Szomorú örökös
Én hozott anyagból dolgozom, te írtad, hogy kiküldték neked is a terveket.
„Egy viszont tuti, hogy az építési tervet megkapta minden szomszédja, nem csak én.
”
Mondom én, hogy jó építési hatóságot fogtál ki. ;) :D
Megjegyzem, az értesítésnek pontosan így kellett kinéznie, szó szerint ezt a tartalmat írta elő a jogszabály.
nanemaaa
Igazad van, elismerem. 9 év távlatából rosszul emlékeztem.
A lényeg ettől függetlenül az volt, hogy szomszédként jelezhettem, ha valami nem oké számomra. De mivel ilyesmi fel se merült, így együttműködő voltam inkább. A jó szomszédság mindent megér.
Szomorú örökös
OFF
Ezek szerint jó szomszéd vagy, legyen belőled minél több! ;)
ON
Tisztelt Fórumozók!
Az udvarunkon kisebb-nagyobb kamrák vannak, egyben autó ( Trabant) áll, de ez a garázs megjelölést ügyvéddel áthúzatta és " kamra"-ként szerepel a földhivatali térképen, a másik bejelentette garázsként és fizeti az adót-táblát is tett rá, hogy "garázs", de a m2 kicsi és kb.trabanttal tudna beállni, ezért a garázs előtt parkol. Az én kamrám és a szomszéd kamrája különböző méretű, és közvetlen egymás mellett van, el akarjuk illetve meg akarjuk cserélni, a m2 plusz-mínusz változnak, úgy hogy nekem egy l5 m2-e garázsom lesz a szomszéd kamrája ( eredeti m2.sem alkalmas garázsnak), annyival kisebb, egymással megegyeztünk ügyvéd ellenjegyezte:
kérdésem: kell-e építési hatóság engedélye, vagy a házban a többi lakó engedélye, az elcserélt ingatlanok magán tulajdonúak a lakás részét képezik, nem osztatlan közös.
Válaszokat köszönöm:
Sziasztok!
NEm emberi tartozkódásra szánt épületett építek, történetessen egy brutto 5,8X8,8 méteres garázs a cél, 38 cmes falazó blokkal, tehát a hasznos netto alapterületem kb 5X8 méter lenne, kérdésem, milyen magas lehet az épületem, hogy beleférjek a 100m3 térfogatba? 2,5méter magasan lehetne a födémem? Vagy most a tető is beleszámit a légköbméterbe? kontyolt elég lapos tető lesz amúgy, csak félek,nehogy elcsússzak ezen az apróságon,illetve akkor beleférek az 5,4 méteres fesztávba, jól értelmezem? amúgy fa gerendás födém lesz 5,2 méteres gerendák, rajta a lambéria, fölötte szígetelés, tehát ezért is gondolom hogy a födém feletti rész padlása mondjuk igazíból szígetelés lesz rajta, csak nem kell beleszámolni, mindenhol mást írnak, még az építési osztályok is, több bejegyzést, levelezést találtam a neten, bízonytalan vagyok ez ügyben!
Elkészültem, elég ha csak térképre felrajzoltatom, vagy mi egyébb teendőm lesz még?
Illetve, ha beépíthetőség engedi, és a hész is, több építmény is elhelyezhető lesz ez mellett? Gondolok itt akár külön pincére, kerti fedett kiülőre, akár üzlethelyiségre fatárolóra stb. Előre is köszönöm!
Bikfic999
Sajnos a jogszabályban nincs egyértelmű meghatározás, de logikailag le lehet vezetni, hogy a nettó 100lm3-ba a padlástér nem számít bele. Viszont eléggé kicentized azt a 100-at, egy normál mértékű minimális kivitelezési hiba, és máris túl leszel a 100-on. Egyébként garázsnak elég a 2,20 m belmagasság is. ;)
Ha elkészül, akkor hatósági bizonyítványt kell kérned a kormányhivatalnál működő építésügyi hatóságtól, mert e nélkül a földhivatal nem tünteti fel.
A kérdésed többi részét költői kérdésnek tekintem.
