Az, hogy levelezik veled, különösebb joghatással nem jár. A bíróság közgyűlési döntés alapján fogadja el csak a felemelést. Ügyvédi munkadíjjal si akkor tartozol, ha azt a bíróság állapítja meg.
Kedves KBS.
Mit tehetek, ha társasházunk-ban gond van a közösképviselővel???
( nyolc lakásos társasház )
Konkrétabban :
( 2015-év )
Tavaj elvileg feljelentett a közösképviselő engem a biróságon közösköltség tartozás miatt.
De sehonnan nem kaptam levelet hogy ez hivatalos lett volna.
2015-ben nem érkezett, hivatalosan semmilyen levél egy biróságtól sem.( 2015.12.31)
Kifizettem az összes tartozásomat a Társasház felé.
Sőt még túl is fizettem 45 ezer forintal.(2015 Dec 31-ig)
2016-os évbe léptünk.
Nyitó egyenlegem 45e Ft. -Túlfizetésem keletkezett.
Több hónap után ( az az ma 2016.09.27 ) kaptam egy szokásos módón nem értelmezhető papirt a közösképviselőtől , hogy felemelte a közösköltségemet 5500 Ft/hó-ról 6352 / hóra. (év elejétől 2016)
Amiről persze senkit nem értesitett!!!
Ja és még tartozom a feljelentés ügyvédi költségével!!
35e Ft-al.
Kérdezem én,hogyan lehet felemeli a közösköltségét egy lakásnak a tulajdonosok beleegyezése nélkül??
Ha nem volt birósági feljelentés miért kell az ügyvédi dijjat kifizetnem, olyan eljárásért ami le sem zajlott??
Előre is köszönöm a válaszát.
Ha zavaró, akkor meg lehet próbálni birtokvédelmet kérni.
Tarsashazunk kozos udvari homlokzatan az egyik tulajdonos kulteri klima egyseget helyezett el, engedelyek es hozzajarulasok nelkul. A Kozos Kepviselo altal osszehivott Kozgyulesen ugyan megigerte,hogy leszerelteti, de mindezt hatarido nelkul, es kerdesemre,hogy 10 even belul varhato e, a valasz egy cinikus "talan 50 even belul"volt. Emlitett tulajdonos kozjegyzo, aki nyilvan tisztaban van a joggal, es teszi ezt ennek tudataban. Valoban semmit nem tehetunk, hogy az SzMSzt betartassuk? Akkor mi ertelme van?
Kedves KBS !
Köszönöm szépen a választ !
A "nincs" szólt neked. Nincs ezen mit elkeseredni. Természetes, hogy a közös képviselő nem kényszeríthető arra, hogy az esetleg több száz tulajdonostárs bármelyikének a megrendelésére iratokat küldözgessen; pláne havi rendszerességgel. Éves beszámolásra van köteles, az ennél gyakoribb ellenőrzésre ott van a számvizsgáló bizottság, kíváncsi tulajdonostársaknak pedig a betekintés és a (térítéses) másolatkérés joga.
Kedves KBS !
A NEM az nekem szól ? Mert akkor nagyon elkeseredek !
Nincs.
Segítséget kérnék !
Balatonon egy 36 lakásos társasházban van egy lakásom !
Urak laknak a másik 35 lakásban, hogy senkit nem érdekel sem a közös költség, sem a közös képviselő, sem az, hogy mennyi pénze van a háznak, az mire van elköltve, ki mennyi pénzzel tartozik /mert 20 hónapon keresztül elfelejtett fizetni/ stb.
Nincs számvizsgáló, nincs a házban semmi, a közös képviselő 1 évben 1 alkalommal tart egy közgyűlést, ahol 5-6 ember jelenik meg.
Az lenne a kérdésem, hogy kérhetem e a közös képviselőt, hogy részemre skennelje be, küldje meg az email címemre minden hónapban a banktól kapott havi elszámolási kimutatást. Így mégis lehetne követni a pénzmozgást, és a nagyobb pénzfelvételt.
Csak, hogy mint tulajdonos van -e erre jogom ?
Nem.
Kedves Kollégák,
kérdésem igen hasonló [Siegelinde 2016.07.28. 11:58]-hoz, de nem világos, mi köze van a közös képviselőnek ahhoz, hogy a tulajdonosok szavazással kinyilvánítják akaratukat, és függ-e a válasz még az szmsz-től is.
Társasház közösen tulajdonolt részében emléktáblát helyeznék el, ennek semmilyen költsége nem hárul a társasházra. Nyilván a tulajdonosok többségének egyetértése szükséges ehhez. A következő közgyűlés csak tavasszal lesz. Ha a tulajdonosokkal egyenként, írásban ismertetem a célt, és kérem őket, hogy az iratot szavazólapnak használva, szem. ig. számmal és aláírással együtt juttassa el azt a gondnoknak, akkor a szavazat bír olyan jogerővel, mint egy közgyűlésen adott szavazat? Illetve milyen formai kritériumoknak kell megfelelnie, hogy bírjon?
