SaireyVMK
2018.07.21. 14:10
Már miért kellene oda bejelentkezned?
Termőföld vásárlás
buxus
#
2018.07.21. 13:58
Üdvözletem! Amennyiben sikerülne megvásárolnom egy kb. 6 hektáros földterületet a nem kevés procedúra után - aranykalászos gazdaképzés, kifüggesztések, nem tart rá igényt senki a közelben, letelik a kb. 6 hónapos átfutási idő, stb. és még vállalom a mezőgazdasági hasznosítást is - lakcímként is be kell jelentkezne arra címre, vagy az nem kötelező? Tanyáról lenne szó, ahol épületek is vannak. Köszönöm.
lajcsó
#
2017.09.08. 19:32
Ha úgy gondolod, hogy az ingatlan egy részét megvásárlod, az eladó tulajdonában maradó részt meg bérled, akkor lehet.
Gowan
#
2017.09.08. 17:04
Termőföldre (haszon)bérlettel vegyes adásvételi (lízing) szerződés köthető-e?
Előre is köszönöm a válaszokat.
Annyit tudok, hogy a Ftv. szerint más az előhaszonbérlők és az elővásárlók jogosulti sorrendje. Emiatt a lízingszerződés értelmezhetetlen lehet.
Viszont a szerződés Ftv. szerinti közeli hozzátartozók között jönne létre.
Így ebben az esetben nincs elővásárlás, nincs előhaszonbérlet.
n3m3th
#
2015.04.22. 19:04
Tisztelt Szakértő!
Az alábbi helyzetben szeretném segítségét kérni:
Néhai nagymamám, valamint annak testvérei örököltek a szüleiktől egy termőföldet, mely osztatlan közös tulajdonba került ezáltal.
Nagymamám halála után a gyermekei lemondtak az örökségről a nagyszülői testvérek részére, akik most szeretnék a részemre ajándékozni.
Mivel nem számítok közvetlen hozzátartozónak, úgy tudom, így nem járható ez az út, csak adás-vétellel.
Érdekelne, hogy milyen lehetőségeim vannak, hogy megszerezzem a földet az elővásárlási joggal rendelkezőkkel szemben.
Mezőgazdasági végzettséggel rendelkezem.
Az ajándékozó rokonok ragaszkodnak ahhoz, hogy családban maradjon az örökség. Előre is köszönöm a válaszát. Tisztelettel: Sándor
Ritus1984
#
2015.03.10. 20:41
Tisztelt Szakértő! Egy elég fura helyzetről szeretnék kérdést feltenni. Adott egy osztatlan közös földterület,amelyben az apám és a nagybátyám is tulajdonosok. Ez (elég vicces) csak kb. 3-4 hónapja derült ki számunkra az új földtörvény kapcsán,ugyanis megkerestek bennünket X. Tsz-től,hogy bérbe vennék apám földjét,ami kb. 1986.(nagyapám halála) óta a nevén van. Kérdeztem,hogy eddig hol volt ez a föld,ki használta és ami a legfontosabb,ha használta is valaki, akkor ki vette fel érte a földjáradékot. Kérdésemre a köv. választ kaptam: a föld eddig is apám tulajdona volt, ez a bizonyos tsz használta, az érte járó járadékot pedig a nagybátyám vette fel. Kérdésemre,hogy ez mégis hogyan lehetséges azt mondták,hogy a régi földtörvény lehetővé tette,hogy családtagok felvegyék egymás járadékát,ők ezt ki is fizették,az meg már effektíve a mi úgymond problémánk,hogy ebből mi x éven keresztül semmit nem láttunk. Nyilván mondanom sem kell,hogy családi konfliktus húzódik az ügy hátterében,mindenesetre ez nem hatalmazza fel a nagybátyámat arra,hogy miután felvette a mi járandóságunkat,aztán azt ne jutassa el hozzánk. Kérdésem: hova menjek az igazamért? Hogyan bizonyítsam be,hogy már bocsánat,de mi ugyan már majd 20 éve ebből egy petákot sem kaptunk. Mi van,ha ő azt mondja,márpedig ő fizetett? Az ő szava az enyémmel szemben mennyit ér? Van esélyem ennek utánajárni és némi nemű úgymond kárpótlást kapni? Előre is nagyon szépen köszönöm válaszát. Ritus
Kovács_Béla_Sándor
#
2015.03.09. 07:31
Két különböző dologról van szó.
móni1972
#
2015.03.09. 06:59
Tisztelt Válaszadó!
Vásároltam egy 3ha-os termőföldet, melynek földhasználója a 100%-os tulajdonomban lévő mzgi Kft. A NAV az illetékmentességre vonatkozó kérelmemet elutasította, mondván, hogy nem valósul meg a saját jogú hasznosítás. A fölforg.tv. azt mondja ki, hogy nem minősül a használat átengedésének, ha min. 25%-ban tulajdom az a mzgi szervezet, amely a használó. Ezt a NAV nem veszi figyelembe?
Köszönöm válaszukat
MajorDomus
#
2014.12.11. 21:39
Köszönöm a választ!
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2014.12.11. 09:14
Be.
siomnes
#
2014.12.11. 06:47
Köszönöm! Akkor úgy látom kell. Tud valaki olyan ügyvédet ajánlani, aki vállal ilyen ügyet? Ügyvédem nem foglalkozik termőfölddel.
