Marmint ezek szerint a muvelesi agat megvaltoztathatom (ebben a kerdesben irtam is, hogy az erdekelne hogy kell ezt ertelmezni)?
A masodik felere mar rajottem, hogy a "palyakezdo gazdalkodo" deficiciojaban az is szerepel, hogy egy palyazat miatt ilyen nyilvantartasba kerulok, igy az a kerdes csak akkor szamit, ha beadok valamilyen palyazatot, elotte nem.
Valamit félreértesz. De nem is kell mindenkinek jogszabályt olvasni. Pláne olyan vacakot, mint a földforgalmi törvény.
Udvozlet!
Termofold vasarlasaval kapcsolatban lenne ket kerdesem, a foldforgalmi torvennyel kapcsolatban:
1. A 13. paragrafus szerint vallalom, hogy 5 evig nem valtoztatok a fold hasznalatan, bizonyos kivetelekkel.
A kivetelek kozott nem latom a muvelesi ag megvaltoztatasat.
2. A 15. paragrafus szerint ha ez az elso fold amit megveszek, vallalnom kell, hogy:
Köszönöm!
Értelemszerűen ... településenként!!! változik.
A földhivatal megmondja.
Segítséget kérnék:
"Hanyad" osztálytól számít a termőföld "átlagosnál gyengébb minőségű föld"-nek?
Előre is köszönöm.
nonolet!
Köszönöm!
Birtok központ kialakítás a neve...
(az OTÉK-ban megtalálod)
De te annyi földet aligha veszel!!! és nem is akarsz nagyban gazdálkodni gondolom.
- -
Külterületen is lehet építkezni!
Az OTÉK és az adott települési HÉSZ alapján.
Ezekből tájékozódj MINDIG!!! a helyrajzi szám alapján.
...és ne holmi butuska ingatlan közvetítőktől!!!!!
A hatóságnál is kérdezhetsz, de a választ javasolt mással is ELELNŐRIZTETNI!
Az OTÉK az interneten... itt.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?…
A HÉSZ pedig az adott település önkormányzati honlapján!
Töltsd le őket és értsd meg.
A saját szemeddel lásd, hogy a konkrét helyrajzi szám pontosan milyen helyi ÉPÍTÉSI ÖVEZET-ben van és arra mit lehet építeni.
Ha nem megy keress egy valóban hozzáértőt...
Tisztelt Hölgyem, Uram!
Kérdéssel fordulnék Önhöz!
Adott egy szántó terület, (Szeretnék lehetőleg külterületen földet vásárolni, hogy lakóingatlant építhessünk rá) az ingatlanközvetítő,aki hirdeti felhozott egy általa hallott "jogszabályt". Ő azt állítja, hogy a szántó területre is lehet építkezni,amennyiben az ember rendelkezik egy másik szántóval (valahol,mindegy hol) és azt használja kvázi szántóként a másikat,amire épít pedig "telephelyként." Valóban létezik ilyen. Kicsit furcsa ez nekem első hallásra,de megkönnyítené számunkra a vásárlást,ha ez valós, hivatkozható jogszabály lenne!
Köszönöm segítségét, válaszát előre is!
Tisztelettel, szép napot!
feszij
Már miért kellene oda bejelentkezned?
Üdvözletem! Amennyiben sikerülne megvásárolnom egy kb. 6 hektáros földterületet a nem kevés procedúra után - aranykalászos gazdaképzés, kifüggesztések, nem tart rá igényt senki a közelben, letelik a kb. 6 hónapos átfutási idő, stb. és még vállalom a mezőgazdasági hasznosítást is - lakcímként is be kell jelentkezne arra címre, vagy az nem kötelező? Tanyáról lenne szó, ahol épületek is vannak. Köszönöm.
Ha úgy gondolod, hogy az ingatlan egy részét megvásárlod, az eladó tulajdonában maradó részt meg bérled, akkor lehet.
Termőföldre (haszon)bérlettel vegyes adásvételi (lízing) szerződés köthető-e?
Előre is köszönöm a válaszokat.
Annyit tudok, hogy a Ftv. szerint más az előhaszonbérlők és az elővásárlók jogosulti sorrendje. Emiatt a lízingszerződés értelmezhetetlen lehet.
Viszont a szerződés Ftv. szerinti közeli hozzátartozók között jönne létre.
Így ebben az esetben nincs elővásárlás, nincs előhaszonbérlet.
Tisztelt Szakértő!
Az alábbi helyzetben szeretném segítségét kérni:
Néhai nagymamám, valamint annak testvérei örököltek a szüleiktől egy termőföldet, mely osztatlan közös tulajdonba került ezáltal.
Nagymamám halála után a gyermekei lemondtak az örökségről a nagyszülői testvérek részére, akik most szeretnék a részemre ajándékozni.
Mivel nem számítok közvetlen hozzátartozónak, úgy tudom, így nem járható ez az út, csak adás-vétellel.
Érdekelne, hogy milyen lehetőségeim vannak, hogy megszerezzem a földet az elővásárlási joggal rendelkezőkkel szemben.
Mezőgazdasági végzettséggel rendelkezem.