Köszönöm előre is!
Nem.
Ingatlanadó elkerülésére jó ez a 2-3 lakásos társasházzá nyílvánítás?
Szerintem hiánypótlást kaptál, olvasd el mégegyszer az iratot.
(A bontási engedélyt a földhivatal adja ki?)
Segítséget kérnék!
2 albetétből álló társasház kizárólagos tulajdonosa lettem. Beadtam a földhivatalhoz a bontási kérelmet az épületre, azt kérik, csatoljak be társasház megszüntető okiratot.
Mivel a bontási kérelmem széljegyen van, a társasház megszüntetése iránti eljárás új eljárásnak minősül? Szükséges rangsorcsere-kérelmet beadnom az ügyben?
OFF
Neked meg mi bajod? Szerintem a te kérdésedhez hozzá se szóltam.
ON
Siegelinde tanácskérő hozzászólásával tökéletesen egyet értek. Magam is ezt tapasztaltam, főleg az utóbbi időben, kezd eldurvulnia tanácsadás, örülhetek, hogy le nem hülyézik, konkrétan az embert.
Frappánsan megfogalmazta,jobban én sem tudom:
KBS,
ez nem válasz a kérdésemre, viszont ítélkezel felettem, pedig nem is ismersz és nem ismered a házunk viszonyait sem. Ha ismernéd, tudnád, hogy nálunk volt már példa hasonlóra, nem egyszer, nem kétszer.
Viszont rájöttem, hogy te nem akarsz segíteni, hanem csak egyszerűen szívatni akarod a szerencsétleneket, akiknek nincs pénzük ügyvédre. Ezt élvezed.
„Ha kérek a Földhivataltól helyszínrajzot, azon egyértelmű a lépcsőház szintjén belüli elhelyezkedése a lakásnak?”
Ha van.
Tisztelt Szerkesztőség!
Társasházi közös tulajdonban van az udvar egy része, az erkélyünk alatt. A földszinti lakótárs a társasház engedélye nélkül rendszeresen autóparkolásra használja.
Az ügy ennél sokkal bonyolultabb, szeretnék érdeklődni, kihez fordulhatok jogi segítségért.
Köszönöm!
Nyugalom2016
Kedves Fórumozók! Bankhitelrész folyósához a bank a közös képviselő nyilatkozatát kéri arról, hogy a szóban forgó x hrsz. alatt nyilvántartott lakás, az alábbi paraméterek alapján azonosítható a társasházban:"ha bejövünk a társasház kapuján akkor a negyedik lépcsőház harmadik emeletén felérve a lépcsőn akkor a jobb oldali ajtó". Kéri mindezt azért, mert az ajtón nem szerepel a szám. Ilyet a közös képviselő nem állít ki, ökörségnek tartja. így viszont nem folyósítják a hitelt. Ha kérek a Földhivataltól helyszínrajzot, azon egyértelmű a lépcsőház szintjén belüli elhelyezkedése a lakásnak? Hálásan köszönöm!
A szomszédhoz!
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Társasházunkban az egyik lakó a közös helyiségben évek óta cefrét gyűjt,illetve a közös helyiségbe más nem fér be mert az ő dolgaival van tele.Kulcsunk sincs hozzá.Már többször szóltunk a közös képviselőnek hogy intézkedjen,ill. hogy hivjon össze lakógyűlést hogy ilyen esetben mi a teendő,de semmi sem történik.Érdekelne hogy ilyen esetben hová lehet fordulni? Köszönöm
Tisztelt Ügyvéd Úr!
Köszönöm a válaszát! Azért szerencsésebb lett volna ebben a törvényben is pontosan leírni a feltételt.
Üdvözlettel:
Sz. Sámuel
Szerintem itt is egyértelmű, hogy az összes hányadhoz képest.
A lakástakarékpénztári törvény 6. § (1) d) pontjában szereplő "kétharmados közgyűlési határozat" kifejezést hogyan kell értelmezni?
A teljes tulajdoni hányad kétharmada, vagy a közgyűlésen jelen levő tulajdoni hányad kétharmada?
Utóbbi megismételt közgyűlés esetén viszonylag alacsony össztulajdon is lehet, persze magára vessen, aki nem jár közgyűlésre.
A térsasházi törvényben általában egzaktul szerepel, hogy "az összes tulajdoni hányad legalább kétharmados többségével", ott nincs ilyen jogbizonytalanságot okozó, a tulajdonostársaknak tetszés szerinti értelmezést biztosító fogalom.
Köszönettel:
Sz. Sámuel