Fórum ingatlanügyek régebbi elöl     új hozzászólás


Melléképület, garázs építési engedélye

MajorDomus # e-mail 2019.05.25. 21:30

????????????????
Igy néznek ki!

Zsé05 # e-mail 2019.05.25. 21:17

....és az a sok kérdőjel eredetileg smile-k voltak!

Zsé05 # e-mail 2019.05.25. 21:16

Kedves nanemaa igazad lesz, köszönöm.
Jaaa és az előkert, ami elől van kert????????????

MajorDomus # e-mail 2019.05.21. 21:31

Már ahol kérnek engedélyt!

nanemaaa # e-mail 2019.05.21. 09:39

GyT.hu
A mélység és a belmagasság nem csak azért nem azonos fogalom, mert másként írják, hanem azért, is mert mást határoz meg. Igen, egy pince általában nem szorítható le teljes egészében a föld alá, ha annak mélysége nem lehet nagyobb 2 m-nél. Ha mélyebbre akarod vinni, akkor azt is lehet, csak engedélyt kell kérni rá. Régebben egyébként úgy volt meghatározva az általános szabály, hogy padlóvonala nem mehet a csatlakozó terepszinttől mért 2 m alá, és legnagyobb magassága a szükséges földtakarással együtt max 1 m lehet. Kb most is ezt takarja az előírás, csak egyszerűsítették a meghatározást, hogy nagyobb teret engedjenek az alkotói és a megrendelői fantáziának. Egyébként a jogszabály szerint már az is pinceszint, ha annak padlóvonala a csatlakozó rendezett terepszinttől mérten több, mint mínusz 0,70 m-en van.

nanemaaa # e-mail 2019.05.21. 09:29

Zsé05
Sajnos ennyi információból a hely és a helyi előírások ismeretének hiányában nem lehet egyértelműen segíteni. Elsődleges kérdés, hogy épületet a telken hol lehet elhelyezni. Előkertben biztosan nem, de könnyen el tudom képzelni, hogy az valójában nem is előkert, amit te annak nevezel. Én mindenképpen azt javasolnám, hogy próbálj meg keresni egy tisztességes tervezőt, aki tisztában van a helyi előírásokkal is, talán ő fog tudni neked a legtöbbet segíteni. Akár engedély köteles, akár nem egy építés, terv nélkül nem egy életbiztosítás belekezdeni, mert onnantól senki se fogja érte vállalni a felelősséget, ha a fejedre dől. Ráadásul egy gondos tervezéssel még költségeket is lehet megtakarítani. Egy épület bekerülési költségéhez képest nem olyan baromi drága egy terv. És ha már van terved, szerintem akár engedélyeztetheted is, és akkor megszűnnek azok a problémáid, amikkel most küzdesz. Az eljárási költsége egy engedélynek szinte semmi.

GyT.hu # e-mail 2019.05.20. 22:41

Nanemaaa,

mélység alatt lehet érteni pl. a pincepadló mélységét a rendezett terepszinttől mérve, ebben az esetben, ha fel szeretnék benne állni és födém plusz földtakarás már nem fér el a föld alatt, komoly dombot kell építeni rá.
Jelentheti a pinceheyiség belmagasságát, ekkor a boltozat melyik részével kell számolni?
Mélység jelentheti pl. azt is, hogy mennyi lépcsőn jutok le a pincébe.
Vagy a munkagödör mélysége, amiből még az alapnak is kell lefele ásnom.
Különben egy domboldalban tervezem megépíteni a pincét, ahol a terep emelkedik kb. 1,5m-t 5 méter hosszon.

GyT.hu # e-mail 2019.05.20. 22:18

Nanemaaa,

csakhogy a szabályzat nem alapterületet határoz meg, hanem légteret.

Mindenesetre nálam a konyhával nincs egy légtérben a wc...

MajorDomus # e-mail 2019.05.20. 21:57

De a főépitész véleménye,most még csak szóban.

drbjozsef #   2019.05.20. 15:42

Természetesen a "nem tanácsolom, nem javaslom" önmagában nem írja felül a szabályokat. De nem tudhatjuk, milyen kontextusban hangzott ez el.

Azt is jelentheti, hogy a vállalkozáshoz valamilyen hatósági engedélyt, vagy az átminősítéshez az engedélyt majd nem fogják megadni. Találnak rá passzust majd, ami ha mérlegelési jogkört ad a hivatalnak, akkor nincs jogorvoslat ellene.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zsé05 # e-mail 2019.05.20. 15:10

Van egy 150nm-es előkertem, ahol 1-2év múlva szeretnék fodrászkodni. Ehhez egy kis épületre van szükségem, aminek megépítését szeretném kevés összegből megúszni, ám a szabályok betartásával. És ha lehetséges a szabályok szerint átminősíteni, akkor az nem bűn.
Kedves válaszolók, kérlek azt mondjátok meg, hogy a főépítész válasza (nem tanácsolom, nem javaslom) az valójában felülbírálja a szabályokat és valójában "nem engedemet jelent"?
Köszönöm!

wers # e-mail 2019.05.20. 12:08

Legyen lakóépületnek titulálva?

Az teljesen mindegy, te minek "titulálod" akár kastélynak is, attól az nem lesz az.

(tudod, hiába festjük be a lovat csíkosra, attól még nem lesz zebra)

drbjozsef #   2019.05.20. 11:35

Úgy érted, hogy egy emberi tartózkodásra nem alkalmas melléképületet építenél, amit utána átminősíttettnél fodrászatnak, és ez nem a szabályok megkerülésének megpróbálása?
Érdekes.

József:laikus paraszt, dilettáns hozzászóló.
Fórumból való jogi tájékozódás kockázatokat és mellékhatásokat rejthet.

Zsé05 # e-mail 2019.05.20. 10:17

Kedves nanemaa!
150nm-es előkertünk van, azért vettük meg, h üzletet csinálhassunk, 6hónapos a babánk, ezert később kézenfekvő lenne otthon dolgoznom. A szabályokat nem megkerülni, hanem tól-ig kihasználni szeretném...de senki ne őszinte, mindenki bizonytalankodik a szabályokat illetően.
Segíts kérlek, ha tudsz.

Zsé05 # e-mail 2019.05.20. 10:10

Kedves nanemaa!
Legyen lakóépületnek titulálva?

Zsé05 # e-mail 2019.05.20. 10:09

Kedves nanemaa!
Jövőre szeretném abban az utcafronti kb. 15nm-es melléképületben megnyitni a fodrászüzletemet. Addig melléképület lenne, utána átminősítettném. Az antsz-t hívtam, h miket ellenőriznek, azt mondták, h 10 éve semmit. Legyen fény, wc, hideg-melegvíz kb.
Az építési osztályon elmondták, h milyen szabályoknak kell megfelelni, csak a főépítésznél elbuktunk...nem tanácsolja és nem javasolja.
Ezért most lefagytunk és értetlenkedünk.

nanemaaa # e-mail 2019.05.20. 09:55

Krittyke
A kérdésed nagyon egyszerűnek tűnik, de a sok fogalombéli tévedés azt eredményezi, hogy az építésügyi igazgatás teljes tárházát kellene hozzá ismertetni. Inkább azt mondom e helyett, hogy problémáddal fordulj szakemberhez, leginkább a hatósághoz, vagy tervezőhöz, akik szépen sorban mindent elmagyaráznak.

nanemaaa # e-mail 2019.05.20. 09:49

Zsé05
Kevered a szezont a fazonnal.
Egyszerű bejelentés kizárólag lakóépületek építésére érvényes. Melléképület alapból építési engedély köteles, kivéve, ha nem emberi tartózkodásra szolgál, térfogata a nettó 100 lm3-t nem haladja meg, és a legnagyobb magassága legfeljebb 4,5 m.

Ha egy épület csak a főépítésznek nem tetszik, az nem baj, az egyéni ízlés magánügy. Ugyanakkor, ha az engedély nélkül építhető építményeket az önkormányzat településképi bejelentés megtételéhez köti, onnantól már nem mindegy, mert ha a főépítész véleményére alapozva a polgármester a bejelentés tudomásulvételét megtagadja, akkor annak onnantól következményei vannak, ha mégis megépíted. Egyebekben mindenfajta engedély nélkül megépíthető a fent részletezett mérethatárokat el nem érő épület, de valamennyi építésügyi és egyéb hatósági előírást be kell tudni tartani.

nanemaaa # e-mail 2019.05.20. 09:24

GyT.hu
Mi az ami a "mély"-ből nem érthető. AZ olyan, mint a magas, csak lefele.

Neked hány m2-es a lakásod? Ha beteszel egy ajtót a nappali meg az étkező közé akkor kisebb lesz?

Krittyke # e-mail 2019.05.20. 09:04

Sziasztok!
Kérdéssel szeretnék élni a hozzáértőkhöz!
Ha egy meglévő melléképületet (gazdasái épület)szeretnék bővíteni illetve felujjítani ahhoz kell engedély? Illetve ha teljesen visszabontom és ujj alapot kap ujj lenne minden ahhoz is kell? Ha nem állatoknak hanem éppen öszkonfortossá szeretném tenni akkor is kell? Előre is köszönöm a válaszokat!

Zsé05 # e-mail 2019.05.20. 00:22

Sziasztok!
Szeretnénk utcafrontra egy 100m3-es melléképületet, amire nem kell engedély csak egyszerű bejelentés.
Ha a szabályozást betartjuk, de a főépítész nem tanácsolja és nem javasolja a városkép miatt, az mit jelent? Nem engedi? És ha mégis megépítem?
Írjatok kérlek! Köszönöm előre is!

GyT.hu # e-mail 2019.05.17. 14:27

SZiasztok!

Különálló, teljes egészében föld alá kerülő,kisméretű téglából falazott, boltozatos pincét szeretnék építeni.

A jelenleg hatályos szabályozás szerint engedély és bejelentés nélül építhető:
A legfeljebb 2,0 m mélységű és legfeljebb 20 m3 légterű pince építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése.

A 2m mélység konkrétan mire vonatkotik?

Ha a pincém két 15m3-es helyiségből állna ajtóval elválasztva, az ugye nem egy légtér vagy hogyan kell értelmezni a 20 m3 légteret?

Vagy másként fogalmazva:
Ilyen 20m3 légterű pincéből hányat lehet építeni egy építési telekre? Össze is érhetnek ezek, ha nincsenek egynyitva?

MajorDomus # e-mail 2019.05.16. 20:13

Légy türelemmel. 2 hónap.

bb__ # e-mail 2019.05.16. 06:24

@nanemaaa
Köszi az infót!
Közben írtam a területi főépítésznek, egyelőre még nem kaptam választ. Ha mond valamit, akkor okulásképp bemásolom ide.

nanemaaa # e-mail 2019.05.13. 11:06

bb
Tervező mit mond?
Egyébként:
OTÉK fogalommeghatározások:
120. Terasz: a rendezett terepen vagy épületrész zárófödémén kialakított helyiséghez, önálló rendeltetési egységhez vagy azok közös közlekedőihez kapcsolódó, járható szilárd burkolatú külső tartózkodótér.
Ezek szerint igencsak emberi tartózkodás céljára szolgál.