elővásárlási jog, visszaélés

Fórum → ingatlanügyek
régebbi elöl     új hozzászólás

Stefánia2011 # 2014.10.01. 09:47

Kedves Sándor, kedves Gábor!

Olyan kikötés nincs a törvényben, hogy aláírt szerződés kell. Sőt, egy aláírt szerződés, már az elővásárlási jog megsértését jelenti.
Sándor végülis te jól látod. Van egy ajánlat (vételi ajánlat, és nem szerződés, mégcsak nem is kell előszerződés, ajánlat), és ezt kell mutogatni teljes terjedelmében a társasház többi tulajdonosának.
Ha a vételi ajánlatot elfogadja az elővásárlással élni kívánó, akkor létrejön a szerződés az elővásárlásra jogosult és az eladó között.

Szóval itt félre értés van. De nem ez a kérdés, nem akarom saját fórumtémámat félre vinni.

Próbáljátok megérteni a kérdést, kérek szépen minden hozzászólót.

Hogyan lehet megbizonyosodni, hogy az ajánlat komoly, vagy csak egy megtévesztő blöff?

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.30. 14:33

Főleg kisebbekben van azért értelme.

bokros # 2014.09.30. 13:47

Nekem azért furi ez az elővásárlási jog kikötése társasháznál.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.30. 13:32

Bezony. Amikor az eladó közli az elővásárlásra jogosulttal az ajánlatot, azzal nyilatkozik, hogy ő azt az ajánlatot elfogadta. Az ajánlat elfogadásával pedig a szerződés létrejött. (Nem kell, hogy a felek ugyanazon az íven írják alá a szerződést.)

bokros # 2014.09.30. 13:00

Pedig dehogynem.
Az elővásárlásra jogosult, majd akkor lép be a képbe a vevő helyére amikor a felek az adásvételi szerződést megkötötték.
Az ajánlatról ugyanis nem lehet tudni, hogy mitől minősülne bárki által is elfogadottnak.

Dr. Bokros Gábor
ügyvéd

Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000

Stefánia2011 # 2014.09.30. 11:47

"Egy aláírt ingatlan adásvételi szerződés olyan dolog, amivel elég kockázatos dolog blöffölni" - ezt írod Kovács Béla Sándor

Azt ugye tudod, hogy semmi nem írja elő hogy adásvételi szerződést keljen aláírni az ajánlat közlése előtt?

Szóval blöffölni nagyon könnyű. :(

Kovács_Béla_Sándor # 2014.09.30. 07:56

Ha blöff, akkor nem fog senki beköltözni. (Egy aláírt ingatlan adásvételi szerződés olyan dolog, amivel elég kockázatos dolog blöffölni.)

Stefánia2011 # 2014.09.30. 07:13

Adott egy társasház. Van egy rosszindulatú tulajdonos, aki azzal zsarolja a többi lakót, ha nem teljesítik képtelenebbnél-képtelenebb követelését, akkor eladja a lakását norvég nyugdíjasoknak, svéd gyógyszerészcsaládnak vagy más problémás társaságnak. Elővásárlási jog ki van kötve ugyan, de itt jön a következő probléma. Ér a lakás 10 milliót. Odahozza egy svéd gyógyszerészcsaládnak az ajánlatát, ami 11,2 millióról szól. A ház lakói megijednek, mert tudják mit jelent a problémás család beköltözése az életükre és az ingatlanjaik értékére nézve. Választás előtt állnak: vagy élnek az elővásárlási jogukkal, és piaci ár felett megveszik a lakást, vagy lemondanak elővásárlási jogukról, és lehet hogy tényleg beköltözik a svéd család.....

Hogyan lehet egy ilyen valószínű blöff ellen védekezni?