Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Melléképület, garázs építési engedélye

Benko12 # e-mail 2020.05.31. 11:18

Jó napot!

Érdeklődni szeretnék hogy szeretnék egy melléképületet építeni az udvaron. Minden adott hozzá. Kb 140 m2 lenne 3 meter gerincmagassággal. Egyszerűsítet engedély köteles azt tudjuk, de magunk szeretnénk felépíteni szendvicspanelből. Csak azt hallotuk hogy Generallal kell felépítettni, saját magunknak nem lehetséges. Van valakinek valami pontos információja róla?
Nem akarunk plusz 4-5 milliót kiadni hogy megépítsék nekünk!

nanemaaa # e-mail 2020.05.25. 08:42

Ha egy szabálytalan épületet szabályossá alakítasz, azért szerintem senki nem fog felakasztani. Arra viszont figyelni kell, hogy mint ahogy a nők is mondják, nem a méret a lényeg. Az összes többi építésügyi szabályt is be kell tudni tartani.

Lrnko # e-mail 2020.05.24. 10:38

Üdvözlöm,

Van egy 100m3 meghaladó garázsom amire nincs engedély,szeretném átalakítani,hogy 100m3-t ne haladja meg,mert az ingatlant eladnám.A tíz év még nem járt le. Ön szerint jó ötlet e?
Ha már az átalakított garázst valami módon a hatóság vizsgálná, mik lehetnének a következmények?? Bontás+büntetés (100.000+m2*0,5) ez reális?! Köszönöm

Vica17 # e-mail 2020.05.18. 14:24

Kedves Nanemaaa! Köszönöm szépen a válaszát.

nanemaaa # e-mail 2020.05.18. 08:33

Vica17
Lényegében jól gondolod, az oldalkert előírt méretét mindig be kell tartani, melyben épület az országos előírások értelmében nem helyezhető el. Ugyanakkor elvileg a helyi építési szabályzat eltérhet az országostól, és eltérő oldalkert méretet is meghatározhat.
De abban mindenképpen igazad van, hogy engedély nélkül végezhető építési munkát is csak az általános, országos érvényű és a helyi építési szabályok betartásával lehetséges.

Vica17 # e-mail 2020.05.15. 19:20

Tisztelt Tagok, Fórumozók!
Érdeklődni szeretnék hátha valaki tud bármilyen támpontot adni az alábbi problémával kapcsolatban.
Helyi építési szabályzatban nem találok arra vonatkozó egyértelmű leírást, hogy az oldalkert minimális méretére vonatkozó előírást akkor is be kell tartani, ha pl. garázsról, kerti építményről, tárolóról van szó, és nem lehet azt az oldalkertben bárhol csak úgy letenni. Vagy tévednéK? Attól, hogy valami nem engedély vagy bejelentés köteles, attól még figyelembe kell venni mind az elő-, az oldal és hátsókertre vonatkozó előírásokat, nem? Gondolok itt konkrétan arra, hogy ha a ház oldala és a telekhatárt jelző kerítés között pont akkor a távolság, amekkorát a jogszabály ír, akkor oda már sem garázs, sem kerti épület, építmény nem kerülhet, szerintem.
Minden segítséget köszönök.

drbjozsef #   2020.05.15. 11:49

De statikában jártas személyek esetében mindenképpen fontos a pontosság, kiszámolni négy tizedesig az eredményt, aztán megszorozni kilenccel mint biztonsági tényező, hogy nehogy összedőljön a ház. :)

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

nanemaaa # e-mail 2020.05.15. 09:54

VaZoLa
Lényegében igazad van, de én a kérdésből indultam ki, és konyhanyelven válaszoltam, mert a laikus kérdező ezt meg is érti. Ha elolvastad a kérdést, láthattad, hogy a kérdező tisztában volt vele, hogy nettó az a 100 m3, ezt felesleges lett volna tovább ragozni.
De statikában jártas személyek esetében mindenképpen fontos a pontosság, különben összedől a ház.

nanemaaa # e-mail 2020.05.15. 09:50

Szőke77
Nem szabályos, az oldalkertben nem szabad épületet építeni.

