Kedves Bubó!
Köszönöm válaszod. Csak annyi lenne még a kérdésem, hogy a vevő a haszonélvezetre jogosult unokája lenne, tehát ezért merült fel, hogy az ő javára ingyenesen lemondhatna erről, és ekkor van az ajándékozási illeték-fizetési kötelezettség. Én legalábbis így tudom. Erre lehetőség van?
A haszonélvezeti jog csak a gyermekek tulajdonában álló 1/4 -1/4 részt terheli, a saját 1/2 részét nem, tehát arról nem kell lemondania.
A haszonélvezeti jog értéke, ha max. 50 éves: 1 200 000 Ft, ha 50 feletti: 900 000.
A vevő miért fizetne ajándékozási illetéket, ha 6 millióért, tehermentesen veszi meg az ingatlant? Õ vagyonszerzési illetéket fizet, hiszen a haszonélvezeti jog ellenértékéről nem az ő javára akar lemondani az édesanya!
Szerintem jobb, ha a valóságnak megfelelőn veszi fel mindenki a vételárat. Ha végül legalább 1 lakást vesz valaki a családban, akkor biztosan nem kell semennyi adót fizetni.
Ha a vételárat nem a tulajdoni aránynak, ill. a haszonélvezeti jog illeték-tv. szerint számított értékének megfelelően kapják az eladók, akkor - aki többet kap a járandóságánál - az megajándékozottként illetéket fog fizetni.
Ha mindenki a tulajdoni arányának, vagyoni értékű jogának megfelelően részesül a vételárból, és azután ad át a pénzéből a másiknak, akkor ezért nem kell semmit sem fizetni. Az adózásnál felmerülő lakásszerzési kedvezmény igénybevételéhez nem kell igazolni a bevétel átadását.
Sziasztok! Adott egy lakásingatlan, a 3 tulajdonos (2 nagykorú fiú és édesanyjuk) 1/4 - 1/4 - 1/2 rész tulajdoni hányaddal rendelkezik. A 2 1/4-ed rész özvegyi haszonélvezettel terhelt, akinek jogosultja egyben az 1/2 rész tulajdonosa.
A kérdéseim a következők:
1. Ha az ingatlan eladásra kerülne, és a haszonélvezetre jogosult ingyenesen lemondana a haszonélvezetről a vevő javára, akkor a vevőnek ajándékozási illetéket (is) kell ugye ezután fizetni.
Az ajándékozási illeték alapja a vagyoni jog értéke, ebben az esetben az egész ingatlant, vagy csak a 2 1/4-es tulajdoni hányadot kell a haszonélvezettel terhelt dolognak tekinteni? Mondjuk, ha az ingatlan vételára 6 millió Ft lenne, akkor 3 millió Ft 1/20-át, vagy 6 millió 1/20-át (megszorozva a szükséges szorzószámmal) kellene az Itv. 72. §-a szerint figyelembe venni? Mennyi lenne mondjuk ebben az esetben a vagyoni jog értéke?
2. Ha visszterhesen mondana le a jogosult a haszonélvezetről, akkor az Itv. 72. § szerint megállapított összeget kell számára kifizetni, vagy a felek ebben is szabadon megállapodhatnak?
Remélem, érthető, válaszotokat előre is köszönöm.
Felhívjuk figyelmét, hogy hozzájárulása minden aldomainünkre érvényes. Hozzájárulását bármikor módosíthatja vagy visszavonhatja, ha rákattint a képernyője alján található „Hozzájárulási beállítások" gombra. Tiszteletben tartjuk döntéseit, és elkötelezettek vagyunk amellett, hogy átlátható és biztonságos böngészési élményt nyújtsunk Önnek.
