? Mit jelent ez a jelzálog a házon ? És a végrehajtás? Nem tudom mi tévö legyek elfogadjam az örökséget vagy ne? minek mi lesz a következménye?

drbjozsef # 2018.05.05. 15:36

Ha édesapád semmilyen formában nem volt részese a hitelnek (se adós, se adóstárs, se kezes, de még zálogkötelezett sem), akkor egészen biztos, hogy a végrehajtás az ő tulajdonrészét nem érinti.

Nézd meg az ingatlan tulajdoni lapját, ott a tulajdonrészekhez jegyzik be a végrehajtási jogot.

Ha valamilyen formában köze volt a hitelhez, akkor lehet, hogy jogosan hajtják végre az ő részét is. Nyilván ezt is ki kellened deríteni, azt is, hogy milyen egyéb vagyonelemek és tartozások vannak a hagyatékban, és azok ismeretében érdemes dönteni a hagyaték esetleges visszautasításáról. Ezeket mi nem tudhatjuk, de te utánajárhatsz.

Ha később kerül még elő tartozás, akkor azokért is helyt kell állnia az örökösnek, esetleg ezt is érdemes megfontolni. Ha visszautasítod, nem leszel örökös.

legobaba # 2018.05.05. 17:09

Nem a jelzálog miatt van a végrehajtás hanem az a saját hitele miat van szerettem volna már utánna járni de azt mondták hogy amig nincs jogerös határozat hogy örökos vagyok addig nem adhatnak informáciot azt pedig ha jol tudom a hagyatékin adják de visszont én elöbb szeretném meg tudni hogy mégis mennyi ez a végrehajtás allat lévö összeg? És ez a jelzálog amugy mit takar ebböl nekünk van hátrányúnk? Vagy vissza lehet utasotani az örökséget ?

nonolet # 2018.05.05. 17:17

Vissza lehet, de akkor a sorban utánad következő örökösre tolod az ügyet.
Ami nem biztos, hogy jó ötlet!

A másik út, hogy
HA kiderül hagyatékin, hogy
a tartozást több vagy közel annyi
mint a TELJES örökség értéke

Akkor az örökséged átadod a követelés gazdájának.
Tessék vigye, isten hírével az örökséget...
Az ügy így is lezárható.

Szerintem ez az ésszerűbb.

- -

Ha az örökség érteke jóval több a tartozásoknál,
akkor meg ugye (tipikusan) érdemes átvenni az örökséget.

Gelero # 2018.06.01. 13:46

Üdv.
A párom és a testvére örökölt egy ingatlant, amire a parom családja (anyuka, apuka, parom) jelzalog hitelt vettek fel. Az összeget a hazra koltottek! Örökléskor a jelzalog jog a tesvere reszere bevan jegyezve, de az ő allitasa hogy nem a nevén van a hitel ezért őt nem érinti. Követeli a haz ertekenek a felet. Jogos eza koveteles? Mit lehet ilyen esetben tenni?

nonolet # 2018.06.01. 15:15

A neki jutó örökséggel EGYÜTT örökölte

  • a szülők tartozását

és

  • a jelzálogot

is!!! a szülőktől.

Így a tartozás visszafizetésért

  • a szülök helyett immár
  • Ő IS felel mégpedig
  • a saját örökségével

De nem többel!!!
Tőle csak az ő öröksége vihető el.
Akkor is, ha több a teljes tartozás.

- -

A követelése tehát ÍGY nem jogos.
Hisz amit örökölt azt hitelező el is viheti tőle...
Az örökölt tartozás fejében.

- -

Azonban kérheti
a közös tulajdon megszüntetését! a többiektől.

Azaz kiszállhat a közös tulajdonlásból.
Ekkor elszámolásnak van helye.

Ami történhet békésen, közös megegyezéssel (ez a jobb)
vagy egy hosszú és drága perben (ami 1-2 év és milliós költségek)

A ház valós piaci értékét elosztjátok.
A neki jutó összegből (ami a fele?) pedig levonjátok a rá eső MÉG fennálló tartozást (annak a szülőktől általa örökölt részét).

Ami marad azt kifizetik neki a többiek.
Ő pedig átadja a részét a többieknek.

A gond az, hogy mindehhez kell a bank hozzájárulása is!
Ami nem túl valószínű.

Bár lehet olyan ajánlatot tenni, ami banknak is OKÉ!
Ki kell kérni bank tanácsát...

- -

Röviden a tesónak egyelőre alighanem pihi van, várhat a hitel végéig.

