Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Melléképület, garázs építési engedélye

whatever_ #   2020.10.21. 16:28

Sziasztok az alabbi kerdesben kernem a segitseget:

Egy 1000m2 es telken van egy 85m2 es haz es egy 30m2 es gazdasagi epulet (1.8m meter magassag).
A gazdasagi epuletet szeretnem atalakitani egy 50m2 es garazzsa (3meter magassag). A helyi epitesi szabalyzatban kivan kotve, hogy kocsibeallo csak hazzal egybeepitve lehetseges.

A kerdesem az lenne ha ezt megcsinalom akkor utolag elfogjak-e bontani vagy "csak" birsagra szamithatok? Ha igen akkora mekkorara?
Illetve a gazdasagi epuletet kibovithetem-e ha nem fogom garazskent hasznalni? Edzoteremkent hasznalnam.

nanemaaa # e-mail 2020.09.25. 08:22

szabo68gy
Épület.
Bár 100 m3 nettó térfogatig nem kellene rá építési engedély, de az építési szabályokat be kellene tudni tartani. Azt viszont nem tudod, mivel már mint írtad a telek elérte a maximális beépíthetőségét.
Magyarán nem építhető.

MajorDomus # e-mail 2020.09.24. 17:45

Igen

szabo68gy # e-mail 2020.09.24. 16:12

Üdv mindenkinek!
Négy lakásos társasházunk közös részén szeretnénk a gépkocsibeálló fedését megoldni.
A társasház lakhatásra szánt része elérte a beépíthetőség határát. Ennek megfelelően épített garázsban nem is merünk gondolkodni.
A társasház lakógyűlése támogatná az ötletet, ez a része a dolognak adott. A jelenlegi gépkocsibeállók hivatalosan is létezik, az építkezésnél ezek is megkapták az engedélyt ez a rész is adott.
Ugyanakkor arra nem találok megfelelő kategóriát, hogy egy oldalról nyitott és fedett építmény minek minősülne. Véleményem szerint nem kerti építmény (nem kerti részen hanem leburkolt felületen lenne) és nem is melléképület.
Kíváncsi lennék a véleményekre, hogy így ez kivitelezhető-e. Előre is köszönöm a válaszokat.

MajorDomus # e-mail 2020.09.13. 19:14

1

gk89 # e-mail 2020.09.12. 19:12

Koszonom szepen az informaciokat es hozzaszolasokat. Lenne meg egy kerdesem. Esetleg valaki megtudna nekem mondani, hogy pontosan hany mernok (ertem ezalatt: epitesz,villamosenergia,gepesz stbstb) szugsegeltetik ahhoz, hogy ez a bizonyos 36m2es fahaz atmenjen az egyszeru bejelentesen?! Koszonom a valaszokat megegyszer.

MajorDomus # e-mail 2020.09.11. 20:25

Ez biztos!
Egy födémerősítési munka tervezésére kaptam 980 ezres ajánlatot,igaz ebben a statikai szakvélemény is benne van.

nanemaaa # e-mail 2020.09.11. 13:29

Szomorú örökös
Így van. csak szerettem volna, hogy ne ringassa magát abba a tévhitbe, hogy félmillió alatt megússza a tervezést. Mert a végösszeg az 50-75 ezer helyett valahol ott lesz.

drbjozsef #   2020.09.11. 08:46

A megbízás hasznos is.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.09.10. 20:59

Egy épitész tervezőt kell megbízni.

Szomorú örökös #   2020.09.10. 18:26

nanemaaa

5 millió forintból nem lesz lakóházad, legfeljebb egy sátrad, vagy jurtád.

A kérdező egészen pontosan ezt is utána írta:

gk89 2020.09.09. 16:55
(most csak mondtam hasrautesszeruen egy osszeget)

nanemaaa # e-mail 2020.09.10. 08:45

gk89
5 millió forintból nem lesz lakóházad, legfeljebb egy sátrad, vagy jurtád.
Általában elegendő megbízni egy építész tervezőt, és ő majd elintézi a többit, ha kell bevon más tervezőket is, bár családi házhoz nemigen kell szakági terv. Kivéve, ha a tervezői szerződésben magasabb igényeket támasztasz a terv tartalmának tekintetében.