Sziasztok! Lábakon álló, oldalfal nélküli garázst építenék, 100 m3 alatt, beépíthetőség % is rendben. Ez egyszerűsített eljárás, azt értem. Mennyire lehet gondom viszont abból, hogy 5 éve engedély nélkül egy kb. 1,7 m teraszt toldottunk a házhoz (lejtős a telek, ez a legmagasabb része)? Banki értékbecslő ráadásul nemrég felmérte a házat, és szerinte a térképmásolattal nincs összhangban terasz nélkül sem, ami az építés (1997) óta pont így van. Okozhat ez gondot? Építési engedéllyel építették anno, és 5 éve simán kaptunk rá lakáshitelt, most más fajta jelzáloghitelt nem. Lényeg, hogy a garázs bejentés kockázat-e? Amúgy rendezni akarjuk az egészet, hogy szabályos legyen. Köszi előre is.
A nettó 100 m3 térfogat alatti és legfeljebb 4,5 m gerincmagasságú nem emberi tartózkodás céljára szolgáló épület építése nem építési engedélyhez kötött. Bejelentés se kell rá, mindenféle engedély nélkül megépíthető. természetesen valamennyi szabály betartásával.
A terasz kérdés azt hiszem, kérdés marad, tekintettel arra, hogy ehhez nem tudunk eleget. Ha már 10 év igazoltan eltelt, akkor elvileg nagy probléma nem lehet vele, ha egyébként szabályos. Ellenkező esetben akár egy későbbi építésnek, bővítésnek már akadálya lehet. No meg a bankok olykor érzékenyek a térképtől történt eltérésekre, így az ügyfelüket fennmaradási engedélyezési eljárásra szokták sarkallni.
Könnyűszerkezetes garázst (lemezgarázst) szeretnék venni. Milyen távolságra kell tennem a szomszéd házától? Oldalhatáros a beépítésmód, a helyi építési szabályzat nem tartalmaz semmi előírást sem oldalkertre sem tűztávolságra. Az oldalkert ekkor úgy tudom 4m, ide nem tehetem és nem is teszem. A tűztávolságot viszont nem sikerült kiolvasnom a jogszabályból, 3, 5 és 6m-t láttam az épületek besorolásától függően, de fogalmam nincs, hogy egy sima családi ház és egy lemezgarázs milyen besorolású. Mekkora távolságot kell tartanom, és honnan mérve? Ház fala vagy telekhatár?
Építsél kocsibeállót, bárhová teheted !
„Lábakon álló, oldalfal nélküli garázst építenék, ”
Az nem garázs hanem csak kocsibeálló !!
„„Lábakon álló, oldalfal nélküli garázst építenék, ”
Az nem garázs hanem csak kocsibeálló !!”
Tévedés, az már garázs. Lásd az építmény, illetve az épület fogalmát az építési törvényben.
katonag
A lakóépület és a garázs is NAK tűzvédelmi veszélyességi osztályba tartozik, így elég lenne a 3 m. De mivel az oldalkert 4 m, így ha nem teszed oldalkertbe az épületet, amit egyébként se szabad, akkor meg fogod tartani a tűztávolságot. A tűztávolság egyébként az épületek egymást átfedő homlokzati síkjai között értendő.
nanemaaa
Köszönöm. Nem tervezem az oldalkertbe tenni, nem akarok vitát, hatósági piszkálást, semmit, ezért kérdeztem a tűztávolságot is. Ez így kellemes akkor, én 5m-rel számoltam eddig, akkor van még egy kis helyem arrébb tenni.
Tisztelt Fórumozók!
3 állásos fa kocsibeállót szeretnék építeni, egy 10*6-es területen. Magassága mininmum 2 m, így a 100m3-et meghaladná.
Kérdésem: ha építek szorosan egymás mellé egy 2 állásos és 1 1 állásos beállót, aminek külön tartószerkezete lesz és a tetőszerkezete is elkülönül, akkor így bele tudnak kötni a 100m3 feletti méretben? Kell a 2 beálló között valamilyen elválasztásnak, "falnak" lennie, pl. OSB lap?
