Kovács_Béla_Sándor
2014.05.06. 19:02
Vagy.
Ingatlan adásvétel menete, foglalózás
MajorDomus
#
2014.05.06. 21:39
És a vételárat is a Társasház kapja?
- Mindig
- Az eladó
3 hirdető újságban 10-et találsz ki ezzel foglalkozik
4 . vidéken 15-20,Pesten 25-30 ezer Ft,m2 függő
5.3 nap
sasara
#
2014.05.07. 05:47
MajorDomus
Köszönöm a választ, ez egyértelmű, nem úgy mint "vagy".
Bár nem tudom mire vonatkozott, mert nem minden sor között tudok (lehet, ha nincs?) olvasni.
Persze logikus, hogy "És a vételárat is a Társasház kapja?", de a jogban nem mindig logikus minden, van olyan, hogy "csak".
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.05.07. 06:19
A jog logikus. Akkor is, ha nem. [(C) Dr. Kiss László]
sasara
#
2014.05.07. 07:38
Persze, onnantól kezdve logikus, hogy "csak", de az már más tészta. De amíg eljut a jogerős állapotig, sok minden megkérdőjelezhető, nem véletlenül göröngyös néha a jogalkotás folyamata.
De fátylat rá.
sasara
#
2014.05.07. 11:22
Bocs, hatályos állapotig.
MajorDomus
#
2014.05.07. 21:58
,,igazság nincs,csak jog van,,
hamiki (törölt felhasználó)
#
2014.05.16. 16:52
Tisztelt Jogi Fórum!
Segítséget szeretnék kérni két kérdésben:
- Adott egy lakás 2 tulajdonossal. Eladhatja-e, ajándékozhatja-e az egyik tulajdonos a saját részét harmadik félnek a másik tulajdonos beleegyezése nélkül.
- Megkötött és élő adásvételi szerződés esetén (a tulajdonos váltás még nincs bejegyezve) közben derül ki, hogy az egyik tulajdonos miatt esetleg egy végrehajtási ügy kapcsán bejegyzés kerülhet a tulajdoni lapra. Jelent védelmet az adásvételi szerződés?
Egyáltalán egy ilyen patt helyzetben van megoldás?
Köszönöm
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.05.16. 18:14
- Ez két különböző kérdés, és egyébként is rosszul van feltéve.
- Kinek? Mivel szemben? (Nem patthelyzet az egyáltalán. Inkább matt, ha már.)
hamiki (törölt felhasználó)
#
2014.05.16. 20:01
KBS
Az lehet, hogy két kérdés (eladás / ajándékozás - ha erre gondolt), viszont akkor legyen szíves segíteni feltenni helyesen, illetve a helyesen feltett kérdésben segíteni, mert nem tudom másképpen.
Az első kérdésben a hangsúly azon van, hogy kell-e a beleegyezés és melyikhez.
A második kérdésben azon lenne a hangsúly, hogy a két tulajdonos közül az egyik elhallgatott némi információt, hogy lehet hogy probléma lesz, ez csak közben derül ki. Nem biztos, hogy bekövetkezik, de.
Mi erre a megoldás? Minél hamarabb bejegyezni az új tulajdonos jogát, amíg még lehet?
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.05.16. 20:47
- Beleegyezés nem kell. (De szerintem nem ezt akarod kérdezni.)
- Nincs ott már mit tenni. Vagy a végrehajtási jog ranghelye a korábbi vagy a vevő tulajdonjogáé. Változtatni rajta nem tudtok.
hamiki (törölt felhasználó)
#
2014.05.17. 08:40
KBS
Oké. Köszönöm, ez korrekt és informatív válasz.
Az 1. és 2. pontban feltett kérdések összefüggenek. Azért kérdeztem külön, mert ismerve az azonnali reakcióidat, azt hittem talán így egyértelműbb kérdéseket tudok feltenni, nem kell túlragozni.