Másik kérdésem az lenne, hogy ha a termőföld osztatlan közös tulajdonban van (6 tulajdonosnak van benne tulajdoni hányada), akkor a jelzálogjogot be tudom jegyeztetni csak az egyik tulajdonos tulajdoni hányadára? (Aki az adós)
lajcsó
#
2014.12.10. 22:12
Lehet elmebajnak is nevezni. Igen, az állam dönti el, hogy lehetsz-e haszonélvező és ha igen akkor meddig (max. 20 év).
2013. évi CCXII. törvény 108. § (1)bekezdése szerint: "A 2014. április 30-án fennálló, határozatlan időre vagy 2014. április 30-a után lejáró, határozott időtartamra nem közeli hozzátartozók között szerződéssel alapított haszonélvezeti jog továbbá használat joga 2014. május 1-jén a törvény erejénél fogva megszűnik."
Tehát töltds ki a földhivataltól kapott nyilatkozatot és küldd vissza!
MajorDomus
#
2014.12.10. 21:19
Üdv lajcso
Tudnál segíteni?
Kaptam a földhivataltól egy levelet, hogy nyilatkozzak:
A kértem tulajdonosai(gyerekeim)
Milyen rokonságban állnak velem?
Mert ha nem, törlik a haszonélvezeti jogomat.
Nyilatkozzam arról, hogy a gyerekeim a leszarmazottaim?
Mi ez az elmebaj már megint?
Az állam dönti el, hogy lehetek e haszonélvező?
lajcsó
#
2014.12.10. 19:02
"A föld tulajdonjogának átruházására irányuló, vagy a föld tulajdonjogát érintő más jogügyletet tartalmazó - az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény (a továbbiakban: Inytv.) által előírt okirati kellékekkel rendelkező - okiratot ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapjául szolgálhasson, az Inytv. szerinti jogi képviselőnek (a továbbiakban: jogi képviselő) az ingatlan-nyilvántartásért felelős miniszter által rendszeresített, az e rendeletben meghatározott biztonsági elemekkel ellátott papír alapú okmányon (a továbbiakban: biztonsági okmány) kell elkészítenie." (47/2014. (II. 26.) Korm. r. 1.§)
siomnes
#
2014.12.10. 18:41
Sziasztok!
Kölcsönszerződés biztosítékaként termőföldre jegyeztetnénk be jelzálogjogot. A jelzálogjogot alapító szerződést biztonsági papírra kell nyomtatni? Köszönöm a válaszokat előre is.
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2014.12.09. 03:26
OK. Édesapád vett neked földet.
Ha nem te vételeztél szabálytalanul, akkor a korábbi tulajdonos. Bár ezt csak feltételeztem.
Ha te vételeztél szabálytalanul, akkor neked kell fizetned, ha édesapád, akkor is neked, mert az ingatlan a te neveden van.
A semmire-t meg én nem értem. Most vagy jogos a büntetés, vagy nem. Ha semmire, akkor nem te követted el a szabálytalanságot, ha pedig te követted el, akkor pedig nem a semmire.
Pici78
#
2014.12.09. 01:18
"Ha a szabálytalan vételezés az eladó hibája" ezt nem értem.
Nekem 500e HUF sok pénz, a semmire, nem fogok fizetni.
Immaculata (törölt felhasználó)
#
2014.12.09. 00:57
:) Meddig akarsz futni, mert az EU-ban utolérnek.
Nem ajándékozhatod el. Az ajándékozás a FŐGÁZ-zal szemben eredménytelen.
Ha a szabálytalan vételezés az eladó hibája, akkor eredményesen tudsz védekezni.
500e Ft nem a világ, ilyen mentalitással csak a Marson lennél biztonságban.
Pici78
#
2014.12.09. 00:27
SOS
Termőföld ajándékozás lehetséges? Édesapám vett nekem földet, de szeretném neki visszaajándékozni, mert a a
Főgáz beperelt engem szabálytalan vételezés miatt. Akkora összeget akarnak rámterhelni, hogy én inkább lelépek az országból, viszont nem szeretném, ha árvereznének.
Ráadásul azt, ami nem is az enyém, csak a nevemen van.
bokros
#
2014.12.08. 19:25
Nekem csak a márciusi benyújtás jött vissza szeptemberben.
Azóta semmi, pedig minden hónapban volt néhány.
Ennek szerintem az lehet a fő oka, hogy a földbizottságok össze- vissza alakultak- alakulnak meg. Ahol még nincs ott az agrárkamara jár el. A hatásköri problémák miatt küldözgetik az anyagokat ide-oda meg vissza.
Szerintem hatalmas a káosz és nincs felelőse semminek ( na jó kivétel a kifüggesztés, mert ott a jegyző)
Dr. Bokros Gábor
ügyvéd
Dr. Bokros Ügyvédi Iroda
8961 Lenti Pf: 51
www.drbokros.hu
Tel/fax: (36 92) 551 270, 551-271
Mobil: (36 30) 3398 000
dikosz
#
2014.12.04. 15:23
Köszönöm a választ.Ez sem túl rövid idő,inkább elnehezíti az ember életét.
lajcsó
#
2014.12.04. 14:52
5-6 hónap között.
dikosz
#
2014.12.04. 14:44
hát remélem ez ritka!És mennyi volt a leghamarabbi időpont?
lajcsó
#
2014.12.04. 13:54
Esete válogatja. Nekem volt olyan ügyem, hogy a kifüggesztés ideje letelt július elején és október közepén küldték tovább a szerződést.
dikosz
#
2014.12.04. 13:48
Még annyit szeretnék kérdezni,hogy termőföld vásárlásnál a kifüggesztés után az engedélyeztetési eljárás 60 nap.Ez a gyakorlatban is 60 nap vagy általában rövidebb idő alatt is megvan?
