Beának -is- igaza van,űgyvédet fogadj mielőbb!
Ingatlan adásvétel menete, foglalózás
NagyZ94 !
Addig amig nincs a teljes vételár kiegyenlítve, nem mozdulsz a lakásból.
plusz a telekkönyvre is jelzálogot tetetsz. De majd a részleteket az ügyvéd. Sajnos ilyenkor neked is kell külön. sima ügynél mindig csak a vevő hozza az ügyvédet !
Tehát a saját ügyvédtől az instrukció amit figyelembe veszel !!
Az ügyvéd mindkét felet képviseli!
Persze, jelzálogot, akkor aztán fog kapni hitelt a vevő...
Minden hitellel vett ingatlannál, és ilyen azért volt pár az elmúlt években, ez a normális, bevett biztosíték : tulajdonjog fenntartással szerződni, az utolsó részlet után kiadni a fenntartás törléséhez az engedélyt. Ennél sokkal több nem is kell, elvileg lehetne minden kifizetést és minden papírt közjegyzői vagy ügyvédi letétbe rakni, de ezt a bank a hitel miatt nem nagyon szokta szeretni.
Igy van,nem is kellene bonyolitani!
Tisztelt Fórumozók!
A tesómmal örököltünk egy ingatlant. A tesóm megvenné tőlem az én részemet. Szóban megállapodtunk a vételárban, és abban hogy ezt egy év múlva fizetné meg nekem.Ha adásvételi szerződést kötnénk, és letelik az egy év, és ő nem fizet,
akkor mi történik? Vagy a adásvételin kivül milyen szerződést lehetne kötni, ami biztosít engem arra vonatkozóan, hogy ő kifizet engem? Én addig nem szeretnék a tulajdonrészemről lemondani, amíg a vételár teljes egészében kifizetésre nem került.
„ adásvételin kivül milyen szerződést lehetne kötni, ami biztosít engem arra vonatkozóan, hogy ő kifizet engem?”
Hát még egy szerződést, amelyben vállalja, hogy fizet - ha nem fizet. De a legjobb, ha köttök egy harmadikat is, amelyben vállalja, hogy fizet, ha a második alapján nem fizet.
És így tovább.
Ha megveszi a részedet, mindenképpen kell szerződést kötnötök, mégpedig ügyvéd közreműködésével, anélkül ingatlannyilvántartási bejegyzés nem megy.
Ebben célszerű pontosan meghatározni az ütemezését a fizetésnek. Ha ezt nem tartja be a vevő, akkor bírósághoz fordulhatsz, és végső soron végrehajtást indíthatsz ellene, és akkor jókora költséggel, de behajtják rajta.
Egyébként beleírhatjátok a szerződésbe azt is, hogy csak tulajdonjog fenntartással adod el az ingatlant, akkor ez így kerül be az ingatlannyilvnántartásba is, és csak akkor adod ki a végső bejegyzési beleegyezést, ha egy év múlva kifizette maradéktalanul a vételárat. Ha nem, akkor törölteted a bejegyzést, és ugyanott lesztek, ahol most.
A kérdés sokkal inkább az, hogy mi véd attól, hogy ha már most birtokba adod neki az ingatlant, akkor azon túl, hogy esetleg nem fizet, még kárt is okoz, mondjuk lelakja a lakást. És akkor se pénz, se ingatlan. A válasz, hogy ha birtokba adod, akkor leginkább semmi. A tiszta az, ha nem kötsz ilyen ülzletet, ha viszont mégis, akkor fogd fel hazardírozásnak, kockáztatsz, ami lehet, hogy bejön, de lehet, hogy nem.
„Hát még egy szerződést, amelyben vállalja, hogy fizet - ha nem fizet. De a legjobb, ha köttök egy harmadikat is, amelyben vállalja, hogy fizet, ha a második alapján nem fizet.
És így tovább.”
:)))) szeretem, ha megmosolyogtatsz És így tovább.
fordulj ügyvédhez ő mindent rendez.
"A kérdés sokkal inkább az, hogy mi véd attól, hogy ha már most birtokba adod neki az ingatlant, akkor azon túl, hogy esetleg nem fizet, még kárt is okoz, mondjuk lelakja a lakást. És akkor se pénz, se ingatlan. A válasz, hogy ha birtokba adod, akkor leginkább semmi."
