öröklés,ingatlan

Nincs mit.

köszönöm

Kell.

Szeretném megtudni,hogy:-ha egy cselekvőképességet kízáró gondokság alatt álló személy örököl az édesapja után ingatlanrészt,akkor kell-e neki fizetni közjegyzői díjat,vagy illetéket!?
köszönöm

Az az eladási ártól függ. Az adó nagyjából az eladási ár felének és a szerzési érték (ami után illetékelsz) különbözetének a negyede.

Tisztelt Fórumozók!
Szeretnék felvilágosítást kérni. Decemberben meghalt édesapám, a családi ház fele édesanyám 1993-ban bekövetkezett halála után az én tulajdonomba került. Most édesapám után megöröklöm a ház másik felét, nincs rajtam kívül másik örökös.
Ha értékesíteni kívánnám az ingatlant, akkor kellene-e adót fizetni és mennyit?
Egy alkalommal már most 2008-ban Vámosi-Nagy Szabolcs tájékoztatása szerint, ha jól értelmeztem az 5 éven belül értékesített ingatlan után kell adót fizetni (addig progresszív) utána nem. Hogyan lehet ezt érteni? Az örökölt ingatlan esetében is 5 év után nem kellene adózni? Az anyai ágon örökölt részem után mennyi lehet az adókötelezettség?
Tisztelettel Veci

Ekkora marhaságot azért rég nem olvashattunk itt.

Szia Premiumm !

Azért talán vannak még lehetőségek, den nem állítom biztosan hogy jó - vannak itt páran akik majd kiegészítik az írásomat .

csak pl;

• a vevővel (x-úr) együtt Kft-t alapítani oda bevinni aportként a partner (x-úr) beteszi a vételárat te a nyaralót , lehet éppen üdülési vagy falusi túrizmus stb... szolgáltató Kft.

Eddig egyensulyba vagytok .

Aztán a betett pénzt elköltitek a házad fejujítására
egy alvállalkozóval (y-úr) , aki hitelezőként pénz-kölcsön szerződéses kapcsolatban áll (x-úrral).
A cég tőkéjéből kifizetitek a ráfordítást , ezt mint írod amúgy is megtennéd .

Amikor elkészült a házad , te kilépsz a cégből .
A kilépéskor írtok egy nyilatkozatot, hogy követelésed nincs a rád eső cégvagyonról - részarányról - a tőke rádeső részének kivételével lemodasz , a nyaraloról a cég javára rendelkezel a kifizetetlen számlák stb...
Amennyiben a cég vállalja, hogy kifizeti, úgy hagyod a cégre a nyaralót .

Ekkor az a helyzet áll elő, hogy mivel egyszemélyes lett a kft. kérheti maga ellen a felszámolást mert nem köteles Főkönyvizsgálót tartani , csak ha üzemelni akar , vagy kérheti y-úr is a felszámolást a Kft. eleln mint hitelezője a cégnek és a pénzkövetelésének a cég vagyonából történő kamatos kielégítését , amitől az eljárás közben visszalép természetesen , a szerepe csak indikátor , hogy meginduljon az eljárás .

így marad a felszámolás a cégben maradt egy ember
x-úrnál -aki kéri az eljárás megszüntetését mert
egy befektető jelentkezett a cégbe -ez lehet x úr családtagja (s-néni) és költözhet a nyaralóba ha eddig még nem költözött bele , innetől kezdve pedig mint cégvagyon felet egyedül rendelkező ( x-úr) aki így lett nyaraló cégszerintien annak tulajdonosa .

( ennyit a jogkövetésről :-D )

Mivel nem az adó elkerülése a célotok és x-úrnak sem
és a vagyon mint dolog a hozzárendelt értékkel és
jogokkal tulajdonképpen nem kerül ki a hatóságok
ellenőrzési köréből , így ami nem tilos az szabad , vagy megengedett alapon -kéz kezet mos - te megkaptad a házad felujjításához kellő tőkét x-úr meg megkapta a nyaralót , y-úr meg lemond a nemlétező követeléséről.

Azért ide írom, hogy ez csak példa eszmefutatás volt
és azért mert lehet nem biztos hogy kell is !

szia
JOLY-JOKER

Igaz, bocs. Akkor viszont irány az önkormányzat műszaki osztálya, mert ott lehet megtudni, hogy mi szükséges ahhoz, hogy erre az ingatlanra lakóingatlanként kapj használatbavételit.

A nem lakásingatlanokra továbbra is csak a szerzést követő 15 év múlva áll be az adómentes az elidegenítésből származó jövedelem.

Premiumm!

