Elévülési időn belül az önkori visszafizeti. Ha a vevő valóban látta a területet, és nem nm-árban van meghatározva, akkor jó eséllyel lehet megtartani a teljes vételárat. HA ezek egyike nem áll fenn, akkor jó eséllyel pert lehetne veszteni ilyen esetben.
Sziasztok!
Köszönöm az eddigi hozzászólásokat!
Néhány fontos adat, amit nem tudtok:
Édesapám a területet 1982-ben vásárolta, tehát az akkori nyilvánartás szerint 1792 nm-rel.
A szerződésben nem szerepel külön a nm ár, hanem csak a terület nagysága + a vételár.
A jóhiszeműség nem vitatható, hiszen a beépítetlen terület után számított (nem kevés) ingatlanadót hosszú évek óta fizeti. Itt merül fel a következő kérdés, miszerint az önkormányzatnak a jogtalanul beszedett adót kamatokkal együtt kötelessége visszafizetni?
Hogy édesapádnak fizetnie kell-e, attól, függ, hogy mi van a szerződésben. a vételárat négyzetméterenként határozták-e meg. Az idén volt a Legfelsőbb Bíróságnak egy határozata az ilyen ügyekre vonatkozóan. Nem kizárt, hogy a vevő visszakérje a vételár egy részét, de a pontos feltételeket a bírósági határozatból kell megnézni. A földhivatal szerintem nem perelhető, mert a térmérték nem közhiteles adat, csak a bejegyzett jogok és tények. (drkochtimea@mail.datanet.hu)
Marzo, egy nagy kérdés van: amikor édesapád megszerezte a földet, akkor mekkora volt a nyilvántartás szerint.
Ha akkor még jó volt, csak időközben "megnőtt", akkor egy szava sem lehet a papának, fizesse vissza, amennyivel kevesebbet ér az ingatlan, hiszen az a "többlet" sosem volt az övé.
Ha viszont már akkor is rossz volt a nyilvántartott méret, akkor a vevővel közösen pereljék be a földhivatalt (igazából annak kéne, akinek a területét csökkentették, de ugye itt nem egyértelmű, hogy melyik fél szenvedett sérelmet) a hibás nyilvántartás miatt őket ért kár miatt.
Szia.
Akkoriban sok ilyen hiba történt sajnos. De én úgy emlékszem, hogy erről készült egy ún. jegyzőkönyv, amelyben feltüntették az új állapotot, és lehetett ellene jogosrvoslattal élni.
Felmerül a kérdés, hogy az eladó jóhiszemű volt-e vagy sem. Mert elvileg lehetséges hogy tudott arról, hogy a területe valójában nem annyi, de nem kérte, hogy újra mérjék ki a földjét.Nyilván, ha több van neki, drágábban tudja eladni. Dehát kérdés, hogy ezt hogyan lehet bizonítani.
Nyilván ideálisabb lett volna, ha előbb rendezik a területet, aztán a szerződést.
Véleményem szerint, ha nem megy bele az eladó a megfelelő arányos vételárcsökkentésbe, akkor álljon el a szerződéstől.
Szerintem.
A földhivatallal szemben akkor lehetne igénnyel élni, ha már be lenne jegyezve a tulajdonjoga.
Egy építési telek adásvételével kapcsolatban kérem a segítségeteket. Édesapám volt a tulajdonos. A földhivatali nyilvántartás szerint a terület: 1792 nm.
A szerződés 2006. 09. 06-án kelt. Az új tulajdonos kimérte a területet, amit jóval kisebbnek talált a nyilvántartottnál. A Földhivatalhoz fordult. Mivel a tulajdonjog-változás bejegyzés még nem történt meg, ezért az eljárást édesapám nevében indították. Ebben az eljárásban megállapításra került, hogy a hivatal tévedett 1976-ban, a földterület valós nagysága 1413 nm. Az új tulajdonos "megtekintett" állpotban vásárolta meg az ingatlant, de a területcsökkenés miatt szeretne a kialkudott vételárból részarányosan visszakapni.
Mi a teendő ilyenkor?