közös tulajdon megszüntetése

Tisztelt Szakértők!
Kérdésem a következő lenne: Van egy ingatlanunk, amelynek 2 tulajdonosa van. A tulajdonostárs szerette volna megvenni az én részemet, de én nem adtam el neki, mert túl alacsonynak találtam a vételárat. Ezt követően kérte a tulajdonjog megszüntetését az ő javára. A bíróság szakértőt küldött ki, aki megállapította az ingatlan árát, majd megszüntette a közös tulajdont a tulajdonostárs javára.
Szeretném megtudni, hogy mennyi időn belül kell, kifizetnie nekem a bíróság által megállapított összeget.
Létezik erre valami határidő? S mi van akkor, ha nem hajlandó kifizetni?
Előre is köszönöm a válaszokat!
Orsi

Szia solya76!
A fizetési határidőről a perben már meghozott ítéletnek rendelkeznie KELL!
Ez a határidő az esetek túlnyomó többségében 15 nap. Nagyobb összeg esetén hosszabb határidőt is megállapíthat a bíróság.
A Te esetedben azonban a felperesnek nyilván valamilyen módon - pl. ügyvédi letéttel - igazolnia kellett, hogy a közös tulajdon "megváltásához" szükséges pénz rendelkezésére áll. Így legfeljebb 15 napos határidőt tartok elképzelhetőnek. Nézd meg az ítéletet!!! Üdv

HA nem hajlandó kifizetni, akkor nem szerez tulajdont, ugyanis az ilyen ítéletek általában úgy rendelkeznek, hogy a bíróság azzal keresi meg a földhivatalt, hogy csak akkor jegyezze be a tulajdonjog-változást, ha a vevő a vételár kifizetését igazolta. Emellett az elsőfokú bíróságon végrehajtást kérhetsz, ha határidőre nem teljesít.

Viszont - mivel nem szerezte meg a közös tulajdonú dolog kizárólagos tulajdonjogát - a végrehajtás ezen dolognak legfeljebb azon tulajdoni hányadára terjedhet ki, amely azt illeti meg, aki ellen a végrehajtást kérték.

A végrehajtás ebben az esetben pénzösszeg behajtására irányul, és az adós bármely vagyontárgyára, meg a munkabére 33%-ra is kiterjed. Azért csak lesz miből.

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

Ha az egyik tulajdonostárs nem akarja a közös tulajdont megszüntetni, akkor azt csak bíróságtól lehet kérni. Az meg nem lesze túl gyors.

(Egy vételi ajánlatban az égvilágon semmi "kihasználás" nincs.)

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

Azért azt, hogy nincs mit tenni, nem mondtam - bár a lehetőságek valóban szűkösek. Ha jól értettem, az ingatlan közös tulajdonban van, de a használatát megosztották. A tulajdonosok az egy-egy lakóépületet és a hozzátartozó telekrészt kizárólagosan használják. Valószínűleg a telek természetben is megosztható. Szerintem lehet találni olyan bankot, amely hajlandó a tulajdonrész fedezetével is kölcsönt folyósítani, tekintettel arra, hogy az ilyen tulajdonrész viszonylag jól értékesíthető. Meg lehet próbálni azt is, hogy a bankot, amellyel eddig tárgyaltak, rávenni, hogy folyósítsa a kölcsönt a tulajdonrészre - tekintettel arra, hogy a közös tulajdon megszüntetése iránti pert megindították. (Ez esetben, persze, a pert meg kell indítani.) A pernek ugyanis a kimenetele szinte száz százalékos biztonsággal a természetbeni megosztás lesz - feltéve, hogy valóban megosztható.

Az elővásárlási jog azt jelenti, hogy a tulajdonostárs a harmadik féllel kialkudott feltételekkel veheti meg a tulajdonrészt. Ha a feltételek közül valamelyiket - mindenekelőtt az adott vételár megfizetését - nem vállalja, akkor nem élhet a jogával.

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

A hozzászólás a felhasználó kérésére törölve.

Márminthogy közös tulajdon, meg 4 lakásos társasház?
Ezt most úgy kell érteni, hogy a 4 lakás egyikének több tulajdonosa van, és szeretnének megszabadulni a közösködéstől?

Helyesen: c' est la vie.

Vagy sze la zsízny...

Amennyire a meglehetősen lyukas tényállásból találgatni tudok, arról lehet szó, hogy egy négylakásos ház (pontosabban a házas ingatlan) egyetlen helyrajzi számon. osztatlan közös tulajdonként szerepel. Ez esetben az adekvát megszüntetési mód a társasházzá alakítás lene - ha valamelyik tulajdonostárs erre nem hajlandó, akkor bíróságtól is kérhető. Mondjuk azt akkor sem értem, hogy mi ellen kellene fellebbezni.

Ha esetleg épp fordított a helyzet, és Ann éppenséggel a bíróság társasházzá alakító ítéletét kifogásolja, akkor lebeszélném a fellebbezesről.