Az ajándékozó rokonok ragaszkodnak ahhoz, hogy családban maradjon az örökség. Előre is köszönöm a válaszát. Tisztelettel: Sándor
Tisztelt Szakértő! Egy elég fura helyzetről szeretnék kérdést feltenni. Adott egy osztatlan közös földterület,amelyben az apám és a nagybátyám is tulajdonosok. Ez (elég vicces) csak kb. 3-4 hónapja derült ki számunkra az új földtörvény kapcsán,ugyanis megkerestek bennünket X. Tsz-től,hogy bérbe vennék apám földjét,ami kb. 1986.(nagyapám halála) óta a nevén van. Kérdeztem,hogy eddig hol volt ez a föld,ki használta és ami a legfontosabb,ha használta is valaki, akkor ki vette fel érte a földjáradékot. Kérdésemre a köv. választ kaptam: a föld eddig is apám tulajdona volt, ez a bizonyos tsz használta, az érte járó járadékot pedig a nagybátyám vette fel. Kérdésemre,hogy ez mégis hogyan lehetséges azt mondták,hogy a régi földtörvény lehetővé tette,hogy családtagok felvegyék egymás járadékát,ők ezt ki is fizették,az meg már effektíve a mi úgymond problémánk,hogy ebből mi x éven keresztül semmit nem láttunk. Nyilván mondanom sem kell,hogy családi konfliktus húzódik az ügy hátterében,mindenesetre ez nem hatalmazza fel a nagybátyámat arra,hogy miután felvette a mi járandóságunkat,aztán azt ne jutassa el hozzánk. Kérdésem: hova menjek az igazamért? Hogyan bizonyítsam be,hogy már bocsánat,de mi ugyan már majd 20 éve ebből egy petákot sem kaptunk. Mi van,ha ő azt mondja,márpedig ő fizetett? Az ő szava az enyémmel szemben mennyit ér? Van esélyem ennek utánajárni és némi nemű úgymond kárpótlást kapni? Előre is nagyon szépen köszönöm válaszát. Ritus
Két különböző dologról van szó.
Tisztelt Válaszadó!
Vásároltam egy 3ha-os termőföldet, melynek földhasználója a 100%-os tulajdonomban lévő mzgi Kft. A NAV az illetékmentességre vonatkozó kérelmemet elutasította, mondván, hogy nem valósul meg a saját jogú hasznosítás. A fölforg.tv. azt mondja ki, hogy nem minősül a használat átengedésének, ha min. 25%-ban tulajdom az a mzgi szervezet, amely a használó. Ezt a NAV nem veszi figyelembe?
Köszönöm válaszukat
Köszönöm a választ!
Be.
Köszönöm! Akkor úgy látom kell. Tud valaki olyan ügyvédet ajánlani, aki vállal ilyen ügyet? Ügyvédem nem foglalkozik termőfölddel.
Másik kérdésem az lenne, hogy ha a termőföld osztatlan közös tulajdonban van (6 tulajdonosnak van benne tulajdoni hányada), akkor a jelzálogjogot be tudom jegyeztetni csak az egyik tulajdonos tulajdoni hányadára? (Aki az adós)
Lehet elmebajnak is nevezni. Igen, az állam dönti el, hogy lehetsz-e haszonélvező és ha igen akkor meddig (max. 20 év).
2013. évi CCXII. törvény 108. § (1)bekezdése szerint: "A 2014. április 30-án fennálló, határozatlan időre vagy 2014. április 30-a után lejáró, határozott időtartamra nem közeli hozzátartozók között szerződéssel alapított haszonélvezeti jog továbbá használat joga 2014. május 1-jén a törvény erejénél fogva megszűnik."
Tehát töltds ki a földhivataltól kapott nyilatkozatot és küldd vissza!
Üdv lajcso
Tudnál segíteni?
Kaptam a földhivataltól egy levelet, hogy nyilatkozzak:
A kértem tulajdonosai(gyerekeim)
Milyen rokonságban állnak velem?
Mert ha nem, törlik a haszonélvezeti jogomat.
Nyilatkozzam arról, hogy a gyerekeim a leszarmazottaim?
Mi ez az elmebaj már megint?
Az állam dönti el, hogy lehetek e haszonélvező?
"A föld tulajdonjogának átruházására irányuló, vagy a föld tulajdonjogát érintő más jogügyletet tartalmazó - az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény (a továbbiakban: Inytv.) által előírt okirati kellékekkel rendelkező - okiratot ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés alapjául szolgálhasson, az Inytv. szerinti jogi képviselőnek (a továbbiakban: jogi képviselő) az ingatlan-nyilvántartásért felelős miniszter által rendszeresített, az e rendeletben meghatározott biztonsági elemekkel ellátott papír alapú okmányon (a továbbiakban: biztonsági okmány) kell elkészítenie." (47/2014. (II. 26.) Korm. r. 1.§)
Sziasztok!
Kölcsönszerződés biztosítékaként termőföldre jegyeztetnénk be jelzálogjogot. A jelzálogjogot alapító szerződést biztonsági papírra kell nyomtatni? Köszönöm a válaszokat előre is.
OK. Édesapád vett neked földet.
Ha nem te vételeztél szabálytalanul, akkor a korábbi tulajdonos. Bár ezt csak feltételeztem.
Ha te vételeztél szabálytalanul, akkor neked kell fizetned, ha édesapád, akkor is neked, mert az ingatlan a te neveden van.
A semmire-t meg én nem értem. Most vagy jogos a büntetés, vagy nem. Ha semmire, akkor nem te követted el a szabálytalanságot, ha pedig te követted el, akkor pedig nem a semmire.