Társasházi jog

Igen.

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor !

Kicsit megkésve, de köszönöm a válaszát.
Felújítási alapot képzett a ház, de az nem elég a felújításra.

Még annyit kérdeznék, ha a többség megszavazza a hitelt, de van aki ellene szavaz,
akkor később a hitel ellen szavazótól is behajthatnak tartozást ha esetleg a ház nem fizet?

Tehát a szavazatától függetlenül kezessé válhat ?

Köszöntettel

Kedves Fórumozók!

Budapesti, V. vagy XIII. kerülteben müködö, rendkivül sikeres ügyvédet keresek, társasházjogban illetve tulajdonjog elleni sérelem ügyében.
Tudnátok valakit ajánlani? Elsödlegesen, egy lehetöleg ingyenes jogi tanácsadásra lenne szükségem, hogy megtudjam van-e értelme egy persekedésnek illetve milyen eljárás a célszerü?
Várom a válaszokat, mert utazások miatt, sürgösen kellene egy jogi képviselö.
Èrdekelne az is, hogy van-e értelme egy Advokat biztosításnak?
Üdv mindenkinek, köszönettel!

Ha minden tulajdonostárs meg tudja fizetni a felújítás költségének rá eső részét, akkor nincs szükség kölcsönre.
Ha a társasház megfelelő felújítási alapot képzett volna, akkor sem lenne.
Határozattal lehet egyösszegű, egyszeri befizetésre kötelezni a tulajdonostársakat; de elég problémás, hogy az, akinek nincs ennyi megtakarítása, hogyan teremtse elő az összeget. (De még mindig kevésbé problémás, mint mindenki különtulajdonának az elzálogosítása.)

Tisztelt Kovács_Béla_Sándor

Köszönöm a válaszát. E szerint csak a saját tulajdont lehet megterhelni.

Ön azt írja, hogy

"Abba meg én nem mennék bele, hogy a társasház kölcsönének biztosítékaként jelzálogjogot engedjek az önálló tulajdonú lakásomra."

ezzel kapcsolatban mi lehet a jó megoldás ?
A háznak felújításra mindenképp szüksége lenne.
Létezik olyan lehetőség, hogy nem a saját tulajdont terhelik meg ?
Azért merült fel az előre egy összegben fizetés /tul.hányad arányában/, hogy a terhelés elkerülhető legyen.
Akkor az nem müködöképes ?

Köszönettel

A társasház által felvett kölcsön biztosítékaként nem lehet az egyes tulajdonosokat a közös tulajdonból megillető tulajdoni hányadokra jelzálogjogot bejegyeztetni. Már csak azért sem, mert az a hányad elválaszthatatlanul hozzátartozik az önálló tulajdonú lakáshoz (nem lakás céljára szolgáló helyiséghez), önmagában nem forgalomképes - így fedezetül sem szolgálhat. Abba meg én nem mennék bele, hogy a társasház kölcsönének biztosítékaként jelzálogjogot engedjek az önálló tulajdonú lakásomra.

A tulajdonostársak a társasház tartozásaiért tulajdoni hányadaik arányában sortartó kezesként felelnek.

Tisztelt Fórumozók!

A következő kérdésben kérném segítségüket.
Adott egy társasház, ami hitelt kiván felvenni közös tulajdonú helységek felújítására.

A kérdés az lenne, ha egy tulajdonos a hitel tulajdoni hányadának ráeső részét előre kifizetné, akkor megoldható-e az, hogy adott tulajdonos tulajdoni hányadára ne kerüljön jelzálog ?

Ezzel kapcsolatban, ha esetleg valamiért a többi tulajdonos nem fizet, akkor az előre fizető tulajtól ne lehessen behajtani a tartozást.
Úgy tudom a társasházban a lakóközöség egyetemlegesen felel a felvett hitel visszafizetéséért.
Egy esetleges későbbi eladás miatt lenne érdekes, hogy tehermentes legyen az ingatlan.

Köszönettel

Tulajdonosok több, mint 10 %-ának kérésére a közgyűlés a 30 napon túlmenően, pár nappal azt meghaladóan kerül összehívásra.
Érvényes-e így a közgyűlés?
Mi a további teendő?

csorgosipka

Konkrét tiltás szerintem nincs, de az SZB feladata az ellenőrzés, nem szerencsés, ha éppen az SZB tagja, elnöke végez olyan tevékenységet, amit a leginkább kellene ellenőrizni.

Lehet-e SZB tagja/elnöke banki aláíró a társasházban?
(Az Alapító okirat és az Szmsz erről semmilyen módon nem rendelkezik.)
Mi szabályozza, vagy tiltja ezt?

A választ előre is köszönöm.

köszi, ezt tudom, de az elektronikus beadványt nem lehet kitölteni adószám nélkül. visszadobja a gép. végrehajtói kamara és a közjegyzői kamara pislog mint ponty a szatyorban. nem tudják a megoldást!
szuper, nem?

