Társasházi jog

Félreérted a 49. § (1) d)-t, mert az csak az üzletszerű tevékenységre vonatkozik.

Egyébként azért kérdeztem ITT, mert arra gondoltam, hogy esetleg ÓbudaFan, vagy MajorDomus tud esetleg valami "mellékvágányt" ! De úgy látom nem lehet kikerülni egy teljesen felesleges pénzkidobásos tanfolyamot!

Sajnos a hivatkozott tv. 49 §./1/d. pontjában rögzítve van, hogy kell szakvizsga!
Azért köszönöm a segítséget!

Köszönöm, azonnal meg fogom nézni!
A barátnőm 40 lakásos házában, kellett az egyik lakónak elvégezni és vizsgázni FÜTI OMEGA KFT-nél, hogy le tudják váltani a vállalkozásként működő, 30 házat képviselő gárdát! 2014-es tv. mond.

2003.évi CXXXIII.Tv. a társasházakról, de hát a barátnőt - gondolom - nem übereli.

Pedig ha tulajdonos vagy a házban, akkor lehetsz kk.

Mennyire vagy ebben biztos? A barátnőm azt mondja, hogy nem lehetek kifizető, nem intézhetek befizetéseket, banki átutalásokat.

Ha tulajdonos vagy, minden további nélkül.

Szép estét !
A társasház ahol lakom, szeretne megválasztani közös képviselőnek, mert a jelenlegi sajnos helyileg nagyon messze van, nem ismeri a lakók többsége, egy évben egyszer tart közgyűlést!
36 lakásos a társasház, mindenki rendesen fizet, nincsenek elmaradások, mindenki ismer mindenkit, évek óta. Nekem közgazdasági végzettségem van, de nincs társasházkezelői okj-s szakképzésem. Elvállalhatom e a ház képviseletét, ha a jelenlegi képviselő lemond?

?

Kedves boroka-nr!

A hitelesítés megtagadásának oka határozza meg, hogy a határozat megsemmisítésre kerül vagy sem.

(pld. a jkv nem szószerint tartalmazza a megszavazott közgyűlési határozatot).

Javaslom a nálam bevált formát.
Amennyiben nem tudnak (a négyes fogat) megegyezni a jegyzőkönyv végső formájában, akkor a "renitens" készítsen egy mellékletet a jegyzőkönyvhöz és így írja alá azt ;-))))

A döntvénytárban megtalálod (Bírósági Határozatok)

Köszönöm szépen a válaszokat.
Amennyiben lehetséges, szeretnék kérni jogszabályi hivatkozást, mert olyan szinten elmérgesedett a helyzet, hogy előfordulhat, hogy bírósági per lesz belőle.
Keresgéltem, a Kúriában találtam olyat is, hogy az elsőfokú bíróság a közgyűlési határozatot érvénytelenítette, mivel a hitelesítő megtagadta az aláírását, a másodfokú bíróság úgy döntött, hogy a közgyűlés hiteles, de harmadfokon az a döntés született, hogy a közgyűlés érvénytelen. Más esetben meg az a döntés született, hogy a hitelesítés hiánya nem teszi érvénytelenné a határozatot.
Szóval nagyon kellene tudnunk, hogy adott esetben, ha bírósági ügy lenne ebből, hogy tudnánk ezt elkerülni, ezért ha valaki tud konkrét jogszabályokkal segíteni, kérem, hogy írja meg.

Nagyon köszönöm!

Helyes a válasz.

,, közgyűlés jegyzőkönyvének bármely okból elmaradt Hitelesítése, nem eredményezi a közgyűlési határozat érvénytelenségét,,

A lemondásod napjatolt számitott 90 napig vagy köteles ellátni a feladatot, ha addig nem hoznak új képviselőt, azon a napon a feladatod, s a felelősséged megszünik.

boroka-nr!

• igen
• nem

Tisztelt Fórumozók!

