Lionking: nem.
Ha vettetek 13M-ért egy lakást, és ezt 17.9M-ért eladjátok, majd ezután vesztek egy másik lakás, ami több, mint 4.9M értékű, akkor nem fizettek semmit.
Így már látod a logikát?
Köszi! Akkor a lényeg a lényeg. Ha olcsóbb lakást veszünk, akkor a fennmaradó összeg után mindenképpen kell adózni a mi esetünkben.
Nem, ugyanis az ingatlan átruházásából származó bevételbôl le kell vonni a megszerzésre fordított összeget.
Öröklés esetén a megszerzésre fordított összeg az, amelyet az illeték megállapításához figyelembe vettek.
Várjunk egy picit. Akkor valamit megint nem értek. Most már tényleg befejezem, csak még ezt. Szóval. A lakást az anyukám szülei vették (pontosabban az apja) 13 M forintért. Ha ezt eladjuk 17.9-ért, majd veszünk 13,5 vagy 14 körül egy másik lakást (semmiképpen nem 13m alattt), akkor a 17,9 mínusz a venni kívánt lakás ára különbségéből fennmaradó pénzből nem kell adózni?
...kivéve, ha ezen lakást vesztek.
Azaz az nem számít, hogy a maradék pénzzel mit csináltok, elég, ha azt elköltitek lakára, ami az adó alapját képezi (az előző lakáson elért tiszta nyereség).
Igen, de az eladott lakás korábbi vételára is leírható, ha pedig az eladott lakást 5 évnél régebben vettétek, akkor évi 10 %. Így azért már nem olyan borzasztó a helyzet. Vagyis: csak az után kell adózni, amennyit nyertetek a lakáson, amivel az értéke emelkedett, kivéve, ha ezen is lakást vesztek.
Köszönöm a válaszokat mindenkinek!
Értem a dolgot, csak azt hittem, hogy ha mondjuk ezt a lakást eladjuk 17.5-ért, veszünk egy másikat 13.5-ért, a maradék pénzt pedig lakásfelújításra költjük, vagy akármi mást veszünk, ami számlával bizonyítható, akkor mivel minden pénzt elköltöttünk, ami bevételünk a lakáseladás után keletkezett, nem kell adót fizetni, hiszen az állam visszakapta a pénzét, mert úgyis ez a lényeg az egész adózában. Sőt. Így még jobban is járna, mint ha adózók és a többi pénzt a bankba teszem kamatozni.
Természetesen nem azért adjuk el a lakást, hogy aztán a maradék pénzt elutazzuk, vagy autót vegyünk, mert amúgy is van kettő, hanem azért, mert túl nagy, és kissebbet szeretnénk. Mivel a lakás eladása után, és a másik lakás megvétele után is fennmarad még jó pár millió (reményeink szerint), ezért kérdeztem az adózási dolgot, hogy mi a helyzet. Mert azért az is durva, hogy megmarad mondjuk 4 millió, abból 20%-ot kell adózni, ami 800ezer forint. Tehát olyan, mintha 17,5 helyett 16,7-ért adtuk volna el a lakást. Ha még megtetézem azzal is, hogy esetleg közvetítőn keresztűl adjuk el, akkor meg az is leszed mondjuk 3%-ot, és akkor már lassacskán elpotomáltuk az egészet. :(
Kedves Lionking, tehát eladjátok a lakást. A kapott pénzből először levonjátok az eladott lakás megszerzésére fordított összegeket: ha a nagyszüleid édesanyád nevére vették a lakást, akkor az adásvételi szerződésben szereplő összeget, ha ajándékozással került a nevére a lakás, akkor az ajándékozási illeték alapjául szolgáló összeget, amit annak idején az illetékhivatal állapított meg. Ha felújítottátok a lakást, levonható a felújítás bizonyítható költsége is, a vétellel kapcsolatban bizonyíthatóan ügyvédre költött pénz is. Így kiszámoltátok az eladásból keletkezett jövedelmet. Ez után kéne adót fizetni. De létezik a lakásszerzési adókedvezmény, mely szerint a lakás eladásból keletkezett jövedelem utáni adót nem kell megfizetni, ha a jövedelmet újabb lakás szerzésére fordítod. Vagyis anyukád szerezte a lakást 15 millióért, eladja 17 millióért, jövedelme 2 millió. Ha 2 milliónál drágább lakást vesz, nem kell adót fizetnie. Az újonnan vásárolt lakás után kell vagyonszerzési illetéket fizetnie, de azt is csak a két lakás értékkülönbözete után.
