Társasházi jog

Kedves Mufurc_nagyon,

köszönöm szépen!
Valószínűleg a kapu távolról nyitása lenne minden lakó számára a kedvező megoldás.

Üdvözlöm!

Kedves döniz!

A mágneses nagykapu zárak fizikailag nem nyitják a kaput, hanem a zárat oldják és kézzel kell a szárnyat kinyitni.

Véleményem szerint az állandó kulcsal zárt kapu esetén van esély olyan birói határozatra, hogy tegyék lehetővé a zárszerkezet nyitásának távolról való lehetőségét.
A konkrét megoldásra nem szoktak megoldást "ajánlani"

Kedves árpó!
Kérdéseire az alábbi linken konkrét válaszokat és beadvány mintákat talál;-)

1. Nem. [Tht. 27. § (3)]
2. Hát ez... izé... egy kicsit...
3. Az szmsz.

Sziasztok!

Új vagyok még itt a fórumon. Lenne egy pár kérdésem a témában, bízom benne, hogy tudtok nekem segíteni. Ha esetleg rossz topikban lennék elnézést ezt ítéltem meg a legközelebbinek...

Le szeretnénk váltani a közös képviselőt mert minősíthetetlenül nem csinál semmit...

Ezzel kapcsolatban lenne pár kérdésem.

1. Számvizsgáló bizottság tagja lehet-e nem tulajdonos csak lakó? Úgy megoldható-e esetleg, hogy a tulajdonos ügyvédi meghatalmazást ad az illetőnek aki történetesen a férje, hogy teljeskörűen eljárhat a ház ügyeivel kapcsolatban?
2. Milyen fórumokon, és hogyan lehet feljelenteni a közös képviselőt?
3. Ha az SZMSZ-ben az van, hogy a közgyűlést amit kezdeményeztünk 15 napon belül kell összehívni, de a társasházi tv.-ben 30 nap van írva akkor melyik a mérvadó ránk nézve?

Előre is köszönöm a választ és segítséget!

Az orvos, mentő, tűzoltó bizonyára talál otthon más lakót, aki ki tudja nyitni a kaput.
Ha annyira rosszul van valaki, hogy a kaputelefonig sem tud elmenni, akkor hogyan jut be hozzá az orvos, a mentő?
Bizonyára érzi Ön is - ha már nem fogadja el a hálón általános - pertut - hogy a többiek biztonság iránti igényét nem überelheti ez a személyes jellegű probléma.

Kedves Kovács_Béla_Sándor,

köszönöm a válaszát.
Nincs aki beengedje az orvost, a mentőt, a tűzoltót. A tárva-nyitva maradt kaput sem tudja a mozgásában korlátozott használni igaza van Önnek, de aki érkezik, igen.

Kedves Mufurc_nagyon,

nagyon köszönöm segítőkész válaszát!
Kaputelefon sincs a házban, csak utcai csengő. Valóban a távnyitó rendszer lenne a megoldás, de állítólag olyan nehéz a lépcsőház ajtaja, hogy azt nem tudja mozgatni a rendszer. Vagyis, annak a cseréje is kellene.
Ez így biztosan nem megoldás.
Még egyszer köszönöm!

Ki kell? Ezen mit értsünk? Szerinted erre bíróság kérésre kötelezi a társasházat?

Ki kell építeni a kaputelefont és a távnyitó rendszert.

Persze a megjegyzése kedves KBS biztos csak vicc volt

„A mozgásukban korlátozott tulajdonosok nem tudják használni a kaput”
És ha tárva-nyitva marad a kapu, akkor fogják tudni használni?

„A mozgásukban korlátozott tulajdonosok nem tudják használni a kaput”
És ha tárva-nyitva marad a kapu, akkor fogják tudni használni?

Kedves döniz!

Feltehetően kapu-telefon sincs a házban,-)

A tűzoltókat nem féltem azok bejutnak.

Amennyiben nem volt közgyűlési határozat a témában, akkor a területi jegyzőhöz kell fordulni és kérni a t. ház törvényességi felülviszgálatát.

A ház bejárati kapujának önkényes kuolcsos kezelése kaputelefonos nyitási lehetőség nélkül, súlyosan sérti a közös tulajdon egyetemleges használatának elvét.
A mozgásukban korlátozott tulajdonosok nem tudják használni a kaput így a közös tuléajdon használata számukra korlátozott.:-((((

„em orvos, sem a mentő, sem a tűzoltó (adott esetben) nem fog tudni bejutni.”
Miért nem?

