Árverési ár kifizetési határidő

Kedves Jogi fórum!

Sikeres lett az árverési licitem, még a végrehajtó nem keresett a jegyzőkönyv miatt.
Kérdésem hogy a vételárat mindenképpen ki kell fizetni 15 napon belül (halasztást nem igénylek)? Mert sok helyen olvastam ha megtámadják az árverést akkor csak a jogorvoslat utáni határozat jogerőre emelkedése után kellene. Ha ez valóban így van, akkor honnan fogok tudomást szerezni arról, hogy megtámadták-e az árverést? Köteles erről a végrehajtó iroda engem tájekoztatni?

149. Paragrafus (1)Az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árverési jegyzőkönyv aláírásának napjától - ha pedig az árverést jogorvoslattal támadták meg, a jogorvoslatot elbíráló határozat rendelkezése szerint annak jogerőre emelkedését követően a vételár megfizetésére vonatkozó végrehajtói felhívás kézbesítésétől - számított 15 napon belül befizetni vagy átutalni a végrehajtói letéti számlára...

Köszönöm válaszukat.

Tőled függ. Ha rutinos vagy kérsz 30 nap haladékot - ha megadja a vegrehajto-, mert annyi ido alatt kiderul, hogy erkezik-e jogorvoslat. A vegrehajtasi kifogast 15 napon belul terjeszthetik elo, a tudomasszerzestol, kezbesitestol, DE eljárási hatarido, amennyiben a 15. napon postara adja, akkor oke. A vegrehajto lehet, hogy a 18.napon tudja meg, hogy erkezett kifogas, addigra neked a foszabaly szerint fizetni kell....es akkor a letetin csucsul a kulonbozet....

1. 15 napon belul az arveresi jkv alairasatol (rizikos)
2. Kersz legfeljebb 2 honap haladekot, de a 30 nap elegendo, amennyiben a vegrehajto megadja. Addigra.megtudod erkezett-e jogorvoslat.
3. Ha kertel haladekot es megtamadjak ( vagy a 15 napon belul nem fizettel, de megtamadtak), akkor a jogeros vegzes es a vegrehajtoi felhivastol szamitott 15 napra valtozik. (Amennyiben 2 honap haladekot kertel akkor is!)

Először a végrehajtóval egyezkedj.

Nem igazán van tapasztalatom még, első licit volt.
A végrehajtási kifogást mihez képest 15 napon belül terjeszthetik elő? Az árverési jegyzőkönyv aláírásától számítva?

A 30 napos halasztás jónak tűnik. Ha közben érkezne kifogás, akkor a fennmaradó vételárra kifizetésig gondolom nem ketyeg a halasztás miatti kamat amíg nincs jogerős végzés és végrehajtói felhívás fizetésre?

A végrehajtóval mennyire célszerű arról beszélni, hogy tulajdonképpen csak amiatt kellene halasztás, hogy kifogás esetén ne üljenek a teljes kifizetett vèteláron x ideig.

Abban bíznék hogy nem támadják meg, akkor még fűtési szezonig talán be lehetne költözni, de ez nyilván rizikós.

Köszi a válaszokat.

„A végrehajtási kifogást mihez képest 15 napon belül terjeszthetik elő?”

kézbesítéstől, tudomásszerzéstől. De a gyakorlatban akkor sanszos, hogyha átveszi a levelet és onnantól ketyeg a 15 nap.

„A végrehajtóval mennyire célszerű arról beszélni, hogy tulajdonképpen csak amiatt kellene halasztás, hogy kifogás esetén ne üljenek a teljes kifizetett vèteláron x ideig.”

végrehajtó diszkrecionális - mérlegelési - jogkörétől függ. Van, akit nem érdekel, hogy miért kell: megadja. Életszerű nyilván, hitel, lakástakarék, várunk még egy követelést stb. Van azonban olyan végrehajtó is bizonyosan, aki azt fogja mondani: Nem adom meg! Az árverezzen, aki kitudja köhögni a vételárat, ez nem móka. Érdemes előtte megkérdezni az adott végrehajtót, hogy mi a pálya.

