ingatlan öröklése


_Lala_ # 2006.05.21. 15:54

A 2001. évi XIX. törvény emelte fel az ingatlan elbirtoklásához szükséges időt 10-ről 15 évre. Előtte csak 10 év kellett ehhez; ha a lentebb írtak igazak, akkor 1988-tól 1998-ig már az eladó házaspár által megtörtént az elbirtoklás.
Ha nincs meg a régi szerződés, akkor viszont valamivel kéne tudni bizonyítani, hogy mióta lakott ott az eladó házaspár. Szomszéd tanúként, valamint közüzemi szerződések/számlák alkalmasak lehetnek erre.
Az elbirtoklási perrel nem kéne késlekedni, mert csak nehezítheti a helyzetet, ha hamarabb indul meg a hagyatéki eljárás.

lewho # 2006.05.18. 13:21

na....
1988-tól 2004ig sajátjaként használta a jogelőd birtokos az ingatlant.
a legonoszabb, legszűkebben számoló elvetemült jogász se mondhat mást, minthogy letelt a 15 (korábban 10, de menjünk biztosra) év. 2004-ben birtokba veték a nővéredék a házat, sajátjukként használják. A Ptk. szerint:

122. § Az új birtokos saját elbirtoklásának idejéhez hozzászámíthatja azt az időt, amely elődjének birtoklása idején már elbirtoklási időnek minősült.

tiszta sor, a nővérdeék elbirtokolták az ingatlat (megkockáztatom, hogy az első ott töltött nap után:)
teendő: tessék megindítani a pert az elbirtoklás tényének megállapítása iránt. sok sikert és türelmet hozzá:)

evao # 2006.05.18. 12:49

Tegnap kiderítettem a sztorit.
Egy házaspár 88-ban adásvételi szerződést kötött az idős hölgy tulajdonossal, de a szerződést természetesen ügyvéd nem látta, a tulajdonjog változása nem lett bejegyezve.
Ezt követően fél év múlva a házaspár eladta a házat, de ekkor sem történt meg a tulajdonjog átírása. 88-2004-ig élt itt ezen házaspár. 2004-ben vették meg nővéremék a házat ettől a családtól.
Időközben az idős hölgy meghalt.
Hagyatéki tárgyalás állítólag még nem volt.
Mivel ingatlan esetén 15 év kell a tulajdonjog elbirtoklással való megszerzéshez- és ez összeadva az éveket- Önök szerint hivatkozhat erre nővérem?
Az örökösöknek Önök szerint milyen jogai lehetnek?
Ja, természetesen az első két adásvételi szerződés nincs meg.

lewho # 2006.05.17. 11:26

lehetséges. de a biztosat nem lehet mondani, hisz nem ismerjük az összes adatot.

számos fontos kérdés merül fel ilyenkor. keressetek meg egy jogászt SZEMÉLYESEN.

egyébként tudták a szerződés megkötésekor hogy az eladó nem tulajdonos?

evao # 2006.05.17. 11:22

Elképzelhető Önök szerint, hogy a vételárat vissza lehessen követelni?

lewho # 2006.05.17. 08:23

illetve szvsz az ha az "öröklést átvezetik az ingatlan-nyilvántartásban" nem szakítja meg az elbirtoklást.

Ptk kommentár
A tulajdonos halála folytán bekövetkező jogutódlás az elbirtoklást nem érinti. Ha azonban a tulajdonos végrendeletet alkot, amelyben rendelkezik az elbirtoklással érintett ingatlana (ingósága) örökléséről, ezt olyan tulajdonosi rendelkezésnek kell elismerni, amely az elbirtoklás megszakadását eredményezi.

lewho # 2006.05.17. 08:16

no ezért kéne tudni, hogy a nővér és férje mióta birtokol, illetve akitől vették, mióta birtokolta, hiszen hozzá lehet számítani az előző birtokos idejét is az elbirtokláshoz...
és akkor esetleg gyorsan lépni.

_Lala_ # 2006.05.17. 08:06

További probléma az elbirtoklással, hogy pl. egy hagyatékátadás, ami alapján az öröklést átvezetik az ingatlan-nyilvántartásban, is megszakítja az elbirtoklást...

monalisa1 # 2006.05.17. 07:56

Nem hiszem, hogy a bácsi 15 éven túl halt volna meg...

lewho # 2006.05.17. 07:53

az elbirtoklás is szóba jöhet! mikor "vették" az ingatlant?

monalisa1 # 2006.05.17. 07:52

Elbirtoklásról csak 15 év letelte után lehet beszélni, de nem hiszem hogy ez fennállna, hiszen az örökösök ha esetleg nem is látogatták az édesapjukat, ettől függetlenül örökösödési várományosak voltak.

monalisa1 # 2006.05.17. 07:49

Kedves evao: az illető akitől a testvérédék a házat vették ezek szerint semmiféle jogcímmel nem rendelkezett a ház eladására vonatkozóan...

Ha így van, akkor szerintem előszőr tőle kell visszakövetelni a vételárat (...), és azt követően megpróbálni az örökösöktől legáisan - és napi piaci áron - megvásárolni azt.

A tulajdonos meghalt, meglesz a hagyatéki eljárás, ahol a közjegyző az örökösöknek átadja a házat - esetleges egyéb örökölt ingóságokkal együtt.

A ház rendbehozatalára/felújítására fordított költséget - számlák bemutatásával - az örökösöktől kérhetik, illetőleg azt az esetleges vételárba be lehet számítani.

Az örökösökkel mindenképpen fel kell venni a kapcsolatot, mielőbb, mert akárt időközben el is adhatják a házat - és akkor a ráfordított pénzetek után is futhattok...

Én egy laikus olvasó vagyok, de nekem a leírtakból ez jött ki.

evao # 2006.05.17. 07:05

Tisztelt szakértők!

A segítségüket szeretném kérni a következő ügyben:

Nővérem és férje vett egy kis lakást vidéken, de az adásvételi szerződést nem a tulajdonossal kötötte meg, hanem az akkori ott élővel. Sajnos a szerződést nem ellenjegyezték ügyvéddel, így mint tudjuk a szerződés joghatás nélküli. (Ha ügyvédhez fordultak volna, biztos nem ez lenne a helyzet)
Időközben a házat felújították.
A probléma az, hogy a tulajdonos meghalt és most az örökösökkel kellene felvenni a kapcsolatot, azért, hogy a tulajdoni jogot átírják.
Nővéremék attól félnek, ha az örökösök meglátják a házat igényt tartanak rá.
Milyen jogai és kötelességei vannak az örökösnek és nővéreméknek?
Szóba jöehet esetleg a tulajodnjog megszerzése elbirtoklással, mert úgy tudjuk az előző lakónak sem volt érvényes adásvételi szerződése?