Szőke77 # e-mail 2020.05.14. 13:53

Sziasztok!Azt szeretném megkérdezni,hogy szerintetek szabályos-e az,hogy a szomszédom az oldalkertbe,kb. 2 méterre a tüzfalunktól épít egy 8 méter hosszú 4 méter széles és kb 3,5 méter magas mobilgarázst(mondjuk miután bebetonozta a tartóoszlopokat én így ezt már nem nevezném mobilgarázsnak)?Nekem ezen az oldalon van a fürdőszoba és a fözőhelyiségem,aminek az ablaknyílásait teljesen kitakarja ez a kis építmény,magyarán,null fény jut be ezekbe a helyiségekbe!Ez amúgy Balmazújvárosban van!Köszi előre is mindenkinek!

VaZoLa # e-mail 2020.05.14. 09:33

Statikában jártasként szeretném megjegyezni, hogy a faltávolság nem azonos a támaszközzel! A támaszközök 5,4m-es távolsága van jogszabályban hivatkozva, nem a faltávolság.
A 100m3 pedig netto 100m3. Ami pontosan nincs külön definiálva, ezért a fogalmát a netto alapterületből származtatják. Tehát ahhoz hasonlóan a netto térfogatba nem számít bele az épület szerkezete.

nanemaaa # e-mail 2020.05.14. 08:39

Tizedes1

  1. Tök mindegy, hogy zárt, vagy oldalt nyitott az épületed, az akkor is épület, érvényesek rá az építésügyi előírások.
  2. A tervezett építés kapcsán a hatályos jogszabályok előírásait kell betartani. Valamikor Magyarországon is baloldali közlekedés volt, mint az Egyesült Királyságban. De ezen az alapon ma nem hajthatsz szembe a forgalommal.
  3. 100m3 nettó térfogat és legfeljebb 4,5 m gerincmagasság. De az, hogy valamire nem kell engedély, nem jelenti azt, hogy a szabályokat nem kell betartani.

Megjegyzem, jövő hétfőtől gyakorlatilag semmire sem kell építési engedélyt kérni a kihirdetett vészhelyzet időtartama alatt, kivéve persze a nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházásokat, helyette "ellenőrzött bejelentés" lép életbe.

nanemaaa # e-mail 2020.05.14. 08:30

Nobi
A válasz a helyi építési szabályzatban található. Az OTÉK engedi hátsókertben is a tároló rendeltetésű épületet, de vannak települések, ahol a helyi építési szabályzat nem ilyen engedékeny. Egy biztos, a telken lévő építési helyen belül - ami nyilván nem azonos a meglévő alappal - biztosan építhetsz garázst, amíg az előírt beépítettséget ezzel nem haladod meg. Bár 100 m3 netto térfogatig és 4,5 m gerincmagasságig nem kell rá építési engedély, de ha bizonytalan a helyzet, megéri tervezőt fogadni. Az némi garanciát ad a szabályosságra.

Tizedes1 # e-mail 2020.05.13. 22:08

Üdvözlöm!

Szintén garázs és melléképület témában érdeklődnék.

A telek adottságai miatt ( ikerház hátsó fele, társasházi alapító okirattal) előkert nincs, oldalkert (5 méter) végéből a hátsókertbe autóval áthajtani nem lehetséges.
Ezek szerint kialakíthatok egy nyomvonalat az autónak és nem lehetséges fedett garázst készítenem? Esetleg mind a 4 oldalán nyitottat?

Hész szerint melléképület( Börgönd) csakis a ház mögött alakítható ki és 1 darab.
Itt a 30% beépítettség a legfontosabb betartandó szabály, utána a max 10 légm3, ha építési engedély nélkülit szeretnék?
Körbejártam az ingatlanokat, 22 olyan telek van, ahol van melléképület és nem a ház mögött van és nem is egy darab.

Ha még egy utolsót kérdezhetek: Mekkora a maximális alapterület ahhoz, hogy építési engedély nélküli melléképületem lehessen? 7*3 méteresre gondoltam.
Igazán köszönöm a válaszokat, minden jót kívánok.