Az alábbi társasházi problémában keresek választ (olvastam a fórumban több hozzászólást, de elég speciális a helyzetünk):

Egy kis társasházban, ami 4 lakásos, lakunk, és eddig elláttuk férjemmel a közös képviseletet, ingyen és bérmentve, de ezt tovább nem tudjuk vállalni.
A közgyűlés júl. 13-án került összehívásra, borzasztó volt a többiek részéről a hozzáállás, mert természetesen mivel pénzbe kerül a külső képviselet, így folyamatosan támadtak. Lényeg: elkészült a jegyzőkönyv, a második hitelesítőnek keddig kellett volna hitelesítenie a jegyzőkönyvet, de ma jelentkezett, hogy milyen kifogásai vannak a jegyzőkönyvvel kapcsolatban, van, ami jogos, és van, ami nem.
Kérdésem, hogy hiteles lesz-e a jegyzőkönyv, ha a válaszaink, javítást követően mégsem hitelesítené?
Illetve össze kell-e hívnunk újabb közgyűlést?

Köszönöm előre is!

Kedves Judit100!

Az intézési utat sorolnám fel.
Ha elutasításra kerül a következőre lehet "lépni".

1. Képviselet (ütk)
2. Közgyűlés
3. Helyi jegyző törvényességi felügyelet.
4. Birtok védelemi eljárás bíróságon.

• (ítélettel kötelezni a kerítések elbontására)

Miért nem keresed meg a közös képviselőt?

______________________________________

Tisztelt Fórumozók,
Az alábbiakban kérnék segítséget. Házunkban a lakók lezárnak részeket a közös területből és azt már a saját tárolójuknak tekintik. Mit lehet tenni? Tegnap ment fel bennem a pumpa, a babakocsi tárolóról van szó. Véletlenül nyitva találtam és láttam, hogy egy nem régen beköltözött lakó lomtárnak használja. Kérdésemre azt mondta, ő megvette egy másik lakótól ( mint később kiderült egy jogtalanul felszerelt rácsos ajtóért fizetett )és ha bármit oda be akarnánk tenni neki fizessünk. Az ajtót egy másik lakó fia szerelte fől, aki műhelyként használta. Miután elköltözött került sor az "értékesítésre". Hogyan lehet ezeket a helységeket "visszaszerezni" A többi lakónak már csak egy kis helysége maradt és a többiek a babakocsit is itt tárolják.

Köszönöm előre is a segítséget Judit

Tessék küzdeni. Írni a jegyzőnek. Fellebbezni. Kormányhivatalhoz, igazságügyi miniszterhez. Csak a kitartás hozhat eredményt. például:

………………………………………………Város Önkormányzat Jegyzője.
Ügyszám: Tárgy: Törvényességi felügyeleti ellenőrzés
Ügyintéző: kezdeményezése a ……………………..szám alatti
társasházzal szemben.
Melléklet: Megkeresés másolata
Tisztelt …………………………..Közös képviselő!
Tájékoztatom, hogy ……………………………………………………..szám alatti lakos megkereséssel fordult hatóságomhoz, melyben előadta, hogy a 2013.09.30. napján megtartott közgyűlésről szóló jegyzőkönyv másolatát , többszöri felszólítás ellenére sem kapta meg Öntől. ……………………….tájékoztatott a levelében arról is, hogy a társasház számlájára 2014.04.22.napján 1000 Ft. azaz ezer forintot fizetett be , a másolási díjat megelőlegezvén, melyről sz értesítést és az igazolást Önnek megküldte.

A társasházakról szóló 2003. évi CXXXII. törvény ( a továbbiakban Ttv.) 39. § (3) bekezdése alapján: " A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet és arról – a másolási költség megfizetésével- másolatot kérhet."

Kérem, hogy a fent leírtak alapján a megtett intézkedésekről a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül osztályunkat írásban tájékoztassa.

Értesítem Önt továbbá, hogy a Ttv. 27/A § (1) bekezdésében meghatározott hatáskörömben eljárva a ………………………………………………………………………………….szám alatti - Társasház elnevezésű- társasházzal szemben hivatalból törvényességi felügyeleti ellenőrzést kezdeményezek.

