Szerintem ez ha ilyen egyszerű lenne, nem aprópénzért próbálna megszabadulni a tulaj, és már kitette volna:S
Közben beszéltem egy ügyvéddel, és megtudtam, hogy sajnos ez baromira nehéz ügy. :( Főleg akkor, ha az ember nem akarja a saját börtönbejuttatását kockáztatni.
Ha valakinek ezzel kapcsolatban más meglátása van, nyugodtan ossza meg!
Egyáltalán hogyan működik az a része, hogy az oda bejelentett személy ki legyen onnan jelentve, akkor is az nem hajlandó ehhez semmilyen módon hozzájárulni (nem írja alá a kijelentkezést, nem megy el személyesen az okmányirodába ha az kell, stb)?
De legfőképpen magától nem fog soha onnan kiköltözni szerintem még ha sikerül is kijelenteni...
Mindezek után ha kiteszem a szűrét kidobóemberrel, még a végén engem sittelnek le.
Lakáseladás lenne, a vevő 10%-kal foglalózik, a birtokbavétel 2 hónappal később esedékes (eladó kiköltözése miatt). Indokolt, hogy a vevő ügyvédje bejegyzési nyilatkozatot akar aláíratni? A vásárlás nem hitelből, hanem önerőből történik.
A hozzájáruló nyilatkozatot a szerződéskötéskor szokás és célszerű aláírni. Ott marad letétben az ügyvédnél. A vevő így van biztonságban, az eladónak meg nagyjából mindegy.
(„inkább nézz másik lakást,vagy adj egy hónapot arra,hogy kitegye a rokonát.” Ő az eladó.)
Üdvözletem! Kérem segítsenek értelmezni egy adás-vétel szerződés tervezet egyes részleteit. Bocs a hosszú szövegért, de csak így tudom érzékeltetni.
„Felek egyezően adják elő, hogy a 2014. 06. 18. napján beszerzett nem hiteles tulajdoni lap tanúsága szerint” ezt az ügyvéd a Takarnet-en nézte meg, ez ugyan nem hiteles, de nem is elegendő? Kell több bizonyítás?
„Eladók az Ingatlant a vételár teljes megfizetésével, azaz legkésőbb 2014. június 30. napján adják Vevő birtokába kiürített és beköltözhető állapotban” problémás lehet ez a mondat, ha a szerződésben is 30-a van beírva, de valamiért csúszik az utalás illetve nem csúszik, de igazolni kell hogy az utalt összeg megérkezett és ez 30-a utánra sikerül csak? Ez a birtokba adás nem jelent problémát akkor, ha a fentiek miatt 30-a utánra csúszik a földhivatali bejegyzési kérelem és a bejegyzés?
„A vételár maradéktalan kiegyenlítését Eladók teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatukkal ismerik el és igazolják.” ha utalással történik, ez pontosan mi kell legyen pl. a banktól kapott pecsétes papír, és ez egy külön ügylet eladó és ügyvéd között, vagy az adásvétel része?
„Eladók a vételár teljes megfizetéséig tulajdonjogukat fenntartják, jelen szerződés aláírásával egyidejűleg ugyanakkor ügyvéd által ellenjegyzett, teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozatban adják feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulásukat, hogy a Vevő tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék ” ez a "Bejegyzési engedély nyilatkozat" lenne?
„Felek jelen szerződés aláírásával arra kérik az illetékes ingatlan-nyilvántartási hatóságot, hogy a Vevő tulajdonjogának bejegyzése iránti kérelmet a bejegyzési engedély benyújtásáig, de legfeljebb 6 (hat) hónapig szíveskedjen határidő-nyilvántartásba helyezéssel függőben tartani” a legfeljebb 6 hónapnak mi az értelme? Ha még nem nyújtották be a bejegyzési kérelmet, a földhivatal honnan tudja? Az ügyvéd elküldi a szerződést, vagy egy sima levelet?
„Felek részletes tájékoztatást kaptak a szerződés tárgyát képező jogviszonyt érintő jogszabályok, valamint jelen szerződésben foglalt rendelkezések tartalmáról (különös tekintettel az ügylet adó-és illetékfizetési vonzataira)” elegendő ilyen módon utalni arra, hogy kit érint az illeték, az ügyvédi munkadíj, az adózás kötelezettsége (mert alapból ez jogszabályban így előírt), vagy konkrétan nevesíteni kell eladót és vevőt?
