házasság előtt szerzett vagyon

Köszönöm nonolet véleményt.Amit még meg kellett volna
említenem, hogy az a lakás ami még az esküvő előtt lett
véve hitellel volt terhelve,de a hitelt kivásárolta egy
szintén a tulajdonát képező lakás eladásával.A hitel kifizetése után fennmaradó pénzből vásárolta a
szóban forgó telket.Remélem ezzel a kiegészítő részlettel nem változik az,hogy a telek ára a feleség
magánvagyona marad,és a férjnek nem jár ebből a pénzből.Előre is köszönöm a további segítséget.

nyugger001

HA a telek teljesen ki lett fizetve, akkor az feleségé csak.

HA a ház vásárlás MÉG a z együttélés+házasság előtt történt.

HA már az együttélés+házasság alatt, akkor vizsgálandó, hogy miből lett véve a ház...

• csak a feleség KÜLÖN vagyonából
• részben különvagyonból, részben közös pénzből
• csak közös pénzből

Ennyiből : _lehet_ igaza is akár.

Tisztelt Jogi Fórum!
Szeretném a segítségüket kérni,a kérdésem a következő:
A családban sajnos válásra került a sor.A feleség házasság előtt vásárolt egy lakást,amit nem sokkal az
esküvő után eladtak.Az érte kapott pénz egy részén vettek egy telket amit a válás miatt eladtak.Az a
kérdésem,hogy a telek ára magán vagy közös vagyon e?
A férj azzal érvel,hogy mivel az esküvő előtt már egy
ideig együtt éltek és a kölcsönt is elvileg közösen
fizették ezért a telek ára is közös.Igaza van?
Köszönöm a segítséget.

@Bence Karcsi,

ha a házassági közös vagyonba tartozó ingatlan csak az egyik fél nevére van bejegyezve, akkor a másik fél ún. ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonos - de ezt a jogát vita esetén csak perben tudja érvényesíteni (ahol akár a külön tulajdoni arányokat is vizsgálhatják).

"eladhatja a közös tulajdonban lévő házunkat"

HA csak az ő nevén van nyilvántartva megteheti... nélküled.
Akkor is, ha házassági közös vagyon egyébként.

Nincs technikai-jogi akadálya.

Mit értesz elsétál alatt?!
Azt, hogy megszűnt a házassági vagyonközösség, mert kilépett a közös életből?

A vagyon közösség megszűnési időpontjában ELSZÁMOLÁS van.
(akkor rögtön vagy később visszamenőlegesen...)

Az elszámolás módja, hogy:

Az AKKOR MEGLÉVŐ vagyont leltározzátok és aztán abból.

1.

• a férj viszi az ő különvagyonát
• a felség viszi az ő külön vagyonát

2.

• a maradék pedig felesben közös, tehát elfelezik

- -

De amíg fennáll vagyonközösség, addig bárki dönthet a közös vagyonról!

HA ez nem tetszik, akkor nem kell vagyonközösségben élni.

Két módon lehet megszüntetni.

• szétköltözéssel/válással
• vagyonjogi szerződéssel

T. nonolet!

Ilyen alapon, ha "úgy dönt", eladhatja a közös tulajdonban lévő házunkat a fejem fölül, a számlájára fizetteti be az ellenértékét és elsétál a közös vagyonnal?

Köszönöm szépen.
Közös vagyon nem közös döntési jog?

Az a 2/3 a KÖZÖS vagyonotok.
Amiről ugye a házasság okán bármelyikőtök dönthet.
Hisz vagyonközösség van.

- -

Vehetne rajta egy luxus utazást is a karib tengerre.
Akkor mit tudnál tenni ellene?!

De nem azt vesz, hanem a gyerekei kezébe adja.

Csak neked nem teszik az asszony döntése.
Pech.

Tetszett volna a 2/3 felét a saját számlára kérni.

Vagy közös számlát fenntartani.