„Abban bíznék hogy nem támadják meg, akkor még fűtési szezonig talán be lehetne költözni, de ez nyilván rizikós.”

Nagyon necces... A végrehajtó az árverés befejezését követő 8 napon belül megküldi a felhívást, hogy a kézhezvételét követő 15 napon belül írja alá az árverési jegyzőkönyvet a vevő. Nem említetted mikor fejeződött be az árverés. Legyen 2022.08.10. A végrehajtó legfeljebb 23. napra adhat innentől időpontot, de tételezzük fel, hogy 2022.08.25. napján aláírod. Innentől számítandó a 30 napos kiköltözési kötelezettsége az adósnak stb. (mivel halasztást kérnél, nem kavar be, hiszen akkor addig a napig). Sanszos, hogy nem fognak kiköltözni 2022.09.10. napjáig. Innentől kérheted a vékony, jogvesztő határidőn belül (15 nap) a birtokba adási kérelmet a végrehajtónál. A kérelem utolsó napja 2022.09.25. És sajnos innentől ugrik elő a jogalkotó szociálpolitikai jogintézménye, értesíteni kell az ingatlan fekvése szerinti jegyzőt a lakóingatlan birtokba adásáról, és a tájékoztatástól számított 60 napot követően adhatja birtokba leghamarabb a végrehajtó. Hoppá, 2022.09.25 + 60 nap 2022.11.25... Az pedig a téli, kilakoltatási moratóriumba esik, hiszen az a tárgyév november 15. napjától kezdődik... Így mégsem intézkedhet róla a végrehajtó egészen 2023. májusáig.
Egyetlen esélyed, hogyha hamar aláírod: Mondjuk a héten, és amint lehet, a leghamarabb kéred az ingatlan, végrehajtó általi birtokba adását.

Köszi a korrekt részletes tájékoztatást.
Majdnem eltaláltad az árverés végét, 08.09.-én zárult:)
Tehát a jegyzőkönyv aláírásától ketyeg a kiköltözési határidő. Legyen akkor az augusztus 25. + 30 nap.

"Sanszos, hogy nem fognak kiköltözni 2022.09.10. napjáig."
Ezt hogy érted, nem 09.25-ig kellene kiköltözniük?

Licitálás előtt azért utána olvasgattam, a jegyzői dolog az világos. Számoltunk vele hogy valószínübb át fog csúszni jővőre a birtokba adás.
Ha lesz kifogás vagy ha csak simán (kifogás nem lesz) nem költöznek ki határidőre, ígyis úgyis átcsúszunk jövőre. Amit inkább próbálnék elkerülni, kifogás esetén ne álljon benne a teljes vételár.
Dehát benne van a bizonytalanság.
Na még átgondoljuk...

Még ami felmerült, a vagyonszerzési illeték. Azt olvastam az árverés napján (08.09.) keletkezik az illetékfizetési kötelezettség. Ez helyes infó? Tudok már a NAV-tól most részletfizetést kérni?

„az árverés napján (08.09.) keletkezik”
Az árverés napja = az árverési jegyzőkönyv aláírásának napja. Ehhez igazodnak a határidők, jogok és kötelezettségek. Ha ez a nap augusztus 25. lesz, akkor ahhoz.

„Még ami felmerült, a vagyonszerzési illeték. Azt olvastam az árverés napján (08.09.) keletkezik az illetékfizetési kötelezettség. Ez helyes infó? Tudok már a NAV-tól most részletfizetést kérni?”

Igen, a kötelezettség igen, de kiszabva még nincs, lesz az pár hónap. Ez nem olyan, amiről lemaradsz, vagy adják vagy nem, részletfizerést általában igen. Ha megkapod a fizetési meghagyást, akkor abban le lesz írva minden, akkor elég kérni.

De mire licitáltál ha nincs annyi pénzed?

A pénz bőven meg van, de inkább a diszkont kincstárjegyben hagyom amíg lehet, hagy kamatozzon.