Ez nem a szerződésben van csak külön kérdezem: két eladó esetén (hivatalosan 50-50 % tulajdonrésszel), ha eladók az ügyvéd előtt szóban megállapodnak-kijelentik, és ezt az ügyvéd a szerződésben is így rögzíti, osztozhatnak a vételáron pl. 40-60 %-ban, vállalva az eltérő arányból adódó adózást, vagy alapból kötelező az 50-50% osztozás és ez ennél körülményesebb? Mit kell tenni ennek érdekében? Adásvételtől függetlenül külön kell megállapodni? Ez egy "sima" saját szerződés?
Lehet hogy hülyén hangzik, de a vevőn keresztül emailben kaptam meg, hogy átnézzem. A tényleges találkozó már a szerződéskötés lenne és jó lenne előre ismerni dolgokat, és gyorsabban menne az ügylet. Nem arról van szó, hogy nem hiszem el, hogy így jó, csak előre érteni szeretném. Azért ha megtennéd, hogy válaszolsz, azt megköszönném. Üdv
Talán kiegészítésként annyit: az ügyvéd a vevő rokona (alapból nem vagyok bizalmatlan!,de ismerethiányos igen - nincs jogi végzettségem), és mi (két eladó 50-50%) ezt elfogadtuk, kompromisszumképesek vagyunk (ez magyarázat az emailben kapott szerződés tervezetre, annak ilyen módon történő átnézésére és elfogadására, ha minden OKÉ), de azért nem úgy akarunk leülni a szerződés aláírásra, hogy nem tájékozódunk előre (nem vagyunk tisztában bizonyos dolgokkal: konkrétan amit leírtam) számunkra nem ismert dolgokról. Persze, majd rákérdezünk az említettekre, és ha azt kapjuk válaszként, amiről tájékozódtunk, amit Te megerősítettél, akkor azt mondjuk OKÉ, ha nem, kekeckedünk, de jó lenne tudni miért kekeckedünk, van e értelme, mert esetleg jogi evidencia. Ez a fórum arra jó, hogy ilyenekre rá lehessen kérdezni, választ lehessen kapni! Ez egy jogban járatlan embertől (mármint, hogy tájékozódik: sokan ezt le.. se ..sza..ják) minimum elvárható, gondolom ezzel TE is egyetértesz: tájékozódjunk! És ez nem az ügyvéddel, ügyvédekkel kapcsolatos bizalmatlanság, csak jó felkészültnek lenni, amennyire lehet! Néha már kérdeztem itt, tudom nagyon direkt vagy (ez néha elutasításnak tűnik), de azért a végén korrekt válaszokat adsz, csak több kört is kell futni. Kérlek szűkítsd a köröket ( mert valószínűleg hétfőn véglegesítő találkozóra kerülhet sor), és megköszönöm a korrekt és kielégítő válaszaidat ,és ha lehet ne azt válaszold újra "Ezeket miért nem az eljáró ügyvédtől kérdezed?".
Mivel az ügyvédet az eladó hozza, én ragaszkodnék a 14 napnál nem öregebb hiteles tulajdonlap másolathoz.
A szerződést ki kell egészíteni, hogy mia van akkor ha késik a fizetés vagy a birtokba adás.
(kamat,- bérleti díj naponta)
3. A bonyolult szójáték mögött egy átvételi elismervény két tanuval vagy a saját számla kivonata a pénz beérkezéséről;-)))
4. A tulajdoni lapra történő vétel bejegyzése tulajdonjog fenntartással. Valószínüleg az ügyvéd az előre megírt bejegyzési engedélyt letétbe kéri. Ez rejthet veszélyeket magában;-))
5. A függőben tartás az ingatlan megterhelését próbálja kivédeni. Mivel ez időben megelőzi az esetleg későbbi jelzálog bejegyzés, az ingatlan védve van.
6. Az ügyvéd védi saját magát, hogy ő mindent elmondott. Ne lehessen utólag beperelni. Ha ön ragaszkodik a részletekhez, akkor a szerződésben is részletezni kell.
A vételár utólagos felosztásához semmi köze és ne engedje, hogy a szerződésben a tulajdoni lapon szereplő arányokon kívül más legyen.
KBS és dr Haus apukájuk azonos. Viszont KBS tévedni is szokott.
