Külföldi cég magyar ingatlanvásárlás cégtől

Mi az előnye ha áfát fizet bérleti díj után?

Alapesetben az, de lehet adóköteles is választás alapján.

Gondolom a vétel áfájára gondolsz a mert a bérbeadás tárgyi adómentes.

Major Domus: ezen már túl vagyunk :)

A probléma az, hogy az ingatlan nagy valószinűség szerint telephelyet fog keletkeztetni az angol cégnek , tehát adószám mindenképpen kelleni fog. EZt követően az áfa levonása/visszaigénylése erőteljesen függ a hasznosítás módjától (pl. ha bérbe adja a tulajnak és az adóköteles bérbeadást választja, akkor akkor lehet lehetőség az áfa visszaigénylésére).

27% nem lehet megkerülni

magyar adószáma, fióktelepe nincs az angol cégnek (szükség szerint kiváltható, létrehozható)

Igen, Magyarországon van a vásárolandó ingatlan. Az eladó cég magyar, a vevő angol. Részben befektetés, részben az egyik tulajdonos időszakos magyarországi tartozkodása a cél a vásárlással.

Még annyit pontosítanék, hogy áfát valószinűleg minden esetben kell fizetni, de magyar áfa akkor merül fel, ha Magyarországon fekvő ingatlanról van szó.

Attól függ hol van az ingatlan. Ha Magyarországon, akkor kell áfát fizetni. A visszaigénylés kérdése kicsit koccosabb, alapvető kérdés, hogy mit akar kezdeni az ingatlannal az angol cég (pl. továbbértékesíti, bérbeadja). Ettől függően további kérdések is felmerülhetnek, pl. hogy van e az angol társaságnak magyar adószáma, magyar fióktelepe, stb. Tehát mielőtt belevágnak nem árt tisztázni ezeket a kérdéseket.

Sziasztok,

Angol cég (EU adószámmal) magyarországon, CÉGtől ingatlant szeretne vásárolni. Új építésű ingatlanról van szó, a cég nettóban adta meg az árat.

A kérdésem, hogy kell-e áfát fizetnie az Angol cégnek (vagy ha igen akkor visszaigényelheti-e)?