Hibázott a Földhivatal

Egy építési telek adásvételével kapcsolatban kérem a segítségeteket. Édesapám volt a tulajdonos. A földhivatali nyilvántartás szerint a terület: 1792 nm.
A szerződés 2006. 09. 06-án kelt. Az új tulajdonos kimérte a területet, amit jóval kisebbnek talált a nyilvántartottnál. A Földhivatalhoz fordult. Mivel a tulajdonjog-változás bejegyzés még nem történt meg, ezért az eljárást édesapám nevében indították. Ebben az eljárásban megállapításra került, hogy a hivatal tévedett 1976-ban, a földterület valós nagysága 1413 nm. Az új tulajdonos "megtekintett" állpotban vásárolta meg az ingatlant, de a területcsökkenés miatt szeretne a kialkudott vételárból részarányosan visszakapni.
Mi a teendő ilyenkor?

Szia.
Akkoriban sok ilyen hiba történt sajnos. De én úgy emlékszem, hogy erről készült egy ún. jegyzőkönyv, amelyben feltüntették az új állapotot, és lehetett ellene jogosrvoslattal élni.
Felmerül a kérdés, hogy az eladó jóhiszemű volt-e vagy sem. Mert elvileg lehetséges hogy tudott arról, hogy a területe valójában nem annyi, de nem kérte, hogy újra mérjék ki a földjét.Nyilván, ha több van neki, drágábban tudja eladni. Dehát kérdés, hogy ezt hogyan lehet bizonítani.
Nyilván ideálisabb lett volna, ha előbb rendezik a területet, aztán a szerződést.
Véleményem szerint, ha nem megy bele az eladó a megfelelő arányos vételárcsökkentésbe, akkor álljon el a szerződéstől.
Szerintem.
A földhivatallal szemben akkor lehetne igénnyel élni, ha már be lenne jegyezve a tulajdonjoga.

Marzo, egy nagy kérdés van: amikor édesapád megszerezte a földet, akkor mekkora volt a nyilvántartás szerint.

Ha akkor még jó volt, csak időközben "megnőtt", akkor egy szava sem lehet a papának, fizesse vissza, amennyivel kevesebbet ér az ingatlan, hiszen az a "többlet" sosem volt az övé.
Ha viszont már akkor is rossz volt a nyilvántartott méret, akkor a vevővel közösen pereljék be a földhivatalt (igazából annak kéne, akinek a területét csökkentették, de ugye itt nem egyértelmű, hogy melyik fél szenvedett sérelmet) a hibás nyilvántartás miatt őket ért kár miatt.

Hogy édesapádnak fizetnie kell-e, attól, függ, hogy mi van a szerződésben. a vételárat négyzetméterenként határozták-e meg. Az idén volt a Legfelsőbb Bíróságnak egy határozata az ilyen ügyekre vonatkozóan. Nem kizárt, hogy a vevő visszakérje a vételár egy részét, de a pontos feltételeket a bírósági határozatból kell megnézni. A földhivatal szerintem nem perelhető, mert a térmérték nem közhiteles adat, csak a bejegyzett jogok és tények. (drkochtimea@mail.datanet.hu)

Sziasztok!

Köszönöm az eddigi hozzászólásokat!
Néhány fontos adat, amit nem tudtok:
Édesapám a területet 1982-ben vásárolta, tehát az akkori nyilvánartás szerint 1792 nm-rel.
A szerződésben nem szerepel külön a nm ár, hanem csak a terület nagysága + a vételár.
A jóhiszeműség nem vitatható, hiszen a beépítetlen terület után számított (nem kevés) ingatlanadót hosszú évek óta fizeti. Itt merül fel a következő kérdés, miszerint az önkormányzatnak a jogtalanul beszedett adót kamatokkal együtt kötelessége visszafizetni?

Elévülési időn belül az önkori visszafizeti. Ha a vevő valóban látta a területet, és nem nm-árban van meghatározva, akkor jó eséllyel lehet megtartani a teljes vételárat. HA ezek egyike nem áll fenn, akkor jó eséllyel pert lehetne veszteni ilyen esetben.