Lakáshitel..jogi kérdések..

nézd meg alaposan a szerződéseteket, meg az annak kapcsán tett nyilatkozataitokat.

a banki jelzálogjogra felkínált ingatlant tovább már ne terheld (úgyis kizártátok a szerződésben ezt a lehetőséget, vagy korláozottan, csak a bank hozzájárulásával lehetséges).

egy személyi kölcsön felvétele viszont nem feltétlenül zavarja a bankot, hacsak a szerződésetekben ezt eleve ki nem zártátok/ nem tettetek ellenkező értelmű nyilatkozatot (van egy ilyen személyi adatlap rész, ahol az adósok/ kezesek nyilatkoznak a vagyoni viszonyaikról, itt szokott lenni egyéb rövidebb-hosszabb lejáratra utaló rész néha)

a legegyszerűbb egyébként az lenne, ha rákérdeznél a banknál (akár no name).

Sziasztok,

Egy praktikus kérdés: A bank jóváhagyta a hitelfolyosítást, a hitelszerződést megkötöttük. Folyosítani a jogerős használatbavételi engedély után fog. Ez április végével lesz aktuális. Én előtte szeretnék egészségügyi műtétre hitelt felvenni, aminek keretében csoportos beszedésre adok felhatalmazást a hitelezőnek. A lakáshitelt folyosító bank ezt értékelheti negatívan? Előfordulhat, hogy bár szerződtünk, emiatt az ugyan kis összegű hitel miatt mégis felbontja velem a lakáshitel szerződést?

Köszi,
SK

Üdv' Kovács_Béla_Sándor !
Pontosabban 78000 Ft vagy valamivel több.
Az OTP kiküldi minen évben, hogy mennyi a törlesztés havonta.
Nekem az jött, hogy a havi törlesztés 35 ezer valahányszáz forint és ebből a kezelési költség 6500 valamennyi Ft. Ezt biztosan mondhatom. De holnapra előkeresem és pontosan megadom.
Egyébként közjegyzői díjat kétszer kellett fizetnem mert rosszul adták meg a helyrajzi számot. (egy 8 emeletes újépítésű tömbház egy lakásáról van szó)
Ráadásul ezért az OTP nem folyósította a hitelt de az első közjegyzőnél kötött szerződés élt ami miatt fizetnem kellett 68 ezer Ft hiteltartási díjat.
Ez folyik ebben az országban!

Ezt bizony megvonták, még 2003-ban. Igaz, nem visszamenőlegesen, de olyat, amit egyszer már megadtak.

Helyesbítenem kell: az a 80k csak 2%. De kezelési költségnek az is eszméletlen sok - annak idején azzal vettük fel a kölcsönt, hogy az összes kamat, költség ilyesmi nem lehet több 6%-nál.

És visszamenőlegesen nem szoktak egyszer már megadott jogot visszavonni.

Üdv sortárs! Azzal a 80 ezres éves kezelési költséggel azért valami nem stimmel. Az ugyanis 20% lenne.

Üdv' minednkinek!

A kormány döntése miatt nem tudjuk igénybevenni a lakáshitel adókedvezményét.
Amikor a hitelt felvettük akkor a hitelszerződést annak tudatában írtam alá, hogy van adókedvezmény. (előtörlesztés kamata)
Mivel az adókedvezményt nem kapjuk így nagyon drága a hitel.
Azt hiszem jól behúztak a csőbe. Van kiút?
Vagy fizethetem az előtörlesztés kamatát?
Azt hiszem, családi segítséggel még az is jobb mint az évi 80000 Ft -os kezelési költség + törlesztés 4100000 kölcsönre 15 évig.
Ez az államilag támogatott hitel!:-)

a végrehajtás során egyrészt nincs elővásárlási joga a tulajdonostársnak, másrészt az elővásárlási jogról való "lemondatás" erősen megkérdőjelezhető az érvényességét tekintve...

Kedves Adwil!