Tulajdonképpen nem tudjuk, csak némi utalásokból sejtjük, hogy probléma lehet. Szemét dolog, mert két testvérről van szó, ráadásul nem szolgált rá a jobbik tesó erre a helyzetre.
Viszont a másik simán aláírta az adásvételt.
Honnan és hogyan lehet megtudni egy folyamatban lévő ügyet (ha van?)? Nyilván bíróság nem ad infót (vagy igen?), hol van a következő fázis, amiről lehet előre érdeklődni (ez esetleg egy 2012-ben történt esemény, ezt sejtjük).
Ugyanis végrehajtói reakció egyenlőre nincs, a jobbik tesó korábban (mert egy már volt ilyen régebben) is csak a végrehajtótól kapott írásos tájékoztató után tudott egy hasonló esetről (mert tulajdonos), de ez a "késői tűzoltás" esete volt (ez konkrétan egy sima tartozás esete volt). Akkor sikerült rendezni.
Most viszont eladás közben van a lakás.
Viszont a másik simán aláírta az adásvételt, ezért szemét egy ügy, oka nem lenne semmi ilyen reakcióra.
Lehet-e előre puhatolózni és hol érdemes kezdeni hogy van-e ilyen ügy folyamatban (ha rossz tesó nem mond, nem akar mondani semmit, csak közvetve sejtjük, ami lehet hogy nincs, vagy későbbi bekövetkezésű, mint ahogy reaál időben bejegyzésre kerül az új tulaj).
Igaz, most túlragoztam, de légyszíves ezek ismeretében és olvasatában is próbálj válaszolni.
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.05.17. 09:04
Aláírt szerződéssel hogyan lehet "eladás közben" a lakás? Én konkrétan másnap be szoktam nyújtani a földhivatalba a kérelmet, úgy csak nagyon szerencsétlen esetben előzhet meg valami terhelés. Ti mire vártok?
A tulajdonjog bejegyzése a benyújtás napjával történik.
MajorDomus
#
2014.05.17. 23:35
Periculum ín mora!
Timeon
#
2014.05.18. 19:44
Sziasztok.
Segítséget szeretnék kèrni,mozgàssérült édesapàm részére szeretnénk vàsàrolni egy csalàdi hàzat mert a jelenlegi első emeleti lakàsból nem tud lejutni csak ha tóló székkel leviszi a fèrjem, jelenleg ideiglenes gondnoka èdesanyàm, ès ugy làtszik nem egyszerűen de a gyàmhivatal is engedni fogja hogy mostani lakàsukat eladjàk és vegyenek egy csalàdi hàzat. Ami problema hogy a hàz tulajdonosànak most halt meg e fèrje és a hagyatéki eljàràs még nem történt meg. Addig köthető adàs vételi? Mert mindenképpen szeretné a foglalòt. Illetve időközben kiderült hogy a hölgy elhunyt fèrje kissebbik fiàt ki tagadta aki lehet hogy meg tàmadja a végrendeletet. Ez milyen hatàssal lehet a szerződés kötésre?
Előre is köszönöm a segítséget!
Üdvözlettel
Time
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.05.19. 10:39
Köthettek szerződést a várományossal, de fizetni szerintem csak letétbe kellene.
MajorDomus
#
2014.05.19. 22:18
Amíg el nem dől ki a főnök.
tvmaci (törölt felhasználó)
#
2014.05.20. 06:07
Üdvözletem mindenkinek!
Szeretném megkérdezni, hogy egy adásvételi szerződést mindenképpen ügyvéd előtt kell aláírni?
2 tulajdonos közül az egyik egészségügyileg korlátozott (de beszámítható, csak a mozgása probléma) és az ügyvéd nem megy helyszínre.
Lehet-e normál meghatalmazással aláíró a másik tulajdonos (testvér).
Mi ilyen esetben a lehetséges eljárás?
Üdv.
tvmaci (törölt felhasználó)
#
2014.05.20. 07:02
Üdvözletem!
Kérem segítsenek abban, hogy egy ingatlan adásvételi szerződést mindenképpen csak ügyvéd előtt lehet aláírni?
