Örökölt ház eladás

Szüleink házának 50 %-os tulajdonrészét örököltük meg a testvéremmel 2014-ben édesapánk halálával, édesanyánk özvegyi jogával terhelten.
Idén édesanyánk is elhunyt, így hamarosan (1-2 héten belül) megkapjuk a közjegyzői Hagyatékátadó végzést (fellebbezési jogunkról lemondva), amiben az ingatlan tulajdonjoga teljes egészében ránk száll. A tulajdoni lapra történő felvezetés azonban akár több hónapos procedúra lehet.
Vevő már most lenne a házra, így mindkét oldalról érdekünk lenne rögzíteni az adásvételi szándékot.
Kérdésem; lehetséges-e tulajdoni lap nélkül végleges adásvételi szerződést kötni, tekintettel arra, hogy a vevő hitelt szeretne felvenni, amihez dokumentum kell. Van-e bármilyen áthidaló megoldás (záradék, ügyvédi letétbe helyezés...)?
Elég bizonyító erővel bír-e tulajdonosi minőségünkre a 2014-es Hagyatékátadó végzés és tulajdoni lap, továbbá az idei Hagyatékátadó végzés?
Foglaló kérhető-e és ha igen, akkor egy esetlegesen meghiúsuló bankhitelnél mi ennek az összegnek a sorsa?