Arra gondoltam, hogy van-e valamilyen törvény, ami felvilágosít, hogy mit tehetek. Nyilván a kivitelezéshez ügyvéd kellene.
Egyáltalán már az segítség lett volna, ha megtudom, hogy jogosak-e az igényeim. Mondjuk, ahhoz, hogy érvelni tudjak vele szemben.
(Itt nem jogvégzett emberek kérdeznek, hanem abszolút amatőrök, akik némi mankót szeretnének kapni pl. az érvelésükhöz. Vagy nem ez ennek a fórumnak a célja? :-)

Például megkereshetsz egy ügyvédet. Nem érzed, hogy ez már nem igazán a Fórumon grátisz megoldható kategória?

Erre:
Arra, hogy a közös vagyont, melynek csak 1/3-as volt a feleségem különvagyona, 2/3-a közös, eladtuk. A teljes ár a feleségem számláján. Azt mondta, hogy semmi közöm hozzá, majd ők eldöntik a gyerekeivel, hogy mi lesz a pénzzel.

Hogyan juthatok hozzá a 2/3 feléhez, ugyanis én nem hagyom jóvá, hogy az egészet a saját gyerekeinek adja, engem a döntésből kirekesszen. Viszont az ő számláján van a pénz.

milyen jogi lehetőségeim vannak?

Mire?

Tisztelt Jogászok!

Másodszor nősültem. A feleségemnek is második házassága. 20 éve vagyunk házasok. Nekem két fiam van, neki egy fia és egy lánya.
A feleségem különvagyona volt egy telek, amit a fiának és a lányának tartogatott.
Megvásároltuk a mellette levő két telket a közösen fizetett Fundamenta felhasználásával.
Tehát végül neki az eredeti 1/3 a külön vagyona, az azóta vásárolt telek hányad, a 2/3 közös vagyon.
Az összes a feleségem nevére került. Arra gondoltam, hogy egyszer az ő két gyereke, és az én két gyerekem megosztozik rajta.
Klf. okok miatt a telket eladtuk, s az ára a feleségem számlájára került. Kijelentette, hogy az egész telek az ő nevén volt, és ő a saját gyerekeinek adja a teljes árát.
Mondtam, hogy akkor kérem a telek 2/3-ának a fele árát, s azt az én gyerekeimnek adom. Azt mondta, hogy semmi közöm hozzá, majd ők eldöntik a gyerekeivel, hogy mi lesz a pénzzel.
Mit tehetek, mi a megoldás?

Férjemmel 1 éve vagyunk házasok, előtte 2 évig éltünk együtt.

Tehát 3 éve már vagyonközösség van.
Amit a 3 év alatt szereztetek az közös felesben.
Kivéve a különvagyonokat.

Külön vagyon

• a saját személyes tárgyak
• az örökség
• amit csak KIFEJEZETTEN az egyik fél kapott ajándékba
• ami ELŐBB!!! megvolt valakinek, mint a "közös élet" kezdete

"Házasság előtt családi házzal rendelkeztem amit esküvő előtt eladtam, és esküvő előtt vettem egy másik családi házat, ahol most élünk. "

Az a FŐ kérdés, hogy az eladott a családi ház
mikortól
és
milyen jogcímen
volt a tiéd.

Vélhetőn a különvagyonodhoz tartozott az értéke.
(lásd fent a listát)
Így a mostani házból is annyi a különvagyonod mivel a KORÁBBI különvagyonodból lett véve.

"Az adás-vétel átnyúlt házasság kötés utáni időszakra.

Ez mindegy... ha a korábbi különvagyonból lett véve.

"Igazolt munkahelye kb:14 éve nincs. Alkalmi munkákból él. "

Tökmindegy.

"A háztartásba anyagilag nem száll bele,mindent én fizetek, de volt rá példa, hogy ha többet keresett azt az ingatlan bővítésébe forgatta,"

Amit az utóbbi 3 évben szereztetek (és nem minősül külön vagyonnak) az mindentől függetlenül felesben közös.

