újrarendezés

Andy07,

Működhet, de még számos más feltétel is van. Beszélj egy független hitelközvetítővel vagy néhány bankkal.

Osztap
3% start hitel mukodhetne? hiszen a csak 50% van több mint 10 éve a nevemen, a volt férj már nem rokon. A cél a 100% elérése.

Köszönöm ez egy korekt válasz volt

Andy07,

Az elővásárlási jog úgy működik, hogy a volt férjed megköti a vevővel az adásvételi szerződést, az eljáró ügyvéd tértis levélben megküldi neked az aláírt szerződést, és 15 napon belül a vevő helyébe léphetsz. A szerződésen egy szót nem változtathatsz, csak a vevő személyét. Az ilyen tulajdoni hányadokat befektetők szokták megvenni, hitel nélkül. Akkor 15 napod van előteremteni kp-ben a vételárat.

Perben a ház értékét a felek egybehangzó nyilatkozata szerint állapítja meg a bíróság. Ha a felek között vita van az értéken, akkor igazságügyi szakértőt rendel ki a bíró, és a szakértő mondja meg, mennyit ér. A lakottság nagyságrendileg 30%-os értékcsökkentő tényező.

A bíróság kivásárlást (magadhoz váltást) csak akkor ítélhet, ha a vételárat még az ítélet előtt letébe helyezed a bíróságon. Ez egy elég új szabály, azt hiszem, tavaly jött be a polgári perrendtartásba. Ha árverést ítél, akkor az egész házat árverezik, bárki licitálhat. Neked is és a volt férjednek is előárverezési joga van, ami annyit jelent, hogy ott az árverésen elég tartanod a legmagasabb ajánlatot, nem kell fölélicitálnod. Amint látod, ez nem sokat ér, és itt sem várják ki a hitelfelvételt, hanem kp-ben kell fizetni.

Andy07,

Ha a "nélkül" szót nagyon szűken értelmezzük, vagyis a másik fél tudta nélkül, akkor az igaz : a tulajdonostársnak elővásárlási joga van, ezért nem kerülhető meg. De ha azzal nem tud vagy akar élni, akkor semmi köze nincs az adásvételhez, se az engedélye, se a beleegyezése nem kell. Lesz egy új tulajdonostársa, ennyi.

„A közöstulajdon nem adható el a másik fél nélkül”
Dehogynem!

A vicc kedvéért tegyük fel, hogy te jobban tudod. Akkor viszont miért kérdezősködsz itt?

Kedves osztap te ügyvéd vagy?
A közöstulajdon nem adható el a másik fél nélkül, ilyen nincs. Ha bírróság lenne és a legrosszabb estet és árverés akkor az értékét, hogyan állíapítja meg a bíróság? Forgalmi érték minusz x % mert lakott? Elsőbbséget kapok a kivásárlásra? Vagy bárki licitálhat?

Andy07,

Kéne keresned egy ügyvédet, mert keveredik itt pár dolog.

1. Házastársi közös vagyon megosztása: Ha jól értem, ez még nem történt meg, sem szerződéssel, sem ítélettel. Ha a volt férjed ezt kéri, meg fogja kapni. Ennek során a bíróság megállapítja, mi a közös vagyonotok és azt elosztja kettőtök között, főszabály szerint fele-fele arányban. Ha eszetek van, akkor nem azt kéritek, hogy minden vagyontárgy fele-fele menjen, hanem lehetőleg az egyik az egyiké, a másik a másiké, és csak ott marad fenn közös tulajdon (nem háztastársi közös vagyon), ahol a nagy érték miatt máshogy nem megoldható.
2. Közös tulajdon megszüntetése: A ház tipikusan olyan, hogy ugyan megszűnik a házastársi közös vagyon, de fennmarad pl. a fele-fele közös tulajdon. A saját tulajdoni hányadával mindkét fél azt csinál, amit akar (pl. eladhatja bárkinek), és kérheti a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését is. Utóbbinál a bíróság az eset minden körülményét mérlegelve dönt. Ilyenek pl. hogy mennyi ideig áll még fenn a használati jog (hány évesek a gyerekek), milyenek a felek lakhatási és vagyoni-jövedelmi viszonyai, stb. A bíróság két döntést hoz: megszünteti-e a közös tulajdont (általában igen, fontos kivétel az alkalmatlan idő, ami rendszerint max néhány év, nem 10-15), és ha megszünteti, akkor hogyan. Fizikai megosztás, egyik tulajdonos kivásárolja a másikat, árverés.
3. Használati jog a házon: Ahogy drbjozsef írta. A tulajdonjogtól elválik, hogy ki használhatja a házat. Nyilván, ha a tulajdonos, akárki is az, évekig nem használhatja, az erősen csökkenti a tulajdonjog értékét.

Mindenképp érdemes volna a volt férjeddel beszélni, akár az ügyvédet bevonva, mert mind a ketten jobban jártok, ha meg tudtok egyezni, pereskedés helyett. Az ügyvédtől opciókat érdemes kérni, gondolhat olyanra, amire Ti nem. Tipikusan ilyenek az egyszeri vagyonátruházás (pl. a ház tulajdoni hányada) a havonkénti gyerektartás "megváltásáért" cserébe, a közös ház eladása és kisebb, saját tulajdonú ház/lakás vétele, esetleg saját hitellel...

Alapvetően a lehetőségekhez kell szabni az igényeket. Neked sem lenne jó, ha a volt férjed dafke eladná a fél házat egy vadidegennek, és ő használati díjat kérne, vagy utóbb kérné a használat újraszabályozását vagy a közös tulajdon megszüntetését.

Andy07,

Ha a bírósági ítélet adta neked a használati jogot, akkor azt megváltoztatni csak valamilyen lényeges és fontos körülmény esetén van esélye.
Amíg a gyerekek kiskorúak, illetve közoktatásban tanulnak, addig az esélye ennek csekély. ha a ti körülményeitekben nem történt változás (mondjuk örökölsz egy másik lakást).
Lehetséges változtatás, ha az ő körülményeiben állt be változás (pl. nincs hol laknia, és önerőből bérelni sem tud mondjuk egy betegség miatt), de ez is csak különleges esetben.

bocsánat,de mellé ment e billentyű 50-50% a tulajdon

de még is mik az esélyek? mire lehet számítani?

„ azt mondja beperel”.

Egy pert meg is kell nyerni!

Gondolom azt akarja elérni, hogy kifizessem. azt mondja beperel.

Andy07,

Konkrétan mit akar kérni a volt férjed a bíróságtól?

Kedves tagok!
Váláskor a bírói ítélet alapaján kizárólagos használati jogot kaptam házra mely 1/1 arányban van. Gyerektartást is kapok. Kiskorú gyerekekkel élek benne. A volt férj önszántából távozott. Vagyon megosztás nem történt. Próbáltam hitelt felvenni, de olyan magas a törlesztő részlet, hogy akkor meg nem tudunk megélni. A ház eladása sem opció max., ha kirepülnek a gyerekek. Ki szeretném fizetni, de most nem tudom. Kérdés mi van, ha bírósághoz fordul? Mire számíthatok?
Köszönöm előre is a válsazokat.