MajorDomus # e-mail 2020.09.09. 20:16

Nem árt felhivni a helyi épitéshatóságot.

gk89 # e-mail 2020.09.09. 16:55

Remek koszonom a valaszt. Ez a fahaz egy lakoepulet lenne maganszemely reszere (jomagam). Tehat ha jol ertelmezem a lentebb irtakat akkor ha a kivitelezes 5 millio forint(most csak mondtam hasrautesszeruen egy osszeget) akkor annak 50-75e ft a tervezesi dija +- extrem esetek? Ez eleg alacsonynak tunik nagyon remelem hogy tenyleg igy lesz es nem kell nagyon a zsebembe nyulni. Lenne itt meg egy kerdes. 1db epiteszmernok eltudja Nekem ezt intezni vagy esetleg tobb helyrol kell a dokumentaciot beszereznem az egyszeru bejelenteshez. Koszonom a valaszt.

nanemaaa # e-mail 2020.09.09. 08:58

Az, hogy építési engedély, vagy egyszerű bejelentés, nem az épület nagyságától, hanem a rendeltetésétől függ. 300 m2 alatti lakóház egyszerű bejelentés, bizonyos megkötésekkel a nagyobb egylakásos lakóépület is. A többi építési engedély.
A legnagyobb költség egyebekben a terveztetés lesz. Mindkét esetben. A tervezés egyébként szabadáras. A Kamara ajánlása szerint a tervezési díj a kivitelezési költség 1-1,5 %-a. De nyilván vannak extrém esetek mindkét irányba is.

gk89 # e-mail 2020.09.09. 02:02

Udvozletem.

Elolvastam jopar kommentet es hozzaszolast rengeteg informaciot sikerult gyujteni viszont erdeklodnek, hogy 6x6os fahaz eseteben mik a pontos szabalyok? Sajnos nem nagyon lehet "eladni" mint nem emberi tartozkodasra szant epulet ezert nagyon valoszinu, hogy engedelyejztetni kell majd. Lenne itt meg egy kerdes a fentebb emlitett fahaz eseteben nagyjabol milyen osszegre(engedelyeztetes) lehet szamitani egyszeru bejelentes eseten. Koszonom a valaszokat.

MajorDomus # e-mail 2020.09.01. 20:18

Több mint 40 m2!

drbjozsef #   2020.08.30. 20:51

Hihetetlen.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.08.30. 20:32

Éppen ma láttam,hogy a kertszomszédom kiirtotta a gazt az erdő felől és parkolót alakit ki.

drbjozsef #   2020.08.29. 19:39

Sokszor.

Volt már itt olyan kérdés, hogy valaki közterületre akar építkezni, szabad-e?

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

MajorDomus # e-mail 2020.08.29. 19:31

A szabályok sok esetben a magántulajdonu területre is érvényesek.

annexus # e-mail 2020.08.29. 15:26

Kedves Gráni!

Az építési engedély nélkül építhető épületek megépítéséhez is kelhet kivitelezési terv, ilyen például, ha a tartószerkezet támaszköze (ez tulajdonképpen a falköz) 5,4 méter vagy annál nagyobb.
Ha kivitelezési dokumentáció szükséges, az építmény megépítését vagy szakirányú szakképesítéssel rendelkező személy végezheti, vagy saját részre a szakmai szabályok betartása mellett úgy tudod megépíteni ha, azt a vállalkozó kivitelező jóváhagyja és folyamatában felügyeli.

Gráni # e-mail 2020.08.29. 13:20

Köszönöm szépen. Lenne mégy egy olyan kérdéses tényező, hogy valahol olvastam a támaszközre utaló szabályról, miszerint 5,4 méternél nem lehet nagyobb. Ez pontosa a falköz lenne? Mert akkor a 6 x 6 méteres garázst házalag nem kivitelezhető. Lehet e a támazközt úgy értelmezni hogy csak a tetőt tartó fal köze, vagy az összes falköz? Nem szeretnénk hibázni, utána meg bontani.

MajorDomus # e-mail 2020.08.28. 18:00

Jav: plédául ha van...

MajorDomus # e-mail 2020.08.28. 17:59

ld.h van településképi bejelentési ejárás- ra vonatkozó kötelezettség.