"Válás esetén a vagyonmegosztásban férjem mire tarthat igényt velem szemben"

A házassági vagyonközösség ideje alatt szerzet NEM különvagyonok felére.

"halálom esetén az öröklés hogy alakulna? ( szeretném ha az én vagyonomat saját gyermekeim örökölnék!)

Lásd PTK az öröklés szabályai.
A férj részben örökölhet utánad, adott esetben.

- -

Röviden...

1. Ha van(nak) leszármazó(k),
akkor a házastárs holtig tartó haszonélvezeti jogot - mely nem korlátozható, megváltása nem követelhető tőle - örököl az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon.

A hagyaték többi részéből pedig egy gyermekrész jár neki.

Ezt úgy kell érteni, hogy ha 2 gyermek van, akkor a lakáson felüli többi vagyont 3 részre kell osztani, 1-1 rész jár a gyermekeknek, és 1 rész a házastársnak.

2. Ha nincs leszármazó - vagy nem örökölhet -,
akkor a házastárs örökli az örökhagyóval közösen lakott lakást és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakat, nem érintett hagyaték felét az örökhagyó házastársa örökli, másik felét az örökhagyó szülei öröklik fejenként egyenlő arányban.

3. Ha leszármazó és szülő nincs vagy nem örökölhet,
akkor az örökhagyó házastársa egyedül örököl.

-

Nem örökölhet azonban egyik esetben sem az örökhagyó házastársa, ha az öröklés megnyílásakor a házastársak között életközösség nem állott fenn, és az eset körülményeiből - például különélés időtartama, új kapcsolat, stb. - nyilvánvaló, hogy az életközösség visszaállítására nem volt kilátás.

- -

T.Ügyvéd Úr!
Férjemmel 1 éve vagyunk házasok, előtte 2 évig éltünk együtt. Közös gyermekünk nincs, de előző házasságomból van 2 gyermekem, akik velünk élnek. Házasság előtt családi házzal rendelkeztem amit esküvő előtt eladtam, és esküvő előtt vettem egy másik családi házat, ahol most élünk. Az adás-vétel átnyúlt házasság kötés utáni időszakra. Férjem ebbe a házasságba csak ingósággal érkezett, de egyebekkel nem! Igazolt munkahelye kb:14 éve nincs. Alkalmi munkákból él. A háztartásba anyagilag nem száll bele,mindent én fizetek, de volt rá példa, hogy ha többet keresett azt az ingatlan bővítésébe forgatta, mivel nekem már anyagilag ez nem férne bele! Kérdésem: Válás esetén a vagyonmegosztásban férjem mire tarthat igényt velem szemben, illetve halálom esetén az öröklés hogy alakulna? ( szeretném ha az én vagyonomat saját gyermekeim örökölnék!) Férjemnek is van két felnőtt gyermeke akik családosok!
Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel:

Az önrészt egyedül álltam minden egyéb felmerülő költséggel együtt.Párom akkor kijelentette hogy ő nem akar részt a házból semmikor-félt hogy nem fogom tudni fizetni a hitelt.
2017 Március 10.e körül költöztem be,ő 2 hétre rá jött utánam ideiglenes lakcímmel.
Ez egy régi ház szóval elkezdtem felújítani bent lakva,amit szintén saját pénzből finanszíroztam,a számlákat én rendezem a mindennapi költségeket nagyjából megfeleztük.
A felújítások anyagairól számlával rendelkezem,nagyjából minden anyagról.A munkák java részét én csinálom.
Előleg + a felújítások mindez idáig 4-4,5 millióba kerültek.A ház nem volt túl nagy értékű ingatlan.(5,2 millió).
Nem szeretném kizárni a páromat,pláne hogy babánk is útban van,viszont beakarom magam biztosítani valami módon hogy ne legyek hajléktalan.
Köszönöm!

"2017 februárjában vásároltam ingatlant,1/1 tulajdonjoggal 15 éves hitelre.1 Hónapon belül be is költöztem,párom pár hétre rá költözött hozzám."

