tartozás öröklése

Arra van jogszabály, hogy a más helyett megfizetett kölcsönt peren kívül, vagy perben követelheti.

Mert nem adós. De abban a pillanatban, amikor elvész a zálogtárgy, akkor az értékével kell helytállnia.

Tehát nincs olyan jogszabály, ami a dologi kötelezettet védi.
Eladják, a bank elveszi, ami jár és a maradékon osztoznak az adás-vételi szerződésben foglalt megállapodás szerinti hányadban.
Tehát simán lehet, hogy lényegesen kevesebb pénzhez jut, mint ami neki valójában járna, pusztán azért, mert dologi zálogkötelezett.
Faramuci a jog, ha így van.
A hitel részletekben történő visszafizetéséért, akkor miért nincs tulajdoni része arányában kötelezve? Tehát pl havi 50 e törlesztőből miért nem kell neki is részt vállalnia?

Azt mondom, hogyha egy zálogtárgyat értékesítenek, akkor annak helyébe vagy egy másik zálogtárgyat, vagy az érte kapott értéket kell helyezni. A bank ebből a vételárból elégíti ki magát. Nem nézi, hogy ennek mekkora része az adósé, és mekkora a zálogkötelezetté, mert nem érdeke, ugyanis a bank felé a helytállási felelősség mindkettőé.

Az adásvételi szerződésben kell rendezni az adós és a zálogkötelezett felelősségét.

Az adós felelős a kölcsön visszafizetéséért.

Én remélem, hogy nem jól értetted.

@Immaculata
Ön azt írta, hogy ebben az esetben az öröklési jog nem játszik.
Akkor az örökléstől eltekintve ön azt mondja, hogy hitellel terhelt ingatlan eladásakor az adós és a dologi kötelezett is tulajdoni hányada​ arányában köteles részt venni a hitel visszafizetésében, még akkor is, ha az adós tulajdoni hányada a hitelt bőven fedezi.
Jól értem?

„Az ügyvéd arra hivatkozik, hogy főszabályként a jelzálog is tulajdoni hányad arányában visszafizetendő.”

Hát igen. Ebben a jogviszonyban az öröklési jog nem játszik.

Az az örökös, aki az örökhagyó halála folytán lett tulajdonosa az ingatlannak, az megkötheti a másik tulajdonostárs kezét, ha az ingatlan adásvételijét feltételekkel írná alá. Pld. kérhetné, hogy az adásvételi szerződésben rögzítve legyen, hogy a vételárból mennyi illeti meg a jelzálogjogosult kielégítését követően.

A banki kölcsönszerződés gondolom elidegenítési tilalmat is tartalmaz, így az értékesítésbe a bankot is be kell vonni. Az adásvételi szerződésben a bank elsődlegesen kap kielégítést a jelzálogjoga miatt.

Igazából az örökhagyót 50% tulajdoni arány illetné meg, a két örököst meg 25-25%.

Akkor mi a kérdés? A dologi kötelezett felelőssége csak mögöttes felelősség, a tartozást az egyenes adósnak kell kiegyenlítenie.

Kovács_Béla_Sándor
Az örökhagyó nem vett fel hitelt, csak dologi kötelezett volt.
Nagyságrendileg az ingatlan eladási ára mondjuk 20M, az örökség ennek 1/4 része 5M, ami megoszlik a két örökös közt.
A hitel 8 M.
Ha az örökség mértékéig kellene helyt állni, akkor a 8 M hitel nem lenne kifizetve az örökségből. De nem is törölnék a fennmaradó részt, hiszen az adós - aki felvette a hitelt még él
Azonban az adós az ingatlan eladásából és az örökségből befolyó összegből bőven ki tudja fizetni a hitel, hiszen neki a tulajdoni hányadának megfelelően lesz 15 M-ja és az örökségből 2,5 M.
Ezért nem értem, hogy a dologi zálogkötelezettséget öröklő örökösnek miért kellene a tulajdoni része arányában helyt állni a banki hitel visszafizetéséért.

@Immaculata

Az örökösök közt vérségi kötelék van.
A hitel az ingatlan vásárlásra fordítódott, de az örökhagyó fizette az ingatlan vásárlásakor a vételár 50%-t, a másik tulaj pedig a hitelt vette fel. Ezért állapodtak meg 1/4-3/4 tulajdoni arányban. (Örökhagyóé volt 1/4, örökhagyó és másik tulaj közt is vérségi kötelék volt)

@Immaculata
Az ingatlan eladási ára több mint duplája a banki hitelnek. Így az eredetileg nem adós része elvileg nem szükséges a hitel teljes törlesztéséhez.
Az ügyvéd arra hivatkozik, hogy főszabályként a jelzálog is tulajdoni hányad arányában visszafizetendő.
Ami azért érdekes, mert ha nem történne eladás, akkor az eredeti adós szépen visszafizetné a hitelt és utána ha eladásra kerül mindenki a teljes neki járó örökrészt megkapná.