Megtalálja a végrehajtó adószám nélkül is.

Sziasztok,
segítség kéne... elakadtam...
van egy jogerős fmh-m egy társasház ellen. elindítanám a végrehajtást, de a társasháznak se adószáma, se bankszámlája nincs.
a végrehajtási beadványba viszont fel kell tüntetni.
most ilyenkor mi van? sürgős lenne...

kösssszi előre is!

„De mivel a közös képviselőn [...].
Ugyanis ő megszabja, mit vehetünk, és mennyiért/félév.”
Ezt nem értem. A közös képviselő nem megszabja, mit vehet a társasház, hanem ő az egyetlen, aki a társasház nevében, kontójára vásárolhat.

A társasházunkban működő pékséggel szemben van egy bezárató határozatunk, a fellebbezés nincs halasztó hatállyal, irja a jegyző. De aztán kiderült, hogy igenis, van egy olyan tv.miszerint a fellebbezés bírósági elbírálásáig nem zárhatnak be.

Viszont azt ,sis megemlitette az ügyintéző szóban,még régebben, hogy van olyan jogszabályi hivatkozás, kiskapu, az üzemeltető számára,ami létfenntartással kapcsolatos, ezt figyelembe veheti vagy veszi a bíróság es akkor egy nagy kamu, szívatás az egész közigazgatási eljárás, és nem záratnak be, tovább működhetnek műszaki és épitésügyi hiányosságokkal, szabálytalanságokkal. Es ezt nyilvánvalóan igy van kitalálva, ne kelljen bezáratni, illetve meghagyták ezt a kiskaput a pékségnek. Mi ez az egész? Hiába mondjuk, hogy a társasházi és épitésügyi törvények kiimondanak olyat is, hogy lakókörnyezet rendeltetésszerűhasználata, lakók nyugalma, emberi egészséget és környezetet ne károsítva, stb, de ezek sz@rnak bele, Vagy megveszik őket, mert hát a mi jogainkra is apellálhatnának, ha akarnának. Mi is lehet az a jogszabály, ami az ilyen törvénytelen sütödéket felmenti a bezáratás alól?

Köszönöm. :))
De mivel a közös képviselőnkkel úgymond harcban állunk e miatt, szeretném ezt a törvény betűivel is alátámasztani.
Ugyanis ő megszabja, mit vehetünk, és mennyiért/félév.

Amire csak akarja.

Jó napot!
Segítséget, illetve iránymutatást szeretnék kérni arra vonatkozóan, hogy mely törvény, vagy jogszabály írja elő, hogy egy társasház mit vásárolhat, mire költheti el a közös költséget, mit fizethet ki jogszerűen.

Köszönettel.

Ancsi83

A jelenlévő tulajdoni hányadok 50+1% igen szavazata elég hozzá.

Kedves Fórumozók!

kérem segítsenek a következőben:
9 lakásos, a 70-es években épült társasházunkban szeretnénk pár felújítást elvégezni. Sajnos az erről való vélekedés (újítsunk/ne újítsunk) a lakók körében nagyon megoszlik, tehát nagyon nem mindegy,hogy pl. egy lépcsőház járólapozás megszavazására milyen szavazati arány érvényes. Ez egy kb fél millió Ft-os beruházás lenne. Úgy tudom, ez nem számít a rendes gazdálkodás körét meghaladó beruházások köré, így nem érvényes rá a 4/5-ös szavazati arány. Kérem segítsenek,hogy ki tud ebben hitelesen állást foglalni. Milyen szavazati arány érvényes egy ilyen jellegű/volumenú beruházáshoz...Köszönettel:Anna

Lacihun

A tulajdonosnak meg kell támadni a közgyűlési határozatot.

katimama1933

A közgyűléshez.

Kiskiváncsi3

Az elképzelés jó, csak az SZMSZ megváltoztatásához 50+1%-os többségi igennel szavazó kell.

Tisztelt Ügyvédnő!

Egy olyan kérdésem lenne,hogy meglévő magyarországi székhellyel rendelkező céget,lehetőség van kitelepíteni Szlovákiába és onnan működtetni tovább,az ottani adózással együtt?

Tisztelt Ügyvéd/nő!
Segítséget kérnék egy vitás helyzethez.
Négyemeletes társasházunkban az egymás alatti lakások fűtésrendszere összekapcsolódik.
A felettem lévő lakásban a radiátorok szelepei megtakarítás miatt le vannak zárva.Ezért abban a csőszakaszban a cirkuláció nem tud létrejönni.Emiatt nálunk 3 helységben a csövek hidegek. Így a termosztátot magasabbra kell állítani ami évente 30-35 ezer forint többlet fűtést eredményez. A közös képviselőnk szerint ezt a problémát el kell fogadnom. A ház többi lakásában a csövek forrók.
Hová fordulhatok a problémámmal, ha nem számíthatok a közös képviselőre?

köszönettel: Simoni Ferencné