Kedves Szakértők,

a következőben kérném segítségüket :
édesanyám 30 éve leszázalékolt, mozgásában erősen korlátozott, 80 éves. Egyedül él egy 9 lakásos társasház 2. emeletén. A közös képviselő egyik napról a másikra zárat szereltetett az utcai kapura (a lépcsőházat nyitó ajtó előtt) anélkül, hogy a tulajdonosokkal megbeszélte volna, tényként közölte mindenkivel, hogy ezentúl zárni kell a kaput.

Mivel ez a kapu a lakásokból nem nyitható és rengeteg lépcső vezet oda, édesanyámhoz gyakorlatilag csak mi juthatunk be, akiknek hirtelen kulcsot másoltattam, mert ő nem tud lemenni kaput nyitni.
Sem orvos, sem a mentő, sem a tűzoltó (adott esetben) nem fog tudni bejutni.

Kérdésem, el kell-e fogadnunk ezt a helyzetet?

Előre is köszönöm válaszukat!

Örülök, de nem "borzasztónak" szántam.:)

Kedves Osmi!
Nagyon szépen köszönöm a választ, borzasztóan hasznos! Életveszély bizony fennáll, az esetleges bírság emlegetése nagyon jó ötlet. Hálásan köszönöm, sokat segített!
Üdvözlettel

Van; nincs kgy., mert a jgy.-et két tulajdonostársnak hitelesíteni kell (ene).
Próbálj hatni rájuk, az anyagiakkal. Ha élet-, balesetveszélyes az állapot, mindenképpen meg kell csináltatni.Ezek szerint az olcsóbbat csak az Általad összehívandó kgy.-en választhatják.Lehet, hogy hatósági kötelezést is lehet kérni, amit biztosan nem szeretnének, mert esetleg bírságolással járhat.

Kedves Osmi!
Nagyon szépen köszönöm a gyors választ, nagyon kedves!
Azt még meg kell kérdeznem, hogy van e jogi következménye a lakók felé, ha esetleg senki nem jelenne meg az összehívón kívül?
(Halaszthatatlan javítási problémáról van szó, ajánlataink is vannak, csak senki nem akar fizetni. A közös képviselő cég nem tesz semmit mert az általuk ajánlott cégek 25% al többet kérnek a piaci árnál de kizárt hogy azokat válasszuk. Ezért nem érdeke a javítások megkezdése, pedig közgyűlési határozat van róla. A lakók pedig nem akarnak kezdeményezni, vagy dönteni, hogy elkezdődjön a munka, mert nem akarnak fizetni egyáltalán).
Nagyon köszönöm hogy időt áldoz a kérdésemre.
Üdvözlettel

Kedves Holdutas!

1. Álláspontom szerint a tul.közösség (SzMSz) megállapodása a mérvadó ez ügyben.
2. Természetesen.

Két kérdésem lenne. Előre is köszönöm a segítséget
1: Ha Társasházi törvény és SZMSZ különbözik (közgyűles összehívása lakók által ha nem reagál a közös képviselő). melyik a mérvadó? Ttv 30 napot mond a SZMSZ 15 napot.
2: Összehívhatja egyetlen lakó a közgyűlést ha több mint 1/10 tulajdoni hányaddal rendelekezik (ha a kk nem hajlandó erre)? l

Köszönöm!

Munkabér, megbízási díj,tiszteletdij,
Hozzá lehet venni a költség térítéses megoldást 10 % vélelmezett költséghányaddal stb.

Igazán nagyon köszönöm Nektek! A többféle mód alatt, ha egy-kettőt írnál? !

Ne keverd össze a társasházkezelő és a közös képviselő fogalmát.

Ha a saját házadban vagy képviselő, akkor nem kell szakvizsga, a pénzedet meg felveheted többféle módon számla nélkül is.

Azért nyomtasd ki a CXXXIII/2003.tv-t,mert a többi része igencsak betartandó.

Értem! Köszönöm !!! A fő tevékenységem, hogy nyugdíjas vagyok! Nagyon kevés "úgynevezett tiszteletdíjként" fogom ezt a háznak könyvelni!
De hát mégis csak-csak pénzecske!

Nem, a teljes mondatot olvasd. Társasház-kezelést kell üzletszerűen végezned (tehát több helyen csinálni és/vagy ebből élni).

Ha fizetséget kapok a feladat ellátásáért az nem üzletszerű? Csak és kizáróan abban a házban , ahol tulajdonjoggal rendelkezem!