A bank azért kéri az elővásárlási jogról lemondását, mert ha a tulajdonostársa szerződését szerződésszeégése miatt felmondja a követelés értékesítése vagy a vérehatás során nem szeretne már Ön után "rohangálni", hogy mondjon le elővásárlási jogáról. Ha a bank ilyen nyilatkozatot kér Öntől, akkor ennek hiányában társtulajdonosa nem fog kapni hitelt. Ennek tudatában mérje fel, hogy aláírja vagy sem.
Üdvözlettel:

Sziasztok! Szeretnénk tanácsot kérni a következőkben- 2 éve felvettünk új lakás vásárlásra kiegészítő kamattámogatással hitelt + Szoc. polt 2 gyerekre ( 1.6 mFt) és akkor még volt ÁFA visszaigénylésre lehetőség ( 400eFt). Most szeretnénk egy nagyobb használt lakásba költözni. A banki kölcsönnel nincs is gond mert át lehet tenni, de a Szoc pol-lal és az Áfa-t is át lehet vinni?Vagy vissza kell fizetni? Úgy hallottuk, hogy egy kicsit bonyolultan, de megoldható de mi a menete? Továbbá új lakásból használt lakásra is igaz? Nagyon köszönjük előre is a segítséget!

A bank kéri az elővásárlási jog lemondását, ill. nem értem, hogy nekem miért kell hozzájárulnom a tulajdonos társ hitelfelvételéhez akkor, ha ő csak a saját ingatlanrészét terheli le. Minden tulajdonos társ része egyértelműen van meghatározva. Elviekben nekem tudnom se kellene arról, hogy hitelt vesz fel. Nem ? De lehet, hogy tévedek.

Elvileg két dolog. EGy használati szerződés, és egy nyilatkozat a bank számára, amiben hozzájárulsz a másik tulajdonos hitelfelvételéhez. Meg az elővásárlási jogról való lemondás erre az esetre, bár nekem az a véleményem, hogy előre nem lehet lemondani az elővásárlási jogról, csak a konkrét vételi ajánlat vonatkozásában...

Sziasztok !

Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanon az egyik tulajdonos társ hitelt szeretne felvenni. Készített egy új használati szerződést a közös tulajdonról, amelybe belevette, hogy hitelt szeretne felvenni a saját részére, ill., hogy mondjak le az elővételi jogomról a bank számára. A kérdésem az lenne, hogy a használati szerződésben ilyen esetben mindenképp kell, hogy szerepeljen az, hogy a tulajdonos társ hitelt vesz fel ? A hitel és a használati szerződés az nem két külön dolog ?

Kedves Kirobit!

Az mit jelent, hogy "teljes hitelállomány" ?
A "hitelállomány" aktuális összege szerintem a hitelszámla mai egyenlege. Van, aki a havi törlesztő részletet összeszorozza a futamidő hónapjaival, de az így képzett számnak közgazdaságilag nincs semmi értelme. Valószínű, te sem erre gondoltál.

A kérdésedre visszatérve: én nem dobnám félre a bank tájékoztatását.
Van arra is lehetőség ugyanis, hogy a hitel igénylésekor - kérésre - az igénylő leigazolja a bank felé, hogy a hitelszerződéskötés időpontjában mindenben megfelel a "szocpol" folyósítás előzetes követelményeinek (pl. nincs többletingatlana, lakásigénye méltányolható, stb.), és ekkor utólag, a gyermekek megszületését követően a hitelből jóváírhatják a kedvezményt. Szerintem lehetséges, hogy a fészekrakóban született hitelszerződés az már ilyen. Természetesen, használt lakásnál csak a 3. gyerek megszületése után folyósítható a félszocpol, egyszerre, mind a 3 gyerekre.