27/A§(1) A társasház működésének a társasház szerveinek és e szervek működésének törvényességi felügyeletét a jegyző látja el. A törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyre, amelyben bírósági , hatósági eljárásnak van helye.
(2) A törvényességi felügyeletet gyakorló jegyző hivatalból ellenőrzi, hogy a társasház

1. alapító okirata, szervezeti-működési szabályzata és azok módosítása megfelel-e a jogszabályoknak,
2. működése, közgyűlési határozata megfelel-e a jogszabályoknak, az alapító okiratnak és szervezeti-működési szabályzatnak, és
3. működése megfelel-e a közgyűlési határozatokban foglaltaknak.

Az ellenőrzési típusa: szabályszerűségi ellenőrzés
Ellenörzött időszk:2012.01.01.-2014.06.30.

Kérem, hogy a felhívásom közlésétől számított 8 napon belül az alábbi dokumentumokat, eredetben és másolatban is bocsássa a rendelkezésemre:

• közokiratba, magánokiratba,

foglalt alapító okiratot és módosításait , melyen , szerepel az ingatlan –nyilvántartó hatóság érkeztető bélyegzője,

• a 2012, 2013,2014 évi közgyűlési meghívókat és mellékleteiket,
• 2012, 2013,2014 évi közgyűlési jegyzőkönyveket és mellékleteiket,
• a Közgyűlési Határizatok Könyvét,
• a közös képviselői tevékenység ellátására vonatkozóan a társasházzal kötött szerződést,
  • a mennyiben közös képviselőként a társasházkezelői tevékenységet is folytat, a tulajdonostársakkal kötött megbízási szerződést.

A közösa képviselő , iletve az intéző bizottság elnöke köteles a jegyzővelegyüttműködni, a jegyzőt a törvényességi felügyelet lefolytatásához szükséges dokumentumok rendelkezésre bocsátásával , valamint a helyszini ellenőrzés során a helyszínen is segíteni.
Tájékoztatom, hogy az ellenőrzéstűrési kötelezettség megszegése, így az ellenőrzés során kért dokumentumok rendelkezésre bocsátásának elmaradása a társasház törvényes működésének hiányára vezet.
A Ttv. 27/A.§ (4) bekezdése alapján , ha a jegyző a működés szabálytalanságát állapítja meg, a társasházat felhívja a működés törvényességének helyreállítására. Ha a társasház a jegyző felhívása alapján a felhívástól számított 60 napon belül a működés törvényességét nem állítja helyre a jegyző a működés törvényességének helyreállítására vonatkozó bírósági közlés érdekében a határidő eredménytelen elteltétől 30 napon belül bírósághoz fordulhat.
A bíróság a jegyző keresete alapján , ha a társasház működésének törvényessége a közös képviselő ill. az intéző bizottság jogsértő magatartása miatt nem biztosítható, - százezertől ötmillió forintig terjedő, a jogsértés súlyával arányos arányos bírság megfizetésére kötelezheti a közös képviselőt, illetve az intéző bizottság elnökét és tagjait.
A kiszabott bírság megfizetésében a társasházat helytállási kötelezettség nem terheli.
A jegyző megbízásából Város Polgármesteri Hivatal Igazgatási Osztály Osztályvezetője.
Aláírás és bélyegző.

Küzdjön az elődöd, hogy visszafizessék neki a túlfizetést.

Persze csak jófejségből rákérdeznék a következő éves közgyűlésen, hogy azzal a pénzzel mi lett, mert ha nem fizetik vissza azért annak jelentkezni kell a költségvetésben.

Nem egyszerűbb ha befizeted a ház számlaszámára, akkor fizettél, kezedben a csekk, pont. Téma lezárt.

Kedves kondorosi!

Azt a kimutatást az ismeretlen számlaszámmal gyorsan el kell küldeni a területi rendőrkapitányságra egy "kísérő levél"lel.
Persze ajánlva;-)))))
Segítség alant

És a szerintük elmaradt összeget, miért egy ismeretlen számlaszámra kell fizetnem, miért nem a társasház számlaszámára. Vajon hova megy az a pénz?