Társasházi jog

ikotak

Maga a tető nem lehet külön tulajdonban, ez érvénytelen. A tetőszint, tehát a tetőtéri lakás lehet, de a tetőszerkezet nem.

Maminti007

Dehogy vesz annyit igénybe.

Segítséget szeretnék kérni ! Nagy vitában vagyunk. Egy 18 lakásos társasházban lakunk, a legfelső szint lakója a lakását úgy vette meg, hogy az egész tető is hozzátartozik, tehát azt is megvette. Tavaly indulni akartunk az Otthon Melege Panel programon , a lakók leszavazták igy nem lett belőle semmi sem. Most a vita tárgya az, hogy egyáltalán indulhattunk volna így, hogy a tető rész magántulajdonban van , Most van folyamatban, hogy a tető rész vissza kerüljön a társasház tulajdonába. Válaszát előre is köszönöm !

Újra jelentkezem, mert hosszas tárgyalásban vagyok a szomszéddal, aki azt állítja, hogy a társasházzá alakulás 2 évet vesz igénybe ... Én ezt nem tudom elhinni!!! Valójában mi a folyamat és mikortól lép életbe a társasházi szerződés?
Köszönöm!

Vélemény? A diszpozivitás mellett az SZMSZ-ben szigorúbb szabályok vannak a közgyűlés összehívási kötelezettségre tekintettel a Közös képviselet számára előírva.Az SZMSZ-ben foglaltakat nem tartotta be, így a lakók 10 %-a hívta össze a közgyűlést.Mikor ezt látta a Közös képviselet,( mert meg lett neki küldve a közgyűlési meghívó) akkor a törvényi határidő utolsó napjára hivatkozva mégis összehívta a közgyűlést a törvény szerint közgyűlés előtti 8. napon.
Kérdés: Ha van SZMSZ, akkor az abban foglaltak a kötelezőek a közgyűlés összehívási eljárására a közös képviselet számára, vagy teljesen figyelmen kívül hagyhatja, és a törvény szerint " betart" a lakóknak.

Nagyon köszönöm a gyors választ!!! Nagyon jó hír!

Ha csak két albetét van, akkor abban az esetben is működhettek a közös tulajdon szabályai szerint, ha egyébként társasházzá alakultok.

Üdvözlet Mindenkinek!

Új fórumozó vagyok és egy 2008-as téma kapcsán már kaptam válaszokat (Osztatlan közös vagy társasház), így Tóth Péter bejegyzéséhez csatlakozom.

Tavaly vettem egy családi házat osztatlan közös telken, rendezetlen papírokkal (1983-as bírósági végzéssel), amket szükséges lenne korszerűsíteni, de persze viharokat kavar. Mivel a szomszéd is szeretné eladni az ingatlanát és én szeretnék hitelt felvenni, megajánlanám neki a társasházzá alakulást.

Vannak azonban aggályaim: két külön családi ház esetén is kell teljes társasházi szervezetet működtetni (közösképviselő, bankszámla, közösköltség stb.)? Nem jelent ez a forma a továbbiakban többletköltséget?
Köszönöm!!!

Hogy néz ki az a társasház fizikailag? Hogyan lehetne kiválni belőle?

Tisztelt Hozzáértők!

Volt már valakinek tapasztalata társasházból való kiválással kapcsolatban?

Az ingatlan megosztható, és néhány albetét szeretne kiválni a társasházból, amely így a fennmaradó albetétekre maradna fenn.

Tehát módosítanánk az Alapító Okiratot (a közgyűlés egyhangú határozatával) oly módon, hogy a társasház alapterülete és albetéteinek száma csökken. Ez értelmezhető a társasház részleges megszüntetésének is, mivel a „kiváló” albetétek tekintetében a társasház megszűnik.

Törvény szabályozza a társasház teljes megszüntetésének esetét, de a kiválásról (illetve részleges megszüntetésről) nem rendelkezik, annak lehetőségére csak következtetni lehet.

Az számomra egyértelmű, hogy ez a közgyűlés egyhangú határozata szükséges. Ez rendben van, de kiválás miatt nem szeretnénk az egész társasházat megszüntetni, majd újra alapítani.

Volt már valakinek ilyen kiválási ügye? Van ezzel kapcsolatban tapasztalat?

Köszönettel:

Jogar84

Könnyebben el fogod tudni adni a házadat; sem a bérbeadásához, sem a rajta végzett munkálatokhoz még elvileg sem kell a tulajdonostárs hozzájárulása; nem lesz se elővásárlási joga, se előbérleti joga (mondjuk, neked se); fel sem merülhet, hogy esetleg ő is jogosult használni a te lakásodat stb.

Kedves Béla,

szívesen venném a tájékoztatást az előnyökről is!
Előre is köszönöm.

Inkább előnye van.

Kedves Hozzáértők,

azt szeretném megtudni, hogy milyen hátrányokkal jár, ha egy ikerházfél tulajdonosaként belemegyek a társasház-alapításba. A másik házfél tulajdonosa árulja a házát, de a vevő csak akkor akarja megvenni, ha társasházzá nyílváníttathatja - az alapítási költségeket állná. Jelenleg a kerítés és a vízóra a közös. Előre is köszönöm a segítséget!

Tisztelt Társasház2016!

Köszönöm a választ!
Ezek közül több dolgot már elindítottam. Nem célom, hogy engem válasszanak meg, azt szeretném, ha egy hozzáértő cég venné át a közös képviseletet és a társasház kezelését. A lakók hozzáállása ("nem fizetünk idegeneknek") elkeserítő. Az időseket nem lehet meggyőzni, a fiatalok elköltöznek, aki marad, az el sem jön közgyűlésre, mert bevallása szerint nem érdekli.
Végső megoldásnak a jegyző felkeresését tartom én is.