Amennyiben a szerződés kitér rá, hogy ha a tulajdonjogfenntartásos eladás nem jön létre, egyrészt ugye az eladónál marad a foglaló, ami 20%-is lehet, másrészt rendelkezhet a létre nem jött adásvétel esetén az ingatlan használati díjáról is.
Volt egyszer egy szintén női keresztnév nickkel nyomuló fórumozónk, ő volt a másik, akinek egy idő után eluntam kijavítgatni a téves tanácsait, tájékoztatását.
Az ügyvéd ezt le fogja kezelni,nem kell itt aggodalmaskodni.
Kedves Fórumozók!
Két külön helyrajzi szám alatti ingatlanokat (egyiket a másik földhasználati joga terheli) egy szerződésben el lehet adni? (tulajdonos, és vevő ugyanaz mindkettőnél).
„A tesómmal örököltünk egy ingatlant. A tesóm megvenné tőlem az én részemet.”
írta : Légiós13
Ha van esze, akkor birtokba veszi vagy az egészet vagy csak a rá eső részt.
Aztán alaposan kikérdezi a tesót, hogy miért egy év múlva fizet és miért nem most. A magyarázat sokféle lehet . ha hihető akkor is addig birtokban maradok amig nincs pénz. ha részletekben tud fizetni, akkor azt el kell fogadni, ahogy fizet úgy birtokba engedni a tesót. Majd kiderül, hogy csak vágy az az egy év múlva lesz pénz vagy realitás.
Jucus
Szerintem igen.
Kedves Tanácsadó,
Az alábbi kérdésem lenne: egy időd hölgytől kapnánk egy VI. kerületi lakást. A kérdésem, hogy melyik lenne az olcsóbb: ha adás-vételi szerződést írunk vagy ja ajándékozásit? Mennyit lehet az ingatlan értékének beírni? 115nm lakásról van szó, lepukkanva. A hölgy nem rokon. Mennyi lehet az illeték, adó?
A néni 40 éve tulajdonos legalább. Nekem van 15 éve egy tulajdonom Pesten, panel.
Állásom nincs jelenleg tavaly július óta.
Nem tudom még mikre lenne szüksége a válaszadáshoz. Az ingatlan értéke szerintünk most kb. 20 MFt.
Válaszát köszönöm előre is.Üdv, Marcsa72
Ti (illetve a hölgy) mit akartok? Gondolom ha ajándékba akarja adni nem fogjátok visszautasítani, hogy inkább szeretnétek fizetni 20 millió Ft-ot...
Egyébként egy 115 nm-es 6. kerületi lakás értéke akármennyire is le van pukkanva szerintem elég masszívan 20 millió Ft felett van.
"A kérdésem, hogy melyik lenne az olcsóbb: ha adás-vételi szerződést írunk vagy ja ajándékozásit?"
A legolcsóbb meg a legbiztonságosabb az ha felek valódi (nem színlelt)akaratát tartalmazza a szerződés!
Lajos! Ez már manapság nem "divat". A "kisstílűség" a trendi. Sokan azt keresik, hogyan milyen módon lehet kijátszani a jogszabályokat annak érdekében, hogy kevesebbet fizessek az Államnak.
Igaz ebben "ludas" az állami jogalkotás és az állam képviseletében fellépő tisztviselők is.
Attika!
Ha neked sem lenne állásod tavaly július óta,akkor valószinűleg Te sem az adózási fegyelmet tartanád szem előtt!
Dr.Attika,
na, végre valami, amiben igazad van. A kisstílüség trend. De mint minden trend, fentről szivárog lefele a plebshez. És most már nem is csak ez szivárog le, hanem a lehető legkonkrétabb szabályleszarás, a legpofátlanabb módon.
Lesz ez még így se.
Már bocsi,de 2 milliárdot lehet lopni,
2 milliot meg nem ?
Tisztelt szakértő!
Szeretném tudni kertes ház eladásnál milyen tulajdoni lapot kérnek ki-/térképes-teljes-szemle/?
Válaszát előre is köszönöm:Gréta