Előre is köszönöm a segítséget!
Gergely
Ha a garázsok (autó beállók) minden szerkezete önálló, az oszlopok, összekötő gerendák, a tető lécezés és a héjalás is, akkor elvileg nem kellene, hogy belekössenek. Nincs meghatározott mérték, hogy milyen távolságra kell tenni egy telken belül az önálló épületeket.
Sziasztok,
100m3 nem meghaladó épületet szeretnék. Építési területen belül maradva, beépíthetőséget betartva HÉSZ-nek nem ellentmondva. Átolvastam mindent, de maradt pár kérdésem.
+
"Nem emberi tartózkodás" kizárja a wc, mosdó elhelyezését benne?
Köszi előre is!
„ Ha nem akarom bejegyeztetni a földhivatalnál, akkor is kell?” jajjistenem...
a + kérdés ugye költői?
(mellesleg ha 2,7-ként van oszlopod akkor szerintem 4 db oszlopod lesz.)
Köszönöm a gyors választ!
Komolyan kérdezem. Nyitott (almatároló és cefréző lesz egyébként). De... kiváltanám a meglévő kerti budit, annak lenne fala persze (megelőzve a kérdést: víz, csatorna van a telken), ettől már nem fér bele a kategóriába? Nem találom a definicióját a "nem emberi tartózkodásra szolgáló" -kifejezésnek.
Nem kiskaput keresek, szabályos akarok lenni.
A nem terveztetésnek mindenképpen megvan az az előnye, hogy ha dől az épület, nem kell tervezési hibára gyanakodni, így eggyel kevesebb a felelősök köre.
A hogyan számítsuk a nettó légköbmétert kérdése tervek nélkül nehezen meghatározható, így majd vélhetőleg úgy, ahogy a hatóság mondja, ha ellenőrzést tart a telken.
Annak nincs egyértelmű fogalommeghatározása, hogy mit tekintsen a hatóság emberi használatra nem szolgáló WC helyiségnek, így majd szintén a hatóság fogja eldönteni, hogy a budit vajon a gazda, vagy a kecske használja?
Ugyanakkor tény, ha nem tekintjük jogszabálynak az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvényt és az annak végrehajtására kiadott miniszteri rendeletet, akkor nem szükséges az új épület feltüntettetését kérni a földhivataltól. Az építési hatóság biztosan nem fogja szorgalmazni.
A "cefréző" számomra értelmezhetetlen, mert vagy munkahely (persze szigorúan csak nem emberi tartózkodás céljából), vagy csak hordó tároló.
Tehát ha kivonatolom belőle a szarkazmust/iróniát...
Neked is köszönöm a választ!
„Be kell jelenteni, mert törvény van rá. Mindezt annak ellenére, hogy "engedély és bejelentés nélkül végezhető építési tevékenység”"
Látom, nem érted.
Példa: Hiába felel meg műszakilag a gépjárműved, akkor közlekedhetsz vele jogszerűen, ha levizsgáztatod és forgalomba is helyezteted.
Hiába van meg tudásod is képességed is az autó vezetésére, csak akkor vezetheted a jogszabályok szerint ha van érvényes vezetői engedélyed. És sorolhatnám.
"engedély és bejelentés nélkül végezhető építési tevékenység" nem azt jelenti, hogy bárki bármit bárhova építhet. A végeredménynek ugyanannak kell lennie csak ne szükséges az előzetes macera.
Bármennyire keresem, nem találom, az ELŐZETES szót az engedély és bejelentés előtt. Ahogy elnézem a fórumokat nem vagyok egyedül ezzel az értelmezési problémával. De mindig tanul az ember, most már akkor ez is világos.
Hol keresed? És mit is? Régebben volt előzetesen (az építkezés megkezdése előtt (jó esetben) engedélyeztetési eljárás. Az most már nincs, csak bejelentés. Majd utólag vizsgálja a hivatal, hogy ami megvalósult, az megfelelő-e.
Az építtetőre - tervezőre - kivitelezőre bízza, hogy amit építenek az megfeleljen az előírásoknak.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