Ebből ugye nem derül ki, hogy

• az önrészt egyedül álltad vagy közösen álltátok már
• a vételkor már EGYÜTT éltetek-e vagy sem

Pedig pont ezek döntik el a különvagyon/közösvagyon kérdését az önerő résznek.

Az sem derül ki biztosan, hogy azóta egyedül fizeted-e a hitelt.

Úgy tűnik, hogy az önerőt MÉG együttélés nélkül fizetted.
HA igen, akkor az a te különvagyon lesz a házasságban.

A törlesztés viszont alighanem már az együttélés idejére esik.
Így az már felesben közös vagyon rész lesz a házasságban.
Akkor is, ha csak egyedül törlesztesz.

Ha ezt a feles állapotot nem akarod bevinni a házasságba,
akkor két lehetőséged van.

1.
A házasság kötés előtt MEGSZAKÍTOD az együttélést.
Ez vagyonelszámolással jár.
Így az önerő + addigi törlesztés a te különvagyonod lesz,
ha végig egyedül törleszted az együttélés alatt.

2.
Házasság vagyonjogi szerződésben utaljátok a törlesztést a közös vagyon helyett a különvagyonodba.

Használd már logikát is...

1.
HA különvagyon, akkor nyilván nem tehet ki belőle senki!!!

2.
HA közös vagyon (netán) akkor is a fele tiéd vazze!
Azaz megint csak nem tehetnek ki belőle

...hmm?!

Köszönöm!
Nekem az lenne a fontos hogy kitenni ne tudjanak a későbbiekben az ingatlanomból.Nincs hova mennem.

Mint alább is láthatod ...

HA MÁR a házasság ELŐTT IS együtt éltetek
AKKOR lesz közös (a házasság miatt visszamenőleg is)
a "közösen élve" szerzett vagyon.

Azonban soha nem lesz közös az úgynevezett külön vagyoni rész.

Külön vagyon

• a saját személyes tárgyak
• az örökség
• amit csak KIFEJEZETTEN az egyik fél kapott ajándékba
• ami ELŐBB megvolt valakinek, mint a "közös élet" kezdete

- -

A házassági közös élet során
alapesetben NINCS olyan
hogy
"csak én fizetem a hitelt"
Hisz KÖZÖS KASSZA VAN!!!!

Azaz a már közösen fizetett hitel fele alapján támaszthat igényt a másik fél majd egy válás esetén az elszámoláskor.

SŐT! akkor is ha egy fillért sem fizet bele.
Mivel azt már közös jövedelemből fizetitek.
Akkor is, ha csak egyedül neked van jövedelmed...

Tudod: házasság vagyon KÖZÖSSÉG jön létre!!!!
Azaz a jövedelmektől függetlenül minden feles lesz, ami nem minősül különvagyonnak egyébként.

Persze lehet kötni házassági vagyonjogi szerződést, ami másként rendelkezik mint az alapeset.
Csak elég furán veszi ki magát.

Vagy nem kell mégsem házasodni.
Akkor nem lesz vagyonközösség sem.
(de elszámolási igény keletkezhet ekkor is közös szerzéseknél)

Tisztelt ügyvéd úr!
2017 februárjában vásároltam ingatlant,1/1 tulajdonjoggal 15 éves hitelre.1 Hónapon belül be is költöztem,párom pár hétre rá költözött hozzám.
Tervezgetjük a házasságot,érdekelne hogy házasság után megoszlana-e a ház tulajdonjoga,úgy hogy a hitelt továbbra is külön fizetem.
Nem szeretnék a saját házamból az utcára kerülni ha később a párom meggondolná magát az együttélés tekintetében.
Köszönöm válaszát!

Ugyanúgy közös az is, az együttélés kezdetétől.

Nekem is volna egy kérdésem:

Van egy házaspár akik adott napon házasodtak, de már évekkel előtte is együtt éltek.

Mikor szerzett vagyon lesz közös?

A házasságkötés napjától ugye biztosan, de az együttélés napja és a házasságkötés napja között szerzett vagyon esetében mi van?