Mi van akkor, ha a 2 tulaj közül az egyik egészségileg korlátozott (beszámítható, de mozgásában korlátozott) és az ügyvéd nem megy házhoz?
Meghatalmazással aláírhatja a másik tulajdonos (testvér)?
Milyen meghatalmazás kell, szokványos?
Egyáltalán mi a megoldás?
Üdv
Wildmann
#
2014.05.20. 18:49
Az ingatlan adásvételi szerződés akkor jegyezhető be a földhivatalba, ha ügyvéd által ellenjegyzett vagy közokiratba foglalt.
Tehát ügyvéd előtt kell aláírni.
A meghatalmazás nem megoldás, mert ugyanolyan vagy magasabb szintű meghatalmazás kell. Értsd a meghatalmazás vagy ügyvéd által ellenjegyzett, vagy közokiratba foglalt meghatalmazás kell.
A megoldás, hogy keressetek egy olyan ügyvédet, aki hajlandó kimenni aláíratni a szerződés, vagy a meghatalmazást.
Ha jól tudom a közjegyzőknek van kiszállási kötelezettsége. Ez nem biztos és talán drága is. Ezt nem tudom.
Ajanlott honlapok témában: www.adminworld.hu
www.thazak.hu
www.tarsashaziblog.com
hunfrakk
#
2014.05.20. 19:36
„ingatlan adásvételi szerződést mindenképpen csak ügyvéd előtt lehet aláírni?”
Vagy ügyvéd vagy közjegyző kell mindenképpen.
„Mi van akkor, ha a 2 tulaj közül az egyik egészségileg korlátozott (beszámítható, de mozgásában korlátozott) és az ügyvéd nem megy házhoz?”
Keresni kell egy másik ügyvédet, aki házhoz megy.
Az majd elkészíti a meghatalmazást.
Lehet közjegyzőt is hívni.
„Milyen meghatalmazás kell, szokványos?”
Teljes bizonyító erejű magánokirat vagy közokirat lehet.
Előbbihez ügyvéd, utóbbihoz közjegyző kell.
*
tehát csak egy ügyvéd által ellenjegyzett meghatalmazás kellene
kriszpadi
#
2014.05.21. 20:26
Üdvözletem!
Ingatlanvásárlással kapcsolatos kérdésem lenne, mégpedig:
Adott egy megvételre szánt társasházi lakás. A tulajdonjog elvileg tiszta, viszont van egy oda bejelentett harmadik fél, lakó, aki nem szándékozik kiköltözni. Neki nincs semmiféle tulajdonjoga az ingatlanon.
Ilyenkor mi a teendő? Ha megveszem a lakás, hogy tudom távozásra bírni? Milyen jogaim keletkeznek, ill neki milyen jogai vannak, ha maradna?
Milyen macerával járna az egész átadás-átvételi és főként a birtokbavételi procedúra menete?
Előre is köszönöm a választ!
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.05.22. 07:42
A bejelentkezés nem oszt, nem szoroz. De milyen jogcímen lakik ott?
kriszpadi
#
2014.05.22. 08:42
Tudomásom szerint az oda bejelentett illető a tulajdonos családtagja (kije és mennyi idős, nem tudom). A bejelentett személynek tulajdoni vagy haszonélvezeti joga (állítólag) nincs. Több infóm nincs az ingatlanról.
Ami az aggodalmam, hogy ha megveszem az ingatlant, lehet-e bármilyen ügyes-bajos problémám, ha a most ott lakó bejelentett illető nem hajlandó kiköltözni, miközben már az én tulajdonomban van a lakás.
MajorDomus
#
2014.05.22. 22:22
Mi a gond? ?
Leteszed a 20 % foglalót,a szerződés aláírásakor további 60 %-öt s záradék a szerződésben, hogy a maradék a birtokbaadáskor esedékes,a ,, kiürített,, ingatlan átadásakor.
úgy teszi ki a rokonát ahogy tanulta.