Lakáscélú kedvezmény valóbannem vehető már igénybe, de ha 2003-as vétel volt, és csak 2009-ben adnád el, akkor már nem kell szja-t fizetned. A lakóházzá átminősítés az szja-t nem befolyásolja, de értéknövelő tényező, és a vevődnek nem kell majd akkor aillletéket fizetni. Viszont ahhoz valószínűleg át kell építeni az ingatlant.

Az illetéket a különbözet után kell fizetni.

bojtar_bojtar!

Öröklés van, csak a tartási szerződéssel átruházott vagyontárgy nem lesz a hagyaték része. Ez két külön dolog.

Szeretném megtudni, hogy az új vagyonátruházási adószabály szerint, ha 5éve megvett zártkerti besorolású telkemet, gazdasági épületi engedéllyel rendelkező kis téglaházzal (fúrt kút, emésztő,fürdőszoba van) - eladom az idén, akkor 25%-ot kell adóznom a vételár és az eladási ár különbözete után? Nem illet meg az új kedvezmény, ami lakáseladás esetén 5év tulajdonlás után 0Ft.adót ir elő?Esetleg van rá lehetőség, hogy ne kelljen adózniom? Van egy lakásom, amit cs.házra cserélek és a nyaraló árát is erre a házra fizetném +ban.
Hogyan lehet lakóházzá átminősittetni?Ez megoldás?
Még egy kérdésem lenne: ha a cserelakás és a megvásárolt ház különbözete 5mFt, akkor idén is csak erre az összegre kell az átirási illetéket fizetni, ugye? köszönöm előre is a segitséget: Üdvözlettel Márta

simonne79-ObudaFan:
a tartási szerződéssel az ingatlan tulajdonjoga már át kellett hogy szálljon az eltartóra! Tartási szerződésnél nincs öröklés!!!!!!!!! Ha a tartás fejében megszerezte a tulajdonjogot mint ellenszolgáltatás, és persze köteles rész sincs.
Szóval valami nem stimmel a szerződésekkel vagy az ígéretekkel. A jogszbály pontosan fogalmaz.
b_b_b

Ha valamelyik fél magatartása vagy körülményei folytán a természetben való tartás lehetetlenné vált, bármelyik fél kérheti a bíróságtól a szerződés végleges vagy az említett körülmények megszűntéig tartó átváltoztatását életjáradéki szerződéssé, ha pedig a szerződés célja ilyen módon sem valósítható meg, a szerződés megszüntetését.
A bíróság a szerződést a felek megfelelő kielégítésével szünteti meg.

Az eltartott örököse viszont már nem "szüntetheti meg" a tartási szerződést, neki az az egyetlen esélye, ha bizonyítja, hogy valójában csak színlelték a felek a tartást, és ebben az esetben kötelesrészi igénye lehet.

Sziasztok, nem tudom ez mennyire tartozik ide, de az a kérdésem, ha anyósoméknak apósom anyjával eltartási szerződésük van, mely fejében a most 91 éves mama házát apósom örökli és apósom nővére nem kap semmit, ő mégis követelheti-e a részét? Nem tudom, van-e végrendelet és annak mi a tartalma, de azt igen, hogy apósom a gondozásért "cserébe" állítólag megkapja az egész házat és nem csak a felét.
A másik kérdésem, hogy egy ilyen eltartási szerződést fel lehet-e egyoldalúan bontani, persze akkor azzal a következménnyel, hogy így nem öröklik az egész ingatlant.
Mondom, nem tudom van-e végrendelet és azt sem mi a tartalma...De nem is ez a lényeg, hanem hogy ki lehet-e lépni egy ilyen szerződésből és mi lesz ennek a hatása?
Köszi előre is a segítséget...

Nincs mit.

Kenderice,ObudaFan,köszönöm a válaszokat,és átnézem,amit ajánlottál!

Két módja van:

• ha meg tudtok egyezni, akkor egy alapító okiratot kell szerkeszteni, és ügyvédi közreműködés mellett ezt beadni a földhivatalhoz, lakásonként 6000 Ft díjat mellékelve, valamint a szintenkénti alaprajzot;
• ha nem tudtok megállapodni, akkor bármelyik tulajdonostárs polgári perben kérheti a társasházzá alakítást.

Mégegy remek kérdés: mi van akkor, ha két jól ekülönülő teljes értékű lakást - amely egyben osztatlan közös tulajdon - társasházzá alakítanánk? Külön emeleten vannak. Mi ennek a menete, hol kell igényleni, milyen feltételekkel, kb milyen költséggel oldható meg? Lehetséges úgy is, ha az egyik lakrész özvegyi hazsonélvezettel terhelt? Köszönöm a válaszadóknak!

splivalo!