Ez egy teljesen szokványos szerződésszöveg. A tulajdonjogfenntartásra történő utalást kihagynám, nehogy a földhivatal fennakadjon rajta, illetve bele lehetne még foglalni, hogy a szerződéskötés, tulajdonátruházás költségei a vevőt terhelik.
(Mufurc a 3.-at kivéve botorságokat ír. Különösen az tetszik, hogy az eladó ragaszkodjon a hiteles tulajdoni lap kivonathoz. Amúgy lehet, mert ennek költsége szokásosan éppen őt terheli.)
„Talán kiegészítésként annyit: az ügyvéd a vevő rokona (alapból nem vagyok bizalmatlan!,de ismerethiányos igen - nincs jogi végzettségem), és mi (két eladó 50-50%) ezt elfogadtuk”, ha rokona ha nem lényegtelen. Adásvételnél mindig a vevő fogad fel ügyvédet. Igaz lehet az eladónak is akár kettő, de minek? A tulajdoni lap hitelessége is általában a vevő dolga nem ? Ha olyan naiv hogy erről nem győződik meg hát legyen az ő baja. az utalásról . hát ha ennyire bonyodalmas ragaszkodni kell a készpénzhez.
hamiki hamiki ! Ha ennyire bizalmatlan vagy fogadj fel egy ügyvédet ! Amúgy a vételárat lehet kp. -ben is kérni ! Persze lehet, hogy akkor a vevő visszalép. Anno mi is utalni szerettünk volna, de az eladó ragaszkodott a kp.-hez. Ilyenkor két választás van . vagy lesz az üzletből valami vagy sem. mivel mi nagyon akartuk az ingatlant nem tehettünk mást mint felvettük a pénzt és leszámoltuk az eladónak. Azt kell mérlegelnetek, hogy mennyire akarja a vevő az ingatlant. Mi fórumozók innen nem tudhatjuk !!
Csak annyit, a kp. Korszerűtlen, De nem biztos hogy rossz.
Egy hónapja jártam úgy az,, osztrák,, rokonnal,hogy a fél lakás árát utaljuk a számlájára, Mikor megérkezett délelőtt, akkor már ott tartott hogy nem biztos hogy aláirja a szerződést, mert a hirdetésekben 300 ezerrel magasabb az ár. Jeleztem neki hogy a hirdetés és a vételár két különböző dolog, De nem utaltunk mert nem ért volna át a takszövtől a bankjához a pénz.
Szeretnék segítséget kérni. Jelen helyzet szerint egy tanya megvételére megkaptuk a hivatalos határozatot, hogy elindulhat az adás-vétel. Viszont be van jegyezve rá jelzálog hitel, amit az eladók, az általunk (vevők) fizetett árból fognak kifizetni. Kérdésem az lenne, hogy ezek után, hogyan zajlik a kifizetés. Ugyanis a teljes vételár kifizetése csak abban az esetben működik - a szerződés szerint is - ha a tanya teher mentes. Mi a biztosíték, hogy a hitel törléséig nem jegyeznek be mást is a földhivatalnál? Az eladó már Németországban él és nem szeretne többször haza jön, így ő, egy összegű kifizetést szeretne, ami szerint nem maradna semmi biztosítékunk a lehetséges tartozások kifizetésére. Kiegészítés: A jelzálog hitelt az Orgovány és vidéke tak.szöv. jegyezte be így a törlés egy kicsit hosszadalmasabb. Köszönöm előre is válaszukat!
A következőben szeretném a segítségeteket kérni. Ingatlanközvetítőn keresztül találtunk egy sorházat, amit szeretnénk megvenni. Mivel a házon még van teher (de már folyik annak átvitele a tulaj új ingatlanára) ezért "Foglalóval biztosított vételi szándéknyilatkozatot" kötöttünk, ahol az ingatlan árának 20%-a volt a foglaló. A szerződésben meghatároztuk az adásvételi megkötésének legkésőbbi időpontját - természetesen a feltétel a tehermentesség. Tisztában vagyok a foglaló jelentésével, ez benne is volt a szerződésben, mégis zavar, hogy nem volt jelen ügyvéd a szerződés megkötésekor.
Ha mégis valami probléma lenne a későbbiekben mennyire biztonságos egy ilyen szerződés?
