Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Melléképület, garázs építési engedélye

Mnemeth # e-mail 2019.10.23. 13:38

Melyik törvény szabályozza, hogy mennyire lehet a szomszéd kerítéséhez közel építkezni? És mit?
kérem válaszukat, az e-mail címemre

Melyik törvény szabályozza, hogy mennyire lehet a szomszéd kerítéséhez közel építkezni?
kérem válaszukat, az e-mail címemre

L.Sándor # e-mail 2019.10.22. 14:16

Nagyon köszönöm a választ! Reméltem, hogy megúszom, de akkor tervezőre lesz szükség.

balageaxe # e-mail 2019.10.22. 12:51

Mármint ömlesztett anyag tároló. :)

balageaxe # e-mail 2019.10.22. 12:50

Akkor tároló lesz! :)

nanemaaa # e-mail 2019.10.22. 12:33

Épület, műtárgy fogalma az építési törvényben, az egyéb országos szabályok az OTÉK-ban vannak.

Azért nem műtárgy, mert emberi tartózkodásra, vagy tárolásra szolgál.
15. * Műtárgy: mindazon építmény, ami nem minősül épületnek és épület funkciót jellemzően nem tartalmaz (pl. út, híd, torony, távközlés, műsorszórás műszaki létesítményei, gáz-, folyadék-, ömlesztett anyag tárolására szolgáló és nyomvonalas műszaki alkotások).

balageaxe # e-mail 2019.10.22. 08:36

nanemaaa

Ezt értem,de nem lennék meglepődve,ha nem jól mondták volna. Nem ez lenne az első eset...

Valahol elérhető az erre vonatkozó jogszabály? A helyit megtaláltam,de nem tűnik mindenre kiterjedőnek. Még mindig nem tudom, hogy mitől műtárgy valami...

Köszönet!

nanemaaa # e-mail 2019.10.22. 07:44

L.Sándor
Lakóépület bővítés, ami egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység. Keress tervezőt.

nanemaaa # e-mail 2019.10.22. 07:43

balageaxe
Ha nemet mondtak, okuk volt rá, kénytelen leszel lenyelni.
Nincs olyan, hogy Mariskát nevezzük Pista bácsinak és akkor majd tud állva pisilni.

Immaculata # e-mail 2019.10.22. 00:42

bővítés, bejelentésköteles.

L.Sándor # e-mail 2019.10.21. 23:51

Tisztelt fórumozók!
Egy kis segítségre lenne szükségem mert nem egyértelmű a szabály. Most vásárolok egy L alakú házat. Az L alak hajlatában szeretnék egy garázst felhúzni. A bruttó mérete 32m2. A teteje lapos tető és erkélyként funkcionálna a tetőtérből.
Beépítettség, kerítéshatár, zöldterület bőven rendben van.
Ez most ráépítés lenne, vagy nem emberi tartózkodásra való építmény?
Milyen szabályok vonatkoznak rá és milyen terveker, vagy engedélyeket kell beszereznem?
Nagyon köszönöm a segítséget!

balageaxe # e-mail 2019.10.21. 17:20

Sziasztok!

Olvasgatom a hozzászólásokat, de nem lettem sokkal előrébb...
Szeretnék egy lábakon álló filagóriát és egy akár autót is befedő kerti tetőt építeni, de a védőtávolságokat megsértve (előkert, hátsó kert). Tudom, ördögtől való a dolog, de kicsi kertem van, és ha mindent betartok, középen lennének... Szomszéd épület 30m-en belül nincs, mert a kertek végéből lett kialakítva a telkem. Hogyan lehetne elérni, hogy kerti műtárgynak minősüljenek?
Próbálkoztam a falusi önkormányzatnál, ők nem tudtak segíteni, a járásnál kerek perec nemet mondtak.

Minden segítséget köszönök!
B

nanemaaa # e-mail 2019.10.16. 11:44

A padlás, mint be nem épített tetőtér nem számít bele a 100 lm3-be.
Megjegyzem, üdülőterületen lévő építési telket nem kell kivonatni semmi alól, mert az alapból ki van vonva. Ha volt mit kivonatni, akkor az nem üdülő terület.

Ferenc29 # e-mail 2019.10.13. 12:39

Üdvözletem
Segítséget szeretnék kérni vagy egy üdülő övezeti telkem ki lett vonva művelési ág alól
Erre szeretnék építeni egy 100légm3-es épületet 5.3mx7,3mx2,55m viszont erre egy sátor tetőt raknák de úgy alulról be lenne kartonozva így ez beleférhet a 100m3 alatti épületbe vagy a padlást is bele számítják?
Köszönöm a választ előre is
Tisztelettel:H.Ferenc

csubuka # e-mail 2019.10.10. 19:14

@nanemaa:

Kedves nanemaa!

Köszönöm szépen a választ!

Az egész HÉSZ címsorában ez van:

10/2018. (V.03.) önkormányzati rendelet (hatályos: 2019.06.25.-)

A jogtárban nincs benne, ahogy néztem, de az egyértelmű, hogy voltak 2012 óta módosítások.