Kérdezz csak rá bátran a bankban, lehet, hogy nálad is ez a helyzet állt elő, ne hagyd magad lebeszélni! És akkor hajrá!
Üdv.

az sem jelent semmit, hogy a "fészekrakóban" született a hitelszerződés és a gyerek is?

elég gáz lenne, ha nem lehetne igénybe venni a félszocpolt a használt lakásra felvett hitelnél!!

a bankokban szóban hajlamosak valótlant állítani... itt is egy ilyenről van szó sajnos

ezt nem igazán értem, mert nem megelőlegezett szocpolra gondoltam, hanem arra, hogy 2006 júliusban születik az első gyerek és a bankban annyit mondtak, hogy születési anyakönyvi kivonat után jóváírják a félszocpolt a hitelből.

na de melyik hitelből? a teljes hitelállományból (ami 7-8 millió) vagy a hitelösszegből (4 millió).

nem mindegy, mert azért a félszocpol egy gyerek után 400.000,- Ft és esetleg ha megszületik a harmadik gyerek, akkor a teljes hitel ki lenne egyenlítve pl. 6 év múlva.

egyik sem... a félszocpol csak három gyerek esetén igényelhető, és nincs arra lehetőség, hogy azt - ellentétben a szocpollal - megelőlegezze az állam...

Tehát függetlenül a gyerek születésétől, a hitel összege változatlan marad... :-(

Sziasztok!

kérdezném, hogy ha használt lakást vásárolt valaki 2005. február 10-én kelt adásvételi szerződéssel, és 4 milliós hitelt vett fel, akkor az első gyerek megszületésekor a félszocpolt a 4 milliós törzshitelből, vagy a teljes hitelállományból vonják le?

Istvánlor! Menj át a "Polgári jog"-ra, ahova előszőr is írtad a kérdésedet, ahová azóta jogász írt választ!

Azért valamiféle jogi kapcsolatod csak kell maradjon a lakással - pl. az említett 1/2 haszonélvezet -, mert ha adóstársnak nincs semmi kötődés az ingatlanhoz - akár utóbb kámforrá is válhat -, akkor a bank a jelzálogot hogyan-miként tehetné a lakásra rá?

A nagypapa járulna ahhoz hozzá, hogy az "ő" 50% tulajrészére szoc.pol.-lal megterhetik a lakást??

Szóval a bankban EZT is tisztátni kell, azt követően történhet a tulajdonrészedről való lemondás.

Ezt JÓ ALAPOSAN átgondolva részedről.

Feltételezem, úgy nézne ki ez a dolog, hogy az új tulaj a nagypapa lenne, de az adós én maradnék, és én mint adós jogosult vagyok szocpolra. nem?

Tehát a banknak elvileg kifogása nincs, azonban a konkrét eset vizsgálata szükséges. Reménykeltő!

Ott majd azt is megválaszolják, hogy a nagypapa (...) mint ujdonsült lakás résztulajdonos, jogosult-e a gyerek csoc.pol. kedvezményre...

Csak kell értened a szót!

Meg azt is jól gondold át, amit a családi - rokoni kapcsolatok dolgáról írtam.

Nehogy 5-10-15 év múlva esetlegesen hajlék és vagyoni érték nélkül, az utcán találd magad...

"Mégpedig azért, mert a lakásra megelőlegezett két gyermek után járó szoc.pol. állami támogatást a jelenlegi két tulajdonos (= a majdani két szülő) kapta, de ha a lakás tulajdonrésze részben megváltozik egy harmadik személy esetlegességével..."

Ezzel mit akarsz mondani? Szerinted van rá mód?
A bankot felhivtam és azt mondták hogy elviekben van rá lehetőség, de a hitelbírálati csoportnak kell elbírálnia.

Egyre bonyorultabb...

Mégpedig azért, mert a lakásra megelőlegezett két gyermek után járó szoc.pol. állami támogatást a jelenlegi két tulajdonos (= a majdani két szülő) kapta, de ha a lakás tulajdonrésze részben megváltozik egy harmadik személy esetlegességével...

Ezt nem tudom, de EZT feltétlen meg kell kérdezni előbb a banktól.

Az hogy családtagnak - bárkinek is - adnád át esetleg a tulajdonrészedet, hidd el, az egymásközti (= apa + fia) jelenlegi jó kapcsolat később úgyanúgy megromolhat..., mint tán a jelen házastársak esetében. Az ÉLET nagy alakító!