Sziasztok,
Angol cég (EU adószámmal) magyarországon, CÉGtől ingatlant szeretne vásárolni. Új építésű ingatlanról van szó, a cég nettóban adta meg az árat.
A kérdésem, hogy kell-e áfát fizetnie az Angol cégnek (vagy ha igen akkor visszaigényelheti-e)?
Attól függ hol van az ingatlan. Ha Magyarországon, akkor kell áfát fizetni. A visszaigénylés kérdése kicsit koccosabb, alapvető kérdés, hogy mit akar kezdeni az ingatlannal az angol cég (pl. továbbértékesíti, bérbeadja). Ettől függően további kérdések is felmerülhetnek, pl. hogy van e az angol társaságnak magyar adószáma, magyar fióktelepe, stb. Tehát mielőtt belevágnak nem árt tisztázni ezeket a kérdéseket.
Még annyit pontosítanék, hogy áfát valószinűleg minden esetben kell fizetni, de magyar áfa akkor merül fel, ha Magyarországon fekvő ingatlanról van szó.
Igen, Magyarországon van a vásárolandó ingatlan. Az eladó cég magyar, a vevő angol. Részben befektetés, részben az egyik tulajdonos időszakos magyarországi tartozkodása a cél a vásárlással.
magyar adószáma, fióktelepe nincs az angol cégnek (szükség szerint kiváltható, létrehozható)
27% nem lehet megkerülni
Major Domus: ezen már túl vagyunk :)
A probléma az, hogy az ingatlan nagy valószinűség szerint telephelyet fog keletkeztetni az angol cégnek , tehát adószám mindenképpen kelleni fog. EZt követően az áfa levonása/visszaigénylése erőteljesen függ a hasznosítás módjától (pl. ha bérbe adja a tulajnak és az adóköteles bérbeadást választja, akkor akkor lehet lehetőség az áfa visszaigénylésére).
Gondolom a vétel áfájára gondolsz a mert a bérbeadás tárgyi adómentes.
Alapesetben az, de lehet adóköteles is választás alapján.
Mi az előnye ha áfát fizet bérleti díj után?