Ellenben beköltözhet vagy vihet oda bérlőt !
Hisz a fel az övé! használhatja-hasznosíthatja.

Ha ezt nem engedik meg neki a többiek,
akkor pedig szedhet a fele után díjat tőlük...

nonolet # 2018.06.01. 15:22

Ja és az örökölt részre eső törlesztés viszont őt illeti.

Ha ő most nem fizet törlesztőt (a felét kéne?)
akkor azt a többi tulajdonos beszámolhatja
a fél ingatlan ingyenes használatába.

Ez esetben egálban vannak...

- -

A lényeg, hogy alapban MINDEN tulajdonos UGYANÚGY
használhatja-hasznosíthatja a közös tulajdonú ingatlant.

Abból alapban egyik tulajdonos sem zárható ki és mindenkinek azonos jogai-kötelességei vannak.
(de lehet kötni az alaptól eltérő megállapodást is egymás között)

nonolet # 2018.06.01. 15:26

Szóval a párod és tesód üljenek le és csinálják meg vagyon leltárt-elszámolást egymás között.

Aztán döntsék el, hogy ki tudja-akarja a másikat kifizetni!

Egyezzenek meg és hagyassák jóvá a bankkal.

Más kiút nincs.

Anomyn # 2019.01.16. 19:07

Édesanyám meghalt, és hagyaték eljárás előtt állunk, ketten vagyunk testvérek. Az örökség három lakásból áll, melyikből egy félig az én nevemen van, fél Anyukámén. A másik két lakásból az egyik a nővérem hitelének fedezete, melyre most 30 milliós végrehajtás van, mivel nem fizette a hitel, és az ő nevén nincsen vagyon, a harmadik lakás tehermentes. Hogyan számolják a hagyatékot? Nővérem örökli az első lakás 1/2 a felét, azaz a lakás negyedét. Az ő hiteléhez kapcsolódó végrehajtás összegét nekem is kell viselni, mivel Anyukám volt a kezes, vagy az az ő kiszámolt örökrészéből fogják levonni?

Kovács_Béla_Sándor # 2019.01.16. 19:48

Se. Egészen másképp.

drbjozsef # 2019.01.17. 07:54

Anomyn,

Mivel anyukád nem adós a hitelben ha jól értem, csak kezes, akkor mint jogutódja megöröklöd a kezességet Te is, egyetemlegesen a testvéreddel, de maga a hitel nem része a hagyatéknak.

A vagyon - végrendelet hiányában - a törvény szerint öröklődik, minden anyukád nevén volt részt főszabály szerint
feleztek, minden lakásban, minden vagyontárgyon.

Ettől egyébként a hagyatéki tárgyaláson osztályos egyezséggel eltérhettek, tehát lehet az egyik lakás az egyikőtöké, a másik kettő másé, vagy akár mind a három is egyikőtöké. (Utóbbi csak egyéb feltétellel).

Ily módon igen, a hitelt tőled is követelhetik, végre is hajthatják rajtad. De mivel csak kezes vagy, ezért a tőled behajtott vagy általad kifizetett pénzt követelheted az adóstól, akár perben is. Persze, ha nincs vagyona, akkor nemigen (bár most örököl elvileg).

Érdemes lenne megegyezni a testvéreddel, és pl. az egyik lakást értékesíteni, hogy kifizesse a hitelt. Aztán egymás között elszámolni.

drbjozsef # 2019.01.17. 07:55

Ja, és az a lakás, ami a hitel fedezete, gondolom jelzáloggal terhelt, azt akkor is érvényesítheti a bank, ha Te öröklöd végül. Azt azzal a teherrel öröklitek eleve.

MajorDomus # 2019.01.17. 18:10

,,Érdemes lenne megegyezni a testvéreddel, és pl. az egyik lakást értékesíteni, hogy kifizesse a hitelt. Aztán egymás között elszámolni,,

ez a legokosabb megoldás.

ez Kbs asztala, majd leirja mit lehet tenni,de fontos hogy fogadj ügyvédet,mert két szék között a pad alá eshetsz,a nővéred adósságát is,rajtad verik le,ha ilyen jól fizető,vagyona meg nincs!
(akkor mire vette fel a hitelt?)

Dorel # 2019.02.10. 09:54

Üdvözletem!

Tanácsot szeretnék kérni örökség átengedésével kapcsolatban.

Adott egy ingatlan, amit három testvér örököl, még nincs kitűzve a hagyatéki eljárás ideje.
Az egyik testvér úgy döntött, hogy ő le szeretne mondani az ő részéről, kifejezetten egy másik testvére javára.