Az új Ptk. szerint van e lehetőség arra, hogy egy ingatlan adásvételi előszerződésben kimondjam, hogy az első 4 havi részletet tekintik felek foglalónak. Ez így érvényes lesz, és foglalóként funkcionálhat? Mert eddig ha jól tudom a szerződés megkötésével egyidejűleg átadott pénzt lehetett foglalónak tekinteni, itt meg 4 időpontban átadott összeget együttesen tekintenék a felek foglalónak.
20 % foglakót sohasem adunk, főleg nem egy ingatlanközvetítőnek ! Adunk neki max 300 eft -ot mint vételi szándék komolyság megerősítésére, vagy annyit sem.
„Ha mégis valami probléma lenne a későbbiekben mennyire biztonságos egy ilyen szerződés?” Semennyire !
Kifejezetten vacakok, félrevezetőek ezek az ingatlanközvetítős szerződések. Konkrét perünk van egy olyan miatt, amelyiknek a címe "átvételi elismervény foglalóról", a tartalma pedig - szerintem komplett adásvételi szerződés. (Még a régi Ptk. hatálya alatt.)
Olyan problémám lenne, hogy szeretnénk eladni egy lakást amire már meg is van a vevőnk, 3 részletben akarja kifizetni a lakást, először lefoglalózná, utána 5 milliót fizetne ki majd a legvégét meg hitelből akarja. De ő úgy akarja, hogy mikor leteszi a foglalót kössük meg a végleges adás-vételit,mert szükséges neki a hitelhez, de a tulajdonjogomat fenntartom addig amíg ki nem fizetik teljesen a vételárat. Az lenne a kérdésem, hogy ennek milyen hátul ütője lehet?
Ennek ez a szokásos menete. (Illetve bankhitel esetén általában nem tulajdonjog-fenntartás a technika, hanem függőben tartás, de a te szempontodból ez ugyanaz nagyjából.)
Mi és cookie-kat és egyéb nyomkövetési technológiákat használunk, hogy javítsuk az Ön élményét weboldalunkon. Személyre szabott hirdetések és tartalom, reklámozás és tartalommérés, közönségkutatás és szolgáltatásfejlesztés céljából tárolhatunk és/vagy hozzáférhetünk információkhoz egy eszközön, és feldolgozhatunk személyes adatokat, például az Ön IP-címét és böngészési adatait. Ezenkívül felhasználhatjuk a pontos földrajzi helymeghatározási adatokat és az eszközök beolvasásával történő azonosítást.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
Customize your consent preferences for Cookie Categories and advertising tracking preferences for Purposes & Features and Vendors below. You can give granular consent for each and . Most vendors require explicit consent for personal data processing, while some rely on legitimate interest. However, you have the right to object to their use of legitimate interest.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ezek a sütik biztosítják a weboldal alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit, névtelenül.
Süti
Időtartam
Leírás
COOKIE_SUPPORT
1 year
Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket.
JSESSIONID
JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak.
PHPSESSID
Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik.
SERVERID
Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is.
viewed_cookie_policy
1 year
The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data.
A teljesítménysütiket a weboldal kulcsfontosságú teljesítménymutatóinak megértésére és elemzésére használják, ami segít a látogatók számára jobb felhasználói élményt nyújtani.
Süti
Időtartam
Leírás
Gdyn
1 year 1 month
Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják.
GUEST_LANGUAGE_ID
1 year
Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál.
Az analitikai sütiket arra használják, hogy megértsék, hogyan lépnek kapcsolatba a látogatók a weboldallal. Ezek a sütik segítenek anonim, statisztikai információt szolgáltatni a látogatók számáról, a visszafordulási arányról, a forgalom forrásáról stb.
Süti
Időtartam
Leírás
_ga
2 years
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához.
_gat_UA-112481-1
1 minute
Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken.
_gid
1 day
Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában.
A hirdetési sütiket arra használják, hogy a látogatókat releváns hirdetésekkel és marketingkampányokkal találkozhassanak. Ezek a cookie-k nyomon követik a látogatókat a webhelyeken keresztül és információkat gyűjtenek, hogy személyre szabott hirdetéseket jeleníthessenek meg.
Süti
Időtartam
Leírás
_goa3session
2 days
Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják.
fr
3 months
A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek.
Gtest
1 year 1 month
Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában.
i
1 year
Nincs információ.
IDE
1 year 24 days
A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg.
mc
1 year 1 month
Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal.
test_cookie
15 minutes
Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat.
VISITOR_INFO1_LIVE
5 months 27 days
Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál.
YSC
session
Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál.