cserepótló vétel

Tisztelt Fórumozók,

Szüleim 20 MFt-ért eladtak egy lakást kevesebb, mint egy éve, amiben fele-fele arányban volt tulajdoni hányaduk. A feleségem szülei várhatóan 50 MFt-ért eladnak egy lakást egy éven belül, amiben fele-fele arányban van tulajdoni hányaduk. Veszünk hatan 100 MFt-ért egy lakást ilyen tulajdoni hányadokkal:

• Szüleim tulajdoni hányada együtt 20 MFt-ot fog érni, ehhez együtt 20/100 tulajdoni hányad kell, tehát fejenként 10/100
• A feleségem szüleinek tulajdoni hányada együtt 50 MFt-ot fog érni, ehhez együtt 50/100 tulajdoni hányad kell, tehát fejenként 25/100
• A feleségem és az én tulajdoni hányadom 30 MFt-ot fog érni, ehhez együtt 30/100 tulajdoni hányad kell, tehát fejenként 15/100

Ilyenkor a négy szülő cserepótló vételt csinál, ezért a 100 MFt vételárból az ő tulajdoni hányadukra jutó 70 MFt vételár nem növeli az illeték alapját? Tehát csak a feleségem és az én tulajdoni hányadomra eső 30 MFt lesz az illeték alapja, így 30 MFt * 4% = 1,2 MFt illetéket kell fizetnünk?

(A számok nem valódiak, könnyen kezelhető számokat akartam írni.)

Köszönöm előre a választ.

Az alapszámítás valóban ez. Viszont az ingatlan illeték mértékét hivatalosan az NAV-hoz tartozó Illetékhivatal állapítja meg! A NAV-nak joga van az Ön által megadott forgalmi értéket felülbírálni saját adatbázisa alapján.

Ez azt jelenti,hogy habár névleges 100millióért vásárolják az ingatlant, annak illetékalapja -áron aluli vásárlás esetén- ennél nagyobb is lehet.(Vagy kevesebb,mert elméletben az is lehetséges lenne)
Szóval ,ha az ingatlan nyilvántartási értéke névleges 150millió ,akkor előfordulhat,hogy az lesz az illeték alapja. Ebben az esetben már a szülőknek is illetékkötelezettsége van a különbözet után(tulajdoni hányaduk alapján).

Illetve- bár nem volt a kérdés része,de -ingatlan eladásnál SZJA kötelezettséget is meg kell említeni az eladó részéről, amennyiben az eladott ingatlan kevesebb mint 5 éve van a tulajdonukban és a vásárlási érték (vagy öröklési lapon megjelölt érték) feletti áron kelt el,akkor az érték feletti rész után SZJA kötelezettsége van a szülőknek.
(Ha több mint 5 éve van a tulajdonukban,akkor az eladási érték már nem számít, SZJA mentes lesz)