Nobi # e-mail 2020.05.12. 20:57

Üdv!
Garázs építéshez szeretnék tanácsot kérni. Adott egy 500nm telek, rajta egy 100nm-es ház a telek bal oldalán, telekhatáron. Előtte, mögötte kb 4-4m üres udvar, mellette 11m oldalkert. Az udvar 21m széles (10m ház, 11m udvar) és 24m hosszú. A telek jobb oldalán, hátul egy 20nm-es beton alap, 1-1 m-re az oldalsó és hátsó telek határoktól. Erre szeretnék tégla garázst, kicsit megtoldva a ház irányába. Az alap a ház építésekor lett készítve 2002-ben. Akkor nem lett rá semmi engedély kérve, állítólag akkor nem kellett 20nm-ig. Most nem építhetek rá elvileg, mivel a HÉSZ szerint 6m-t kellene hagynom a telek határoktól, illetve a házamtól is. Így van egy nagy üres udvarom, ahol nincs lehetőségem garázst építeni? Köszönöm!

Van17 # e-mail 2020.05.06. 11:01

Köszönöm a segítséget!

nanemaaa # e-mail 2020.05.06. 07:50

Így van.

Van17 # e-mail 2020.05.05. 13:47

Akkor elvileg 9x5x2,2-es méretekkel megfelelő és nem kell tervezetetni!?

nanemaaa # e-mail 2020.05.05. 09:06

Van17
A beépítetlen padlástér elvileg nem számít bele a nettó alapterületbe. De a 45 m2-es helyiség belmagasságával óvatosan kell bánni, hogy beleférjen a 100 m3-be.

5,4 m a falközt jelenti abból az irányból kell mérni, amelyikben a födém tart. Alap esetben a gerenda hosszában kell mérni, de nem a gerenda hosszát.

Van17 # e-mail 2020.05.05. 06:49

Üdv! Szeretnék építeni egy 9x5 (belső méret) méteres épületet ami nem haladja meg a 100m3-t. Aszt szeretném tudni hogy a padlástér is beleszámít-e ha van födém? És hogy a "tartószerkezet támaszköze 5,4 méter" az most a födémet tartó gerendákra vonatkozik hogy max ennyi lehet a két fal közötti távolság, vagy minden oldalról csak 5,4 méter lehet a falak közti távolság mert tervező nélkül akarnám megcsinálni.

nanemaaa # e-mail 2020.05.04. 13:18

Gábor75123
Az általad közölt paraméterek teljesülése esetén nem kell engedély. Hogy terv és építési napló kell-e, azt az eggyel korábbi beszélgetésből megtudod.
Bejelenteni sem kell semmit az építésügyi hatóság felé.
Ugyanakkor nem hagyható figyelmen kívül, hogy az építés során valamennyi építésügyi jogszabályt be kell tudni tartani, különben a szabálytalan építés jogszabályban meghatározott jogkövetkezményekkel járhat.

Gábor75123 # e-mail 2020.05.01. 04:33

Szeretnék tanácsot kérni garázs épittetésével kapcsolatban. 6x5m alapterületű, 2,5m magas lapostetős garázs építéséhez elméletileg ugye nem kell építési engedély mert nem haladja meg a 100 m3-t. Van valamilyen kötelezettségem az önkormányzat felé, kell-e hozzá tervrajz, illetve be kell-e jelentenem valahol az építkezést?
Köszönöm előre is.

Gráni # e-mail 2020.04.30. 11:34

Valjuk be a szakszerűséget el lehet sajátítani sokféle képpen. Viszont a jogszabájokat szeretném betartani mint egy rendes állampolgár, és hát a jogszabály nem minden esetben egyértelmű, főleg olyannak aki nem abban a körökben mozog. Köszönöm szépen!

nanemaaa # e-mail 2020.04.30. 10:25

Mivel jó asztalos vagy, nyilván a garázsodat is meg tudod csinálni. Legfeljebb nem lesz se jogszerű, se szakszerű.

Gráni # e-mail 2020.04.29. 17:26

A terv eleve az volt hogy két autó számára haszálható méretű garázs készüljön el. Ezek szerint jogilag nem készíthetem el magam. Kompromisszumként belementem volna abba is hogy középpen legyen egy tartó fal, ami mindkét mennyezetet tartotta volna. Akkor az ilyen méretű garázst már kötelező papirozni? Pedig lassan már 15 éve dolgozom épület asztalosként is, csináltunk már rönkházakat is, de a saját garázsomat csak hivatalosan tudom megcsináltatni. Köszönöm az infókat.