Panelből külterületi ingatlanba

előzőben figyelembe vettem akkor némi költségcsökkentő tényezőt...

tehát ha 2.9 millióért vettétek, és 12 millióért adjátok el, akkor a ha egyéb költségcsökkentő tényezőket nem veszünk figyelembe, pedig a megszerzésre fordított összegbe beletartozik az ügyvédi költség (márha megvan még a számla) illetve a fizetett vagyonszerzési illeték, akkor is durván 8 milliónak a70%-a az adóalap, ami 5.600.000,-Ft én ennek 25 %-a az adó, ami 1.4 millió ez nem olyan kevés azért.
Ha lakáscélú ingatlanra fordítod a teljes összeget, akkor adót nem kell fizetni.

Az szja tv értelmező rendelkezése szerint
73. Lakás: az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény, valamint az építési engedély szerint lakóház céljára létesülő építmény, ha készültségi foka a szerkezetkész állapotot (elkészült és ráépített tetőszerkezet) eléri, továbbá az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként feltüntetett földrészleten lévő lakóház.
74. Lakótelek: az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvényben meghatározott építési telek, ha arra a településszerkezeti terv, a helyi építési szabályzat szerint lakás építhető, valamint az ingatlan-nyilvántartásban a lakással együtt nyilvántartott földrészlet, továbbá az a földrészlet, amelyet lakáshoz tartozó földhasználati jog terhel.
Tehát ha építési engedélyt adnak ki akkor sztem ebbe a kategóriába belefér.

"ennek 25%-ának 70%-a lesz az adó. " -számszakilag ugyan mindegy, de a 70%-ának a 25 %-a az adó

Hát, annó 2.9 M Ft-ért vettük, most 12-ért áruljuk. Volt egy kis bumm!
Egyszóval belterületi lakóingatlant fogunk venni.
A kérdésem az, hogy illetéket kell-e fizetnünk erre a házra (15 M-ért vesszük) és, ha igen, akkor annak mekkora a mértéke?

Nem, a törvényszöveg egyértelmű. Viszont az adó nem hiszem, hogy olyan sok lesz, mert az eladási árból a 98-as vételárat le kell vonni, és ennek 25%-ának 70%-a lesz az adó.

1998-ban vettük a lakást.
Van valamilyen ötletetek arra nézve, hogy hogyan lehet ebből a lehető legjobban kijönni?
Azért lenne jó vétel, mert a területen annak idején zártkerteket alakítottak ki. Pár éven belül belterületté fogják nyilvánítani, így az értéke jelentősen emelkedni fog. Már most is sokan építkeznek itt.
Ha az épületre adtak ki lakhatási engedélyt az nem jelent segítséget?

Egy esély van: ha a panell lakást 15 évnél régebben szereztétek, akkor nem kell adózni semmit az árából.

Nem "ingatlant", hanem lakóingatlant kell vásárolni. Azzal a "gazdasági épülettel" baj lehet...

A következő ügyben szeretnék segítséget kérni:
Jelenleg egy 3 szoba hallos panellakásban élünk.
Lehetőségünk adódott arra, hogy a lakásunkat eladjuk és vásároljunk egy külterületi (zártkerti) házat, ami tetőtérbeépítéses gazdasági épületként van nyilvántartva. Az épület megvásárlásához 4 M forint hitelre lesz szükségünk (ez egyben az eladási és a vételi ár közötti különbség is).
Kérdésem, hogy tud-e valaki arról, hogy ebben a felállásban lehet-e valahonnan jelzáloghitelhez jutni?
A panel lakás eladási árából semmiképpen nem szeretnénk adózni. Mivel tudom, hogy az adózás elkerülése érdekében az eladási árból egy éven belül másik ingatlan kell vásárolni, az a kérdésem, hogy ez a megvásárolt ingatlan lehet-e ez a külterületi ház, vagy csak belterületi lakóház jöhet szóba?