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| COOKIE_SUPPORT | 1 year | Ezt a sütit a Liferay állítja be. Ez a süti annak ellenőrzésére szolgál, hogy a látogató böngészője támogatja-e a sütiket. |
| JSESSIONID | JSP-ben írt webhelyek használják. Általános célú platform-munkamenet sütik, amelyek a felhasználók állapotának az oldalletöltések közötti fenntartására szolgálnak. | |
| PHPSESSID | Ez a süti a PHP-alkalmazásokban található. A cookie a felhasználók egyedi munkamenet-azonosítójának tárolására és azonosítására szolgál a felhasználói munkamenet kezelése céljából a weboldalon. A munkamenet-süti a böngésző összes ablakának bezárásakor törlődik. | |
| SERVERID | Ez a süti arra szolgál, hogy a felhasználót egy adott szerverhez rendelje, így jobb és gyorsabb szerveridőt biztosít. Emlékszik arra, hogy melyik szerver szállította az utolsó oldalt a böngészőnek. Segít a terheléselosztásban is. | |
| viewed_cookie_policy | 1 year | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| Gdyn | 1 year 1 month | Ezt a sütit a Gemius szolgáltató állítja be. Ezt a sütit a MOSS és a fejlett webstatisztikák technikai munkamérésének végrehajtásához használják. |
| GUEST_LANGUAGE_ID | 1 year | Ez a süti a látogatók által preferált nyelvi azonosító tárolására szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _ga | 2 years | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A cookie-t a látogatói, munkamenet- és kampányadatok kiszámítására és a webhely használatának nyomon követésére használják a webhely analitikai jelentéséhez. A cookie-k névtelenül tárolják az információkat, és egy véletlenszerűen generált számot rendelnek hozzá az egyedi látogatók azonosításához. |
| _gat_UA-112481-1 | 1 minute | Ez a Google Analytics által beállított mintatípusú cookie, ahol a névben lévő mintaelem tartalmazza a fiók vagy a weboldal egyedi azonosító számát, amelyre vonatkozik. Ez a _gat cookie egy változata, amelyet a Google által rögzített adatok mennyiségének korlátozására használnak a nagy forgalmú webhelyeken. |
| _gid | 1 day | Ezt a sütit a Google Analytics telepíti. A süti arra szolgál, hogy információkat tároljon arról, hogy a látogatók hogyan használják a weboldalt, és segít a weboldal teljesítményéről szóló elemzési jelentés elkészítésében. Az összegyűjtött adatok között szerepel a látogatók száma, a forrás, ahonnan érkeztek, és a meglátogatott oldalak névtelen formában. |
| UID | 2 years | No description available. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3session | 2 days | Ezt a sütit a szolgáltató Adverticum állítja be. Ezt a sütit a hirdetések kiszolgálásának folyamatához és a hirdetők számára statisztikai adatok gyűjtéséhez használják. |
| fr | 3 months | A sütit a Facebook állítja be, hogy releváns hirdetéseket jelenítsen meg a felhasználóknak, valamint mérje és javítsa a hirdetéseket. A cookie a felhasználó viselkedését is nyomon követi az interneten keresztül azokon az oldalakon, amelyek Facebook pixellel vagy Facebook social pluginnal rendelkeznek. |
| Gtest | 1 year 1 month | Ezt a sütit a felhasználói viselkedés és a weboldalon végzett tevékenységek gyűjtésére használják a weboldal optimalizálása érdekében. Segít továbbá a Google Ads és a Google Analytics számára a látogatói információk marketing célú összeállításában. |
| i | 1 year | Nincs információ. |
| IDE | 1 year 24 days | A Google DoubleClick használja, és információkat tárol arról, hogy a felhasználó hogyan használja a weboldalt és minden más hirdetést a weboldal meglátogatása előtt. Ezt arra használják, hogy a felhasználóknak a felhasználói profilnak megfelelő, számukra releváns hirdetéseket jelenítsenek meg. |
| mc | 1 year 1 month | Ez a cookie a Quantserve-hez kapcsolódik, hogy anonim módon nyomon követhesse, hogy a felhasználó hogyan lép kapcsolatba a weboldallal. |
| test_cookie | 15 minutes | Ezt a sütit a doubleclick.net állítja be. A cookie célja annak megállapítása, hogy a felhasználó böngészője támogatja-e a cookie-kat. |
| VISITOR_INFO1_LIVE | 5 months 27 days | Ezt a sütit a Youtube állítja be. A weboldalon beágyazott YouTube-videók információinak nyomon követésére szolgál. |
| YSC | session | Ezt a sütit a Youtube állítja be, és a beágyazott videók megtekintésének nyomon követésére szolgál. |
| Süti | Időtartam | Leírás |
|---|---|---|
| _goa3test | 2 years | No description available. |
| _ia_uid | 5 months 27 days | No description |
| _ia_version | 5 months 27 days | No description |
| CONSENT | 16 years 6 months | No description |
| INX_CHECKER2 | 16 years 6 months | No description available. |
| legacy-psid | No description available. | |
| nxdigitolvasosession | No description | |
| psid | session | Nincs elérhető információ. |
| yt-remote-connected-devices | never | No description available. |
| yt-remote-device-id | never | No description available. |
