Remélem tud valaki segíten:a probléma a következő a minap kaptunk egy levelet, hogy 4lakásos sorházat akarnak mellénk építeni. Ezzel nem is lenne gond, viszont mi Dunakeszin a kertvárosi részen élünk,ahol csak családi házak vannak kerttel, és ezt a 4lakásos sorházat 2 családi ház közé akarják felhúzni egy kb. 200 öles telekre. Felháborítónak tartjuk szomszédaimmal az esetet, ugyanis amikor mi építkeztünk még azt is megszabták, hogy hány méterre kell lennie az ingatlannak a kerítéstől, hová nézzenek az ablakok stb. Ezenkívűl, ha figyelembe vesszük, hogy ezáltal a mi kertvárosi nyugalmunknak lőttek (ez persze senkit nem izgat), és milyen zajt kell elviselni max. 16 szomszéd+8 autó által (utóbbi parkolása végképp nem értem hogy oldható meg).Kérdésem az, hogy tud valaki erről valamilyen törvényt, hogy hogyan építhetnek 2 családi kertesház közé 4 lakásos sorházat? Megjegyzem a Duna parti részen,ahol a polgármeste úr is él természetesen van erre helyi törvény,amely leírja, hogy tilos 2lakásosnál nagyobbat építeni.
Sorház társasház
A Ket (Közig.hatósági eljárási tv.) szerint az építéshatósági eljárásban (tehát mindenféle építési engedély,stb.) a szomszéd ügyféli minőségben érintett az eljárásban, tehát az építéshatósági eljárás során lehet a jogokat érvényesíteni.
El tudná mondani pl miket? Mert a tervrajzot jövő héte fogjuk látni.De számomra nagyon feltűnő, hogy egy pár utcávval odébb egy hasonló sorház épült a sarokra, és az ingatlan 99% be van építve. Magyarán a kerítéstől olyan 20 cmre van, és az ablakok a szomszéd felé néznek,amely tudtommal nem lehetne max. fürdő wc, konyha ablak.Igazából az érdekelne, hogy milyen magas lehet (a mi házunk emeletes családi,a szomszédi sima), hány méterre lehet, ablakok merre nézhetnek stb.Erre vonatkozólag tud esetleg valamit?
Minden ilyen jellegű ügy egyedi, hiszen a városnak (vagy községnek) eleve van település-rendezési terve, illteve a környezet is változó. De gyakorlatilag minden olyan dolgot lehet az eljárás során kifogásolni, amely a jogos (vagy akár csak annak vélt ) érdekeket sérti. És a legfontosabb: fellebbezési jog illet meg minden határozattal szemben.
Köszönöm válaszát!
Be kell sétálni az önkormányzat építési osztályára, és ott meg lehet tekinteni az adott területre, telekre vonatkozó részletes szabályozást (hova, hány %, mit lehet, mit nem lehet, merre hány métert kell szabadon hagyni, stb.). Ezen felül, ha már beadták az építési engedélyre a tervet, akkor azt is meg lehet tekinteni a mellékleteivel együtt (van vagy 50-100 oldal egy méretesebb társasház dokumentációja).
Egyúttal el lehet beszélgetni a ügy előadójával, tippeket adni neki, hogy mibe kössön bele (neki is jobb, ha nem fellebbezés során derül ki, hogy nem engedélyezhető, mert sérti valamelyik szabályt), bár ha nem nyeretlen kétéves és nem vették meg kilóra, akkor azért magától is látni fogja a problémákat.
Lényeges, hogy amit nem tilt jogszabály, azt engedélyezniük kell! Azonban az, hogy engedélyt kaptak, nem jelenti azt, hogy ne fordulhatna elő, hogy a szomszédok ingatlanának használatát oly mértékben zavarja az új építmény, hogy az értékcsökkenés miatt a szomszédok kártérítésre tarthatnak igényt.