Olvasgattam már a témában és úgy látom, hogy az örökség visszautasítása nem jó ebben az esetben, hanem az örökség ingyenes átengedését kell majd bejelentenie a testvérnek a hagyatéki tárgyaláson a másik javára.
Ezt jól gondolom ugye?

Van még egy fontos tényező. Az átengedő testvérnek elég sok, több millió forintnyi tartozása halmozódott már fel személyi hitelekből, ezeket nem tudja fizetni, de nem tudják behajtani se rajta, mert nincs semmi a nevén, amit behajthatnának.

A kérdés az, hogy ha a testvére elfogadja az átengedett örökösrészt, akkor arra az átengedett részre az átengedő hitelezői nyújthatnak-e be, érvényesíthetnek-e bármilyen igényt, követelést?

Egyáltalán a hitelezők ilyen esetben megtudhatják-e bárhonnan, hogy az adósnak járt volna örökség, de lemondott róla más javára? Vagy nekik ehhez semmi közük?

drbjozsef # 2019.02.11. 06:00

Dorel,

A testvérek a hagyatéki eljárásban osztályos egyezséget köthetnek, 3 feltétellel.

  1. csak az örökösök egymás között
  2. csak a hagyaték tárgyai lehetnek benne
  3. mindenkinek kell örökölnie valamit.

Ha ezek nem stimmelnek, vagy, ahogy írod, "ingyenes átengedés" lenne (amit magyarul ajándékozásnak hívnak), akkor a megajándékozott testvér 9% illetéket fizet az ingatlan után.

A fenti 3 feltételből az első kettő adott. A harmadikat kell úgy alakítani, hogy ha van még valami hagyaték az ingatlanon kívül is, akkor azt örökölje az a testvér, aki átengedi az ingatlanrészét a másiknak. Mindegy mi ez, és mindegy milyen értékű, egy kevés készpénz, vagy valami ingóság is lehet.

Fontos, hogy a közjegyző osztályos egyezséggel adja át a hagyatékot a végzésében, mert ha nem az szerepel benne, akkor megint ajándékozás lesz, és illetéket kell fizetni.

Amit nem örököl meg a végzés szerint, azt nem vonhatják végrehajtás alá.

Dorel # 2019.02.11. 09:33

Hálásan köszönöm a részletes választ!

Jól értem, hogy nincs alsó értékhatárhoz kötve, mit kap a "lemondó" örökös, lehet az akár egy darab ékszer vagy mondjuk egy kisebb barkács munkagép is?

drbjozsef # 2019.02.11. 09:37

Jól. Bármi lehet, csak az hagyatékba tartozzon.

Dorel # 2019.02.11. 20:50

Nagyszerű, köszönöm mégegyszer a segítséget!

Smudo # 2019.03.04. 11:10

Tisztelt Fórumozók!

Párom és testvére az édesapjuktól 1/2-1/2 arányban örököltek egy ingatlant, ami az édesapa által felvett személyi kölcsön miatt jelzálogjoggal terhelt. Párom édesanyjának az ingatlanra özvegyi jog lett bejegyezve. A kérdésem az lenne, hogy a haszonélvezőtől követelheti-e a bank a hiteltartozás kiegyenlítését, küldhet-e neki felszólító levelet, ha a hitelszerződésen semmilyen formában nem szerepel, azt a bank kizárólag a férjével kötötte, párom édesanyja semmilyen formában nincs benne megemlítve, aláírása sem szerepel rajta. A hitelszerződés azóta sem lett módosítva.

Válaszukat előre is köszönöm!

gerbera317 # 2019.03.04. 11:18

Az özvegyi jog jogosultja nem. Annál inkább a két örökös.
Éppenséggel nem kizárt (mert nem tilos), hogy az özvegyet is emlékeztetik arra, hogy az ingatlankölcsön nincs kifizetve, így az özvegyi joga adott esetben nem holtig tart. Btw: az özvegy hogyhogy nem örökölt?

Cabron_ # 2019.03.04. 11:44

gerbera317:

Nem úgy van, hogy az utoljára közösen lakott holtig tartó haszonélvezetet örököl a túlélő házastárs, tulajdonjogot nem, azt csak az egyéb vagyonokra (egy gyerekrésznyit)?

gerbera317 # 2019.03.04. 12:04

Volt úgy is, de az új Ptk. változtatott ezen.

oligaliga # 2019.03.04. 12:10

gerbera317

Ez most van így.Ptk. 7:58.§ (1) bek.