ObudaFan
2014.11.19. 19:19
Sosem kellett szja-t fizetni, ha kevesebbért adod el, mint a szerzési érték.
Örökölt ingatlan eladása
Dóra61
#
2014.11.18. 17:36
Érdeklődni szeretnék, hogy az alábbiak szerint, mennyit kellene fizetni édesanyáméknak?
2010-ben örököltek egy házat akkor 17M-ra értékelték hagyatékihoz.
Most lenne rá vevő 11M-ért. Tehát 4 év telt el. Fenn áll-e még az a metódus, hogy negatív értéke után is kell eladáskor adót fizetni? Illetve a számítási módot szeretnék az idősek tudni. Köszönöm előre is a segítséget!
Köszönettel:
Bárczi Dóra
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.08. 16:03
De a metódus jó.
Rehorovszki
#
2014.03.08. 14:56
Attól tartok, hogy Ön sem számolt jól.
5,75M-5,5M=500K ???
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.08. 13:03
11,5M/2=5,75M
5,75M-5M=750K; 750K0,30,16=36K
5,75M-5,5M=500K; 500K0,60,16=48K
36K+48K=84K
De kár fáradni, az adóhatóság úgyis kiszámolja; neked már csak fizetni kell.
Rehorovszki
#
2014.03.08. 09:51
Kedves ObudaFan!
Megmutatná, hogy nézne ki ez a példa számaival?
ObudaFan
#
2014.03.08. 07:31
A kivásárolt rész után a kivásárláskor a testvér adózik, akitől kivásároltad.
Az eladáskor pedig nem csak a kivásárlási összeget kell levonni, hanem a másik felének a hagyatéki eljárásban megállapított értékét is.
És mindkét felénél külön kell figyelembe venni, hogy az öröklés/kivásárlás után hány év telt el.
Rehorovszki
#
2014.03.07. 10:55
Kovács Úr, hol rontottam el?
Kovács_Béla_Sándor
#
2014.03.07. 10:52
„Jól számoltam?”
Nem.
Rehorovszki
#
2014.03.07. 07:55
Kedves ObudaFan!
Köszönöm a választ! Számokkal leírva hoznék egy példát, csak hogy jól értettem-e.
Az illető mondjuk 10 millióra becsült ingatlant örökölt 2010 januárban. Kivásárolja a testvért 1 év után (2011 febr) 5,5 millióért, majd pedig eladja 2014 márciusban a teljes ingatlant 11,5 millióért.
Ekkor adózik:
Kivásárolt rész után
500.000 * 0,16 * 0,9= 80.000 Ft
illetve az eladáskor további
(11.500.000 - 5.500.000) * 0,16 * 0,3 = 288 000 Ft.
Jól számoltam?
Akkor is így adózik, ha mindkét eladás ráfizetéses?
Köszönettel: Rehorovszki
ObudaFan
#
2014.03.06. 21:47
Az után az 50% után, amit megörökölt, az eladási ár és a hagyatéki eljárásban megállapított ár különbözetének 16%-át, illetve az öröklést követő 2. évben már csak ez utóbbinak a 90%-át, a 3. évben 60%-át, a 4. évben 30%-át, az 5. évtől semmit.
A kivásárolt 50% után pedig az eladási és a vételár különbözetére áll ugyanez és a határidőket a vásárlástól kell számítani.
Rehorovszki
#
2014.03.06. 10:27
A következő a történet.
Egy szülő elhúnyt, két gyermek örökölte a lakást. Hagyatéki per is volt, minek soránd az egyik testvér kivásárolta a másikat.
Ha az 1/1-es tulajdonos a tárgyalás után 1-2 évvel el akarná adni az ingatlant, mennyit adózna?
Eddig egyébként mennyit adózhatott a teljes ügy során?
Köszönöm előre is a válaszokat!