Ha nem gond, írnok önnek e-mailt, mert van még pár kérdésem, ami egyedi és nem untatnám vele a tisztelt fórumozókat.
Köszönettel: Zsuzsa

Kedves Carmina (Zsuzsa)!

• Először is keressen szövetségest a tulajdonosok között, akivel tud beszélgetni, emailezni a társasház dolgairól. Sokat segíthet Önnek, csak pusztán az a tény, hogy nincs egyedül.
• A társasházakról szóló törvény betűről betűre történő tanulmányozását, kijegyzetelését javaslom. Ezt követően, a társasház működése során felmerülő konkrét esetekben rendszeresen, udvariasan fel kell hívni a figyelmet a szabályozástól való eltérésre. Így egy lassú evolúció valósulhat meg, melynek során a tulajdonosok kezdik megérteni a helyzetet. Ha nem ismeri a törvényt, akkor hiába választják meg Önt közös képviselőnek, maradnak a szabálytalanságok.
• A közgyűlésekre kérjen mindig napirendi pontot az Ön által szükségesnek tartott témákról. Napirendi ponton kívüli témában hozott határozat érvénytelen.
• Kérjen meghatalmazást tulajdonostársaktól egy, vagy az összes közgyűlésre. Így helyettük is szavazhat, nem kell eljönniük a közgyűlésre.
• Rendszeresen érdeklődjön a közös képviselőnél egy-egy ügyben telefonon, személyesen, emailben. Tértivevényes levelet is írhat, ha úgy gondolja, hogy később még szükség lehet arra, hogy Ön igazolni tudja mások előtt, hogy mit írt. Keresse fel a közös képviselőt és nézze át a társasház iratait, kérjen másolatokat pl. jegyzőkönyvekről.
• A társasház működésének törvényességét a város jegyzője jogosult ellenőrizni és felügyelni, ha Ön bejelenti a szabálytalanságokat.

Az említett "2 közös képviselő egy társasházban" esetet csak olyan értelemben tudom törvényesen elképzelni, hogy:

• Több épületről van szó, akár látszólag egybeépítve, de papíron 2 külön társasházat alkotnak.

VAGY

• 1 cég vagy egyéni vállalkozó van megbízva a közös képviselet ellátásával, akinek van alkalmazottja. Ekkor a közös képviselő jogilag maga a cég ill. vállalkozó, de a gyakorlatban a vezető és az alkalmazottja is közös képviselőnek számít.

Remélem tudtam segíteni.

Én is erre hivatkoztam, de nem értik... Sok idős lakó van, aki azt sem tudja, hogy mi ez a törvény. Ők szavazták meg mindig az itt lakó közös képviselőt, aki szintén nem nagyon értelmezi a törvényt. Úgy érzem, tehetetlen vagyok, mert tavaly kezdeményeztem a kk leváltását és a többség megszavazta, hogy maradjon. :(

Én is erre hivatkoztam, de nem értik... Sok idős lakó van, aki azt sem tudja, hogy mi ez a törvény. Ők szavazták meg mindig az itt lakó közös képviselőt, aki szintén nem nagyon értelmezi a törvényt. Úgy érzem, tehetetlen vagyok, mert tavaly kezdeményeztem a kk leváltását és a többség megszavazta, hogy maradjon. :(

Erre most mint mondjak? 27. § (2) A közösség ügyintézését a közös képviselő vagy az intézőbizottság látja el.

Egyes szám.

Tisztelt Kovács Béla Sándor!

Köszönöm a válaszát!
Kérem, segítsen abban, hogy mivel tudom alátámasztani a lakóknak, hogy nem lehet kettő? Itt kb. azóta kettő van (szerintük, de még határozat sincs a jegyzőkönyvben!), hogy 1988-ban megírták az alapító okiratot.
Köszönöm!

Zsuzsa

Nem lehet két közös képviselő.

Tisztelt fórumozók!

Lehet-e, kell-e két közös képviselő egy társasházban? A miénkben évek óta kettő van, de a törvényben egyes számban szerepel, és nem találok erre vonatkozó szabályt/korlátozást.
Természetesen nálunk is minden törvénytelen, sajnos a lakók nagy része idős ember, a fiatalok pedig menekülnek innen. szeretném rendbe tenni a ház dolgait (mivel az egyik közös képviselő lemondott, engem szavaztak meg helyette), de nem tudom, hol kezdjem. A "fő" közös képviselő nem ismeri a törvényt sem, nem megfelelően képviseli a jogainkat. Kezdeményeztem egy társasház kezelő cég megbízását, de leszavaztak és maradt a régi kk, aki inkompetens. Mit tudok tenni?

Inkább csak szigorítani kellene a közösképviselők hatáskörét, vállaljanak több felelősséget mert iszonyat kóklerek és szélhámosok vannak köztük.
Sokan megosztják a lakóközösséget, és kiveszik folyamatosan a pénzt majd felmondanak valamilyen ürüggyel és hoppon marad a ház.
Elgondolkozott már valaki azon hogy vajon miért nem jutnak hozzá a tulajdonosok pl.a társasházi törvényekhez?? Ha nem interneteznek akkor hogyan tudják meg , milyen jogaik vannak? Miért zárnak el előlük minden tájékoztatási forrást? Miért kell ügyvédhez menni és fizetni? Itt súlyos esélyegyenlőtlenségek vannak, ami miatt komoly visszaélések történnek a közösképviseletek, társasházkezelők részéről.
Miért kell államosítani? Az IKV miatt pusztultak le házak Budapest szerte is

A festékes veder sem érne a térre...

"Az állam nem lehet nagykorú polgárainak gyámja."
Arany betűkkel kellene kiírni minden főtéren.