Nem lesz adóstárs, marad dologi zálogkötelezett, de akár a bank, akár a zálogkötelezett értékesíti az ingatlant (zálogtárgyat) az értékesítésből befolyt összeg a zálogtárgy helyébe lép, ezért a vételárat át kell adni a banknak.

Az érdekesség ott kezdődik, hogy mire fordítódott a hitel, az ingatlanra, vagy másra, továbbá milyen kapcsolat van a zálogkötelezettek között (házastársi, vagy vérségi) mindezek ismeretében lehet a következő lépést megtenni.

Nem a tulajdoni hányadok arányában, hanem az öröklés arányában kötelesek helytállni az örökösök. (Az örökségük erejéig.)

Egy érdekes kérdést szeretnék feltenni, hátha valaki tudja a választ.
Adott egy ingatlan, az ingatlannak 2 tulajdonosa volt 3/4 -1/4 részben.
Az ingatlanra a 3/4 rész tulajdonosa jelzálogot vett fel, a másik tulaj zálogkötelezett lett (nem adós, nem adóstárs, nem kezes, de a bank csak a teljes ingatlanra volt hajlandó bejegyezni a jelzálogot).
Az 1/4 rész tulajdonosa meghalt, a része a 3/4 rész tulajdonosa és egy másik örökös közt oszlott meg.
Az ingatlan eladásra kerül, a vételárból történik a teljes hitel visszafizetése.
Az ügyvéd szerint mindkét tulaj a tulajdoni része arányában köteles a hitel visszafizetéséből részt vállalni.
Valóban így van ez? Örökléskor változna a jogi helyzet és (dologi) zálogkötelezettből adóstárs lesz
Ha igen milyen tv.alapján?

„,h ráér utánna lemondani a részéröl,a bank aztán nem követelhet.Ez igaz”

Igen, ez igaz, visszautasítja az örökséget és nem örököl semmit sem pluszba sem mínuszba.
De érdemes számolni, az örökös csak az örökség erejéig áll helyt a tartozásokért.

Te nem.

Szép Napot!
Férjem szüleinek tetemes jelzáloggal terhelt házadósságát örökölhejük(van egy húga is)haláluk esetén?Félek,h igen,pedig szüleim révén rendezett a mi helyzetünk.Velük haszonélvezetit kötöttünk,adósságuk nincs.Páromat kértem,h rendezze még szülei élnek ezt a dolgot,de azzal nyugtat,h ráér utánna lemondani a részéröl,a bank aztán nem követelhet.Ez igaz?
Köszönöm a választ elöre is.

Szép Napot!
Férjem szüleinek tetemes jelzáloggal terhelt házadósságát örökölhejük(van egy húga is)haláluk esetén?Félek,h igen,pedig szüleim révén rendezett a mi helyzetünk.Velük haszonélvezetit kötöttünk,adósságuk nincs.Páromat kértem,h rendezze még szülei élnek ezt a dolgot,de azzal nyugtat,h ráér utánna lemondani a részéröl,a bank aztán nem követelhet.Ez igaz?
Köszönöm a választ elöre is.

Szép Napot!
Férjem szüleinek tetemes jelzáloggal terhelt házadósságát örökölhejük(van egy húga is)haláluk esetén?Félek,h igen,pedig szüleim révén rendezett a mi helyzetünk.Velük haszonélvezetit kötöttünk,adósságuk nincs.Páromat kértem,h rendezze még szülei élnek ezt a dolgot,de azzal nyugtat,h ráér utánna lemondani a részéröl,a bank aztán nem követelhet.Ez igaz?
Köszönöm a választ elöre is.

Házastársak között a közmű tartozás akkor is közös, ha csak az ő nevén van.
Tehát "örökölnöd" sem kell, a tartozás a tiéd is.

a férjemnek volt közmű tartozása meg hitel és a rokkantsági ellátásból vonták az 50 százalékot de mivel most meg halt akkor én örökölöm a tartozást mert minden a nevén van de a rokkantsági 93000 ft volt és én az 50 százalékot kapom meg ami 46000 ft de most abból is vonnak számlára ment de most én a címemre kérem az özvegyit várom a válaszát köszönöm

@fületlen: Igen, igen, igen, attól függ (követelés jogcíme, illetve közvetlenül folyósítótól vagy bankszámláról).

érdeklődnék hogy lehet e örökölni közmű tartozást meg hitelt és 46000 ft ból lehet e vonni meg az árva ellátásból

Persze.

Köszönöm szépen, most már kezdem kapizsgálni. :)

A házat 3 millóra értékelték, kb 1 millió a tartozás. Kb. 2,2 millióért lehetne talán eladni.
Nem a ház van megterhelve, nincs rajta jelzálog, hanem két banki kölcsön van (egy folyószámlahitel és egy személyi kölcsön) tartozásként.

Magánszemélynek kölcsönadott pénzt lehet örökölni? Apukám kölcsönkért halála előtt pár hónappal egy szinte vadidegentől, egy papirt irtak róla ketten, az aláirásukkal, félő, hogy az illető most az én nyakamra fog járni, hogy fizessek apukám helyett.