Előszőr az adót, illetéket kell az eladott lakás után lerendezni, bármi nagyobb prívát költekezés csak mindezek után jöjjön szóba.
Ha netán fordított lenne a sorrend..., a lakás utáni meg- ill. befizetni valók előbb-utóbb - de mindenképpen - utolér.
Ha idejekorán kiköltekezed magad, utóbb bajba kerülhetsz.
ráadásul még az ajándékozási szerződésben szereplő forgalmi érték is levonható, egészen pontosan az, amit az illetékkiszabáshoz alapul vett az IH.
Kiábrándult,
Az édesanyámé a lakás, amit a szülei vettek neki, 2 éve.
...
Annyi kérdésem lenne még a témával kapcsolatban , hogy ha mondjuk a lakást eladjuk 17.5-ért, veszünk egyet 13.5-ért, akkor megmarad 4 millió forintunk. Ha ebből még felújítani is kell, vagy éppen veszünk belőle egy autót, vagy valami mást, és teljesen elköltjük a pénzt, akkor is kell adózni a 4 millió forint után (most nem számoltam az illetéket meg hasonlókat) , vagy ha a lakáseladásból maradt pénzt teljesen leköltöm, akár lakásra, akár másra, akkor a lényeg, hogy pénzem nem maradt, és adózni sem kell utánna?
Ingyen jutottál az eladandó lakáshoz? Mert az adóalap számításakor az érte kapott árból le kell vonni a megszerzésével kapcsolatos összes költségedet: a vételárát, az illetéket, ügyvédi díjat, stb. A maradékból levonhatod az új lakás vásárlására fordított összeget, és ami ezután marad, az lesz az adóalap.
Nincs mit.
Értem. Köszi a válaszokat!
Nem, mert most írtad, hogy 13 milláért veszel egy új lakást, ami azt jelenti, hogy 4.5 millánál több nem lehet az adó alapja, annak a 20%-a 900000.
Ezt azt jelenti, hogy ha nem számolom az ügyvédi, és egyéb költséget, akkor a 17.5 millióból 20%-os adózás esetében 3.5 millió forintot el is felejthetek? Akkor nem adom, mert semmi sem marad.
Azt még idén vegyétek meg, a különbség lesz az adóalap, de ebből még le lehet vonni a lakás korábbi szerzési értékét, az általad kifizetett ügyvédi díjat. A mérték, ha minden igaz, idén 20 %, de ebben most nem vagyok biztos, de ha több, mint 5 éve szereztétek az eladott lakást, minden évvel 10%-ot le lehet vonni az adóból, így ha 15 évnél régebben vettétek, akkor nem kell adózni.
Köszi! Mennyit kell adózni ezután? Mi egy kissebb lakást szeretnénk venni, úgy 13-14 millióért.
Adózni kell, kivéve, ha legalább 15 éve szereztétek az ingatlant, vagy ugyanilyen értékben vettetek, vagy vesztek lakást. A vietnami férfi engedélyt kell kérjen a közig. hivataltól.
Kedves Mindenki!
A lakásunkra jelentkezett egy állítólag vietnámi állampolgárságú férfi. Az lenne a kérdésem, hogy van-e valami buktató, amire jobban oda kell figyelni, mint abban az esetben, ha magyar állampolgár venné meg a lakást? Kell az eladás után nekünk adózni? (17.5 millió forintról beszélünk)
Köszönöm.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
