adózás ingatlancsere esetén

Sziasztok!

A kérdésem az lenne, hogy amennyiben két ingatlan közötti csere történt (6,2 MFt és 6,2 MFt értéken) hogyan kell az adóbevalláson feltüntetni? Csak költségként és bevételként vagy fel kell tüntetni azt is, hogy a régi ingatlan mikor és mennyiért lett véve? Van-e valami egyéb, amit fel kell tüntetni az adóbevalláson? Kérem, aki tud, segítsen, mert nagyon szorít bennünket a határidő és nem tudunk kiigazodni ezen az egészen.
Köszi előre is.

Gelar

Ha az ingatlan és vagyoni értékû jog átruházásából származó jövedelmet vagy annak egy részét a magánszemély a jövedelem megszerzését megelôzôen 12 hónapon belül, vagy az adóbevallás benyújtásáig saját maga vagy közeli hozzátartozója, illetve volt házastársa részére lakáscélú felhasználásra fordítja, akkor a lakáscélra fordított jövedelem után az adót nem kell megfizetnie. Ilyen esetben elegendô a lakáscélú felhasználásról az adóbevallásban számot adni, nem kell a lakáscélú felhasználás tényét az adóhatóságnak elôzetesen bejelentenie. A lakáscélú felhasználás igazolására szolgáló iratokat nem kell beküldeni a bevallással, hanem ôrizni kell az elévülésig (5 év) és csak ellenôrzéskor kell bemutatni.
Abban az esetben, ha az adózó az ingatlanértékesítésbôl származó jövedelmet az adóbevallásába nem állította be és az erre esô adót nem fizette meg, de 60 hónapon belül lakáscélú felhasználást igazol, akkor az adózót ebben az esetben könyvelt levélpostai küldeményben tájékoztatni kell arról, hogy önrevízió benyújtása szükséges. Ha az adózó nem nyújt be önrevíziót, akkor az Eljárási (Fô)osztály a beküldött dokumentumokat átadja az ellenôrzési területnek, amely terület köteles levizsgálni az adózó ingatlanértékesítéssel érintett idôszakát személyi jövedelemadó adónemben (adókülönbözetet, adóhiányt, adóbírságot, késedelmi pótlékot megállapítja).

Kedves Gelar!
A kérdésedre válaszolva: az általad cserébe adott ingatlan szerzéskori értékét kell a bevallásban megjelölni költségként, a bevétel az ugye 6,2 m Ft, a jövedelem, pedig a kettő különbözete, ha a szerzés időpontjától nem több, mint 6 év telt el. Ha igen, a bevallási útmutató szerint (minden apeh-ügyfélszolgálaton beszerezhető) 10-90 %-kal csökkentett jövedelem-összeget kell beírni. Az adó rovatba 0 összeget írj, a lakásszerzési kedvezmény rovatba, pedig a jövedelem 25 %-át.
Figyelj, ha az elcserélt ingatlan, amit adtál cserébe, 1991. jan. 1. előtt került a tulajdonodba, akkor semmit nem kell bevallani, felejtsd el az apeh-t!

Tisztelt Fórum!
Lakást vásároltunk férjemmel 2017-ben 7,2 M Ft-ért, amelyet felújítottunk és most szeretnénk elcserélni 10,5 M Ft-ért egy ugyanannyi értékű kertes házra.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi SZJA-t és illetéket kell fizetnünk.

ju68,

A különbözet 90%-ának 15%-a az adó.

445.500.- forint.

Illetéket nem kell fizetnetek, ha azonos értékű a két cserélt ingatlan.

Miért?
.
adókötelezettsége csak akkor van,ha jövedelmet szerez,itt pedig az értéknövekményt saját erőből biztositotta,amiről számlál vannak,amiket költségként elszámol a jövedelemmel szemben.szerintem.

Az nem biztos. Sőt, felújítás esetén inkább a nem a főszabály.

Hm.
mondjuk nem 7,5 millos értéket cserélt el,s addig el kellett jutni.

Nézd meg az szja törvényt.
Értéknövelő beruházás igen (de ennek elég szűk köre van), felújítás, állagmegóvás nem.
Utóbbi kivéve, ha az utolsó két évben (ez itt megvan amúgy), az eladási ár 5%-át meghaladó mértékű, és természetesen számla, bizonylat van róla.

Ha a kérdezőnek az eladás előtti 24 hónapon belüli legalább 512.500.- forintnyi számlája van, akkor azt levonhatja.

(bár egy szóval nem írta, hogy felújították, és számlái vannak, azt nem tudom honnan vetted)