Az, hogy a tulajdoni hányad módosult, vagy az enm módosult, de Ön a költségei felét rajta érvényesítheti, attól függ, hogy ráépítésnek minősül-e mindaz, amit Ön az ingatlanon épített. Ha az ingatlan szerkezetét érintette, akkor ráépítésnek minősül, és ebben az esetben a tulajdoni hányadokat lehet módosítani - ha megegyezéssel nem, akkor per útján. Ha a szerkezetet nem érintették ezek, akkor pedig a költségek felét lehet érvényesíteni.

Ettől külön perben lehet az ingatlan tulajdonjogát megosztani.
A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti; az e jogról való lemondás semmis.
A közös tulajdon tárgyait elsősorban természetben kell megosztani.
A közös tulajdon tárgyait vagy azok egy részét - ha ez a tulajdonostársak körülményeire tekintettel indokolt - megfelelő ellenérték fejében a bíróság egy vagy több tulajdonostárs tulajdonába adhatja. Ehhez a tulajdonjogot megszerző tulajdonostárs beleegyezése szükséges, kivéve, ha a bíróság a közös tulajdonban álló ingatlanrészt az abban lakó tulajdonostárs tulajdonába adja, és ez nem sérti a bennlakó méltányos érdekeit.
Ha a közös tulajdon más módon nem szüntethető meg, illetőleg a természetbeni megosztás jelentékeny értékcsökkenéssel járna, vagy gátolná a rendeltetésszerű használatot, a közös tulajdon tárgyait értékesíteni kell, és a vételárat kell a tulajdonostársak között megfelelően felosztani. A tulajdonostársakat az elővásárlási jog harmadik személlyel szemben az értékesítés során is megilleti.
A bíróság nem alkalmazhatja a közös tulajdon megszüntetésének olyan módját, amely ellen valamennyi tulajdonostárs tiltakozik.

Kedves Gyöngyvér!

Ha viszont ezt tudod, akkor azt is tudod, hogy a korlátozáson kívül nincs más jogi lehetőség.

1986 ota harcoltam az oroksegemert. Edesanyam neven voltak telkek. Edesanyamtol elkoboztak azokat, hivatkozassal arra, hogy nem tert vissza Magyarorszagba....az allami tulajdonba vetel 1978-ban tortent, amikor mar 5 eve elhunyt az Edesanyam. A birosag felulvizsgalta az allamositasi hatarozatot es 1995-ben hatalyon kivul helyezte. az iteletet senki nem hajtotta vegre. Vegul tobb fellebezas utan 1999-ben a nevemre irta - eredeti allapot visszaallitasa cimen - a foldhivatal a megmaradt (allami tulajdonban) csonka telket, rajta hazzal. Fellebezesemre 2002-ben megzsaroltak (a foldhivatal ugyvedje) azzal, ha nem vonom vissza keresetemet, megkeresik fiveremet Svajcban es felajanljak neki a fel tulajdonhanyadot, mint orokseget. Fiveremet SOHA nem erdkelte ez az orokseg es nem vett reszt semmifele perekedesben, kiadasban erte, megis 2002-ben elfogadta a fel tulajdont, miutan en mar nagyobb osszeget koltottem a hazra felujitasban 2000-ben es utana is. megfellebeztem ezt a foldhivatali hatarozatot, de elutasitottak. Kerdeseim: hogyan ervenyesithetem fiveremmel szemben a koltsegeimet ? Szerinte annyival tobb lesz a tulajdonhanyadom, amennyivel tobbet koltottem az ingatlanra....Masik variacio: elbirtokolhatom tole a tUlajdonhanyadat ? Vagy kerhetem a kozos tulajdon megszunteteset ? Tanacsot iroda cimmel elore koszonok !!! lalo.45(kukac)laposte.net

kedves Obudafan! Én vagyok a Mérti, csak nem engedett be a rendszer.. szóval ezeket a sorokat már betéve tudom, köszönöm, hogy bemásoltad, de épp a lakás az az érzékeny pont, amire nem lehet a megváltást kérni. A "lakás" viszont ezesetben nem egy luk, hanem egy elég nagy alapterületű házikó..

ujvarosinekata!

A leendő vételárat meg kell felezni, ebből ki kell vonni azt az összeget, ami a tavaly örökölt ingatlan öröklési illetékének alapjául lett kiszámolva, és ez lesz az adó alapja, az adó pedig 25%.

A lakáscélú kedvezmény (ti. hogy nem kellene adót fizetni, ha a vételárból lakást veszel) az idei évtől már nem vehető igénybe.