Ilyenek is vannak az első oldalon:

egységes szerkezetben a 14/2018. (VI.21.) önkormányzati rendelettel, a 9/2019. (IV.29.) önkormányzati rendelettel
és a 14/2019. (VI.24.) önkormányzati rendelettel

  • Szóval szimplán ők úgy látják sajnos, hogy igenis kijelenthetik, hogy a kerti tető kerti építmény, annak fogalmából (ahogy az OTÉK írja) pedig a műtárgyság következik.
  • Valami írásos állásfoglalást némi pénzért talán lehet kérni ettől az említett hivataltól akár. Telefonban persze eléggé megengedőek, hogy persze, csinálhatja a szomszéd a hátsókertes építményt. Ilyen állásfoglalással legalább lehet, hogy magunkat is biztosíthatjuk, hogy ők igenis így látják, akkor ugyan a helyzet marad, de azt lehetne mutogatni, ha valaki belekötne a saját házunk bővítésébe (300nm felett engedélyes lenne tán, legalább korán kiderülne a baj, ha van), ami netán a védőtávolságok miatt problémás lehet a szomszéd hátsókerti okosságai miatt.
  • Maga a HÉSZ gyakorlatilag semmit sem ír "hátsókert" és "melléképítmény" témakörben.

Hátsókertről összesen ennyit:

Hátsókert területén lévő fő rendeltetésű épület, épületrész nem bővíthető.

Melléképítményről összesen ennyit:

A kerti építmények közül kerti tető telkenként 1 db, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetületű létesíthető.

Ez pedig nem segítség a HÉSZ-től, hanem alapvetés inkább.

  • Ha hulladéktartály-tárolónak nevezi a 100 légköbméter alatti "Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény"-ét, ami fedett, téglafalú, akkor az lehet a hátsókertben, ahogy érzem. Vagy akár kerti építménynek, de ugye az meg műtűrgy és egy négy fallal, tetővel rendelkező építmény az már csak nem műtárgy.

Max a kerti tetője vitatható, de az is elég baj.

nanemaaa # e-mail 2019.10.10. 11:42

csubuka

Meg kell keresni a jogtárban a HÉSZ-t, kis szerencsével benne van, hogy mikor történtek benne módosítások. Ha 2012. augusztus 6-át követően volt módosítás, akkor annak már kötelező volt az OTÉK módosításokkal történő összhang megteremtése is.

  • Ez a HÉSZ és az OTÉK állapotának függvénye.
  • Mivel 10 éven belüli a történt, így a kérdést teljes körűen vizsgálni és tisztázni tudja az építésfelügyeleti hatósági jogkörrel felruházott, területileg illetékes járási hivatal.
gyendre # e-mail 2019.10.09. 07:59

Megnéztem a definícióját elég egyértelmű,hogy nem épület.Az egyik kivitelező még feltételezte is,hogy a saját kedvemre facsarom a jogot,hát elég sokat szoktam rágódni rajta,meg utánakérdezni.Ő szerinte majdnem minden építési engedély köteles.

csubuka # e-mail 2019.10.08. 20:16

@nanemaa:

Köszönöm szépen a választ!

Még mindig az a meggyőződésem, hogy a HÉSZ a 2012. augusztus 6. előtti OTÉK állapotot tartalmazza.

Nem tudom, hogy ezt miből másból lehetne megállapítani még hitelt érdemlően (leszámítva a kérdéses részt: "A kerti építmények közül kerti tető telkenként 1 db, legfeljebb 20 m2 vízszintes vetületű létesíthető." ). Nem nagyon emleget "melléképítmény"-ről mást, se "hátsókert"-ről. Gondolom akkor amivel kapcsolatban nem kavar, azzal kapcsolatban a mostani OTÉK az érvényes.

  • Tehát maga a 100 légköbméter alatti "Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény" az nem zavar feltehetően, azt tehette hátsókertbe (még ha akár zavarhatja is a kertemet védőtávolságokkal ezáltal)?
  • Viszont a hozzáépített "kerti tető" jogosságát csak bíróságon lehet már támadni így, ahol majd kitárgyalódik, hogy most szabad-e a HÉSZ-nek az OTÉK-al szembemennie? Vagy van még más út?

Köszönöm előre is véleményét!

wers # e-mail 2019.10.08. 19:33

csöppönként pötyögteted a kérdést, ahelyett, hogy egyből feltennéd

gyendre # e-mail 2019.10.08. 14:36

Az épület alól kilogó alap beleszámít a beépíthetôségi %-ba?vagy. az ilyen bebetonozott területek a zöldterületet csökkentik?

nanemaaa # e-mail 2019.10.07. 07:42

gyendre
Nincs.

gyendre # e-mail 2019.10.06. 18:16

Ha a gazdasági épület alapja 80cm sávalap,ahhoz van valami külön szabályozás?Ha az alap 20cm nél vastagabb építési engedély köteles lenne?Mintha rémlene ilyesmi.

nanemaaa # e-mail 2019.10.04. 07:47

Barbee1986
Nem.

Immaculata # e-mail 2019.10.04. 02:51

Védősávban nem építhető melléképület, korlátozza a szomszédos főépületet (tűzbiztonság stb.)

Barbee1986 # e-mail 2019.10.03. 11:12

Sajnos késő,valakinek szúrta a szemét... Ilyen esetben tudunk bárkihez fordulni,aki engedélyezheti nekünk, hogy ez az épület maradjon?

nanemaaa # e-mail 2019.10.03. 09:47

Barbee1986
Ha valóban 6m-re kellett volna tenned a helyi építési szabályzat szerint, akkor csak egyet tehetsz, megtanulsz imádkozni, hogy senkinek ne szúrja a szemét a szabálytalan épület.